あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07
》887
これって賃貸物件の地域ランキングだろ？
購入するような層を対象にしたものじゃないわな。
そりゃ若いのは比較的安くて店が多いところが好きだろ。
それと購入する場合は全く判断基準が別だよな、普通は・・・
割安物件探してるのなら、埋立地だけど有明はどう？
70平米が3500万以下で買えるのは今だけだと思う。
今後開発が進んだら、4500万以下じゃ買えなくなるよ。
今が底値ですね。
しかし湾岸って面白いね。
強気な態度な方々が今は購入を懇願するまでになりましたか。
誰も買いませんよ。値段が下がることがわかっているマンションなんか。
住友さんの買占めいつまでがんばるんだろうね。
傍観者としてみている分には面白いねー。
これからの数十年は、値下がりしにくいことはあっても、値上がりするマンションなんて皆無なのだよ。
投資ブームで増えたにわか大家たちも、想像以上の高コストで分譲賃貸からは撤収してるしな。
それに輪かけてローン組んだの大家擬きなんか差し押さえ続出。
ウォーターフロントも死語になり、軟弱地盤の恐ろしさも認識度上がってしまい。
まぁ、ポジティブであることは偉いと思いますよ。(笑)
そうだね、ウォーターフロントって死語になったね。ウォーターフロントは波止場での銃撃戦映画を見ていた世代で変なロマンを感じていた変わり者のための言葉だった。ファミリーでゴミ埋め立てた地盤の悪い場所で楽しくウォーターフロント生活しないかい！って言ったら、それなりに人が集まってデベがびっくりしてるんだろうね！
東京タワーが無くなると
都心のシンボルが無くなるわけで。
ポッカリ穴があいた感じになる。
都心は単に高層ビルが建ち並ぶ、殺風景なつまらない景色に変わっちゃう。
東京のシンボルともいえる施設がまた一つ姿を消す――。東京タワーの1階にある「タワー大食堂(タワーレストラン)」が、今年の12/31(木)をもって閉店するのだ。
http://news.walkerplus.com/2009/1211/4/
2011年以降の現・東京タワーの状況は現在のところまだ明確にはなっていないが、
基本的には以下の未来が考えられる。
しばらくはFMラジオ波など東京スカイツリーに移行しなくても電波を送信できる
ものについては引き続き送信を続ける方針であり、一部放送施設はこれからも恒
久的に存続する。しかし、放送施設としては主な役目は終わる。観光施設として
残す場合は老朽化や耐震問題を考慮し、補強や構成材の交換なども継続していか
なければならないため日本電波塔社も「放送局の電波料収入が途絶えた場合、観
光収入だけでは経営は難しく取り壊しもあり得る」と発言している。但し、パリ
のエッフェル塔のように観光施設として財政的援助を受けた場合は存続する可能
性がある。また、京都タワーのように下層部分にホテル施設を新設するなどの案
もあがっている。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%8...
地域別60〜70平米ローン審査
2000万まで年収350万
厚木、高尾、飯能、高崎、千葉
3000万まで年収500万
相模原、昭島、所沢、志木、さいたま市
4000万まで年収650万
戸塚、川崎、町田、立川、太田、川口、板橋、北区、葛西、墨田、足立、江戸川、市川、浦安
5000万まで年収800万
練馬、池袋、中野、日暮里、東雲、有明、勝どき、武蔵浦和、武蔵境、二子玉川、横浜
6000万まで年収1000万
品川、大崎、豊洲、九段下、目黒、港南、上野、春日、飯田橋、武蔵小杉、銀座、杉並、
7000万まで年収1200万
浜松町、新宿、渋谷
8000万まで年収1500万
赤坂、愛宕、
9000万まで年収1650万
六本木
10000万まで年収1700万
頭金、諸費用、オプションを除く
日経ビジネスに、中古マンションが瞬間蒸発って出てたね。
新築は弱小デベが淘汰され、大手デベの寡占。供給は当面回復見込まれず、中古に需要が殺到してる、とのこと。
まあ予想通りですが、ようやくマスコミも記事にしだしたようです。
郊外が人気ある？？
価格が安いから売れてるだけで、人気がある訳じゃないんじゃない？
抽選で郊外マンションと同じ広さ仕様の麻布あたりのマンション当たったら、どちらを選ぶ？
もちろん929は郊外を選ぶんだよね。
＞924
債務超過の所有者が死亡して、不動産も抵当権ベタベタで
相続人全員が相続放棄をするというのはよくある話。
その場合、任意売却や競売をするためには抵当権者が
相続財産管理人の選任を申立てる必要があるが、
なかなかそこまで手が回らない場合も多く、
結局、所有者のいない不動産として放置されることになる。
あるいは、不動産を所有する会社が破産して、
任意売却ができず破産管財人がその物件を放棄した場合も、
抜け殻の清算法人が所有者となり、事実上は所有者がいないことになる。
登記簿上の名義人が必ずしも実体法上の所有者とは限らないからね。
結婚するカップル数減少
厚生労働省では2009年の婚姻組数が前年比で約1万2000組減少したと推計しており、市場へのインパクトは大きかったようだ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/08/news033.html
>>930
郊外は安くても人気薄です。年間の成績。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%11 八王子市 830 56%12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%14 品川区 773 75%15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%17 港区 722 65%18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%20 墨田区 645 59%
936の言う半径5キロには埋立地は含まれないようです。
埋立地には街がないので、徒歩では生活できませんからね。車必須でしょ？埋立地は。
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
