大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン北千里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-03-16 23:07:33

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市古江台3丁目119番8(地番)他
交通:阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取:2LDK+F~4LDK
面積:68.40m2~101.18m2
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-14 14:51:32

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ジェイグラン北千里口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション入居者 2021/04/18 02:09:07

    >>200 匿名さん

    入居者ですが半分以上は入ってますよ

  2. 202 すーさん 2021/04/18 06:56:09

    >>201 マンション入居者さん
    目の前に住んでおり、昼夜、チェックしておりますが、どうみても現時点では三割も入っていないように見受けられます。

  3. 203 マンコミュファンさん 2021/04/18 07:11:52

    4月入居開始なら、まだ引っ越してきてない人がいらっしゃるのでは?
    3割5割いずれにせよ、千里や桃山台は厳しいですね。供給過多&買える世帯分散。
    そして、周りのマンションや団地に見張られるのも…

  4. 204 匿名 2021/04/18 07:20:36

    >>202 すーさん

    入居予定時期
    2021年4月下旬。。。

  5. 205 匿名さん 2021/04/20 02:12:28

    入居予定時期は4月下旬となっていますから、まだ引っ越していない方がいてもおかしくないと思いますよ。
    マンションも場合、同時入居ですが時期をずらして入居される方や旧居の都合や仕事の都合など
    繁忙期を避けて5月あたりに引っ越しされる方もいらっしゃると思います。
    これから徐々に引っ越しされる方が増えてくるのでは?

  6. 206 マンション検討中さん 2021/05/08 02:39:05

    販売状況ご存知の方いらっしゃいませんか?
    (特に東向き)

  7. 207 匿名さん 2021/05/08 14:34:04

    一般的には、夜に現地へ行ってみて、カーテン、照明無し部屋があったら、その住戸は空いているとみていいんじゃないかと思う。
    カーテンとタイマー付き照明で対策を取られてしまえば、少々わかりにくくなりますが・・・。

  8. 208 マンション検討中さん 2021/05/09 02:07:20

    >>207 匿名さん
    素人マンション検討者なのですが、カーテンとタイマー付き照明で対策って、よくあることなのでしょうか? 初めて聞いたので、ちょっと驚いています。

  9. 209 匿名さん 2021/05/10 02:57:00

    カーテンとタイマー付き照明で対策とはどういう意味ですか?
    デベロッパーがマンションの売れ行きを把握されないように
    夜間部屋に灯りをつけるという意味ですか?

  10. 210 マンション検討中さん 2021/05/17 08:55:29

    >>209 匿名さん
    週末にバルコニーを見た限りでは、4月入居開始で、GW明けとしては、入居が進んでいませんでした。
    東向はポツポツ、南向きはガラガラでした。
    感覚的には、契約率は3割ぐらいでしょうか?

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  12. 211 匿名さん 2021/05/23 15:16:22

    このあたりで比較すると苦戦してるのではないでしょうか。とくに西、東側はチープな外装です。タイルも貼ってない。もう少し分譲マンションらしく高級感があればよかった。

  13. 212 すーさん 2021/05/25 02:58:59

    5月も末になりますが、南側は2割も入居していないですね( ´ ▽ ` ) 東側は4割ぐらいではないでしょうか? 職人の質は完璧ですが、デザインが悪すぎましたね( ^ω^ ) 寮のような見栄えです(^◇^;)

  14. 213 匿名さん 2021/05/25 03:22:51

    入居済 と 購入契約済 は、違います・・・ 

  15. 214 マンション検討中さん 2021/05/25 03:36:33

    >>212 すーさん
    昼夜チェックされてるということですが他に何か趣味を見つけられるといいですね♪

  16. 215 マンション検討中さん 2021/05/28 00:06:30

    >>212 すーさん
    日当たりの良い南向きよりも東向きの方が売れているというのは、ちょっと意外なのですが、やはりいちばんの理由は価格でしょうか?

  17. 216 マンション検討中さん 2021/05/28 07:36:10

    >>215 マンション検討中さん

    私の個人的意見です。一般的に東と南では価格的に買いやすい東向を初めから検討している人が一定数おられると思います。向きにこだわらない人たちでもあります。南向きにはこだわる人が一定数いると思います。こだわるからには金額は覚悟している人たちです。
    この物件については、南向きが冬場になると意外と日当たりが悪くなり、向き合う隣接マンションの窓が近い、歩く人との目線が合う部屋があるなど特有の条件をどう感じるかではないでしょうか。
    あとは価格と外観をどう見るかではないでしょうか。

  18. 217 マンション検討中さん 2021/05/29 07:12:28

    いつから値下げしていくのでしょうか?

  19. 218 マンコミュファンさん 2021/05/29 11:49:54

    ブランズさんジオさんの動きによります。
    南千里、千里山が品薄になると、値下げは進まないかもしれません。
    そして。値下げはお客さまを選びます。
    値下げありきのお客さまは、販売側も選ぶ権利があるので。

  20. 219 匿名さん 2021/06/01 03:09:15

    竣工が2021年1月で約5か月が経過しておりますが、
    このまま動きがなければ値下げも考えられますか?
    もし値下げするとすればJR西日本不動産開発株式会社の傾向は
    値下げを個別に持ちかけるタイプですか?
    それとも公式で一斉値下げするタイプですか?

  21. 220 マンション検討中さん 2021/06/09 03:22:16

    始発駅、駅近、新築、高級マンション地域、最高!ですが手が届かず。。

  22. 221 匿名さん 2021/06/13 01:03:08

    北千里駅から徒歩3分。電車通勤が楽で良いですが
    価格を見て、これはなかなか厳しいなと感じました。
    あまりにも強気な価格設定かなと。
    第2期10次販売されていますが、ちょっと苦戦している感じ。
    値下げを待っている方多いと思いますね。

  23. 222 匿名さん 2021/06/19 11:18:21

    近辺それぐらいかもしれません。高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのですし、マンション価格コロナ禍でも上昇してます。

  24. 223 マンション検討中さん 2021/06/19 12:02:02

    さまざまな価値観ありますよね
    特に不動産は買える人が買えばいい
    買いたい人が買えばいいんです

  25. 224 マンション検討中さん 2021/07/13 02:26:05

    近くに保育園ができるのは本当ですか?

  26. 225 マンション検討中さん 2021/07/19 12:39:01

    北千里小学校跡地に児童館・図書館・公民館の3つの施設機能を融合した複合的なコミュニティが出来ます。このことですかね?

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  28. 226 マンション検討中さん 2021/08/10 07:58:31

    マンション公式サイトで購入した年齢層が出ていますが、年齢層が高めの印象です。子育て世代にはおすすめでないのでしょうか。

  29. 227 マンコミュファンさん 2021/08/10 09:42:02

    >>226 マンション検討中さん
    若い方には価格が高いだけで環境的にはすごくオススメですよ。
    実際お子さん連れや子育て世代の方もよくお会いします。すぐ隣に新しい図書館もできますし。

  30. 228 マンション検討中さん 2021/08/10 12:03:01

    >>227 居住者の方でしょうか?設備や住み心地などいかがですか?

  31. 229 マンコミュファンさん 2021/08/10 16:06:37

    >>228 マンション検討中さん
    一斉入居スタート時から住んでますが室内の設備は近隣の新築マンションと変わらないと思います。
    住み心地はとにかく駅からの利便性が高いので大満足です。あと周辺が静かなのも◎
    不満点としては外観がちょっと高級感がないくらいでそれ以外は全て満足してます。

  32. 230 マンション検討中さん 2021/08/10 16:24:29

    >>229さん
    竣工当初から、、羨ましいです。
    見た目は残念ですが駅距離、利便性でカバーですね。
    オプションなどつけられましたか?

  33. 231 マンコミュファンさん 2021/08/11 06:02:49

    >>230 マンション検討中さん
    オプションは部屋の統一感をつけたかったのでカップボード、あとはリビングにエコカラットをつけました(^^)

  34. 232 マンション検討中さん 2021/08/11 07:23:17

    >>231さん ありがとうございます。
    竣工済こためリフォームになると言われ、色々迷ってました。近所付き合いはありますか?

  35. 233 マンコミュファンさん 2021/08/11 11:36:30

    >>232 マンション検討中さん
    近所付き合いは全くないですね。コロナ禍ということもありうちも入居挨拶は自粛してますし皆さんそうだと思います。すれ違ったらご挨拶する程度です。
    管理組合が始まるとまた変わってくるかもしれませんが。

  36. 234 匿名さん 2021/08/11 12:34:51

    >>224 マンション検討中さん
    保育園ができるのは本当です。この8月から工事開始のようです。北千里は子育て世帯が多い割に保育園が少ないので、新設の保育園があるのは引っ越しを検討する上でもありがたいですね。しかも駅前の一等地ですしね。

  37. 235 マンション検討中さん 2021/08/11 15:19:02

    >>233さん 色々ありがとうございました!

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  39. 236 マンション検討中さん 2021/10/27 13:48:25

    こちらの物件、売れ行きはどのようなかんじでしょうか?

  40. 237 マンション検討中さん 2021/10/28 12:23:13

    あまり良くないと思います。
    高いのと、他業者より積極的に売っていない気がします。

  41. 238 通りがかりの事情通 2021/11/08 02:11:11

    10月末時点で契約率40%ですので大苦戦と思われます。土地を高値で落札した上に建築費が高騰したので、値下げしにくいんだと思いますよ。

  42. 239 マンション検討中さん 2021/11/08 13:31:13

    >>238 通りがかりの事情通さん

    見せてもらった価格表から分譲済みを数えると、約54%でしたよ。

  43. 240 通りがかりの事情通 2021/11/09 03:38:19

    >>239 マンション検討中さん
    おそらくその数字は
    ローン特約、買換え特約を含んだ数字だと思います。
    売却がフィックスしたのは40%前後かと。

    ま、何にしても苦戦ですね。

  44. 241 購入経験者さん 2021/11/09 05:13:32

    最近は、新築マンション販売は「細く長くで販売する時代」に変わっています

  45. 242 マンション検討中さん 2021/11/10 14:00:08

    このマンションの東側で建設工事をしていますが、マンションか何かが建つのでしょうか?

  46. 243 マンション検討中さん 2021/11/18 11:10:48

    こちらの掲示板、あまり賑わっていませんが、あまり注目されていないのでしょうか?

  47. 244 マンコミュファンさん 2021/11/21 15:46:18

    居住者です
    賑わっていませんが、駅近で良いマンションですよ。駅近が決めてだったため、大変満足しています。

  48. 245 通りがかりの事情通 2021/12/03 03:17:25

    >>242 マンション検討中さん
    マンション東側写真です。
    真っさらの更地まんまで、全く工事の気配はありませんが。

    1. マンション東側写真です。真っさらの更地ま...
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  50. 246 マンション検討中さん 2021/12/03 06:22:05

    >>245 通りがかりの事情通さん
    ここの土地は、今後どうなるのでしょうか?

  51. 247 通りがかりの事情通 2021/12/12 22:10:34

    >>246 マンション検討中さん

    公共性のある公民館、図書館などは北千里小学校跡地に建ちますので、ここは中高層住宅用地じゃないですか?
    現在の土地所有者は大阪府ですので、府営住宅が建つか、もしくは入札売却により、民間分譲マンションが建つと予想されます。
    ここで、懸念されることとして、この土地には、いわゆる「古江台方式」が適用されないことです。8階建てを超える高い建物が建つ可能性があるのではないでしょうか?

  52. 248 マンション検討中さん 2021/12/17 14:24:55

    >>247 通りがかりの事情通さん
    「古江台方式」というのがあるのですね。勉強になりました!

  53. 249 マンション検討中さん 2022/01/23 13:13:32

    ここはどのくらい埋まりましたか?

  54. 250 通りがかりさん 2022/02/03 21:12:17

    「絶賛好評販売中」です。
    今ですと、角部屋や最上階など、条件の良いお部屋も購入できるようですよ。

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸