大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン北千里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-03-16 23:07:33

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市古江台3丁目119番8(地番)他
交通:阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取:2LDK+F~4LDK
面積:68.40m2~101.18m2
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-14 14:51:32

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ジェイグラン北千里口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション検討中さん 2020/12/11 08:56:12

    バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか?

  2. 162 マンション検討中さん 2020/12/11 14:44:46

    外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション!だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。

  3. 163 入居予定さん 2020/12/16 02:22:34

    >>162 マンション検討中さん
    こんにちは。
    ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。
    決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由
    を申し上げます。

    一番大きかったのは価格です(苦笑)最初にジェイグランを見に行って駅チカ
    の利便性と価値に魅力を感じました。
    決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない
    かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。
    そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、
    ジオも真剣に考えることとしました。

    その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。
    ・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。
    ・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。
     (他の住居宛でオートロック)を 通過した業者や宅配の方がチャイムを
     押した際に確認できない心配)
    ・ジオにはエネファームが付いていたこと。
    ・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。
     また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。)
    ・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月)
    ・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も)
    ・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学)
    ・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。

    それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。
    経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも
    しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの
    価値を諦めた感じです。
    来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある
    こともありました。
    駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば
    良くなると考えて妥協しました。
    坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。
    過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑)

    ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの
    不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。

    ご参考になれば幸いです。

  4. 164 匿名さん 2020/12/17 02:48:41

    立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
    駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、
    そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。

  5. 165 マンション検討中さん 2021/01/05 08:58:53

    >>164 匿名さん
    昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか?

  6. 166 マンション検討中さん 2021/01/09 02:16:20

    >>165 マンション検討中さん
    何時の話ですか?

  7. 167 マンション検討中さん 2021/01/12 08:43:11

    >>166 マンション検討中さん
    15時30分ごろです。

  8. 168 匿名さん 2021/01/14 02:45:13

    15時半で日陰は少し早いかも?
    でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。
    日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが…
    夏場は逆にメリットになるかも?

  9. 169 匿名さん 2021/02/03 06:39:26

    あまり冬場は洗濯物を外干ししないので(寒くてそもそも乾かないような気がして)よく考えていなかったんですが
    外干し派の人だと
    日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。
    日があって、風があったほうが
    ずっと乾きやすいですから。
    陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。

  10. 170 マンション検討中さん 2021/02/07 13:19:43

    値引きしてくれますかね?

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  12. 171 マンコミュファンさん 2021/02/09 06:50:01

    北千里のイオンは混んでいますか?

  13. 172 マンション検討中さん 2021/02/09 08:52:53

    まもなく入居が始まるようです。バス通りに面した東の地上階の外壁ですが、コンクリートの打ちっ放しなのが、残念です。駅近の分譲マンションとして、ちょっと高級感のあるタイル張りであってほしかったです。売主のJR系列は、見栄えは気にならないのでしょうか?あくまでコスト一点張りなのかな?

  14. 173 匿名さん 2021/02/09 08:58:46

    >>172 マンション検討中さん

    コンクリート打ちっ放しは実はけっこうコストかかってるよ。
    意匠的に好き嫌いは分かれるでしょうけども。

  15. 174 検討板ユーザーさん 2021/02/09 11:15:29

    コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

  16. 175 検討板ユーザーさん 2021/02/09 11:15:31

    コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました

  17. 176 マンション契約者さん 2021/02/10 00:23:28

    契約者で先日の内覧会に行きましたが思ったより入居者多く意外と売れてるなと感じました。
    皆さん品の良さそうな方ばかりなのも良かったです。
    ただゴミ捨て場までの動線があまりよくないなと思いました。

  18. 177 マンション検討中さん 2021/02/10 02:24:17

    >>176 マンション契約者さん
    マンション検討中です。
    購入の決め手を教えて下さい。

  19. 178 マンション契約者さん 2021/02/10 04:23:01

    >>177 マンション検討中さん

    一番の決め手は駅改札からの距離と経路です。
    子供が電車通学するようになっても安心かと思い決めました。

  20. 179 マンション検討中さん 2021/02/10 06:58:24

    >>178 マンション契約者さん
    そこが1番の魅力ですよね。
    他のマンションは価格を抑えていますがこの駅距離には敵いませんし、迷いどころです。
    購入者の方は子育て世代が多いのでしょうか?

  21. 180 マンション契約者さん 2021/02/10 07:57:59

    >>179 マンション検討中さん

    世代的には子育て世代の方が多かったですがコロナの影響か内覧会にお子さんを連れてきている方は少なかったので実際に子供が多いかは分かりませんでした。

  22. 181 マンション検討中さん 2021/02/10 08:23:58

    >>180 マンション検討中さん
    そうでしたか、ありがとうございます。
    北千里を選ばれた理由はありますか?
    参考までにお聞きしたいです。

  23. 182 マンション契約者さん 2021/02/10 14:16:20

    >>181検討中さん

    北大阪急行沿いも検討したのですが同じ駅距離の物件には手が届かなかったり騒がしかったりで諦めました。山田南千里も見ましたがタイミング合う物件がなかったですね。

  24. 183 マンション検討中さん 2021/02/10 15:15:02

    >>182 マンション契約者さん
    全く同じ考えです。
    前向きに検討してみます!

  25. 184 匿名さん 2021/02/12 01:49:13

    15時に日陰になるなら、夏場なら十分じゃないですか?
    夏場は夕方まで日があたるとかなり部屋が暑くなりますから、
    夏はメリットになると思います。

    朝から15時まで日が当たってくれるなら冬場は乾燥しているし洗濯物も問題ないと思います。
    最近はドラム式で一気に洗濯物を乾燥までする方が増えていますから、外に干すという方は減っていると思います。

  26. 185 マンション検討中さん 2021/02/12 09:32:26

    こちらの南向きの部屋は、眺望については、期待しないで割り切った方がよさそうですか?

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  28. 186 マンション検討中さん 2021/02/14 22:46:17

    >>185 マンション検討中さん
    ないと言えます。強いていうなら、中央住居のやや東寄りの3部屋ぐらいは少しだけ南側のマンションと距離がある程度。それより東に寄ると、南側のマンションとの距離は道路一本分となり、しかもそのマンションの側面窓がワンフロアあたり4つあるので、LDのプライバシーは厳しそうです。
    日当たりは午後から真ん中から西は悪くなるので、南棟は、一般的な南向きのメリットは少ないと思います。
    それより、1階は金網フェンスなので、道路を歩く人からLDが丸見え。2階も道路が登り坂なので歩いている人と目と目が合います。
    なのに、駅近というだけで、高すぎるし、外観が安っぽいと感じます。

  29. 187 マンション購入者 2021/02/15 13:47:04

    先日内覧会に行ってきました。
    他の入居者さん達みなさん落ち着いた雰囲気の方ばかりで良かったです。
    私は東側ですが、思ってたより前の建物との距離も離れていて圧迫感もなかったです。

    スレ違いかもしれないのですが、引越し後のご挨拶はみなさんされますか?コロナ禍なので控えたほうがいいのか(手土産も)迷っています。

  30. 188 マンション検討中さん 2021/02/19 03:57:21

    たしかに!挨拶迷いますね。

  31. 189 名無しさん 2021/02/20 12:06:15

    私もここに決めました。
    成約の皆様よろしくお願いします。

  32. 190 マンション検討中さん 2021/02/20 14:05:22

    縦リビングと横リビング、どちらが人気ですか?

  33. 191 名無しさん 2021/03/01 12:22:21

    >>190 マンション検討中さん
    私は、リビング時間が長いので横リビングにしましたよ。

  34. 192 匿名 2021/03/03 11:36:48

    見に行った際、たまたま発見したサンメゾンも内覧しました。サンメゾンは2019年6月竣工なので、ジェイグランより1年9ヶ月程古いのですが、サンメゾンの南側のマンションは離れており日当たりも良く、東側は公園になっていて抜けているため、日照の問題は、私が見た限りありませんでした。
    戸数が少ない小規模マンションのため今後の管理費の負担が少し心配ですが,ジェイグランと比べてもそこまで駅からの距離も変わらず、太い道路から少し中に入るため、静かに過ごせるかな? と感じました。
    価格はジェイグランより500万円以上低かったので、価格も相まって最終的にサンメゾンに決めました。

    ただ、駅から徒歩3分の立地や、中の設備などはジェイグランの方が良いと思います。

    [ご本人様からの依頼により、一部編集しました。管理担当]

  35. 193 マンション検討中さん 2021/03/05 07:20:53

    >>192 販売関係者さん
    外観はサンメゾンのほうが高級感があります。
    >

  36. 194 匿名さん 2021/03/07 04:27:53

    プランの種類が多く、どのプランにも和室が1部屋あるようです。

    他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。

    洋室は確かに使いやすくはあるのですが、1部屋和室があると

    来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

  37. 195 販売関係者さん 2021/03/08 04:44:30

    >>192 販売関係者さん
    投稿主です。
    すみません,今見たら名前が間違っています。私は販売関係者ではありません。

    また,「同じ階層でも価格はジェイグランより700万円以上低かったので」の部分は誤りでした。
    検討していた階層は異なる階層だったうえ,価格差も500万円程度の差でした。

    失礼いたしました。

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  39. 196 匿名さん 2021/03/26 06:02:29

    195さん、わざわざありがとうございます。

    和室ってどうなんでしょうね。
    和室自体を居室として考えるのだったら、ベッドではなく布団が前提になる。
    布団をしまえる場所があるかとかそういう事も考えながら
    やっていかないといけないです。

  40. 197 販売関係者さん 2021/03/28 16:44:27

    関西コーポレーションという訪問販売が引っ越しのどさくさに紛れて、無断侵入して営業回りしています。ディベロッパーとは無関係なのでお気を付けください。

  41. 198 匿名さん 2021/03/30 00:58:24

    訪問販売は何を扱う会社ですか?
    マンションの設備関係でしょうか。
    ググってみるとフロアコーティングをはじめとするハウスコーティングを扱う会社がヒットしますが、こちらになるのかな?

  42. 199 すーさん 2021/04/17 00:20:42

    目の前のジオ北千里古江台に住んでいるものですが、ジェイグラン北千里のコンクリート打ち放しの仕上がりは本当に綺麗で、職人さんのレベルはかなり高いですね。ジオはかなりひどいですけどね(^_^;) 心配なのは入居率の低さです。三割も入っていないのではないでしょうか?驚きです(*?-?*)

  43. 200 匿名さん 2021/04/18 00:01:36

    >>199 すーさん
    3割って本当ですか??

  44. 201 マンション入居者 2021/04/18 02:09:07

    >>200 匿名さん

    入居者ですが半分以上は入ってますよ

  45. 202 すーさん 2021/04/18 06:56:09

    >>201 マンション入居者さん
    目の前に住んでおり、昼夜、チェックしておりますが、どうみても現時点では三割も入っていないように見受けられます。

  46. 203 マンコミュファンさん 2021/04/18 07:11:52

    4月入居開始なら、まだ引っ越してきてない人がいらっしゃるのでは?
    3割5割いずれにせよ、千里や桃山台は厳しいですね。供給過多&買える世帯分散。
    そして、周りのマンションや団地に見張られるのも…

  47. 204 匿名 2021/04/18 07:20:36

    >>202 すーさん

    入居予定時期
    2021年4月下旬。。。

  48. 205 匿名さん 2021/04/20 02:12:28

    入居予定時期は4月下旬となっていますから、まだ引っ越していない方がいてもおかしくないと思いますよ。
    マンションも場合、同時入居ですが時期をずらして入居される方や旧居の都合や仕事の都合など
    繁忙期を避けて5月あたりに引っ越しされる方もいらっしゃると思います。
    これから徐々に引っ越しされる方が増えてくるのでは?

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  50. 206 マンション検討中さん 2021/05/08 02:39:05

    販売状況ご存知の方いらっしゃいませんか?
    (特に東向き)

  51. 207 匿名さん 2021/05/08 14:34:04

    一般的には、夜に現地へ行ってみて、カーテン、照明無し部屋があったら、その住戸は空いているとみていいんじゃないかと思う。
    カーテンとタイマー付き照明で対策を取られてしまえば、少々わかりにくくなりますが・・・。

  52. 208 マンション検討中さん 2021/05/09 02:07:20

    >>207 匿名さん
    素人マンション検討者なのですが、カーテンとタイマー付き照明で対策って、よくあることなのでしょうか? 初めて聞いたので、ちょっと驚いています。

  53. 209 匿名さん 2021/05/10 02:57:00

    カーテンとタイマー付き照明で対策とはどういう意味ですか?
    デベロッパーがマンションの売れ行きを把握されないように
    夜間部屋に灯りをつけるという意味ですか?

  54. 210 マンション検討中さん 2021/05/17 08:55:29

    >>209 匿名さん
    週末にバルコニーを見た限りでは、4月入居開始で、GW明けとしては、入居が進んでいませんでした。
    東向はポツポツ、南向きはガラガラでした。
    感覚的には、契約率は3割ぐらいでしょうか?

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    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸