ブランズタワー芝浦ってどうですか？

戸数で半分ほど
価格・面積では、1/3くらい

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>>9750 匿名さん
そろそろ指値、どのくらい行けるかな？　まずは1割引きくらいから？

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>>9753 匿名さん
はは、門前払い

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黄緑：田町スカイハイツ→建て替え計画とかあるんですか？まとまるまでに相当時間かかりそうですけど。
黄色：NEC大東田町ビル→築36年で、まだ噂は聞かないですね。
赤：ここ
紫：芝浦清水ビル→まだ築34年で3年前に設備リニューアルもしたばかり。当面動きはないでしょう。

情報持ってる方がいたら教えてください。
いずれにしても、ここ数年の購入対象にはならないかと。

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失礼
赤：プラウド

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>>9743 マンション検討中さん
そんなのどこでもいるでしょ。むしろ何見てきましたか

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天気いい日に見るとやっぱ外観きついね

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買えなかった理由見つかった？

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近くから。

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ここの外観は全く好みじゃないって人、もしかして俺以外もいる？

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好みとも好みじゃないとも言えない。強いて言えば低層階は透明バルコニーじゃなく庇が出ている普通のベランダマンションで採光が悪そう。角部屋のDWが小さいし、リビングだろうけど2面がガラスの割にはリビングが小さくて使い勝手が悪そう。

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13畳程度しかないこういうリビングで、窓の位置を考慮しながら
4人掛け食事テーブル、ソファ、大画面テレビをどう配置するのか
想像して考えてみ？配置が難しくて使い勝手が悪いことが良く分かるから。

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杭とケンカしてるね

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>>9766 匿名さん

そりゃ100点ではないけどさ、、
ここの間取りに不満言ってたら、新築で買える物件なんてないぞ？(笑) 晴海フラッグくらいか？
プラウド芝浦なんて住める部屋１つもないぞ

逆に、ブランズ芝浦の唯一の良い点は、間取りだと思う。

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>>9766 匿名さん

家具配置全く考えないで、13畳（なお柱の面積含む）って書いとけばいいでしょ、という安易な設計だね。

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>>9771 東タワさん


左のリビングはあり得ない

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人の悪口言わないの！笑

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>>9771 東タワさん
情弱みたいなのでお伝えしておくと、プラウド13階までのその左の間取りの1列完売したみたいですよ。77のとこ
別にこの間取り私も良いとは思わないですけど、何も知らずに悪口言うだけのあなたも冗談きついですわ

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>>9766 匿名さん

センスないね、あんた。
使いようだよ。

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まとめ定期。差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁低層はアースカラーで女性的なデザイン。上層はガラス張り。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。共有施設充実。植栽豊富。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩14分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場の芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽豊富、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。ジムが狭く窓なし。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり（野村は武蔵小金井タワマン欠陥発覚でブランド急低下中）。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（住宅ローン減税や現賃貸者は入居までの年間数百万の差額要考慮）。

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>>9779 検討板ユーザーさん
突っ込みどこ満載のブランズポジのまとめ定期だな
とりあえずブランズって2021年1月入居ってことはもう入居始まってんだ
へー知らんかった

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>>9771 東タワさん

リビングからダイレクトに洗面、風呂って間取り始めてみた気がする。
女の子が風呂から上がったあとの手順が大変だなこりゃ。

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>>9782 匿名さん

プラウドはDINKS専用でしょ
家族でまともに住める間取りはほとんど無い
幼児期だけ住んで転売なら、いいけど

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>>9739 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸見たら安く見えてきたね(知りたい人いたら価格貼ってあげますよ)

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ブランズタワー豊洲がキャンセル住戸爆上げでブランズタワー芝浦と同価格になったな。芝浦と豊洲で同じ坪単価ならどっちが売れるかはシンプルに気になる。
https://manmani.net/?p=39109

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>>9785 匿名さん
それほんと。俺は早めに投資でここの北側低層買った組だけど、この相場どうかしてるわ。暴落前の上げが一番すごいというけど、それでないことを祈る。

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ここにしても、デベの勝ちだね
東急、よう相場よんで、利益最大化したわ

高い高い言って見送ってる検討者が一番＊＊＊

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>>9781 匿名さん

おっと、次回修正しておきますね。

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芝浦公園からのブランズ。芝浦公園はホントいい公園ですよね。

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>>9789 匿名さん
良い写真ですね。こんなにきれいな公園が近くにあるのは芝浦の魅力の一つだと思います。

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ドンマイ！
BTTのようにはなれなかったネー

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ここはブリリアタワーズ東京八重洲と少しデザイン似てますね。芝浦のほうが立地は良さそうですが。

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こちらブランズタワー。

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>>9793 マンション掲示板さん
ブランズの方がエントランスの処理がオシャレ

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本当にまだ1/3しか売れてないの？ピンクの色を黒か白に変えるだけで相当マシになると思うのにピンクが本当に残念なんだよな。長谷工さん。

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>>9795 匿名さん

いつの話してるんだか。

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>>9787 匿名さん

東急さん、利益最大化しようとして高値をつけた結果、半分以上売れ残ってるんじゃないの？

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>>9798 匿名さん
これを売れ残っているとみるのか、東急の戦略通りとみるのかで違いますね

わたしは、後者だと思ってます

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BTTが最強です

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