東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-03-21 23:38:24
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)

  1. 441 匿名さん

    人からどう思われるかイメージを気にして生きるのは不幸な人生。
    自分の人生だから自分で考えて決めなさい>>435

  2. 442 匿名さん

    そんな風に達観できればいいんですけど
    正直、見栄もあるし嫁も親もいるし付き合いもある。
    やっぱり人からよく見られたいんですよ

  3. 443 匿名さん

    都心5区や山手線の内側、既存の人気地域周辺だったら、とりあえずの体面は保てるでしょ。
    ブランド地域じゃなきゃ、ってならまた話しは別だろうけど。

  4. 444 匿名さん

    >431
    「4000万以上もする」っていってる時点で、外周区どころか東京近辺におよびでない方の気がするが・・・

  5. 445 匿名さん

    》443

    住んでる場所なんかで体面が変わるかよw
    まあ、利便性だ環境だと選んでると、結果的には人気地域になったりするんだが。

  6. 446 匿名さん

    >>444
    外周区でも今やこんな額面価格ですよ。
    買えない人が増えて当然ですよ。
    外周区の坪単価(値引き前)
    大田区253万円、世田谷区296万円、杉並区307万円、練馬区253万円、板橋区253万円、北区219万円、足立区165万円、葛飾区199万円、江戸川区214万円、

  7. 447 匿名さん


    ファミリー向けの30坪程度のもの買ったら、最低6000万くらいで9000万以上することもあるじゃんw
    しかもこれ平均でしょ?
    いいとこはもっと高いよ、どこでもいいっていうのなら別だけど・・・

  8. 448 匿名さん

    不動産広告の仕事を20年近くしています。
    販売現場にも年間100件以上、購入者インタビューも相当数おこなっていますが

    外周区って言葉。ふつうのエンドユーザーは絶対につかわないですよね
    まったく知らない土地の物件を検討するなら都心、外周?使うのかな・・・やっぱりないか

    自分に少しでも地縁がある土地を外周とか絶対言わないですよね
    この景気なら東京23区、30代後半以上の方が購入検討者の中心となるでしょうから家庭もあるでしょうし
    そもそもまったく知らない土地のマンションを検討することは少ないんじゃないですか?

    どなたか実際の検討者の方で東京23区を都心と外周って分けて呼んでいる方いらっしゃいますか

  9. 449 匿名さん

    区部じゃなくても武蔵野市とかは平均坪300以上ですし、最近は川崎・横浜辺りも上がってきてますね。

  10. 450 匿名さん

    埋立地(江戸時代までさかのぼる歴史マニアではありません)とそれ以外では分けて考えてます。

  11. 451 匿名さん

    私は5年前に終の棲家としてマンション購入者しました。 5000万円台でした。
    いまでも快適に過ごしています。

    現状のマンション価格ですが、この不況時なのに5年ほど前より三割は高すぎです。
    当方は高かろうが、安かろうが関係ありませんが、今の値段と不景気を考えれば、なぜ大幅値下げしないのか
    理解に苦しむ。

    値下げできない理由を説明できる方おりますか?

  12. 452 匿名さん

    財閥系がつぶれるから

  13. 453 匿名さん

    高田の馬場・・・鉄腕アトムの産まれた町ですね。

    この景気で値下げしている物件って、日当たりが悪かったり眺望がよくなかったりで
    ビミョーじゃないですかね。不動産にお買い得なしっていいますしね。

  14. 454 匿名さん

    さまざまな物が変わって行きます。
    価値観も変われば、
    ブランドイメージも変われば、
    建築技術も変わって行きます。

    でも、唯一変わらないと思われるのが都心の位置です。
    東京駅を中心とした真の都心(副都心はどうなるか分かったもんじゃありません)
    これだけは変わらないと考えてよろしいでしょう。

    だから、東京駅から半径5km圏内、
    激動の時代、これしか信じられる物は無い。

  15. 455 匿名さん

    その時々の需給バランスで価格は変動します。
    しかし、変わらないものが何なのか、
    一本芯が入った、不動産への考え方が購入者にもデベにも求められています。

  16. 456 匿名さん

    それはどの商売でも同じですが、商品には原価がありますからね
    特にこの5年くらいはファンドの資金が不動産市場に流れ込んで
    23区内で好立地の用地は仕入れが難しく、入札で仕入れ価格がつりあがってました
    マンションデベロッパーはマンションしか商品がないので用地仕入れをとめることはできません

    とはいえ、バブル期のようにユーザーはどんな物件にも購買意欲があったわけではないので
    バス便、郊外の物件の仕入れはなるべく控え、23区内の用地を無理をしてでも仕入れていたから
    割高な仕入れの物件が多いからおのずと販売価格も割高なんじゃないですか

    ただし、イニシアさんの晴海テラスのように利益?商品企画を見直して新しい商品企画の物件が増えてくると
    相場もかわってくるのではないでしょうか
    ここのスレでも地所さんの値下げの話も出ていましたから早晩、経営状況の厳しいマンションデベロッパーを
    中心に地域を問わず大きな価格調整が入るとおもいますよ。

    そうなれば、中古相場も大きく下がるとおもいます。どの水準まで下がるのかは景気次第ですが





  17. 457 匿名さん

    >>456
    その通りです。
    激動の時代になり、従来の価値観が通用しなくなった時になにが頼れるのか?

    答えははっきりしています。
    都心がどこかです。
    それは東京駅周辺。

  18. 458 匿名さん

    >>457
    東京駅万歳さん、頑張るなぁ。
    でも、それだけじゃ他の人と会話にならんと思うよ。

  19. 459 匿名さん

    危うい需給バランスの下で高額な坪単価が維持されているのであれば、
    それは砂上の楼閣にすぎません。

  20. 460 匿名さん

    ここまで潔い自演を拝ませてくれてありがとう。
    清々しい気分になることができました。

  21. by 管理担当

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