パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

過去の遺物って。アフォ？
今後、どんなに新しいマンションが建とうとも、駅に近いという
プライオリティーだけは今後も変わらないんだよ。
しかも、マンションにおいてはそこが一番重要な点なんじゃないかな。
仕様・構造とも現在建築中のマンションと比較しても変わらないし。

２年目、３年目で新築検討版にあるってのがおかしい。駅に近いというプライオリティー？そんな古い常識もう崩れてるでない。マンションのポテンシャル良さげだが、茨城県や利根川に近いってのはやや魅力に欠ける。売れ残りの戸数は(実際の戸数は)定かでないが売れないのはそこにあるようで、これが京葉線・総武線の駅近だったら竣工前に即完売すると思う。やっぱ駅に近いアドバンテージはあるが立地がね。立地が。小・中・高校や塾・予備校などの教育環境はどうですか？

それを言い出したら、ＴＸ沿線は全てがそう。
４８０さんの意見は、柏の葉の三井物件だけでなく、ＴＸ沿線なんか全部ダメだということですね。
そりゃ、京葉・総武の駅前が安く買えるならいいですよ。
僻地の学校のそばに新線をあえて通すならともかく、新線のそばにすぐに学校なんか建ちませんよ。
塾・予備校もこれからでしょう。
何でも揃っている駅前が、柏の葉と同じ価格で買えれば苦労はいりませんよ。

結局、ネガレスを入れてる多くの輩は、真剣に比較検討している人ではなく、
理由はよくわからないが、とにかく難くせつけたいだけなんですね。

高値つかみ火病住民が釣り放題なスレはここでつか（爆）

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柏を選ぶ人は総武線がいくら駅近だとしても、あの環境を選ぶとは思わないが。
新浦安のプラウドを選ぶ人も同じ。

ここがタワーで高いということがネックになってるだけだと思う。タワーでなければ価格が高くてもはけたと思う

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＞＞４９３
高値掴みと言うのは、
初期購入者が定価で購入し、売れずに残り（半分以上）
が大幅値引きで販売されたか、
完売したが、中古になったとん大幅に値下がりした場合。
（例　PI、GH、隣のオーベルの初期購入者）

ここは9割5分以上定価で販売され、
残っている部屋は条件があまり良くないのに値引きなし。

販売済みの（条件の良い）住戸はオープンな市場にのらず、
新築販売価格とほとんど同じ価格で取引されている。

これを高値掴みとは言わない。

実際に住んでいる方が満足度が高いという点は評価できると思います。

485は誰れに反論してんだ！(笑) まだ487なんに
まさしく火病WWW

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揚げ足取り。
レベルが低すぎ。

479さん！
プライオリティは価値って意味じゃないよ。使い方おかしくない？
購入者のプライオリティって言い方なら理解出来るが、マンションのプライオリティとは言わないと思った。

だからアフォなんて言ってはいけません。

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>>489
アンカーの打ち方位勉強してレスしようね。

読みにくいよ。

盛り上がってますね。ずっと読んでしまいましたが、自らの物件のスレより盛り上がってることを妬む業者さん、数人入れ替わりでネガを書き込んでみたが結局さらにスレを伸ばしただけというオチですか。
ずっと調べている自分もそうだが新規に検討し始めた人の関心を呼んだに違いない。仕様を調べれば調べるほどいいし、街中のゴミゴミした所から離れたいなら立地、環境も好ましいと考えた人はかなりいるはず。高いかどうか、竣工からの期間をどう考えるかどうか、あとは個人の判断かと。

そうですね。
後は訳あり未入居の新古住居が何戸あるか？いくらで出るか？が住民の悩みの種です。

柏の葉サイコー！

>489
479は、プライオリティを｢価値」という意味では使っていないよ。
理解していないのはあなたの方。
一番駅に近い場所に建っていて、駅の近さという点では他のＭＳは
かなわないということ。

一体いつまでこのスレ上げるんだ？もう当初から上がってるのってここか千葉ニュータウンのスレくらいだぜ。
昨今の常連スレは新築なのに。。。今年で２回目、３回目の夏がまたやってくる。。。
来年には、ただ春の夜の夢のごとしになるのかなー

＞＞４９２
残念ながら、住民は所有者が分かるんですよ。
管理組合を通じて。

意味深な意見ありがとう。

>>499

残念ながらマンションで長く上がっているのはこのスレだけだよ。
ｃｎｔのスレは雑談版だから

気になるマンションってことなんでしょう。２番街の購入を考えてるけど、１番街の駅近も捨てがたい。悩む。どっちがいいですか？

>>502
もう少し自然な演技が必要だな。
ガンバレ！

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愉快犯というか、いかんともしがたいデスね。
なにか深い恨みでもあるのでしょうかこのマンションに。

ローン審査落とされたとか。
こういった人が逆恨みで犯罪に入らないように、
セキュリティーを強化しなければなりません。
ストーカーと同じですから。

よっぽどここに住みたかったんでしょうかね。

ちおなみに５０２ではない住民ですが。

キモいとか一語でない具体的な反論をお願いします。
ネガさん。

キモい。

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ストーカー

ここの価格は低下のままでしょうか？
二番街のが安いのは仕様が下がっているのでしょうか？

価格情報を知ってる人がいたら教えてください

＞　５０９
仕様も多少は違ってますが、決して劣っているとは思いません。
一番大きいのは、駅からの距離ではないでしょうか？
駅までの時間は、敷地からの距離を時間に換算して表示されてますが、
実際を考慮するとプラスアルファになります。
１４８街区が完成すれば、近道が可能になるとは思いますが、
完成までは遠回りせざるを得ません。
また、建設会社も一番街とは違いますから、価格設定も違ってくるでしょう。
とにかく、同一条件ではありませんから、価格が違うのは当然のことです。

なるほど

Ｄ棟はもっと残ってると思うなぁ～．．．Ｄ棟住民ｗ

先日久々に見に行ったら、謎の満員御礼。値引きでも始めてくれたのかと思ったよ

あれだけ低層階真っ暗で、Ｄ棟の残りが１２戸なわけがない。
Ｃ．Ｅ棟にしても、Ｄ棟に面している部屋は軒並み真っ暗。。。

未だに小出しですか。。。

新築スレを閉じる権限があるのは立ち上げたスレ主か管理人だ。 この板を放置してるのはまだ新築マンションとして容認しているからなのでしょう。と思いたい。

相変わらず盛り上がってるねぇ

http://www.mynewsjapan.com/reports/975
ここはボロ儲けですから本当に有難いですよ。使い道も決まってるので、まだまだ儲けますよ！

住人営業とか言ってるけど、売れてない事のデメリットって何なんだ？
管理費入るし、エレベーターすいてるし、静かだし、何も気にならないけど。資産価値とかそんな話なのか。営業活動して上がるくらいなら誰でもやると思うけど、そんなまやかしに騙される人がたくさんいるもんなのかね。

売り込み必死な住民に何でか聞いてみればいいじゃん。
エレベーター使う人がいない程に空いてるのは初めて知りました。売れないのはイメージ悪いね。

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当方も住民だけど、住民営業ってなんのことですかね。
買う気も無い人が、あちこちで誹謗中傷しているだけ。見苦しいですよ。

なお、事実としていっておくと、この２から３ヶ月程度、毎週どちらかの棟に引越しが来ていますよ。
モデルルームに来ている人にも、しょっちゅうすれ違います。
完成から２年たっているけど、いずれは満室になるのではないですか。住民としては、少々の空き室があっても気になりませんよ。

512の8/3の残戸よりまた増えてしまいましたね。

（8/3時点）
E：3戸、D：12戸、C：2戸

（8/9現在）
E：4戸、D：15戸、C：2戸

いったい総残戸数はどんだけ残っているのだろうか！？
ずーーーーーーーーーーーっとこれを繰り返してますので想像以上に売れ残っていると言われても仕方ないと思います。小出しに売れ残りを出して、売れ残りの総残戸数を乗せなくても合法であり非合法ではないですから。しかし、それを三井さんがやるとは。。。トホホ。

三井がどうというより、どこの会社もそうするだろ…

わざわざ残戸数全部好評するわけないじゃん！

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Bは無くなりましたか？狙ってましたので残念。もっと早く動けば良かった。

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>>531
一番人気のないB棟住民さんですね、ご愁傷様です。長い人生、その内良い事もあるでしょう。

クリアヴィスタとここで悩んでいましたが、パークシティでほぼ固まりそうです。
クリアヴィスタのスレは酷いですね。高齢者排除丸出しで怖くなりました（汗）

「個別のご相談」が始まったようだね．．．
ちゃんと予約して、買う気を見せて行こう

そうだとしたら、一気に売れそうですね。

2、3年放置された部屋、それだけでハードルが高すぎるw

>>529

竣工後何年も経過してるのに平気な顔してうってるデベなんて他にあるの？
三井以上なんてないですよ～。

何故かココは値引きしないと言う根拠の無い暴言を書いてる人がいましたが、
>>534さん 買う気を見せた個別の相談情報を教えて下さい。

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先日の手賀沼花火大会は、リビングからよく見えました。
僕にとっては、とても高い買い物でしたが、
買って良かったと実感しました。

No.533
大変失礼ですが、あなたはクリアヴィスタ板に老人排除の荒らしを
された方ではないですよね？

もしそうではないとしたら、あんなものは荒らしなのでそれをここに
書き込むのは結果としてクリアヴィスタに入居予定の方に失礼になり
ますよ。

ちなみに私はクリアヴィスタ住民ではないのですが...。

540あなたは失礼な事は書いてないよ。

533は何にせよ荒らしだよ。

掲示板でマンション決める人なんていないよ。

マンコミュ自体、何処も荒らしばっかりだしね。

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同感。こんな掲示板で決める人はいません。
『一番人気のないＢ棟』、『「個別のご相談」が始まったようだ』、『想像以上に売れ残っている』、『2年も3年も売れ残る』、『住民による自慰行為確定。やっぱり自作自演板だったと。』・・・。
こういった事実情報のみ取捨選択して読んでると思われます。

B棟は一番人気なはずですよ。全戸中庭ビューの南向きで84以上の広め。妬みくんには到底買えないでしょう。

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それにしても＞５４２って最低だね。
恥を知らない人間が多すぎる。

543の「妬みくんには到底買えないでしょう。 」笑えます。誰も妬まないし、妬むほどならば竣工して２年目も３年目になっても売れ残らないわけだし、どんだけ売れ残ってんだって疑惑もでてきたし。やめなよ○○の森を荒らすことも。かなわないって！快速停車駅に２路線利用できる立地条件に。

＞５４５は何熱くなってんだ？

なぜムキになるのか？
理解できません

中古マンション、あげんなよ

結論は
「丸見え自演住民ムキになる」

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いいマンションなんだけどね～
ここまで しつこく売れ残るとは…

やっぱ 割高なんやね～

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しつこく売れ残ってるとはおもえないが。
AB棟365戸完売。
柏の葉でよく８０００万物件が売れたよ。

8000万www

ざまぁ。

二番街でて後悔してるやつ多いだろうなぁ。

542のどこが最低なんだ？
読み間違い？


545はお隣りの住民若しくはデベなんじゃないの？
住民なら同じＴＸ沿線なんだから、まずＴＸ沿線が良くなればいいんじゃないのかな？

デベなら売り込みご苦労様です。

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５４２が、TX沿線をよくしようという書き込みに思えますか？
ただ単にこのマンションを貶めようとしているだけ。

>>553
ほんと後悔してます
１番街にしておけばよかったです…
２番街の方がなんで割高なんだろう？

あっ。なるほど！
542の事実情報って部分ね。
自分の勘違いでした。

釣られちゃいました。
すいません。

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性格悪～。
親友いないでしょ。マンコミが友達か。

556は、553の文章(酷い物言いだけど)を理解してないね。1番街を何とかして、何とかして、買ってくれないか寄りの人っていうのが良く分かりました。読解力を身につけましょうね。

理解した上のコメントなんじゃないか？

B棟完売ですか？

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B棟完売みたいですね。C棟も残り一戸。よくこの値段でここまで、と感心します
周辺に目をやれば、守谷のブランズシティも完売、つくばみらいのセンチェリーも完売
おおたかの森クリアヴィスタも完売間近
こんな時代にすごいと思います
どうやらTX沿線の人気は本物のようですね

Ｄ棟も頑張ってほしい！

>>562
今は市場が良いみたいですからね。
ここも８割以上の契約率があればすぐ完売するのに、やはり平均と比べ半分以下の契約率では少しずつ販売するしか無いですね。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0817&f=business_...

>564
？
「契約率とは、販売された住戸のうち契約にいたった住戸の割合のこと」
ですので、ここはとっくに９８％くらいになっているかと思いますが？

成約率（来訪者数に対する成約数）みたいな数字があれば、現状はぐっと厳しいでしょうねぇ．．
ＭＲ（Ｄ棟内）は今でもけっこう盛況ですから。

>>565
ナイナイw

565
そうかもしれないけど、盛況のラインがわからない。


566
ナイと言い切る根拠は？

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９８％売れてるという根拠も分からない。実際、ホームページ更新のたびに売れ残り販売戸数が増える繰り返し。
でも、あきれるほど繰り返したから今回は本当に捌けていると信じたい。特にD棟！

http://www.rehouse.co.jp/KukakuTable/

なんで、中古価格がかくまう住戸によって違うの？

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

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クリアと購買層が異なるので問題ない。

>>571
確かに。こっちはローン無理しちゃった組。むこうはローン余裕で組んだ組。

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

つぅことは
千葉ニューは長谷工も同じ相場になってるってことか？ な

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コンビニ撤退テナント（デイリーヤマサキとミニストップ）ぜんぜん動きないね
しかも一番街の宣伝吊ってあるし（笑）