東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-03-21 23:38:24
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)

  1. 221 匿名さん 2010/01/30 22:44:59

    >>218
    ニコタマのおかげで他の世田谷区の物件がまったく売れないみたいですよ。
    4割引のとこもあるとか。

  2. 222 匿名さん 2010/01/30 22:59:03

    ニコタマが完売したからネガの矛先が有明に集中しているんだ(笑)

  3. 223 匿名さん 2010/01/30 23:12:42

    >>215
    親が近隣に戸建てを持っていて、結婚して別居、親元近くに賃貸で30代半ば。
    親からの援助もあり二子玉をご購入。
    これが典型的なパターンですよ。

    20年後には親の戸建てを相続して、いっせいに売られることになるから、
    その時の暴落は確実です。

    まずは5月下旬の入居で、近隣の2LDK以上の賃貸が過剰になって、
    家賃の下落が始まります。

  4. 224 匿名さん 2010/01/30 23:34:03

    》218
    そんあことないと思う~
    だってニコタマのあの物件、2LDKとか3LDKの狭めのが多くて高い
    とても4人家族とかのファミリー向きとはいえんもんな
    実際、世田谷の田園都市沿いの広めの物件は出ないもんだから、中古でもすぐ売れてる
    ニコタマのあの物件とはレンジが違うんだよ

    どうでもいいローカルな話だが^^

  5. 225 匿名さん 2010/01/30 23:39:01

    >>224
    親の家を相続する前の借りの宿?
    子供が中学生になったら売ってお引っ越し、親と同居?

  6. 226 匿名さん 2010/01/30 23:39:45

    》223

    2LDKやそこらの広さの物件を20年後までファミリーで住むわけ???
    子供が少し大きくなったら、きつきつだろ、3LDKの小さいのだって(笑
    そんなに先が見えない世帯は多くない、というかそういう世帯はそもそもあまり買ってないんじゃないのかね。

  7. 227 匿名さん 2010/01/30 23:40:17

    たった1000戸、たいした影響ではないでしょう。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  8. 228 匿名さん 2010/01/30 23:42:35

    あそこは1~2LDKとしては広めの物件も多いわな

  9. 229 匿名さん 2010/01/30 23:44:09

    >>227
    世田谷区
    すでに2LDK家賃が下がって、
    現在、杉並区なみの15万を目指しているのですがw
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=4d/

  10. 231 匿名さん 2010/01/31 00:19:48

    外周区なんてヘンテコリンな言葉を使うのは埋立地マンションを売りたい城東業者と、そこを騙されて高値掴みしてどうにもならなくなった住民だけです。

  11. 232 匿名さん 2010/01/31 00:23:51

    埋立地の中古の暴落はもうすでに有明からはじまってます。
    新築では相変わらず表面上は坪250万で売られていますが(実際はもっと安いですけど)、中古では坪160万でもまったく買い手が付きません。
    こんな場所を買うと最後ですよ。


  12. 233 匿名さん 2010/01/31 00:53:40

    家賃負担力があるDINKSは都心部志向が強いから、
    外周区の2LDK賃貸はこれからも余り続けるでしょう。

    頼りの地元出身団塊Jr需要は終わりました。

    家賃を安めに設定できる独身者向けのアパート経営に方針を変えるべきでしょう。

  13. 234 匿名さん 2010/01/31 01:42:31

    都心9区とかおかしな社内用語を使っているのは日本でここだけじゃないですか
    東京都、不動産会社、ヤフー、ホームズ、スーモどこを見てもそんなわけ方ないですよ
    間違った都心部エリア分けなんで外周部ももちろん都合よく間違えていますよね

    不動産価格については現状はネガでしょう。下げ止まりを唱える人は具体的な各論に異常に弱いし

  14. 235 匿名さん 2010/01/31 01:51:52

    外周部じゃなくて外周区です。

    外周区とは23区でも一番外側の郊外の9区のことです。
    大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川です。

  15. 236 匿名さん 2010/01/31 01:59:23

    234ですが行政的には外周部です
    外周区とはどこの言葉ですか?おかしな言葉をまことしやかに使うのはなぜですか
    どこからの引用なのかお教えください

  16. 237 匿名さん 2010/01/31 02:08:59

    >>236
    ご参考まで
    外周区と内周区です。
    外周部って初めて聞くな。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/09/60g9j100.htm

  17. 238 匿名さん 2010/01/31 02:19:48

    ではこの区分では内周区と外周区という2つの区分になるわけで、外周区と都心部
    とくに都心9区という区分の比較にはならないという理解でいいんですね

  18. 239 匿名さん 2010/01/31 02:24:43

    内周区=都心部ではなく。
    算数的には
    内周区>都心部(都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部)

    外周区は都心部ではないです。

  19. 240 匿名さん 2010/01/31 02:31:45

    でもさ、外周区ほど物価も安くて緑も多くていいよね

  20. 241 匿名さん 2010/01/31 02:36:04

    行政、都市計画、労働区分、23区の区分分けはいくつかあります。お話がわかりにくいのが区分分けに使う言葉が混同されて用いられているからだとおもいます。

    都心部(都市計画的には中央環状線内側のセンターコア部)
    不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分けではないですよね。なぜこの区分分けを用いているんですか

  21. 242 匿名さん 2010/01/31 02:37:52

    わざと分かりにくく混乱させる為です

  22. 243 匿名さん 2010/01/31 02:38:45

    >>240
    ところがですね、
    住居費が割高な外周区があって
    それが問題になるのではと
    巷でささやかれています。

  23. 244 匿名さん 2010/01/31 02:40:44

    杉並のゴミ焼却所では、今だに違法なアスベスト使用ですしね

  24. 245 匿名さん 2010/01/31 02:41:40

    不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分け
    =業者に都合が良い区分け
    =既存の値付けを正当化する区分け

    そんなの使ってたら、業者の操り人形ですよ。

  25. 246 匿名さん 2010/01/31 02:57:05

    なぜか不思議なエリア分けロジックを使いロジカルに話をしたいのかと思えば
    急に巷、業者の人形・・・あやしすぎますよ。支離滅裂ですね
    なぜ都心部を無理やり広げたりいまでは誰も口にしなくなったそれこそ業者の宣伝のような結論に持っていくんですか


  26. 247 匿名さん 2010/01/31 03:03:52

    都心部を広く考えた方が価格が下がって買いやすくなるじゃないですか、

    業者は困るけどね。

    高過ぎるとこを下げれば一般の人は助かります。

  27. 248 匿名さん 2010/01/31 03:07:26

    ・都心しかだめ
    ・東京駅から五キロ以内が希少性が高い
    ・銀座に近い
    ・ごちゃごちゃしていない町並みが必要
    ・外周区
    ・割高
    ・郊外

    江東区(というより埋立地)を少しでも優位に見せるキーワードです。


  28. 249 匿名さん 2010/01/31 03:10:42

    おや、ネガが江東区を都心と認めてるぞ?

  29. 250 匿名さん 2010/01/31 03:12:44

    価格破壊(笑)

  30. 251 匿名さん 2010/01/31 03:20:17

    都心部をひろげたらいいって?都心ではないところを都心として、そこの価格は下がらないというロジックが一般の方の助けになるんですか。
    価格調整が入って値下がりするのならともかく、本当の都心5区は買えないし価格も下がらないんで
    都心に近くて物件の多い、豊島、品川、目黒も都心として考えれば買いやすいですよ・・・って
    都心の外周部に物件をもっている業者の操り人形になって混乱させているだけじゃないですか?

  31. 252 匿名さん 2010/01/31 03:21:28

    「都心の外周部」
    これテストに出るからな

  32. 253 匿名さん 2010/01/31 03:43:35

    本当~にマンション売れてないんだねw

  33. 254 匿名さん 2010/01/31 03:47:38

    >>248
    その中で東京駅から5キロ理論はダメみたいですよ。有明が入らなくなっちゃうから。

  34. 255 匿名さん 2010/01/31 03:49:16

    どのスレも毎回同じだなw

  35. 256 匿名さん 2010/01/31 03:49:56

    江東区埋立地を都心扱いしようとするのは江東区案件のデベ営業と高値掴みしてしまった住民だけです。
    それもこの掲示板でだけ。
    リアル世界では江東区が都心だなんていうと笑われるだけなので口が裂けても言えないんですよ。

  36. 257 匿名さん 2010/01/31 03:51:20

    うん粋な下町・・・・・・

  37. 258 匿名さん 2010/01/31 03:54:58

    住みたい街&路線ランキング 関東・路線編 | SUUMO(スーモ)

    街ランキング
    1位 吉祥寺
    2位 池袋
    3位 中目黒
     
    路線ランキング
    1位 京王井の頭線
    2位 JR総武線(新宿~千葉)
    3位 東急東横線
    http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/index.ht...

  38. 259 匿名さん 2010/01/31 03:55:35

    うん粋な都心部・・・・・・

  39. 260 匿名さん 2010/01/31 03:56:45

    良いとこ一人取りみたいなw

  40. 261 匿名さん 2010/01/31 04:02:11

    割高外周区の話が変な方向に行っちゃったね。

    「外周区」は使ってもOKでしょw

  41. 262 匿名さん 2010/01/31 04:21:48

    外周とか都心の質問をしてしまった者ですが、都心を故意に広げるなら、わかりにくいんで外周も使わないほうがいいんではないかと
    そもそも都心のマンション相場は安心だという裏付けがまったくないままに、外周は不利という論理が意味不明なんです。
    外周でも二子玉や浜田山のように企画によっては相場より高い物件でも売れているわけですし、湾岸は現状クリアランスが多く、今後さらに供給が加速・・・中古も含めて相場は崩れますよね

    なぜ無理にエリアに区切って話をしたがるのかが理解できないんです

  42. 263 匿名さん 2010/01/31 04:28:03

    >>262
    不利なのは都心から遠いからでしょ。
    だから外周区なのでは?
    これだけは未来永劫変わりませんね。

  43. 264 匿名さん 2010/01/31 04:30:27

    外周区
    分かりやすくていいじゃん。

  44. 265 匿名さん 2010/01/31 04:40:50

    外周区が嫌なら、県境でいいだろw

  45. 266 匿名さん 2010/01/31 04:42:41

    わたしは20年以上不動産で商売していますが、東京都の東部の地域が西側の地域より人気があり、価格的にも値崩れしないので有利だということはバブル~現在まで一度も聞いたことなかったんですが・・・
    遠い?近い?本気で言ってますか?田都沿線は不人気エリアですか?
    なぜバブル後に大きく価格調整が入った現状の地価でも、あれほどの価格差があるのか無視していませんか?需要があるから地価が高いんですよね

    未来永劫というより、エンドユーザーの不動産の人気エリアランキングに東京都の東の地域が入ったものは見たことがないです。準工や倉庫街、埋立地など用地仕入れが容易なので供給戸数が多いだけです

    都合の良いターミナルからの距離で不動産の価値を計ろうとするのは販売会社のごまかしだけですよ

  46. 267 匿名さん 2010/01/31 04:44:23

    わかりましたwごめんなさいね~

  47. 268 匿名さん 2010/01/31 04:46:15

    外周区の坪単価(値引き前)
    大田区253万円、世田谷区296万円、杉並区307万円、練馬区253万円、板橋区253万円、北区219万円、足立区165万円、葛飾区199万円、江戸川区214万円、
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  48. 269 匿名さん 2010/01/31 04:49:33

    うふふ相変わらずランキング好きねw

  49. 270 匿名さん 2010/01/31 04:51:04

    価格破壊、
    秩序破壊、
    をお願いします。

    最後の不動産神話も無くなるか・・・・

  50. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
レジデンシャル品川荏原町
サンウッド大森山王三丁目

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

[PR] 東京都の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸