パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

一時の過熱から落ち着いた価格で土地購入するんだから、すでに複数の高層が建つこの地域で無理矢理上に高くする必要もなくなるのは当然。
容積率と仕切られる土地の区画面積から、高くて細いか低くて広いか、Ｄ棟の日差しは中高階にさほど影響しないと考えるのが、自然。
将来的に転売がある得る場合も、他地域からの転居が始まっているＴＸ沿線の発展にしたがって価格が安定することが期待できる。おおたかの森と同様。

まだまだ景気が悪くてゼロ金利。
５０００万円超えの部屋でも、あとで売るときは３０００万でも厳しいだろうな。

土地をこれから購入するって本当？
もともと三井の土地なんじゃないの？

Ｄ棟前の土地の、奥半分は三井だが、手前半分は保留地。

D,E棟の売れ残りを購入検討していましたがやはり前の空地に何が建つか分からないので止めました。高層階は家内がいやがるので低層、中層では日当たりが心配になります。　ところで最近ＴＸを秋葉原から夜振替輸送のため柏に出るため利用しましたが電車は快適ですね。乗っている人も普通のサラリーマンが多くいつも上野から利用している常磐線とは少し違うなと思いました。これから都心に通勤する人のためのマンションがどんどん出来てくるとＴＸは
感じのよい路線になるでしょう。　将来５０００万円の物件が３０００万円まで暴落するというのはちょっと信じられません。それなりの評価がここにしてもおおたかの森のマンションにしても付くのではないかと思いました。
　尚、現在は今住んでいる一戸建ての駅近の中古マンションも検討しています。やはり住み慣れた場所はいかに常磐線とは言えいいものです。　

ここまだ売ってたの？
これだけ長引くとこのマンションが売れない理由が何かあるんじゃないか？と勘ぐっちゃう。ゴルフ場前は首塚があったとか古戦場だったとかなんてことないよね？ｗ
仲介で売るときに販売が長引いた理由を聞かれるのはデメリットかな。

物凄い風説の流布だなｗ　ゴルフ場の前は通信所、幕府の放牧場かと。
今残っているのは広い物件だから高く感じるけど坪単価は突出しているわけじゃないし。

未来予想図で売るしかない街で、となりに何が建つか、となりの土地を持ちながら明言できないのは致命的。
となりに何が建つかも言えないのに未来予想図を出されても誰がその予想図を信じることができるのでしょうか。

>>794

じゃあ最近何かあったとか？

ウソの未来予想図を出されても困るけどね…
街のすべてがどうなるか決まっているわけではないので…
予定が変更になることもあるわけで…
しかたないのでは…

全ての未来予想図が言えなくても、自社所有の日照に多大な影響のある隣地について言えないのは致命的。
誠実な売り方じゃないよね。

不確実なことは言えないのは当たり前。
それが何故「誠実な売り方じゃない」という評価になるのか理解不能。
言うことができれば、D棟はもっと早く捌けてるよ。

で、２番街は？

もっと盛り上げてあげてください

ここが三井の総合開発というのなら、隣地のおおまかな計画は出せるだろうし、どうしても出せないなら、他の棟より相当安価に供給するべきでしょうに。
それを両方せずに、不確実性が高い棟が圧倒的に残る売り方は不誠実だと思うが。

三井は購入者には誠意をもって説明したと思うよ。

鍵はまだ販売されていない部分、誰が落札するか否かで変わる
・三井が落札した場合、タワーマンションが２棟は建てれる
・三井が落札できなかったら、持ってる土地を転売する可能性もある
・落札したとしても、まとめてよそに転売する可能性もある。
・市の都市計画のように商業施設ができることは、まず無いだろう
要はどうなるかわからないと（笑。それでもリスクを負うなら買ってくださいというスタンスでした。

ほぼ同じレイアウト（左右対称だけど）のＢ棟より安いのは、この未確定な見晴らしと駅までの距離による。

しかし売れ残る売り方は不誠実、安く売らないのは不誠実って論理がよくわからん。
安く売って収入が低い人が入ってくるよりは空いてるほうがいいな。音も気にしないでいいし

その通り。
自分の予算(価値感)に合わない値付けは不誠実と言っているのと同じ。

どちらにせよ遠からず今のままだと、中古相場が暴落して、年収の低い人が入ってきますよ。
個人が値付けに文句言ってるのでなく、実際売れてないわけですから。

↑
本当の事だけど自演住民が怒りますよ。

上げれば上げるほどに近年稀にみる駅前にもかかわらず最長売れ残りのレッテルが貼られるというか、それが多くの方に認知されるというか。身内のリハウスも中古物件の他に、旧分譲マンションの別箱にもここ載せられたねー。

うーん　良いマンションなんだけどね
確かに隣に何が建つかしりたいですよね

確かに楽しみな街ですよね(*^。^*)

三井の論理
年収低い人は買わんでいいよ。別に企業体力あるし。

ここの方の論理
この価格は許せん。売れてないのに値引きしないなんて。キーっ！

ワケありで売れてない棟を値引きしないのは、他の棟の住民の利益を損ねると思ったのだが、住民の感情は違うんだな。
このまま完売がほど遠いマンションというレッテルを貼られて資産価値が低下する方が痛いのではないのかな。眺望不確定というワケありだから値引きするということなら、他の棟にほとんど影響しないでしょ。
でも三井はそれをやらず、完売はまだまだ先でいいと。
二番街控えていること含めて最適な売り方かなあ？

値引き大歓迎です。
５００から１０００万位、値下げしたら即完売なのにな～。

1000も引いたらアウトレットマンションみたいだよ。
価格じゃなくてオプション等で1000引き相当なら可能かな？

街の未来が楽しみ、期待してるコメントした人って

開発停滞⇒ザマミロと思いたいんだよね

哀れなだなぁ

えっ！？

公式ホームページで完売したはずの棟が再度販売復活したぞ！どうなってんの？

ホームページ見るとB棟の販売復活だな。誤掲載か？

三井のコンセプトに賛同し、購入検討中です。

タワーマンションの西向きってどうでしょう？

もちろん予算内なら南向きにこしたことはないのですが。

おおたかの住友不動産物件と比較中です。住友に洩れたらっと思うのですが、ここ、本当に１３戸しかあいてないのですか？外から見るともっと空いているような気がするのですが。本当に今でも値引きなしなのでしょうか？

是非行って営業と話し貴殿の目と耳で真実を解き明かしてください。そして報告してください。恐らく貴殿の疑問はみんなの疑問です。

真実を解き明かし、得した人は口を閉ざします。そして、値引きなしの偽情報を流す・・・。
その繰り返しです。

まあ値引いて買った人が、自分から値引いて買ったなんて言わんよな。自分で自分の資産価値を落とす発言、ここ買える収入がある人ならしないでしょ。
だからこそ値引きで売れてると推測できるんだけどね。

こんな掲示板で値引きを言う奴なんかいない。

ただ、さかき大先生のマンション値引き情報や買ってはいけないマンション情報を入手すれば自ずと分かります。何故に完売しないのかも分かります。

数千円で情報を入手して、数百万もお特にマンションが購入出来るなら安いものですよね。

さかき先生！！

信じられない!10/28に貰った価格表と11/1に貰った価格表を比べたら、新しく４戸も販売済みの部屋がキャンセル住戸で出てきました。３日間で４部屋ですよ。
正直、売れてない部屋を売れてるように見せる為に販売済みにして隠してたんじゃないかって・・・。他にもまだ実は売れてない部屋があるのかな〜って思いちゃいます。実際どうなんですかね？Ｄ棟には表札もないのでよくわかりません。価格表を信じていいのでしょうか？

茨城南部を震源地とする地震があったようですね。
震度３と出ていたようですが、揺れましたか？

柏は震度２ですね。
１番街のタワーに住んでますが、気付きませんでした。

免震だったらすぐ決めてたのにな〜
震度３ぐらいになれば耐震や制震だと部屋の中は揺れますよね？なぜ免震にしなかったのでしょうか？
わかる方いたら教えて下さい。

>>828
その通りです。希望の部屋は出てくるので間取りは妥協してはダメですよ！

｢この間取りで高層階でなければ買わない｣って言ってみてください。ちゃんとご用意ありますから。

入居後、地震が大小色々ありましたが、今まで住んでいた戸建、耐震のマンションに比べ、揺れは少ないと感じています。
高層階なので、心配していましたが、今のところ安心感があります。

免震は、地盤のゆるい湾岸沿いのタワーで使うことが多いよね。
ここで免震のメリットは果たして！？

一番街のホームページに、以下の記載があります。

住棟は、地下約35m（C棟・E棟エントランスの各3本のみ約20m）以深のところにあるN値50以上の安定した支持地盤に、アースドリル拡底工法によって拡底杭・拡頭拡底杭を打ち込んでいます。拡底杭は先が円錐状に広がっており、地盤への安定性に優れ、建物を支持する力を高めます。

※ N値とは地盤試験である標準貫入試験によって得られる地盤の硬さを表す数値です。

杭30ｍ超って普通に軟弱地盤なんだが

D棟販売が一旦減ってがら、又増えちょる！？

D棟は、まだ売り残りが結構あるのは事実でしょうね。販売済になっていても、恐らくいくつかは未済のものがあるはずです。
ただ、モデルルームには結構客は来ていますし、この2,3ヶ月でD棟にも6～７世帯ぐらいの入居はありましたよ。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00188006.html
柏のニュース発見。危険。

暇人だねー、プラウドさん
こんなことに時間を使うなんて

満足できない人に限って他の批判をするもの
哀れな人だな～　
こんな方法でしか自分を肯定できないなんて

当方も暇人だけど、839さん、840さんみたいな人っているんですね。

松戸柏方面で、急遽マンション年内入居でマンションを探し始めました。新築、中古　こだわらず。
予算３０００万円～４０００万円。
ここは、予算面でちょっと高めなのですが、部屋、環境等は大変気に入っています。
今、高層階か低層階かで悩んでいるところです。

840.東大内のシンドラー社製の事故であって、何で柏が危険なの?

841.午前様投稿で暇人はあなたも"同類"では？夜中に卑屈な書込みご苦労様です。

売れない、減らない、減っては又増えては839みたく久々に閲覧した人は確かに驚きでしょう！しかし、嫌味は余計だ。失礼な書込みだね。

今週のスーモみたら、バランスの悪さに驚いた。100平米超の3LDKでリビングも２０畳以上で5,000万超なのに、浴室が1418とか。なんでこんなラグジュアリー性のある余裕の間取りと価格帯で、浴室だけ平凡なのか。これ買う層が想像できない。
掲載されてた４つ全部1418ということは、これも売れ残りの原因なのかな。

http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/safety/image_sf/01.pdf
上のリンクは柏の地震被害想定の調査報告書なんだけど、
この２８ページの液状化危険度予測分布図が参考になりますよ。
この図から分かるのは、松葉町から柏市場、柏の葉キャンパス駅にかけては、液状化しやすい軟弱地盤が帯状に続いているんですね。古い地元の人によると、大昔は手賀沼が入り込んでいたのだそうです。
確かに駅前のＡＭＰＭは、基礎がゆがんでます。完成後に浮き上がったのではないでしょうか。
とはいえ、最新の建築技術で建てられた大手のマンションであれば、びくともしないでしょう。

ここのスレは、いつまで続くのだろうか・・・
このスレを見ている購入希望の方は、いるのか・・・
購入者にとっては、スレが伸びるのは、少し嬉しいが、
スレが伸びれば伸びる程、内容が虚しくなってきているので、
そろそろ、このスレ終われば！！

ああ、地質は以前調べたなあ。その弱い地盤は１４９街区の北の方を通ってるやつね。１５１街区は関係なかった。

そうです。１４７、１４８、１５１街区は問題ないと思います。私もマンションを別に悪く言う気はさらさらないので、誤解しないで下さい。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/PhotoImgTagServlet?workname=USA&...
これは国土地理院から拝借してきた１９４９年の航空写真です。47号守谷流山線と7号我孫子関宿線を基準にして新しい地図に重ねてみて下さい。
ホテル・デル・プラド～ららぽーと柏～かしわの葉キャンパス駅～柏市場にかけて、蛇行した帯状の地形があります。これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

今はきれいに整地されているので分かりませんが、昔の地形を知ることは大事です。

液状化するなら内陸買う意味無いね。液状化や地震の被害も受け入れるなら浦安の方がマシ。幕張にも完敗。
つまりここを一番の候補として検討する人は皆無だろうって事。だから10年近くも完売出来ない。
やはりここのライバルは蘇我・千葉ニュータウン・実籾ですね。


でも液状化現象だなんてここはネタの宝庫ですね。

１０年？　液状化？　何か誇張してるな。

>848
どれが47号か判らん。北はどっちだ？

影が写真の上に伸びてるから上が北でしょう？

＞これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

納得です。先に知っといて良かった。

４７号線は写真上半分を左右に横切っている線ですよ。
写真右上のＴ字状部分が今日の東急柏ビレジ入口です。

写真左上の幾何学模様は、日本軍の柏飛行場跡です。今の柏の葉公園一帯です。
太い部分がメインの滑走路。柏の葉高校前の道路とほぼ重なります。

柏の葉キャンパス駅周辺はまったく新しい区画が付けられていますが、
その外側の道はこの写真のままです。注意深くみていれば、かならず分かります。

849は相当頭悪いんだろうな。何とかして柏の葉の悪口を書きたくて、内容のお粗末さはどうでもいいんだろう。

相当に頭が悪くて何も知りませんので、皆様のご協力お願い致します。
他にも有益な情報がありましたら数多くの書き込みをお待ちしております。

相当だね。頭も性格も

東大柏キャンパスってシンドラー製エレベーターだったんだｗ
このマンションは大丈夫なんだろうかと疑いたくなるけれど購入検討してるんだよね。
ツライけど健康重視で階段使おうかなー

http://www.frst.co.jp/works14/works14_g.html

１１月５日：地盤改良終了
地盤が弱いため、柱状地盤改良を行いました。

こう書いてあるから弱いんでしょう。地盤も頭も性格も。

　地盤が悪いらしいということですが、粘土層に砂が混じっているシロット層
なのでしょうか？それとも　火山灰中心の関東ローム層類なのでしょうか？
泥炭地などもありますね。
　
　他には、かつて海（これはないな）とか川や沼だったとか、などが考えられ
ますが、今でしたらゴミ捨て場だったところとか窪地を埋めたところや盛り土
だったなど、色々考えられますが、基礎くいを打ち込むなどきちんと手当てを
しているかが重要なんじゃない？

もっとも、活断層の上にあれば、何を望んでも無理かもねぇ。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/kasiwa/P12_kasiwa.htm
これが分かりやすいと思いますよ。
はっきりしたことは言えませんが、国道１６号線の柏卸売市場側のほうがリスクが高いでしょう。
柏の葉キャンパス駅周辺は、浸食谷に土砂が堆積した場所以外は比較的安定していると思いますよ。
土質は１～２メートルごとに粘土と砂質土と関東ローム層が切り替わります。Ｎ値は表層近くで３前後ですから確かに強くはないのですが、しだいに上昇し、１０メートルを超えればＮ１５を超え中位～固めの土壌になるはずです。
もちろんマンションは深くまで地盤改良や杭打ちなどをやっているので、そういう心配はないと思います。

耐震、免震などあるレベルを超えれば素人にはわからない話しですね…。
ここは、十分に信用できるレベルではないでしょうか。

地盤の話か。。。

よっぽど千葉の新浦安とか品川とか、銀座、築地の方がやばいんじゃない？

埋め立てだし。

ここで話すようなスレか！？

不安あおってどうしたのかよくわからん。

こんな大規模マンションが地震等で倒壊するなら、そもそも関東は壊滅状態だよｗ

アバターに出てきそうな奥さんがいる。

ミニストップ撤退したテナントに工事が入りました。
なにが入るか情報お持ちの方教えてください。

最近設置されたクリスマスツリー綺麗ですね。帰りに癒されます。
でも、通勤電車がドンドン混んできています。朝は憂鬱です。

憂鬱だなんて後悔してるみたいですね。
｢電車も混んでるし、前に住んでた所の方が良かったな｣って感じですかね？

８６５さんは、いわば「おのろけ」ですよ。どんどん栄えているから、嬉しい悲鳴というわけです。
一番街は夜、ライトアップされて美しいですね。車で通るたびに感心します。

東京の三井の営業から情報です。
残り10前後。
D以外ほぼ完売とか。

D棟、ほぼ毎土日引越し業者が来ていましたね。
モデルルーム見学者にも良く会いますし、ようやく１番街完売が見えてきたかな。
柏の葉住民が増えて、街が発展してくれることを望んでいます。

ところで、１４８街区の商業施設として何ができるか、具体的な情報はあるのでしょうか。
柏(北柏)には、COSTOCOができるという噂もありますし、先々が楽しみです。

コストコのようなものが出来る。

コスト戸のようなものとは？
北柏は道路事情も悪いし大丈夫か？

ミニストップ後は、学習塾みたいですね。
今日見たら、看板が出ていました。

三井のサイトの物件概要を見ると、残りはＤ棟のみ３戸になってましたよ。

がんばれ一番街！売り切ったら、いよいよ二番街の番ですね。

キャンセル住戸はすぐに売れたみたいですね。

一気に売れましたね。何故？最後は大幅値引きだったのでしょう。

別にいいと思うけど。竣工して時間たってるんだから
いいんじゃないですか。頑張れ完売

確かに、公式ホームページの情報更新日が12日になってましたから、残り3戸になったんですね〜

ようやく完売間近!ですね。
他と比較すると断トツに素晴らしい物件だから残り3戸もすぐに売れちゃうかもしれないですね。

↑きっと売れるよ。だっていい物件だもの。完売になります。

当たり前だろ。
千葉県内の他と比べて完全に良い物件です。ライバル物件なんかない。
価格やその他諸々に少し問題があるだけです。

残り３戸も夏までには売れるでしょうね。

・・・必死だな
最後のアピールか？

しかしまだ売ってたんだ。

二番街にディスポーザーがないことを知った人が、一番街を値切って買った結果でしょう。二番街の需要の先喰いと予想。

値引きをほとんどせず、ほぼ完売か。
他のTXの後続物件は、仕様がイマイチの割に、高額だからな。