ブランズタワー芝浦ってどうですか？

はじめまして。
購入者もたくさん閲覧しているようなので、ぜひお聞きしたいですが、
10年後の「修繕一時金の徴収」は払うつもりで買っているのでしょうか？
営業さんによれば、私の検討している住戸(55平米クラス）でも200万円前後の徴収になると聞いたのですが。

500世帯近くあると、払わない住戸も出てきて揉めるのではないかと不安です。
よろしくお願いします。

戸数が多いですから、払えない人は必ずいるでしょう。パワーカップルで買って離婚や病気になって返済カツカツとか。
だったら俺も払わないという便乗するひともいそうですし。

これは集合住宅として永遠の課題。通常の管理費修繕金ですら滞納する人、結構いますからね。
それとも東急側が強気にでて差し押さえ競売に動くでしょうか。

>>9601 マンション検討中さん
はじめましては、初めてのときに使うんですよ～

>>9601 マンション検討中さん
本当に営業がそんな言い方するかな？

修繕積立一時金は55平米の住戸だと12年毎に46万くらいだと思いますが、200万前後というのはどこから来ているのかな？

>>9601 マンション検討中さん
修繕一時金200万は大きいですね。70m2だと350万位かかるんですね。くわばら。

だから２００万円はうそ情報って指摘されているのに

なんか竣工してきたら割と外観はアリな気もしてきた

売れ行きは35パーセントぐらい？

他にも芝浦新築でてくるみたいだから、あと3年ぐらいで完売できそうかな？

坪単価があと50安ければ今頃完売してたはず。チャレンジ価格過ぎた。

>>9609 匿名さん
坪単価50万円安くして竣工前に完売するより、坪単価50万円高くて3年後に完売する方が利益は大きいんじゃないですかね。ビジネスとしては当然です。チャレンジ成功ですね。
一昔前みたいに次々と新築マンション建てて、販売員を次の物件に専念させる必要も無いですし。

>>9610 匿名さん
販売員が余ってんだよね、どの会社も。時間かけて高く売る方を優先するのはどこも同じ状況

工事外壁 低くなってました。

続 旧海岸通り沿いは 電線ありませんが
裏はまだありますね。電線の地中化はまだですかね？

>>9612 匿名さん
ピンク感抑えて上手に撮れてますね。どうやってやるんですか？

>>9612 匿名さん
写真ありがとうございます。私も先週現地行きました。
以前外壁が高い頃はピンク部分が強く印象に残りましたが、外壁が低くなって改めて現地で全体を見上げるとかなり印象が変わりました。
似た系の色使いのエアタワーは全体にくすんだイメージですが、ブランズは明るいアースカラーで個人的には悪くない印象でした。

>>9614 匿名さん
陽が当たるとピンク感強いと思って 日陰と両方撮ったのですが そうは見えないのなら、某ブロガーや ネガに洗脳されてたのでは？

実物の仕上がりはかなり良いですよ。芝浦の高級タワマン群と比べても互角かそれ以上。

>>9617 匿名さん

竣工中は本当にダサくて見ていられませんでしたが、今見てみるとええやないかいって感じです。
ほんの少し形がミッドタワーグランドに似てます。

>>9618 買い替え検討中さん

竣工中→建設中

>>9616 匿名さん
いや、現地で実物何度か見ていてきついなと感じてたので。写真で見ると悪くないですね。

>>9620 匿名さん
私も現地で何度か見てきたのですが、エントランス周りの工事が進み、植栽が進んだ現地を見て、あれっいいじゃん！と印象が大幅に変わりました。
ピンク部分を塗り替えたんじゃないの！？と勘違いするぐらい、全体のデザインは悪くない印象になりました。
これで内部照明が入れば、かなりいい感じになると思います。
よろしければ現地での再確認をおすすめします。

>>9621 検討版ユーザーさん
正直、グローヴタワーとかも冷静に見れば、結構キツい色してますよね。ブランズと同じように公団と言われても仕方ない。ランドマークという先入観からオシャレということになってますが。
この掲示板だとなぜかアイランド信者が幅をきかせてるので批判意見が多いの覚悟で書き込んでみました。

>>9613 匿名さん

無電柱化図、黄土色が未完了路線、赤・青・グレー・緑は
管理者の違いのみで無電柱化完了路線。

最近、売れてるねここ。なんだろう、プラウド効果？建物できてきて見直し買い？
いずれにしても、売れてきてる

>>9624 匿名さん

他も高くなってるからね。
ここは最初びっくりしたけど、今にしてみりゃ高過ぎる住戸は東上層階に限られてる。

>>9617 匿名さん

>>9617 匿名さん
写メはまだしも
実際目にするとUR感
半端無い

>>9626 eマンションさん
あんたも写真でもあげながらどこがどうだったのか感想いいなよ。ほんとに見に行ってるのならね。

>>9623 匿名さん

細い道は無電柱は難しいな。

東急はからい。住友はもっとかもしれないが。

この値付けはデベの利益を最大化するかもしれないが、買う方にお祭り感は出なくなるわな。三井とは求める方向・ビジネスモデルが違うということなのかもしれんが。

もっと華やかさ、盛り上がり感を演出して欲しいね。

豊洲はあれだけ戸数あって完売してるのにな

城壁の写真が見たいです

>>9630 匿名さん
コロナ禍の価値観考えたら、宗教上の理由で港区に縛られる人以外はどう考えても向こうのほうが有利
アドレスの拘りより、プラス一部屋、大きくて開放感ある公園などの周辺環境選ぶのが今は多数派でしょう。

>>9628 匿名さん

難しいと言うより予算の問題では?
再開発の際に容積率の緩和のために周辺道路の無電柱化工事を負担してやるなんてルールもある見たいね。

台場エリア、便利になりそうだなぁ～商業施設もできるんだろうなぁ。
お台場のほうまでも出やすいのはいいね！

「パレットタウン」が再開発、ヴィーナスフォートやZepp Tokyoが営業終了
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdf87ecfd14d8a22f28793e47c3fff933cf1...

>>9635 マンション検討中さん
お台場に出やすいのは良いですね。青海にIR来たらさらに評価が高まりそう。

さっき撮ってきた。

もっと惹かれる写真が見たかったな

普通のタワマンだね
特別良くもないし、変というわけでもない

>>9637 マンション検討中さん
良い感じですね！

芝浦のランドマークの誕生！

>>9641 マンション検討中さん

？？

さらに再開発がすすみ、田町駅東口に成城石井か紀ノ国屋が出来てほしいです
需要はありますよね

武蔵小山が完全最強らしい

>>9637 マンション検討中さん
ホントに20年前の古臭いデザインね
まぁアイランドタワマンとの調和という点では悪くはない

>>9643 マンション比較中さん
これから東工大再開発や芝浦1再開発で商業施設は充実してくると思います。msb田町のライフができて芝浦1、2はかなり便利になりましたね。

亀戸で坪400かぁ～すごい時代
ここの1期はお得だったな。。

>>9643 マンション比較中さん

KINOKUNIYAはないなあ。
百貨店とかにある小規模サテライトなら微塵ながら可能性があるかもね。
芝浦はスーパー充実しているし、特別必要ないね。
その代わり日常的に使える飲食店が少ないからそこを補って欲しい。

>>9647 マンション検討中さん
直近10年間考えると高い高い連呼して見送った人が1番損したって事だね。

>>9648 ご近所さん
飲食は芝三田エリアにいけばいくらでもありますよ！