物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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8501
マンション検討中さん 2021/05/30 12:59:09
自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。
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8502
匿名さん 2021/05/30 13:08:36
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8503
eマンションさん 2021/05/30 13:08:48
皆さん!
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。
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8504
マンション検討中さん 2021/05/30 13:19:36
芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…?
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。
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8505
マンション検討中さん 2021/05/30 13:46:18
>>8501 マンション検討中さん
わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ!オンリーユーだゼ!
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8506
マンション検討中さん 2021/05/30 13:57:55
ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。
周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化(値上げではないよ)。
GFTも2024年2月(かなり後だが)から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。
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8507
アブラギッシュさん 2021/05/30 14:04:28
ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな?しってる人教えてくれ
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8508
eマンションさん 2021/05/30 14:04:56
>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。
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8509
匿名さん 2021/05/30 23:22:09
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8510
匿名さん 2021/05/31 00:30:08
>>8506 マンション検討中さん
東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。
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8511
マンション検討中さん 2021/05/31 05:08:36
マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり
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8512
マンション検討中さん 2021/05/31 05:10:53
>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか?
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8513
投稿者 2021/05/31 05:18:14
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8514
匿名さん 2021/05/31 05:51:12
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8515
マンション検討中さん 2021/05/31 08:14:16
ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね
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8516
坪単価比較中さん 2021/05/31 09:02:26
結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。
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8517
匿名さん 2021/05/31 09:21:21
>>8513 投稿者さん
埋立地にそんな金出すやついるかね?
市況がどうなるかわからないけど、今の市況だといいとこ500が埋立地の限界何じゃない?
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8518
匿名さん 2021/05/31 09:22:52
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8519
マンション検討中さん 2021/05/31 11:13:59
周りを歩いたところ若干運河からの臭気が気になったのですが、窓を開けると夏とかは僅かでも、運河からの匂いは気になりますか?
階数が上であれば、気にならないなど、アイランド方面など近くに住んでる方の意見を聞きたいです。
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8520
匿名さん 2021/05/31 11:20:29
1億だしても60㎡台の2LDKでしょ?
そんな狭い部屋、恥ずかしくて友達、呼べない。
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8521
匿名さん 2021/05/31 11:25:24
在庫持つ戦略、市況上がってるときは良かったけどもう無理やろ。流石に上がりすぎてぱんぴーがついてこれない。三井や東建あたりが適正価格で出すもんだからそっちにばっかり客ついて売れ残りはずっとそのまま。
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8522
匿名さん 2021/05/31 11:25:29
BTTと比べると立地は良くない。なのに坪単価はこっちの方が高いから苦戦してる。
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8523
マンション検討中さん 2021/05/31 12:05:03
在庫持つ戦略は購入者側から見ると害しかないので、わざとそういう販売戦略をとってる企業の物件は検討から外した方がいい。
ブランズはわざとじゃないけど。
自分が払う管理費と修繕積立金しか見ない人が多いけど、
その2つと駐車場代を、マンション管理組合の3大収入として考慮すべき。
デベは完売するまで管理費と修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場代は負担してくれないので、完売まで時間がかかるほど購入者に不利。
築10年以上の芝浦中古物件は竣工後、駐車場稼働率90%以上で回してきたはずだけど、それでも余裕はなく、修繕積立金を結構値上げせざるを得ない。
ブランズとプラウドのありそうな状況を並べるので、購入者なら対策を考えてみよう。
完売まで時間がかかる分、埋まらない駐車場代分の管理組合の貯金が減る。=>
マンションの値段が高いから車を手放す購入者がいっぱいあり、販売が進んでも駐車場が埋まらない。=>
上記の状態を放置して、築10年以上の後に修繕積立金の値上げを考える場合、すごく値上げせざるを得ない。
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8524
マンション検討中さん 2021/05/31 12:20:08
>>8522 匿名さん
違うよ。建物が中途半端だから。
この立地ならば、BTTと全く同じ建物であれば、今の値段でも売れてますよ。GFTと同設備、同規模で仕様を上げても同様にね。
規模は変えられないにしても、もっと緻密に仕様に拘るべきであった、高級云々ではなく。
長谷工がすでに基本設計を終えてしまっていたので出来なかったのだろうが、戦略ミス。
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8525
匿名さん 2021/05/31 12:32:27
買い替え層は少なくとも今の住居より設備仕様が上でないと嫌だろな。新築の妙味って満足感でしょ。手抜きコスカが見える割には高値。それなら白金高輪で二人ローン枠突っ込む方がリセール含めて満足感高い。ここは皆一度は覗くんだけど実際の価格や外観、仕様を見ると他に流れるから売れない。
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8526
匿名さん 2021/05/31 14:10:23
建物より立地だと思うよ。豊洲と比べると周辺環境は今ひとつ。
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8527
マンション検討中さん 2021/05/31 16:05:15
>>8526 匿名さん
ここ覗いた人は高いと思っても豊洲には流れないでしょ?どうしても買う必要性がある人以外は。
要するにそういうこと。豊洲が芝浦より立地が良いというのは、豊洲民の願望に過ぎない。
周辺環境云々は単なる一要素。だったら埼玉や千葉の郊外の方にでも行けばいいということになってしまう。
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8528
マンション検討中さん 2021/05/31 16:25:55
私は立地は他より良いと思いましたが、やはり1割高い価格と魅力の少ない建物と設備でやめました
プラウドのアホ間取りを見てこちらを少し見直しましたが、やはり買う気にはならず
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8529
匿名さん 2021/05/31 16:44:45
坪単価は同じだとしても、躯体や外観に力入れて設備仕様も高級なら進捗良かったのにね。非常用DGは二階置き、エレベーターはもうちょい速くして、専有も水回り豪華にしたり全熱入れたり、サッシもせめてT2にすれば。芝浦の住み替え層や他からの買い替え層は目が肥えてるんだからソコソコ見合ったレベルに仕上げれば少し高くても売れたのに。
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8530
匿名さん 2021/05/31 23:19:32
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8531
匿名さん 2021/06/01 00:09:01
>>8529 匿名さん
仕様がよくても住環境が悪いのが気になってきた
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8532
マンション検討中さん 2021/06/01 02:28:43
>>8524 マンション検討中さん
この辺りって、アイランドやGFTの含み資産がある方達の住み替え需要をまずはターゲットにすべきなのに、いずれも仕様落としてるから、仰る通り戦略ミスですね。
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8533
マンション検討中さん 2021/06/01 02:33:17
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8534
マンション検討中さん 2021/06/01 03:59:02
>>8533 マンション検討中さん
治安が悪い訳じゃ無いけど
トラックが多く走ったり
殺伐とした感じかな。
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8535
匿名さん 2021/06/01 04:50:55
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8536
匿名さん 2021/06/01 05:01:25
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8537
匿名さん 2021/06/01 05:18:05
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8538
匿名さん 2021/06/01 05:33:55
野村のついでに見て来たけどモデルルーム結構カッコ良かった。ダイレクトウィンドウもあるし値段さえ合えばいいマンションなのでは?外壁はまだ建物自体を見てないからなんとも言えないけどそんなヤバいの?
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8539
マンション検討中さん 2021/06/01 06:01:00
>>8534 マンション検討中さん
豊洲あたりの環境を考えてるとしたら、芝浦はちょっと厳しいかもしれませんね。殺伐と考えるか、閑静と考えるかは人それぞれなので。でも、元は倉庫街、雰囲気はこれから形成されていくんじゃないですか。お金そこそこ持ってる人居るとだんだんと変わってきますよ。
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8541
マンション検討中さん 2021/06/01 06:13:34
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8542
マンション検討中さん 2021/06/01 06:25:23
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8543
マンション検討中さん 2021/06/01 06:58:49
プラウドの図面みたら防災センターと電気室はちゃんと2階に設置されてました。こういうところがブランズに足りていないところ。
今からでも頑張って設計変更しろや!そうしたら買ってやるから。俺はこっちの方が欲しいんだ!!
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8544
名無し 2021/06/01 11:30:39
>>8542 マンション検討中さん
逆じゃない?
外観良いし、1割安いって聞いたが。
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8545
匿名さん 2021/06/01 11:50:40
港区の湾岸アドレスで許されるのは海岸1ぐらいじゃないか?
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8546
匿名さん 2021/06/01 14:44:09
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8547
口コミ知りたいさん 2021/06/01 16:00:54
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8548
検討板ユーザーさん 2021/06/01 22:49:45
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8549
マンコミュファンさん 2021/06/01 23:34:28
>>8542 マンション検討中さん
ほんと外観URですね。資産価値が?
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8550
匿名さん 2021/06/01 23:51:19
>>8549 マンコミュファンさん
要はバランスじゃないですか。立地とか
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8551
匿名さん 2021/06/02 00:00:44
外観はプラウドには敵わないけど悪くないと思うんだけどな。
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8552
評判気になるさん 2021/06/02 00:04:00
>>8547 口コミ知りたいさん
田町と変わらなくないですか?
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8553
マンション検討中さん 2021/06/02 01:07:22
>>8549 マンコミュファンさん
販売価格が1割高いです。
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8554
マンコミュ検討中さん 2021/06/02 02:59:52
>>8553 マンション検討中さん
1割から部屋によっては2割高い。
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8555
マンション検討中さん 2021/06/02 08:05:43
結局価格だよな。
1-2割安い適正価格なら、ピンク長谷工も仕様の低さも全然許せたが。
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8556
匿名さん 2021/06/02 08:11:42
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8557
マンション検討中さん 2021/06/02 08:30:11
ここの外観はみんなが言うようにダサいよ。
タイルの選定段階であの色を選んだ理由がしりたい。かわいいピンクがいいですぅ。とか事務の女の子が言ったから決めたんじゃないだろうな。
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8558
匿名さん 2021/06/02 09:05:51
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8559
マンション検討中さん 2021/06/02 09:18:50
>>8557 マンション検討中さん
ピンクはアイランドのタワマン群に合わせたんだと思う。CGではもうちょいオレンジ系だったし(CGと違う雰囲気になったのは謎)
白い柱みたいなデザインは、隣のパークタワーに合わせたのかな。
周囲に溶け込むようなデザイン目指しましたー、っていう会議を通しやすそうな発想かと。
結果、ダサくなりました。。
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8560
匿名さん 2021/06/02 09:55:12
悪いけどいつみてもダサい。5000マン以上のマンションにみえない
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8561
匿名さん 2021/06/02 10:34:44
写真だといまいち伝わらないけど現地で見ると結構おしゃれだよ。
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8562
マンション検討中さん 2021/06/02 10:43:03
毎日のように前を通りますが、いつ見てもダサいです。
色が古臭いんだよね。新築って感じがしない。
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8563
匿名さん 2021/06/02 10:52:06
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8564
マンション検討中さん 2021/06/02 11:13:09
外壁ピンクにしろって言ったの京急な気がしてならない。京急は本業もだけど不動産も柄が良くない。
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8565
匿名さん 2021/06/02 11:36:47
デザインで候補から外しましたよ実際
売れてないからリセールも厳しいしな
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8566
マンコミュファンさん 2021/06/02 12:06:17
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8567
坪単価比較中さん 2021/06/02 12:18:19
タイルを白にするだけで売れ行きが全然違ったと思います。ほんと惜しい。
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8568
マンション検討中さん 2021/06/02 12:26:48
現地を何回も見てますが、本当にダサい
立地や間取りは良いのに、本当にあのピンクはダサすぎる。
建物を見てしまってから、要望書出すの躊躇したまま日が経過しています
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8569
匿名さん 2021/06/02 12:29:48
逆に中古と言われればデザインに納得もいくけど、新築となると新築なのにこれ選んだの?っていうのがちょっといや
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8570
オミ会長 2021/06/02 13:03:17
ほんと色変えてくれ。あと建物全体の色が白だと、汚れが目立つ。もうちょい考えてよ。。。
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8571
マンション検討中さん 2021/06/02 13:04:14
>>8568 マンション検討中さん
買えない
いい言い訳けができ良かったね
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8572
匿名さん 2021/06/02 13:05:08
公式ホームページのトップ写真、夜景ばかりで外観や全体像が1枚もない。そういうことなんです。
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8573
マンション検討中さん 2021/06/02 13:19:20
給湯器がピンクに塗られてて、これがまたダサいんだわ
エントランスの黒の感じは単体では良さげだが、ピンクと重なるとこれがまた合わないんだよ
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8574
検討板ユーザーさん 2021/06/02 13:25:09
>>8559 マンション検討中さん
芝浦アイランドのブロックリノベーションに合わせた色使いなんでしょうね。
現状の周辺タワマンで外観が一番美しいのが、ブルームタワーとグローヴタワー 。
エアタワーとケープタワーは、若干くすんだ色味なんです。
それに比べてブランズタワーは明るい配色で長く付き合うには悪くないと個人的には思います。
外観ではプラウドタワーが地域ナンバー1になるでしょうが、ブランズは共用部含めた中身で評価かな。
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8575
匿名さん 2021/06/02 13:39:32
おいおいおい、外観批判すごいなー
マンマニの影響モロに受けた思考停止の人たちってこんなにいるんだなー
こんな養分いれば、ブロガーも儲かりまくりだな。
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8576
名無しさん 2021/06/02 13:53:59
ブランズはどこだぁ?
違和感ないょ
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8577
マンション検討中さん 2021/06/02 14:25:10
>>8571 マンション検討中さん
すまん、結果としてプラウドタワーに出したところだ
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8578
マンション検討中さん 2021/06/02 14:34:07
>>8576 名無しさん
馴染みすぎちゃって新築のワクワクが感じられないのが問題なんだと思う。
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8579
名無しさん 2021/06/02 14:45:43
>>8578 マンション検討中さん
確かに!
ご意見ありがとうございます。
自分もどちらにするか決めかねている。
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8580
匿名さん 2021/06/02 15:12:03
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8581
マンション検討中さん 2021/06/02 15:26:01
本当にこのピンクと、1割高い価格、一時修繕積立金、エレベーターの速度、メンエス近接、さえなければ要望書出したのになあ。惜しい物件。。
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8582
マンション検討中さん 2021/06/02 15:51:55
>>8581 マンション検討中さん
課題ありすぎやん(笑)
とりあえず勝どきにしとけや、損せんから。
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8583
匿名さん 2021/06/02 15:53:11
価格以外は許容できるよ。価格もそのうち、あの時買っておけばよかったな世の中になるかも。
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8584
マンション検討中さん 2021/06/02 22:16:44
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8585
匿名さん 2021/06/02 23:14:20
ほぼ港南のプラウドと比べるとブランズの方が立地の魅力が高い。
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8586
匿名さん 2021/06/03 00:43:32
>>8576 名無しさん
タワマンが道隔てて並んでる姿
芝浦すごいよね
お見合いの部屋って安いのかな
カーテン開けられないよね
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8587
匿名さん 2021/06/03 01:35:00
>>8586 匿名さん
北側。近くで見ると隣とは結構離れてる
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8588
マンション検討中さん 2021/06/03 02:31:54
>>8587 匿名さん
いや、めちゃくちゃ近いと感じました。
こんなのカーテン開けられないレベル。
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8589
マンション検討中さん 2021/06/03 02:48:01
>>8588 マンション検討中さん
たしかにそうなんだけど、マンマニの言ってることもおかしくて、実際は囲まれ感はプラウドの方があるんだよな。
プラウドは2面道路でブランズは4面道路。しかも西側道路はブランズの方が幅が広い。北面道路の幅はほぼ同じ。プラウドに南面道路はなくブランズにはあり幅も広い。東側はプラウドは隣地でブランズは生活道路。
たまたまプラウドの北、西、南の隣地はマンションが建ってなくて、窓も多くなく高さも高くないけど将来のリスクは高い。南西ぎりぎりに寄せちゃったから、そこにマンション建ったらどうするつもりなんだろうと思う。ブランズは将来リスクが少なくて確実。
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8590
匿名さん 2021/06/03 04:34:32
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8591
匿名さん 2021/06/03 06:13:52
>>8590 匿名さん
移転したとしても物流倉庫じゃない?
住むには微妙な立地だし。いよいよ芝浦のタワマン郡の中でも駅遠になってくるし。
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8592
マンション検討中さん 2021/06/03 06:20:06
まあ、建ったとしても離隔は十分すぎるほどあるし、元々その先はアイランドだし、いずれにしてもプラウドほどギョっとする確率は低いんじゃない?
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8593
マンション検討中さん 2021/06/03 06:42:54
タダでさえ北がギッチギチなのに、南も封じられたらキツすぎる。。開放感皆無のタワマン。。
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8594
マンション検討中さん 2021/06/03 06:43:32
契約率悪すぎて内部はガラガラなのに、囲まれ感だけ強いとかどんだけー
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8595
匿名さん 2021/06/03 08:08:03
白金高輪もそうだけど、タワマンが建ちまくる=素晴らしい開発
ではないね。
みんなはそれを開発でばく上げとか煽りまくっているけど。
港区も離れるほど、タワマンベットタウンになるな
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8596
匿名さん 2021/06/03 09:00:16
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8597
匿名さん 2021/06/03 09:49:34
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8598
匿名さん 2021/06/03 10:21:22
ブリリア浜離宮発表されたら相対的に安く見える。東急はそこまで読んでゆっくり売ってそう。
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8599
匿名さん 2021/06/03 12:19:46
>>8584 マンション検討中さん
どうなんだろ?笑
誰かMR行ってる人居る?笑
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8600
マンション検討中さん 2021/06/03 12:34:51
マンション検討中さん2022-08-09 01:43:53ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか?ブランズタワー豊洲
21.4%
パークタワー勝どき
17.9%
プラウドタワー芝浦
46.4%
ジオ品川天王洲
14.3%
28票
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