大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン北千里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-03-16 23:07:33

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市古江台3丁目119番8(地番)他
交通:阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取:2LDK+F~4LDK
面積:68.40m2~101.18m2
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-14 14:51:32

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ジェイグラン北千里口コミ掲示板・評判

  1. 121 口コミ知りたいさん 2020/10/01 01:44:15

    >>120 マンション検討中さん
    北千里という街自体には将来性は無いですよね。

  2. 122 デベにお勤めさん 2020/10/03 02:15:42

    北千里のイオンは最悪です
    古いし汚いし駐車場2時間しか割引ないし
    レジは長蛇の列
    最上階はコナミがあるから土日のエレベーターはいつも満杯
    ベビーカーで移動もできない
    これから再開発で新しいマンションとか増えていくなら商業施設をどうにかしてほしい

  3. 123 匿名さん 2020/10/05 02:49:44

    イオンが近いし便利だと思えば老朽化が進んだ建物で使い勝手がよくないんですか。
    グーグルのレビューでもレジ待ちがあるので改善が必要と書いてありました。
    いっそ建て直しで人員を増やし店内動線を改善した上で新装開店してもらえればいいですよね。

  4. 124 マンション検討中さん 2020/10/12 22:15:25

    目の前の団地が取り壊し中の様ですが跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか?

  5. 125 匿名さん 2020/10/14 00:52:19

    駅が近く買い物施設もイオン一択ではないようですし、学校も近いとなればあとは予算だけのように感じますが売れ行きはどうですか?
    11月下旬に第2期8次が販売されるようですがこれまでの販売住戸はすべて完売しているようですか?

  6. 126 評判気になるさん 2020/10/22 13:37:18

    元北千里住民ですが、便利は良いです。なんやかんや言っても、買い物や病院は近いですし、環境は大変良く、又人気の千里中央や山田のエキスポシティも近いですから、飽きないですね。

  7. 127 評判気になるさん 2020/10/22 14:21:36

    北千里は団地が多いですね。でも随分前に建ちましたから、いつかは建て替えの時期がきて、雰囲気は変わるのでしょうか?。
    年配層が多いので、静かな感じがしますね。子供がいるファミリー層は少なそうですね?。一軒家地域は豪邸が多く、裕福な感じがしますね。
    一昔前は、億してましたから。

  8. 128 通りがかりさん 2020/10/27 02:48:19

    建物出来上がって来てますけど、裏側とか南側のチープさがすごいですね笑
    全部吹付けで、縦格子。
    東側はちゃんとタイル貼ってるのが、かえってびんぼっちゃまみたい。
    古江台3丁目は外観もタイル貼りのしっかりしたマンションばかりなのに、これじゃ中古になったとき相手にしてもらえなさそう。

  9. 129 マンション検討中さん 2020/10/27 08:14:45

    >>128 通りがかりさん

    仕方ないよ今の時代。

  10. 130 マンション検討中さん 2020/10/27 08:32:37

    >>129 マンション検討中さん
    実物見られましたか?
    うちは、目の前に建てられたから毎日嫌でも目に入ってきますけど、せめて綺麗なマンションなら良かったけどこんな貧相なの嫌です。
    建物がちゃんとしてれば買い替えも考えたんですけど。

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  12. 131 マンション検討中さん 2020/10/27 15:06:52

    >>130 マンション検討中さん

    だから仕方ないやん。結果そうなんだから。

  13. 132 通りがかりさん 2020/10/27 23:33:13

    駅からの近さだけが売りの物件なのに建物にコストをかけるわけがない。
    むしろ徹底的にコストカットしても売れるはずだと売る側は考える。

  14. 133 匿名さん 2020/10/27 23:55:21

    >>129 マンション検討中さん

    ですよね。
    2億超えのブランズ桃山台も屋外階段が亜鉛メッキ剥き出しの鉄骨階段だったり、今のご時世そんなもんですよね。昔はよかったとまでは言いませんが、世知辛い。

  15. 134 マンション検討中さん 2020/10/28 03:49:17

    >>133 匿名さん

    じゃあ中古買えってことになるけどそういう方向にはならないんだよなー自分でも不思議。

  16. 135 匿名さん 2020/10/29 23:12:18

    中古より新築買いたい気持ちが強いです。
    あと、中古を買ったとして修理代がかかってしまう可能性がないのか心配になります。

    購入する側としては、素人はそこまでチープさはわからない気がしました。
    高級とまでは言いきれないですけどね。
    駅3分などの条件がいいので、価値が落ちなければいいかなと考えています。

  17. 136 マンション検討中さん 2020/10/30 01:55:46

    >>135 匿名さん
    今買ったら近隣の中古と価格乖離激しいから価値は落ちますよ。新築、駅近、今欲しい。この3つを満たす物件はここしかないですよね。あとブランズもか。

  18. 137 匿名さん 2020/11/02 02:49:19

    外観の仕様を落としているのは少しでも販売価格を下げる為ですか?
    基本的には立地がよければリセール条件も良いと思いますが、
    マンションの内装だけでなくマンション外観は査定に大きく影響すると思いますか?

  19. 138 マンション検討中さん 2020/11/04 13:11:44

    >>137 匿名さん
    いやー、気になって見てきました。既に廊下の照明が点灯していて新築らしく綺麗でした。しかし、廊下側からみると階段や廊下の手摺はオール柵タイプ!これは…。外からはスケスケで雨が降ったらエライことになりそうです。昨今めったにない仕様ですね。せめてURの最近の賃貸みたいに一部ガラスパネルとかにならなかったのでしょうか。うーん、立地がいいだけにこの軽量感は、もったいないなあ。と個人的な感想です。リセールはこの仕様では???かな。

  20. 139 マンション検討中さん 2020/11/04 21:55:43

    >>138 マンション検討中さん

    いやいや、昨今ほとんどそれですよ。

  21. 140 匿名さん 2020/11/06 02:46:46

    最近のマンション事情ですが、これ以上販売価格が跳ね上がらないよう建物の建築コストを低くして対応するようになってきているんですか?
    一般的には立地がよければ価格も高額ですが、今は仕様を落とさないと買い手がつかない程に高くなっているのかしら?

  22. 141 匿名さん 2020/11/06 04:31:24

    建築コスト削減も良し悪しありますよね。
    外廊下や廊下側の手摺を格子にするのは部屋への風通しや採光が良くなるため悪くはないですよ。
    一方で階段の格子は、風通しも採光も意味がなく、ゴミが溜まりやすく、雨の日は足元が濡れたり、滑る恐れがあるなど良いことがない。

  23. 142 匿名さん 2020/11/06 06:34:29

    >>141 匿名さん

    外廊下の格子の場合、雨の日に階段同様、廊下がびしょ濡れにならないの?

  24. 143 匿名さん 2020/11/06 10:42:05

    >>142 匿名さん
    そう。だから良し悪しだよね。雨降ったら廊下は濡れることに変わりはないけど。
    理想はドアの前だけ壁があったりすると出入りで濡れないし、中見えないしでいいよね。

  25. 144 マンション検討中さん 2020/11/08 12:04:01

    このマンションを購入の方、購入検討の方に質問です。共用廊下が鉄柵で、見た目が残念なのですが・・・、この点についてどう思われるか、教えてほしいです。

  26. 145 匿名さん 2020/11/08 12:07:16

    >>144 マンション検討中さん

    鉄製ではないよね?

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  28. 146 マンション検討中さん 2020/11/08 12:15:16

    そうなんですね。何製でしょうか?

  29. 147 マンション検討中さん 2020/11/08 12:21:07

    >>144 マンション検討中さん
    アルミ柵ですね。

    色々言われていますがうちは購入しました。
    最重視するのが静かな環境と駅からの距離でしたので満足しています。
    他のエリアの新築や中古も色々見ましたが駅近の新築はここより高いとこでも似たような廊下でした。中古なら高級感はありましたがやはり新築が良かったので。
    建物や共有部立派なマンションも羨ましいですが駅近には替え難いと思いここに決めました。

  30. 148 マンション検討中さん 2020/11/08 12:30:52

    >>147 マンション検討中さん
    ありがとうございます。他のマンションも似たような作りのところが多いのですね。駅近はやはり惹かれますね。ご意見を参考にして検討したいと思います。

  31. 149 マンション検討中さん 2020/11/08 13:37:48

    ジオ北千里藤白台と比較して、駅近以外の長所、または短所があったら、教えてほしいです!

  32. 150 匿名さん 2020/11/12 11:40:16

    147さん

    ご購入されたのですね。おめでとうございます。
    確かに静かな街並みではありますよね。
    駅前で賑やかすぎる場所は落ち着かないかなと思います。
    大きな決め手は駅に近い立地ということですか?

  33. 151 マンション検討中さん 2020/11/18 14:32:11

    >>149 マンション検討中さん
    ジオ北千里藤白台も検討していましたが、入口までの登り坂が結構きつかったです。ここはその問題が無いという事ですかね。

  34. 152 マンション検討中さん 2020/11/19 08:19:15

    >>150 匿名さん
    一番の決め手は駅に近く駅からの道中も商業施設の中を通るのでより近く感じたからです。
    リセールを考えてというよりは自分達が楽したかっただけですが笑

  35. 153 マンション検討中さん 2020/11/28 08:37:12

    売れ行きはどんな感じですか?

  36. 154 マンション検討中さん 2020/11/28 13:23:11

    >>153 マンション検討中さん

    お察しください、、、
    詳しくは聞かないでください

  37. 155 マンション検討中さん 2020/11/28 22:03:40

    まだ値引きとかしないですよねー、、

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  39. 156 匿名さん 2020/11/30 03:21:03

    これだけの駅近なのでよほど人気が高いかと思いましたがそうでもないんですか?
    理由はみなさんがおっしゃるように手摺が格子だから・・・とは限らないでしょうが
    マンションは立地が全てだと聞いていたので意外です。

  40. 157 匿名さん 2020/12/04 15:50:59

    広告に価格を掲載しないから、行ってみないとわからない。
    そして行ってみたら!価格を提示される。

    でもマンションは立地が原則第1位です。

    設備なんてものはいつか壊れるもの。
    立地は壊れませんから。

  41. 158 マンション検討中さん 2020/12/06 22:53:32

    >>157 匿名さん
    そんなにびっくり価格ですかね?建物は微妙にしてもこの駅距離で6000万前後なら充分かと思ってましたが…

  42. 159 匿名さん 2020/12/08 01:39:05

    公式サイトではぎりぎりまで正式価格が公表されませんが、
    電話での問い合わせをしても教えていただけないものですか?
    価格に関する事前情報公開はモデルルームに直接足を運んだ者のみですか?
    ちょっと話がずれてしまいますが教えていただけると嬉しいです。

  43. 160 匿名さん 2020/12/08 08:06:54

    駅3分なのは魅力ですが、千里のマンション、比較対象もあるので即決にはならないのではないですか?
    価格競争に打ち勝つマンションじゃないとなかなか売れないのでは…
    大阪が地元ではないので感じるのですが、大阪の方って「お得に」「コスパよく」「値引きあり」で買うのが好きな気がします。
    このマンションも地元の方がお得だと感じたなら6000万円でもどんどん売れていくんじゃないかな。

    6000万円マンションって世帯年収がかなりないと無理なので、我が家は手が届かない気がします。
    フルローンだと月々20万円の支払いでした。

  44. 161 マンション検討中さん 2020/12/11 08:56:12

    バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか?

  45. 162 マンション検討中さん 2020/12/11 14:44:46

    外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション!だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。

  46. 163 入居予定さん 2020/12/16 02:22:34

    >>162 マンション検討中さん
    こんにちは。
    ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。
    決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由
    を申し上げます。

    一番大きかったのは価格です(苦笑)最初にジェイグランを見に行って駅チカ
    の利便性と価値に魅力を感じました。
    決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない
    かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。
    そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、
    ジオも真剣に考えることとしました。

    その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。
    ・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。
    ・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。
     (他の住居宛でオートロック)を 通過した業者や宅配の方がチャイムを
     押した際に確認できない心配)
    ・ジオにはエネファームが付いていたこと。
    ・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。
     また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。)
    ・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月)
    ・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も)
    ・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学)
    ・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。

    それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。
    経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも
    しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの
    価値を諦めた感じです。
    来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある
    こともありました。
    駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば
    良くなると考えて妥協しました。
    坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。
    過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑)

    ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの
    不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。

    ご参考になれば幸いです。

  47. 164 匿名さん 2020/12/17 02:48:41

    立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
    駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、
    そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。

  48. 165 マンション検討中さん 2021/01/05 08:58:53

    >>164 匿名さん
    昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか?

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  50. 166 マンション検討中さん 2021/01/09 02:16:20

    >>165 マンション検討中さん
    何時の話ですか?

  51. 167 マンション検討中さん 2021/01/12 08:43:11

    >>166 マンション検討中さん
    15時30分ごろです。

  52. 168 匿名さん 2021/01/14 02:45:13

    15時半で日陰は少し早いかも?
    でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。
    日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが…
    夏場は逆にメリットになるかも?

  53. 169 匿名さん 2021/02/03 06:39:26

    あまり冬場は洗濯物を外干ししないので(寒くてそもそも乾かないような気がして)よく考えていなかったんですが
    外干し派の人だと
    日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。
    日があって、風があったほうが
    ずっと乾きやすいですから。
    陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。

  54. 170 マンション検討中さん 2021/02/07 13:19:43

    値引きしてくれますかね?

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    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

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    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

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    2LDK

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    総戸数 500戸

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    3LDK

    58.8m2・65.1m2

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

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