パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

性格悪～。
親友いないでしょ。マンコミが友達か。

556は、553の文章(酷い物言いだけど)を理解してないね。1番街を何とかして、何とかして、買ってくれないか寄りの人っていうのが良く分かりました。読解力を身につけましょうね。

理解した上のコメントなんじゃないか？

B棟完売ですか？

B棟完売みたいですね。C棟も残り一戸。よくこの値段でここまで、と感心します
周辺に目をやれば、守谷のブランズシティも完売、つくばみらいのセンチェリーも完売
おおたかの森クリアヴィスタも完売間近
こんな時代にすごいと思います
どうやらTX沿線の人気は本物のようですね

Ｄ棟も頑張ってほしい！

>>562
今は市場が良いみたいですからね。
ここも８割以上の契約率があればすぐ完売するのに、やはり平均と比べ半分以下の契約率では少しずつ販売するしか無いですね。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0817&f=business_...

>564
？
「契約率とは、販売された住戸のうち契約にいたった住戸の割合のこと」
ですので、ここはとっくに９８％くらいになっているかと思いますが？

成約率（来訪者数に対する成約数）みたいな数字があれば、現状はぐっと厳しいでしょうねぇ．．
ＭＲ（Ｄ棟内）は今でもけっこう盛況ですから。

>>565
ナイナイw

565
そうかもしれないけど、盛況のラインがわからない。


566
ナイと言い切る根拠は？

９８％売れてるという根拠も分からない。実際、ホームページ更新のたびに売れ残り販売戸数が増える繰り返し。
でも、あきれるほど繰り返したから今回は本当に捌けていると信じたい。特にD棟！

http://www.rehouse.co.jp/KukakuTable/

なんで、中古価格がかくまう住戸によって違うの？

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

クリアと購買層が異なるので問題ない。

>>571
確かに。こっちはローン無理しちゃった組。むこうはローン余裕で組んだ組。

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

つぅことは
千葉ニューは長谷工も同じ相場になってるってことか？ な

コンビニ撤退テナント（デイリーヤマサキとミニストップ）ぜんぜん動きないね
しかも一番街の宣伝吊ってあるし（笑）

>一番街の宣伝吊ってあるし
これは酷いw

宣伝吊ってあると良くないの？

>>570
人間の一番醜い姿を見た気がする…

潰れたままのコンビニ跡にマンション宣伝広告吊りって確かにイメージ悪いね。
でもさー、そこまでやってるなんて何か売主の涙ぐましい努力にやや泣けてきます。
塀だの電柱だの駅コンコース内などの交通広告はよくあるがコンビニ跡までってのはあまりないね。

AもBも完売か。
よくあの値段で売れたね。
金持ちはいるもんだ。

金持ちの町っていう事？

いや、小金持ちのマンションってこでしょ。

ほんとうに金がありゃ、千葉は買わない。

市川には大企業のオーナーの家が結構あるけれど

>586,>587
言ってる意味が分かりませんが。


分かりやすく説明してください。

585が本当の金持ちは千葉には買わないというから、市川の北側戸建ては大金持ちばかりですよという
意味

大金持ちかはわからないけど、値段はさて置き、このご時世にマンションでも戸建てでも買えるだけ贅沢だと思うけどね。

このマンションは知らんが、
家賃と同じ支払いのローンで
という釣り文句で、安いマンション買ってる相当は、
サブプライムと同様、非常にやばいと思うが。
先週土曜日の朝日読んでみれば、参考になるよ。

５９２さん
まだ売っている物件なんだから、続けてもいいんじゃない？

先日、棟内モデルルームを見に行ってきました。他のマンションよりスペックが高くて住みやすそうでしたよ。
値段もお高いですけど。住民の方にすれ違いましたが、挨拶をしてくれて感じが良かったです。
本気で悩みます。

でたー挨拶があって住民の質がよいですコメント。

隣の物件のかたですか？

匿名さん の文字が黒くなっている人って荒し認定だからってホントですか？

スレだけでなく、評判もさげたいのね。
スレあげておきました。

匿名さん の文字が黒くなっている人って荒し認定だからってホントですか？

この頃まで、空いていたC棟のTXから丸見えの部屋も人が住んでいた。

D以外ほとんど売れたみたいだね。

そうだね。今日は３件の引越しがありましたよ。
あとはＤ棟だけですね。でも最近、Ｄ棟の明かりが増えて来ましたね。

>>601

次回から二番街スレへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

住民がメリットを教えてくれるのならそれで結構。意味も無く終了とか自演とか叫んでる他物件の営業は場外へどうぞ。

メリットだけ受け入れてマンション検討するのって。。。ありえねーー！！
しかし９月３日まで休みですか。４日の公式HPで売れ残った販売戸数の増減に注目ですな。
しかも荒らし荒らしと言っている人がいるがこのくらいのコメントで荒らし扱いするとはね。持ち上げ隊はこんな匿名掲示板でも超敏感なんですね。

ありえねーー　とか使うレベルの方が、なぜこのマンション興味あるのかよくわからんな．．

絶対買えそうにないのに、いつもＨＰチェックしてるのかね？

ありえねーー！！






プッ

高層階だと16号の音が｢ゴー｣ってしますね。

TXから丸見えの部屋って、たしかに入居してる。
あんな丸見えなら、安かったんでしょうね。
三井のマンションのはずなのに、生活感漂いまくり。

>611
住民さんの発言にはみえないなぁ．．
いつもは住民になりすまして発言してるのがバレてしまいますよ

電車から見たんじゃないの？
みっともないからここに書いて教えてくれたんだよ。優しい方ですね。
他にもお気づきの事がありましたら教えて戴きたいですね。

自分で住民さんって言っちゃってるから
なりすましってバレちゃったんでしょ？
生活感漂ってたでけで書き込む必要ないだろ

余計なお世話。

良識のあるコメントをしてください。

また同じ人が稚拙なネガネタを探してきたようですね。通りの音なんて都内に比べれば全く静かなもんですし、電車、高架道路、隣のビルとかから見える部屋なんて他にいくらでもある。そこの人も理解した上で住んでいる。皆もそれが分かっていて話題にもならない。そんなことをここで細々と言ってもなんにもならない。

616とかは、たまたま見えたとか、たまたま見ちゃったとかのレベルじゃなく、完璧なのぞきですね。
のぞき見なんて最低ですよ。

ネガレス隊にしてみれば、材料なんてなんでもいいんです。
とにかく貶めることができればいいんだから。

ここの掲示板は、普通に鉄道から視界に入るものを
書き込んだだけで、のぞきと言われるところなんですね。

怖い怖い。

普通に目に入るのを、丸見えとか言わないよ。

ベランダの事を事細かく書くから。
普通に目に入る域超えてる。

何事も、程々が一番

３ｍぐらいのプール立てかけてあるのには笑えた

三井様の物件にお住まいの方がヴァルコニーでプールするなんてw

確かここは、選び抜かれた人しか住めないマンションでしたね。
３ｍプールがバルコニーでできるなんて、さすが三井ですね。

C棟も残り一戸になりました。
後はD棟だけだね。

アンチで書いたつもりが
ベランダが広いというメリットの書き込みになってしまった

奥行き３ｍのバルコニー、聞こえはいいがデメリットとして太陽君の入り込みが犠牲。だから他社の大衆向けマンションも模倣しないのね、その教訓をいかして２番街ってことでOK？

強風時もマイナスらしいよ。

アンチを書いていたはずなのに
ベランダが広い方が好きな人は１番街
狭い方が好みの人は２番街と柏の葉のバランスの良さを書いてしまった
２番街の宣伝までしてしまうとは…

>632
ベランダが広いと角部屋以外は高層の割に風が弱くなるの。
理科がわかると常識なんだけれど。

分からなければ、子供相談室か子供ニュースに聞いてみれば。

636、恥ずかしながら興味がある方がたくさんいらっしゃると思うので、その3mバルコニーで、しかも高層の割りに風が"弱くなる"原理の解説をしてもらいたい。素人考えだと強風時は奥行きがあるほどバルコニー内で逃げ場を失い乱気流じゃないけど風が暴れ出すような気がします。しかもここは稀にみる各棟が超密集してるので良く言う「ビル風」っぽくなるのではないか？という事も考えられるのかなと。強風時に内幸町あたり歩くとソレを感じます。

ここに限らず検討する上での素人さんへの勉強にもなるので636さん是非、是非とも解説願います！！
(解説出来ないのなら悲しいけど嘘とみなしますよ。理解できたらゴメンナサイです)

そういえば、どこかのデベで同じような「オープンエアバルコニー？」みたいの売りにしてたマンションがありましたね。

話に割り込んですみません
６３６ではないのですが
バルコニーが広く開放されていた方が
風の逃げ場が広くて良い気がするのですが
ちがいますかね？
また広いベタンダで観葉植物などあると更に風邪を弱める事が出来そうな気がする

ＰＳ　「ビル風」とベランダの広さは関係ないかと…生意気言ってすみません

>237
風が通るためには、道が必要。
だから中住戸であれば、ベランダが広いほど、住戸の仕切りに邪魔されて、
風がベランダに入れない。
物理の常識。

風道が分からなければ、子供相談室へ。

何とか1～2ヶ月に1部屋は売れているみたいだな。

他のマンションが売れまくってるみたいだから、ココは少しだけ動きが出てきた。売れ行きも風まかせ。

>>637
ベランダの広さを時速１００キロで走っている車の車内の広さに例えると解りやすいよ
軽自動車のような車内の狭い車(狭いベランダ)が運転席の窓を開けると
車内は嵐のような大惨事になります。

一方大型バスのような広い車内の車(広いベランダ)の運転席の窓を開けても
後部座席の人はあまり気づかないかもしれませんね。

ここで味噌なのが開口面積です
ベランダの奥行の話なので開口面積は同じでなければいけません(運転席の窓)
開口面積が大きければ大きいほど狭いベランダと広いベランダの違いはなくなります
(車で言えば究極はオープンカーかな？こうなると車内の広さ関係ないよね)

以上です。イメージ湧いてもらえたら幸いです＼(^o^)／

もっと解りやすく言うと、
よく設計さてた、オープンカーは高速で走れば、風はおろか、
多少の雨も入らない。

日射しに関しては、南向なら、この程度の庇は最高。
夏日が入らず、冬はリビングの奥まで日が入る。

常識なんだけれどね。

理科の理屈はわかりませんが、現実として、２５階以上の３ｍバルコニーで風を意識することは
ほとんどありません。これはうれしい誤算でした。
バルコニーの窓と玄関ドアを同時に開けると風が通り抜ける時も、どちらかを閉めておけば
バルコニーでは風を感じません。
台風でも来ない限り、バルコニーに出られない日はほとんどありません。
日差しの強い夏は直射日光が遮られ、冬は太陽高度が低いので室内に十分陽が入ります。
実に合理的です。

ビル風は、外を歩いているときは感じても、バルコニーでは全く関係なし。
イメージだけで物事を決めつけない方がいいですよ。

637はベランダの強風の説明を636さんに依頼したんだから
説明してもらったお礼くらい一言くらい書くべきじゃないか？

【一部テキストを削除しました。管理人】