サーパス長町南パート２

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3kf2li1&sTo...

これのことですよね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
また出たがり・・・
中古は中古板でお願いします。

値段的にまだ下がると思いますので待ちじゃないでしょうか？

ここはモールから僅か４０mですし、区役所、郵便局、病院、シネコン、
ダイソーまで、何でもありますね。立地的には最高でしょう。
ララガーデンも今秋オープンしますし、景気次第ですが、値段的には
大きく値崩れする事はまず無いでしょう。高どまりの感が。

未入居物件も売りに出ています。現在はこの2件ですね
http://www.livable.co.jp/rue/1/C41093042.php3

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3kf2li1&sTo...
こちらは穴吹コミュニティも販売してますね

中古は中古板でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

検討されるのであれば、住民版やここの過去の書き込み読むことをお勧めします。

どんな住民がいるか参考になりますよ。

現在建設中の286号近くの三井パークホームズ長町南けやき通りと、
サーパス長町南の未入居物件、どちらがいいか迷ってます。
立地的には断然サーパスですが、財閥系の安心感も捨てがたくて。
長町スレには、住友の中古を狙えってアドバイスもありました。
長町南地区は新築・中古の優良物件が多いので迷いますね。

住民板見るとステキな住民がたくさんいることがわかります。
中古板って別にあるんでね。
ルールやマナーは守りましょうよ。

３、７、１０番さんは住民さんですね？
正直に住民を名乗ってくださいな。

住民同士のけんかなんて恥ずかしいかぎり。

月曜日のNHKニュースウォッチ9の特集、仙台市内の某高層マンションが、機械式
駐車場の傷みが予想以上で、修繕積立金が不足する危機に陥ってましたね。
長町南も現在販売中の住友シティハウス長町南モールサイドガーデンや、建設中の
三井パークホームズ長町南けやき通りも、件の機械式駐車場(一部平置き)です。
その点、サーパス長町南は敷地内100％平置きですので、駐車場に関しては安心です。

早く売れるといいですね

たしかに駐車場機械式は敬遠します。維持メンテ費が大変かと思います。
ここや太子堂ナイスのような平置き、もしくは三井ミッドプレイスやアパ、Dグラ長町のような自走式が良いですね。

サーパス長町南は好立地なのに敷地が意外と広いみたい。
155戸で敷地面積6,283㎡
森のTHE RESIDENCE一番町は244戸で敷地面積3,099㎡
この差が完全平置きと機械式駐車場の違いですかね。

ここの弱点は９０超のプランが無かったことかな？
まあそれは人それぞれのニーズの問題ですからね。

住民版読みますとなんだか、自意識過剰な方が多いのかそれとも一部が多く書き込んでるのか・・・。

こんなのたてて
長町南の恥じゃないですか
未入居=売れ残りがいつまでも売れない

中古版でお願いします

完売って大々的に発表してましたが、売れ残ってたんですね。
無理やり完売にするこの業界がよく使う手か、もしくは投資目的で買って、景気悪化により失敗し、早めに手を引こうとしてるのか？

>>21
多分後者でしょう。
私は資金不足で買えなかった組ですが、営業マンがここは人気で複数戸を購入予定のお客さんも
いる様な話をしてましたから。
でもここより竣工が1年近く前の住友モールサイドガーデンはいまだに新築で販売してますから、
ここの未入居物件は新築扱いで検討してみてもいいかと。

>19
住民さんですか？

>こんなのたてて
>長町南の恥じゃないですか

住民版の方がよっぽど恥をさらしてるような気がします。

>>22
＞でもここより竣工が1年近く前の住友モールサイドガーデンはいまだに新築で販売してますから、
＞ここの未入居物件は新築扱いで検討してみてもいいかと。

住友は完成後2年も経つのに値段は強気でほぼそのままですが、サーパスの方は完成後まだ1年で
ずっと未入居なのに大きく値下げされてますね
2930万円→2480万円
これって新築と同じですし絶対にお得ですよね？
100年に1度の不景気じゃなければ、こんな値段では買えないと思います
でも残念ながら今の我が家には余裕資金が…

一回は完売してますよ。確実に。１００％です。

投資で買ったか使おうと思って買ったか知りませんが。

１００％です。これは。

謄本見たもん。

やはり住人板で！内容に結構違和感あり。

>25

どのようなお立場の方ですか？

三井や住友(築2年)の新築もステキですが、距離的にちょっと…という方にサーパス長町南は最適です。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C41093042.php3
何せモールから40メートル。立地は申し分ありません。
築1年で『未入居』、カーテン、照明器具、リビングにはエアコンもサービスで付いてます。
当初販売価格2930万円→2480万円

小さなお子様達がいらっしゃるなら、南向き１階庭付きの方もよろしいかと。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3kf2li1&sTo...
http://center.anabuki.co.jp/detail/2/4000800643-00001/view/index.html
小さなお子様が少々飛び跳ねても下に迷惑がかかりませんし、転落の心配もなく安心かと。
南、西、北の3面バルコニーでキッチンからバルコニーに出られますし、浴室にも窓が付いています。
23.12㎡の専用庭、ウォークインクローゼットも付き、当初販売価格3190万円→2970万円

現在は上記2物件だけですが、長町南でお探しでしたら是非ご検討なさってみては？

↑文面みると住民版でよく出没している方ですよね？
匿名さんでなくて、マンション住民を正直に名乗れば、実際に住んでいる人からの意見なんで信憑性が増すのでは？

２物件で西向き未入居が約15％値下げです。
条件違いますが南向き庭付き物件でももっと値段下げないと売れないと思います。一度は入居してますし、１５％以上下げないと厳しいでしょう。

>>28
うちは近所のナイスグランソレイユ太子堂ですが、おっしゃる通り、１階は小さなお子様のおられる
ご家族にいいですよね。うちもおチビちゃんが２人いるので１階です。庭に遊具も置けますし。
ここも検討したのですが、お値段が少々高くて、手が出せなかった経緯が。立地的に便利ですので、
１年でこの位下がって売り物件が出るのが分かっていれば、中古狙いも良かったかなって気もします。
でも今の所も気に入ってますし、まあどこでも住めば都ですけど。

ここで宣伝なんて恥ずかしい。
売主だと思いますが非常識な人が多すぎます。

>31
売主じゃないのでは？いつものこのマンションや他の板で出没する有名な方じゃないですか？

別に恥ずかしいとは思いません、実際に住んでる方のご意見ご感想は参考になると思います。

>>28
先週末、長町南の物件をあちこち見て回りました。
三井、住友とモデルルームを見たのですが、一長一短。
ここを思い出して、最後に寄ったのですが，場所的にもここが一番良かったです。
外から見ただけですが、上記物件はもう売れちゃったのでしょうか？
ネットを見ると、物件が見つかりませんとか、お探しの物件は、すでに売却済みと
なったか掲載終了となっております、となってますが。

ここの住民板にこんなのが貼ってありましたので、コピペ。長町南はうちも選択肢のひとつです。

『ララガーデン長町１０月開業　ロフト、藤崎など８７店』

三井不動産（東京）は８日、仙台市太白区長町７丁目の市地下鉄長町南駅前に建設中の商業施設
「三井ショッピングパーク　ララガーデン長町」の概要を発表した。衣料品店や生活雑貨店、
飲食店を中心に８７店が入居し、１０月２９日にオープンする。
地上６階、地下２階の建物のうち、１～３階が商業施設となり、雑貨専門店「ロフト」（東京）の
仙台２号店（売り場面積約８５０平方メートル）が出店。百貨店の藤崎（仙台市）も食料品や衣料品、
ギフト品を中心とした小型店（売り場面積約７００平方メートル）を設ける。

ロフトは「ＪＲ仙台駅前の仙台ロフトに比べると小型だが、気軽に買い物ができる商品構成にしたい」
と話している。
カジュアル衣料量販店「ユニクロ」も売り場面積約１７００平方メートルと東北最大規模の店を構える。
衣料品では、婦人服の「ラ　ロトンダ」や「ＨＥＡＲＴ　ＭＡＲＫＥＴ」が東北初出店となる。
「アカチャンホンポ」などキッズ・ベビー用品店６店も集積する。仙台市の子育てふれあいプラザ
「のびすく長町南」や市認可保育所が５階に入居。４、５階にはスポーツクラブが入る。

ララガーデンの店舗面積は約１万７９００平方メートル。隣接するザ・モール仙台長町と２、３階を
渡り廊下で接続し、ザ・モールとの店舗面積の合計は７万４５００平方メートルで仙台最大級となる。
ザ・モールの阿部仁志店長は「機能を補い合い、便利さを追求したい」と相乗効果を強調している。
施設のコンセプトは「家族で憩うデイリーコミュニティモール」。平日で半径５キロ、休日で１０キロを
商圏ととらえ、３０代ファミリー層を主なターゲットとしている。約６３０台の駐車場を備える。
用地は市の「女性センター（仮称）」予定地だったが、市が財政難で建設計画を断念。
年間１億３１００万円で三井不動産に貸し出した。　　＜KoLnet 河北新報社 2009.7.9＞