ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>9132 匿名さん
GFT もブランズも50歩100歩だな。
プラウドなんて論外だね。

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ブランズかプラウドかならブランズ一択だと思うけどな。

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>>9150 匿名さん
どこらへんが？
長谷工って時点で高級路線は無理

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>>9154 匿名さん
立地は申し分ないし、見た目も高級感ありますよ。今時のタワマンなんてほとんど工場で作った部品を組み合わせるだけなんで100m程度なら施工会社関係ないですよ。

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実物見てなんでこんなダサいのだろう？って不思議になるのだけど、デザインは細部に宿るんだよな。

ブランズと隣のパークタワー比べると、
縦の白い細めの柱がデザイン的に似ているのだけど、ブランズは柱の位置が部屋割りと合ってなくて、ピンクのペラペラ隔壁が見た目もすごい邪魔になってる。
対してパークタワーは、白い柱が隔壁と位置が一致していて、同じくペラ板なのにスッキリ見える。

1つ取ると細かすぎるんだけど、ピンクタイルの色合いとか、黒い基壇部の不思議なのっぺりした質感とか、細部への拘りを捨てていることが積み重なって、全体の第一印象の悪さに繋がってしまっている。

億で売りたいならもっと拘ってくれよ、ってことなんだわ。

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>>9154 匿名さん

SHIROKANE the SKYの悪口言うなよ

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>>9157 匿名さん
あそこは大林組

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>>9156 マンション検討中さん

実は好きなんでしょ。
そんなに細かく見てさ。

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>>9149 匿名さん
そういう施設は芝浦より港南の方が充実してますよ。

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ハルミフラッグ販売再開、坪300万以下からと。ここはハルミフラッグの1.5倍とか2倍近い単価と考えると、やっぱり高すぎるよな。（晴海が割安に出しているのもあるが。）

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>>9160 匿名さん
動画の中で「電気や機械設備が浸水により機能を失うことがないよう耐水対策工事を進めている」とあったけどそのまんま東急と長谷工に言ってやりたくなる。

今からでもデベ負担で重要設備は移設して欲しい。裁判でも浸水エリアで不十分な耐水設備で浸水被害くらって住民側が勝ってる事例もあるわけで。

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坪単価500台で2年前なら南麻布や西麻布で新築が買えたと思うとなんか納得できない。

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>>9165 住民板ユーザーさん
10年前なら坪300台で3A買えましたよ。

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>>9166 匿名さん

3年後、芝浦500万台買えた時代はよかったな

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海岸が坪600とか700とか言ってるから芝浦も坪600ぐらいには連れ高しそう。

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>>9168 匿名さん

芝浦マンションの含み益凄そう。

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実際は足踏みしてる間に東湾岸に抜かれてる

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限定サイトの価格表アップデートされたな。なんだかんだで結構売れてるじゃん。

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>>9171 買い替え検討中さん

やっぱり安めの1L?2Lは売れますね、まぁ1ヶ月で10件程度ですが…
そして相変わらずスーペリアは進捗ゼロ。値下げ待ってまーす！(無いとは分かってるが)

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まー値下げないだろうね。そして年末にかけて完工、内部を見せ始めればさらに売れていく。いつものパターン。虚しいけどね、これがここ数年の現実。

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>>9168 匿名さん

海岸って、一丁目だけだよ
全く知らないよね

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>>9172 マンション検討中さん

例えばなんだけどさ～、今西向きの23階61.37㎡の２LDKが9370万円で売り出されているんですよ。でも自分は中高層の3ＬDKが欲しかったわけ。そうすると同じ坪単価想定でもしこの部屋が73㎡の３LDKだったとしたら1億1150万円。プラウドで比較すると西向き24階72.58㎡が1億400万円。
だったら絶対こっち買ったのにと思っちゃうわけですよ。立地、間取りは全然プラウドより良いから。なぜ一番売れ筋の17階から26階を殆ど2ＬDKにしちゃうかね？
そういうところが返す返すも残念なマンションと思うわけです。ホントはこっちが欲しかったのにと。

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>>9175 マンション検討中さん

「高層なら3Lはスーペリアとか標榜して1.3億吹っかけても売れるやろ」みたいな計画だったんでしょうね。
芝浦はファミリー実需ってことを理解してないからこんな散々な状況になってしまっている。

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>>9168 匿名さん
海岸といっても竹芝の海岸1は完全に別格でしょ

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>>9175 マンション検討中さん
３LDKなら中層６８平米１億円とかあるじゃん。どうしても上じゃなきゃ嫌なら仕方ねいけどね。このマンションの間取りはリビングを広く取って部屋数が少ない間取りが多い。恐らく周辺の買い換え層で、子供が上がりになるような世帯を意識したんではないかと思うが、この値段では買い替えもできない。完工後もゆっくりと売っていくことになるんでしょうね。

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20、30代で芝浦タワマンを検討しているなら一番コストのかからない方法がある。
それはブランズ、プラウドへの買い替えで発生するアイランドの中古住戸を狙うこと。

両者の引き渡しのタイミングで一時的にタマ数が増えてレインボービュー角部屋なんかの条件の良い部屋も出る。
どうしても売り急がないといけない人もいるし瞬間的に坪300万を切る物件もでるだろう。
晴海のタワマン三兄弟でも起きた現象。

そこを買ってフローリング風呂トイレキッチンを新しくして住むのが安い。
プラウドみたいに毎月高い維持費の心配もない。

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芝浦アイランドやグローバルフロントタワーの中古狙いはアリですね。

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>>9180 匿名さん

次の地震がきたら恐いから無しです。

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>>9180 匿名さん

「アイランドは、」です。

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>>9179 マンション検討中さん
言いたいことはわかるが、晴海と違って同等以上レベル同士への移動ではなく、劣化版への移動になるから、買い替え需要はあまりないと思うよ。
後、坪300万を切る物件って夢見すぎじゃない？グローヴやCMTが坪330くらいで買えるなら俺が即決したいけど。

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おととしあたりでもありましたよ。
アイランドで坪300万切る部屋。

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な、なんだってー！

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突然の東洋経済による、芝浦ネガキャンです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b845a7c76cd55abea5a237eec4c3dfb64d02...

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>>9186 匿名さん
田町に住んでる身からすればあまり有名でない、土日は人が少ないのに交通の便がいいというのが魅力なので、別にこれでいいですけどね

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>>9186 匿名さん
芝浦にモノレール新駅を提案してるな。できればこのマンションにもプラスかも。

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>>9188 匿名さん

だめだよ
停車駅増やしたら時間がかかる

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>>9189 匿名さん
羽田アクセス線ができて利用が減れば収益維持のためには駅を増やすしかないだろう。

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>>9190 匿名さん

同じJRだから

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>>9187 検討板ユーザーさん
同感
人混みのどこが良いのか理解不能
土日は子供とゆったりランチしたいので、子育て世帯には今が最高です

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>>9186 匿名さん
この記事感想文みたいで何を言いたいのか良く分からない文章でした

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そもそも田町の駅前のランドマークがグランパークって、本当に現地を見て記事を書いたのかな？
msbと間違えただけ？

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msbと間違えたのだと思う。記事を書くのに参考にした資料が古くて載ってなくてグランパークと間違えたとか。

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>>9193 検討板ユーザーさん
通り一辺倒の再開発じゃなく独自性を出さないと、品川・ゲートウェイ開発と浜松町開発に挟まれ、埋没するよ
という事だとおもいます

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>>9196 匿名さん
環境の良くない港南とかと違って、芝浦は今のままで良くないですかね？

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アイランドはポンプ場どうにかして欲しいんだけど。

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>>9197 名無しさん
港南の事はこれっぽっちも書いたつもりないけど。
品川・ゲートウェイ開発は、山手線西側の開発がメインです

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>>9188 匿名さん
東京モノレールの駅ができるとしても、夕凪橋のあたりだから、このマンションにはあまりプラスではないね。

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

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