パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

>ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね
>やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか

住んでいる住民としては、誹謗中傷の嫌な思いをしなくて済むから安心ですよ

>749
なんか、ずいぶん昔から物件比較してるんですね．．．
ＭＲにもいかずに、ここで物件比較してるのがすごい！　（嘲笑

本当に水漏れがあったのは、Ｄ棟ではなくＢ棟みたいですよ。

Ｂ棟といっている人は、デマを信じているか、デマを信じた
人の書き込みを信じただけではないでしょうか。

Ｂ棟で水漏れがあったという説明紙を私ももらいました。
同時に、Ｄ棟ではＢ棟の水漏れを受けて検査したけど、問題
無かったとも言ってました。

またかよ！またまた販売戸数が増えましたね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/outline.html

もう数え切れない位に減っては増えての繰り返しはどういう事なのでしょう？

つまりは、竣工後に実は物凄い売れ残りを抱えてたって事？と言われてもしょうがない現象だ。中古販売と合わせたら！？。。。どんだけぇ～！！（古い）

だからぁ、D棟なんか竣工後ホントに数えるくらいの灯りしかついてなかったんだってば！
今も半分ちょいくらいじゃない？？

７割くらいかな～３０戸くらい残ってる感じ。上の部屋は売約すみだったけど、一年たっても住んでない。
投資目的？

出ましたねこのスレの明言集の１つ、「買えないんだから」A）その通り！

①確かに「買えない」。あの各駅停車駅のエリアであの高価格ですから。
②「買えない」ではなく「買わない」。あのエリアであの価格ですから。

いずれにしろ大分前に「順調に売れてます」とか「95％売れてるから」とか今となってはあの当初の書込みは何だったのでしょう。また快速停車駅で適正価格の「おおたかの森」で又、プライドを捨て汗してビラ配りを続ければいい。あぐらかくのを止めればいつか売れるさきっと。
この減ったり増えたりペースだと再来年まで売れ残りそな感じも拭えんな。やはり当時現役社員の書いた「竣工後の売れ残りは定価で買う必要はないのか。。。」

一応各駅停車だけではなくて区間快速も停まりますが。

５年後に今の５割引きで中古がどんどん出てくるから
それを狙うのが吉

ダイヤモント立ち読みしたら柏地区の利回りは八千代以下でしたからね。
５年後に今の５割引きなら、他の物件や他の地区に対抗出来るかもしれませんね。

ダイヤモンドってとこがアホさを象徴してる。

いやー、5年後には、近くに小学校も中学校もできてなんとか街らしくなってくるから
案外中古の値段も下がらないかもよ？？とりあえず、駅からもまずまず近くて
学校も近いのって、家探す時結構ポイントになったりするんだよね。
地縁がない人なんて、特にそういう点を基準にしたりしない？そうすると、結構ドンピシャだったりして。

逆に言うと、近くに小学校も中学校もない状態で一番街、二番街を売り出したのがすごい。
行政と連携が全く取れてないってことじゃん。
柏市のやる気がないのか。
隣駅は、移転した新築小学校も検討者の呼び水になっているのに。

新設の小学校ができるまで一番街も二番街もマンションからスクールバスが出ているので親は安心ですよ。

『葉っぱ体操』に、予算をどのくらいつぎ込んだのでしょうか？
購入価格の１％？　それとも３％くらい？

そうそう。学校できてないのによく売ったよね。てか三井にとっては
このスローな売れ方も計画通りだったり？とりあえず２４年春の小学校開校
に釣られて買う若い層をゆっくり狙う構えか？開校に合わせてっていう人かなりいると思うよ。
でも、お子さん小さい方はいいけど、高学年から上の子持ちには、なんかこの街のメリットが
ない気がするんだけど。中学遠いから。私立行けってことかなｗ

>「買えない」ではなく「買わない」
ってこれも迷言だけど
それならこのスレに来なければいいのにって誰もが感じてると思います。
気になっているのかな？
やっぱり買えなかったのかな？
なーんて思われちゃうよ

やっぱり柏の葉は気になるよね。大化けするかもしれないし
このまま駅前のみこじんまりと今時な感じの街で終わるかもしれないしね。
大化けしてほしいなぁ。
幕張の開発とは規模が全然違うけど、あそこも居住エリアは、最初パティオスがぽつぽつと建ってる
だけで、周りといえばそこらじゅうが空き地で、夜なんか本当に怖いとこでしたよ。
正直不便という感じでしたね。でもやたらと値段は高くてね。その後街並みが整備されて
人気エリアになりましたけど。小学校も３つもできたしね。

あと２０年後にお会いしましょう♪

今日、モデルルーム見せてもらったんだけど、
ここは、タンクレストイレでないんですね。

三井のパークシティがこんなところで
設備をケチるとは、残念です。

リモコン付きで立つと自動で流れる自動洗浄トイレ、結構いい仕様ですよね。
タンクレスにしたければ変えたらどうですか?

タンクレスでないと絶対許せないって人もいますので…
人それぞれですね

最近、会社で流すの忘れる奴がいる！！

ゴメン

なんか知らんが、タンクレスってのは、そんないいのか？

昨日家内と３回目の見学をしました。感想としては１番街の方が割安のような気がしました。２番街は保育園とかがありますが我々には不要です。今真剣に購入を検討しているのでこのブログを初めから読んでいました。これだけ書き込みがあるというのはやはりそれだけ話題になっているからと思います。もうしばらく検討して結論を出したいと思っています。

遠くから見ると新築とは思えない風格がでてきた

そんなこと言って先に買い逃げは許しませんよ

一番街のＤ棟、Ｅ棟の売れ残りを検討していますがやはり向いの空地に何が出来るか不安です。三井の担当者もはっきりとは言いません（慎重です）。　どなたか今一つ詳しい情報をお持ちの方がいれば教えて下さい。ちなみに検討しているのは８-９階です。尚、三井が半分ほど手当しているらしいので多分マンションでしょうがタワーが立つとうっとうしいですね。内装とか色々見ましたがグレードは上等で家内も気に入っています。現在閑静な一戸建てに住んでおり便利さと気分転換も兼ねて今回住み替えを検討しています。

782さん　早速のコメントありがとうございます。やはりそうですよね。タワーになる可能性は高いですね。そうなると日当たりの悪さをある程度覚悟して決める決心が着くかどうかということですね。

小学校の工事始まったようです
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/b8df229fe3698379d993da60ee291490

一時の過熱から落ち着いた価格で土地購入するんだから、すでに複数の高層が建つこの地域で無理矢理上に高くする必要もなくなるのは当然。
容積率と仕切られる土地の区画面積から、高くて細いか低くて広いか、Ｄ棟の日差しは中高階にさほど影響しないと考えるのが、自然。
将来的に転売がある得る場合も、他地域からの転居が始まっているＴＸ沿線の発展にしたがって価格が安定することが期待できる。おおたかの森と同様。

まだまだ景気が悪くてゼロ金利。
５０００万円超えの部屋でも、あとで売るときは３０００万でも厳しいだろうな。

土地をこれから購入するって本当？
もともと三井の土地なんじゃないの？

Ｄ棟前の土地の、奥半分は三井だが、手前半分は保留地。

D,E棟の売れ残りを購入検討していましたがやはり前の空地に何が建つか分からないので止めました。高層階は家内がいやがるので低層、中層では日当たりが心配になります。　ところで最近ＴＸを秋葉原から夜振替輸送のため柏に出るため利用しましたが電車は快適ですね。乗っている人も普通のサラリーマンが多くいつも上野から利用している常磐線とは少し違うなと思いました。これから都心に通勤する人のためのマンションがどんどん出来てくるとＴＸは
感じのよい路線になるでしょう。　将来５０００万円の物件が３０００万円まで暴落するというのはちょっと信じられません。それなりの評価がここにしてもおおたかの森のマンションにしても付くのではないかと思いました。
　尚、現在は今住んでいる一戸建ての駅近の中古マンションも検討しています。やはり住み慣れた場所はいかに常磐線とは言えいいものです。　

ここまだ売ってたの？
これだけ長引くとこのマンションが売れない理由が何かあるんじゃないか？と勘ぐっちゃう。ゴルフ場前は首塚があったとか古戦場だったとかなんてことないよね？ｗ
仲介で売るときに販売が長引いた理由を聞かれるのはデメリットかな。

物凄い風説の流布だなｗ　ゴルフ場の前は通信所、幕府の放牧場かと。
今残っているのは広い物件だから高く感じるけど坪単価は突出しているわけじゃないし。

未来予想図で売るしかない街で、となりに何が建つか、となりの土地を持ちながら明言できないのは致命的。
となりに何が建つかも言えないのに未来予想図を出されても誰がその予想図を信じることができるのでしょうか。

>>794

じゃあ最近何かあったとか？

ウソの未来予想図を出されても困るけどね…
街のすべてがどうなるか決まっているわけではないので…
予定が変更になることもあるわけで…
しかたないのでは…

全ての未来予想図が言えなくても、自社所有の日照に多大な影響のある隣地について言えないのは致命的。
誠実な売り方じゃないよね。

不確実なことは言えないのは当たり前。
それが何故「誠実な売り方じゃない」という評価になるのか理解不能。
言うことができれば、D棟はもっと早く捌けてるよ。