新潟リバーフロントレジデンス　シティハウス川端町

116さんの主張は正しいと思います。私も当時の所長に数年売れない未販売物件は値引きの可能性がある旨説明を受けました。いくら大手の住友はといえ利益を追及する株式会社なのですから長年未販売の物件を放置するわけはない。販売担当から値引きしませんと言っていたのに値引きしたから詐欺だ契約違反だと騒ぐのは資本主義社会の経済活動の在り方を知らない人と思います。

↑
値引きしません。って販売の時に言っているなら立派な詐欺ですよ。
いくら資本主義経済と言っても別問題です。
売れ残っていれば引くのは当たり前ですが、それをわざわざしないと公言するんですから。
他のデベはそんな事は言わないから、仕方なし的な風にみてもらえますが、こちらハッキリ担当が交渉の場で言っているなら明らかに詐欺ですよ。
まあ、どちらにしてもそんな会社と営業担当なぞ信用するに値しませんね。

>>122

あんたは言い値で買ってくれた客だからいい顔してるだけだよ。
裏じゃなにしてるか分からんよ。
あんただって値引きしないって言われて定価で買わされて、のちに値引きが露呈したら掌返すんでしょ？
所詮はそんなもの。
ここに書かれてる否定的な意見も肯定的な意見も事実だと思いますよ。

ちなみに８階以上って同じ間取りは全部価格は一緒なの？
そんな話聞いたことないんだけど。。。

販売関係者が購入者の責任にしようとあがいてるようですね。
営業が嘘をついて販売していいなら、詐欺罪という刑罰はなんのために
あるのでしょうか？

やれ財閥がどうの、ブランド力がどうのだの、
まさに詐欺師の手法ですよね。
お人よしの新潟の人を騙したとすれば、
個人的には絶対に許せないです。
それがもし企業ぐるみならこんな免許を取り上げるべきです。

こういう場で個人名晒すバカ住民がいることのどこが高尚なんですか？
良識を疑い
片腹痛しとはまさにこのこと。
ここの営業は客を選ぶらしいけど、見る目ゼロってことやね(爆)

>>126
激しく同感。
契約時に「値引きしません」と言って今値引きしているなら単なるウソツキだ。
初めに住友を信用して購入した人が「正直者が馬鹿をみる」では正にサギではないか。
もっともバブル時の住友のやり口を知っている人間からするとさして驚かんが。

詐欺罪の構成要件もしらない素人が詐欺詐欺と騒いでいるよん。ばか丸出しだね。

「えせ」が見苦しいよ(o^^o)

構成要件は満たしてますよ(o^^o)

見解の相違、または論点の問題です。

あとは訴え方の問題だけです。

叩けばホコリが出る分、圧倒的に住友が不利でしょうね。

えせが知ったかぶらないで、役所主催の法律相談でも予約して行って理論武装して出直してらっしゃい。

＞＞１２０

１２０さんを応援します。

>>122
8階以上は全部同じ値段なんてそんな馬鹿なことがよく言えますね。
眺望が違うし、震災以前は高層階の方が人気が高いのだから、
デベは当然高層階ほど高い値段設定をします。常識です。

すみふはすべての部屋の価格や図面を出し渋るというのは、
よく言われてきたことなので、将来値引きをしてもばれにくく
するため、予防線だったわけですね。
こうなると確信犯ですね。情状酌量の余地なし。会社ぐるみ確定です。

でも、確認手段はあります。担当営業が持ってきた部屋を
気に入らなくて、何部屋分かは資料をもらった入居者が
多数おられるでしょうから、その資料のうち最近入居された
人の部屋の販売価格を調べれば値下げや価格変更の有無が
わかります。購入価格に関してたとえ守秘義務があったとしても、
公表するわけじゃありませんし、不正行為の検証のためですから、
協力を求めた住居の人にも迷惑はかかりません。
住民の方々がんばってください。

返金要求してくる人はいないでしょうね。
何しろ『高尚』な方々らしいですからね（笑）
売る側は>>126さんが言うように詐欺師顔負けなようですけど。
まさにブラック会社ですよ

なんだかメッキが剥げてきたみたいで大騒ぎになってますね＾＾
私の場合もそれらしき話しはありました。
今年の春過ぎに見学に行ったときに当日ではないのですが、後日来場のお礼の手紙？で価格的なことなら要相談みたいなこと書いてました。
そのころから値引き始めたのかなぁ？

＞＞１３２さんが言うように客なんぞ金儲けの道具ぐらいにしか思ってない証拠。

皆さんも疑いの目で見ていたみたいですね　。
私だけかと思っていたので少し安心しました　
132さんの価格表の謎も納得
バレなきゃ何でもありって思ってるって事です。
見た目は誠実そうに装ってるだけ余計にたちが悪い。

詐欺集団炎上中

ここまでくると担当が何を言っても信用されないだろ。

一番可哀そうなのは購入者。

契約者が一番可哀そう

万代物件さん、ここぞとばかり生き生きしてません？

可愛そうなのは住友買えないビンボー人

もっと可哀想なのは売れなくてい上から叩かれ
苦しんでいる担当営業マン！

だからって詐欺行為をしていい理由にはならない

と、言うか買えないビンボー人とか言ってる場合じゃない。
買えないような人に、頭下げて、値下げして
売らなきゃいけなくなるんじゃないのー。

もう、なってるって（笑）

だからこうやって詐欺だって叩かれてるんでしょ。

真偽のほどは知りませんが、値下げしないと言っていたデベが値下げ分
を全購入者に還元したことがあるという話を聞いたことがあります。
本当にこれをこの物件でやってみせれば、一気にすみふの株は上がり、
ブランドも維持できますよ。
このままじゃ、「空威張りの嘘つきのデベ」、「最低のデベの物件」
というレッテルが新潟では定着してしまいますよ。

ブランドっていう安いプライドがそんなの許さないでしょ。
だから見に行っても「ブランドが、ブランドが」ってバカの一つ覚えみたいに言ってるし。
営業も本当に心底そう思ってるなら、本物のバカ。

こことシティタワーは完全に手詰まりで、悲惨な状況ですよね。
偉そうなことばかり言ってきたので、価格改定はもちろん、
他社がよくやるモデルルーム名目の値下げ広告も打てないし、
値引きDMを使ってもビンボー人として相手にせずに帰した人たちが
今更買ってくれるとも思えません。
値引き販売をしばらくひっそりと続けて、残りは賃貸マンションにでも
するしか手がないですね。新潟初のアウトレットかも。

デべが苦労するのは自業自得ですが、
営業の言葉を信じて定価で買った住民が本当にかわいそうです。

↑
嘘八百

＞新潟初のアウトレットかも。

既にほとんどがそうでしょ。
毬藻・女院戸・咳水田和亜・派酢戸羅瑠どれも叩き売り状態($・・)/~~~
ネガキャンも大変ですね。低俗他社さん♪

でも、たしかにここもダメだわ。
駅南は知人が住んでるし、私もそこに遊びに行った時にモデルルーム見せてもらいましたが、全然売れてましたけどね。
ある意味ビックリしましたけど。

なにが、こんなに差を生むのでしょうかね。

>>149
ひとのことを他社呼ばわりするとは、そうするとあなたはすみふの
駅南担当者さんか事業協力会社の方ですね。
ちなみに、私は業界関係者ではありません。

ここと駅南の物件の売り方はそっくりだったですよ。
やれ、財閥だのブランドだの、他社の悪口まで、そっくり。
駅南の物件も数ヵ月後にはここと同じように馬脚があらわれるでしょう。

そうそう、なんですみふは竣工後も第Ｘ期販売なんて出し惜しみを
続けるのですか？竣工後ぐらい潔く全戸一斉販売すればいいじゃない。
よっぽど購入者に内緒で価格操作したいのですね。
それなら最初から偉そうに「値下げしません」なんて言わなきゃいいんですよ。

おー万代物件復活だな。ほんとグズが多いな最近のスレはょ

何がしたいのか理解不能な万代物件だろ？

貧乏マンション本当に購入したんかいな？

万代物件の負け惜しみが始まりましたね（笑）
あちこちの新潟市内のスレで書きまくってて恥ずかしい。。。。

いい加減に真横に賃貸マンションが超極近に建設される底辺マンションでおとなしく暮らしてればいいのに（笑）

>>150
嘘はやめましょうね。万代物件さん
HN変えても文章は万代物件丸出しですよ。
たしかにここは価格など出し惜しんでいる感じでしたが、駅南はなぜ未販売の部屋があるのかと聞くと理由と販売価格は残りの全間取り見せてくれましたがよ（確か8階だか9階だけは事務所だから売れないとか言っていましたが）
ちなみに私も業者ではありません。普通に検討中の一消費者です。
見に行った時もモデルルームだけではなく在庫の部屋は空の状態ですけどどこでも見学OKでしたよ。
いい加減、知ったかぶって嘘を流すのはおやめなさいよ。
現状を知ったかぶって書くってことは未だに荒探しのためだけに見に行ってるってことですか？
そうだとしたら、荒探しにそこまでするって精神的におかしいんじゃないですかね？見苦しいですよ。
私はここの例を見ていたので引き合いに出して値引きの話をしてみましたが検討の余地すらないって感じでした((+_+))
値段だけはごめんなさいと逆に頭を下げられてぐらいでした。

私もここの物件見学時の対応の悪さを体験したので住友を擁護するつもりは無いですし、値引きをしないといいつつ隠れてやっているということには怒りを感じますが、本当に自らが見聞きしたことを書くのでしたらいいのでけど、あちこちのスレで知ったかぶった適当なことを書き連ねて、ここだけではなくあらゆる物件を見学して本当に検討している人には非常に迷惑です。

明らかに本当に見学している人には嘘とわかるような間の抜けた荒らし行為はやめましょうよ。

実際の入居者はあまり反応してないけど、周辺住民さんだけが１人盛り上がってますな。

〉〉150さん
おっしゃる通りです、

本当に「周辺住民」が色んなスレッドで荒らしてる。
しかも同一丸分かり。
恥ずかしい奴。

私の場合、ここは実際値引きの話はありました。
シティータワーはありませんでした。

いずれにせよ万代物件とこの物件はロクでもないって事ですね。

私が完成時に購入した時には値引きはなかったですよ。
確かに値引きは鼻で笑っているような対応で感じは悪かったですね。
しかし、担当の質で買うわけではないっと思って選んだので・・・
子供の学区の関係上、ここを選択しましたが今になって値引きしているなら正直差額を返せと言いたいです。
こういうのってどうしたらいいんでしょうか？
なんだか前の書き込みでは、返金したマンションもあるみたいですし。
非常に腑に落ちないです。

ここの間取りはあか抜けないねー。
仕様を言わなければ、パストラルの方がましな間取りも。

＞＞１６０

新潟県人にあわせて作ったんだろうから、
新潟県人が垢抜けてないって思われてんじゃないの？　スミフさんに…

そうきたか、、、。

>>159さん
遅いレスですみません。業者じゃないのでたまにしか見ません。
不動産関連を扱っている弁護士さんに相談してみるのが
最善だと思いますが、個人的な知り合いがいなければ費用が掛かります。
無料で相談に乗ってくれるところでは、
宅建協会というところが結構影響力があるそうです。
この物件の場合は、
社団法人 新潟県宅地建物取引業協会になります。
http://www.niigata-takken.or.jp/

値引きしないと嘘をついた責任をぜひ取ってもらってください。

値引きしないって言ったのなら差額は返してもらいたいのが本音でしょうね。
住不さん、もし読んでたら早めに手を打つべきでは。

ここに住んでいる住民ですが・・・・・
自分の住んでいるマンションがこんな事態になっていてビックリしました
取り返したいと言ってる方。

腑に落ちない気持ちも分からなくはないですが購入時期と判断を誤ったとしか思えません
新車と新古車では値段違いますよね
新車には新車の特権があり。
それと一緒ではありませんか？
新築で気持ちの良い住まい・空間を堪能したではありませんか
年数経ってからの購入となれば人が住んでいなかった分、多少の汚れやキズ等ありますよ
これだけ売れていなければそりゃ嫌でも値引きせざる得ないのでは？
早く売れてほしいと思わないのですか

あなたも大人であればこんなネットの場で言う前に直接出向いて言うべきだと思います。

因みにココの住み心地は良いですよ
オール電化で電気代安いし収納たっぷり、ベランダの空間が広くて良いです
ただ隣の上からは丸見えだけどそんなに気にならないですし、春と秋は最高です
駐車場は朝の出勤時間や夕方は込み合ってますが、呼出し予約できるし寒い時や暑い夏の時は便利だよ。

あと、天井もそこそこ高くて広い空間で住みやすいです。

「高尚な」住民様が朝の４時にこんなスレに書き込んでいるなんて思えないので、
166は販売関係者とみるのが妥当でしょう。
166が書いたような内容（竣工後時間が立てば値下げして当然）を値引き前に書かれたら、
めいいっぱい否定していたくせに、今頃になってこんな書き込みを臆面もなくできるなんて、
人間性を疑います。

値下げ分の返金を求めたい方は、直接デベや営業に話を持ち込んだりしては駄目です。
彼らは客を嘘やもっともらしい屁理屈で丸め込むことをなんとも思っていません。
第三者に相談して、第三者経由で申し入れるのが一番です。

それにしても、すみふ販売の大嘘チラシの大量配布といい「すみふ」と
名前のつく会社にはコンプライアンスの概念がないどころか、
詐欺師の集まりと言われても仕方がない集団のようですね。

バブルの時の住不を知っている人間ならこの会社の体質がどんなものか理解してる。
怖いよ、正直。

166ですが、朝の4時半過ぎに起きて書き込みしたらなぜ関係者になるのか理解不能です
本当に購入し入居してる者ですが(-"-;)
勝手に決めつけて住友さんだって言ってる方、凄い妄想だと思います(⌒～⌒)
確かにエントランスとかで見た目が高尚な方も見かけるけど、普通な方の方が多いと思います
↑の方こそが他所のマンション関係者だとしか思えないです

ペット可だけど、足（爪）音とか鳴き声とかして来ない？　実際に住んでる方の声が聞きたいです。

なんか、読んでいてバカくさい。

ようわからんが、あーだこーだいってる人って、ここの住人？ここ諦めてほかを買った人？

初めから値引きするデベなんてあるか？だいぶ経って、値引きしたとしても、なんの問題があるのよ。

当初買えなかったなら、仕方ないんじゃないか？新潟に大手のマンションなんて、いらないよ。売れない。

大体ここで騒いでいる程度の人は、何もできない人。本気なら、こんな匿名掲示板に書かないね。

あんたもね

新潟って、知らないうちに政令市になっていたんですね。

何をいまさら、って感じだね。土地あまりの新潟じゃマンションはダメだよ。
欲しい人、買いたい人がいてもそりゃいいけどね。
一気に新潟のマンションスレが過疎ってるのは笑えるけど。

竣工後も値引きは絶対しませんといい続けたんですよ。
ここの営業は。単なる嘘つきで、詐欺師です。
信じた方が悪いというなら、警察はいりません。
そろそろ、大々的に値下げ発表したいのですか(笑)

値引きは実際している！

10年経っていなくても、ここは１年前から値引きは既に始まっています！

戸建じゃないんだから値引きだのなんだのってのは仕方ないでしょ。
戸建の分譲地だって売れなきゃ値引きするし。

しますよね。
住友は、しないよ！と断定する人がいるからー。
このご時世、値引きしない！なんて言ってる場合じゃないですよねー。
値引きも魅力のひとつだと思います。

つい最近、こことは全然別の住友の竣工済みマンションを購入した者ですが、営業さんがけっこうぶっちゃけた方で、色々と話を聞かせてくれました。
まず、値引きは原則しないと。絶対しないわけではないけれど、竣工後1年や2年過ぎてからになると。何らかの事情で値引く際は（どんな状況のことを言っているのかは不明でしたが）購入済みの住戸にも一律に返金するケースもあるとか。また、MR訪問者の感触と売れ行きを元に、販売期ごとに営業が値段を決めていくと言っていました。あまり早く売れ過ぎても値付けを間違ったのではと上から批判されるとも。
類似条件の近隣の競合物件と迷っていてそちらが300万ほど安かったので、せめて少しでも値引きがあればと食い下がってみたけど全然ダメでしたね。だから少なくとも竣工後しばらくの値引きは無いと思います。川端町のケースは、絶対に値引きしないと言った営業が全面的に悪いですね。

三年たって売れ残ってりゃ値引きするよ。営業も詐欺まがいで悪いけど。
でもみんな「値引きしない」って本気で信じてたの？

詐欺まがいじゃなくて、嘘をついて売れば
正真正銘詐欺です。新潟県民は素直なお人好し
なので、スミフのいい鴨だったのでしょう。

嘘つきは泥棒の始まりだね。
新潟の人は確かにお人好しだから。
戸建だって十分建てられる資金でおかしな物件買っちゃうから。
だからＨＭなんかはマンション見て（何で買うの？）って思っちゃうんだろうね。

良いと思えば買えよ。
買わないなら値引き云々言うなよ、と思う。

閑古鳥が鳴いてますが、大丈夫ですか？

売れ残り仲間たちが、そろそろみんな完売
しそうなのですが、ここはどうなのでしょうか？

パストラルはかなり賃貸に回した気配があります。
駅南のタワーが完売すればここも少しは売りやすく
なるかもしれませんね。

室内の設備も充実してるし、いいなと思っています。
実際のマンションの中って、まだ見れないんですよね。
眺望とかチェックして、それまで残っていたら考えようかな。

？？

竣工して３年半も経っているので、
売れていない部屋はどこでも案内して
もらえると思うけど。
あまりにも売れないので、MRを閉じて
いるなんてことはさすがにないでしょう。

あるんだな、それが（笑）

へぇ、そうなんですか。
さすがスミフ、売り急ぐ気がないんですね。

ここのブログに駅南の最終期の案内がでていて、
シティタワーの方にはそんな告知がないことも
関係しているのかな。

よく取れば余裕の殿様商売、悪く取ればやる気も続ける気も無い投げやり商売。
でしょうか。

グランドメゾンとパストラルは完売のようです。
ここはMRに人も詰めていないようだし、
シティタワー完売したら、アウトレット業者に売却か賃貸ですかね。

やる気なさそうですもんね。
恐らく賃貸化でしょうね。

現在、他の分譲に居住しておりますが、買い換えを検討中です。
いくつか気になる点があるため、お住まいの方に住み心地を教えて頂けると幸いです。

●上階や隣室の騒音
（居住中のマンションは、上階の子供の走り回る音がバタバタと響く状況です）

●駐車場の安全性や待ち時間
（機械式駐車場を操作したことがないため、安全性や通勤時間帯の待ち時間が気になります）

●空室状況
（居住中のマンションは、上階と隣室が賃貸物件のため不満です）

ぜひ参考にさせて頂きたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

マンションじゃなきゃダメなんですか(笑）
あなたが思ってる以上にマンションの評価、利便性、資産価値は
下がりますよ。

ここって今でも売ってるの？それとも賃貸化？

実質賃貸でしょうね。売りの広告も見なくなりました。

なかなか売れないね

ブログの更新もなし。

上大川前のエイルマンションにも越されまっせ。

とうとう、エイル上大川前に先を越されました。
ここはもう売る気がないのかな？

売ろうと思っても売れなくて困っているのだろうけど。

ほんとに売れないね

一室売れたみたいだね？

銀行で聞いたけど、中心部に売れ残り部屋がほとんどなくなったので、
このところ新潟市内は中古マンションの売れ行きがいいんだって。
でも、ここだけは蚊帳の外のようですね。

新たに売れた部屋って、公約どおり新築価格で売れたのかな？

新潟市中心部は正直「やっと」売り切った感じですよね。
まあ、ここはそれこそ蚊帳の外ですな(笑)
中古マンションは郊外だとかなり売りに出てます。
サーパス、ダイアばっかりですが(笑)
郊外は戸建が息を吹き返して土地が動いてきてるので
立地条件や利便性を考えてここより土地付き
一戸建てに流れてるとか？

シティハウス川端町をご契約の方、契約者用スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344786/

いまだにここで盛り上がれるなんて、新潟っぽいですね。

販売戸数増えてるみたいどけど？

ナゼだと思います？(笑)

売れ残りなんですか？

販売戸数4とか12とか？どちらが正しいのかな？

13階2LDKは中古2,780万円で売出中。3階売れ残り2LDKは2,580万円+100万円家具付きだそうです。
もう築5年、不便な立地に極めて高い管理費（維持修繕費用）を鑑みると13階は確かに信濃川を望むと言え殺風景な町並み（少子高齢化を反映）、非常に高い値段です。どう考えてもよいとこ2,580万円でしょうか（3階は2,280万円あたりが妥当）・・・空調がいい加減な内廊下は必要でしょうか？24時間管理人は必要？あまりにも？が多過ぎます。だから売れ残るのです。スミフの営業スタイルにも正直、購買意欲を無くします。

築５年の売れ残りであれば新築価格の半値が相場、売り切れないとマンション全体の下落も・・・

すでに損切り始まってるよ。

最近見に行ったけど、売りやすい部屋がないからなんだろうけど、とにかく販売担当が胡散臭い。
購入後が不安になる対応だな。

>>216ヤバイですか？

ヤバイだろ。
販売終わればマンション部門は撤退だろうからな。。。
次の予定も無いみたいだし。

>>218
日生不動産から中古売り出されてるけど？微妙な値段だよね。実際？どれくらい販売出来たのかな？

ついに完売したって

最後の１戸は投資用の人が買ったんで賃貸で出る予定だってさ

新潟市内のマンション情報を募集しております。

10年目の大規模修繕を前にして、手抜き工事による不具合がいろいろ出てきているらしい