ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ローレルタワーはSUUMOに2割載っけの部屋がでてるけどいつまでも売れないしな。
これ以上下げると短期売買の税金増額分が吸収できないから赤字だろう。
そもそもあそこは場所が悪い。海岸通りの向こうで夜は真っ暗だし、目の前倉庫だし。

>>8451 マンション検討中さん
同じ長谷工倉庫物件仲良くしよう、五十嵐の存在忘れるな。失礼だよ！だって港区湾岸の長谷工3兄弟！ブランズ芝浦、ローレル浜松町、ブリリア浜離宮。首都高、倉庫、(旧)海岸通り、山手線外側、ゆりかもめ　共通点多いでしょ！皆仲良くしよう！

>>8451 マンション検討中さん
坪650でも売れてるみたいですよ

>>8453 口コミ知りたいさん
それ最上層プレミアムフロアね。
17F以下は前建の倉庫が目障りで坪500万で出ててるけど売れてません。

調べてみたら、ローレルタワーは新着で坪500万切っているのもありますね。これはさすがに売れるでしょう。
タマ数もそれなりにあります。
仮想通貨で損でもしたか。

ローレル条件悪くても坪500、条件良ければ坪700という感じか。

>>8455 マンション検討中さん

値下げですねぇ、売り急ぎか
ま、ローレル中層狭めの部屋ならこの程度、450-500が妥当ですね

一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます。

浜松町再開発を控えてるからまだまだ上がると思う。

その恩恵を受けるためには駅徒歩10分は遠いな

ここは駅8分ですよ？駅10分はプラウドの方。

テーパリングや金利を上げるなんてやりたくてももうできない世の中
インフレになって食べ物が上がり餓死者や都市部での暴動が起きるまでインフレは続くとみています

今後は資産防衛のためにもプロだろうがアマチュアだろうが賃貸ではなく不動産は所有していなければ話にならない

第3期の登録締め切りでしたが、抽選になった部屋は無かったようですね。まぁ、先着順の部屋がこれだけ多いとね。

>>8463 匿名さん
4期からは値上げの噂もありますが(プラウドの価格を受けて)買い急ぐほどの需要はな買ったんですかね

ここの一階って、商業施設は入る予定ですか？

>>8465 通りがかりさん
結構ゴージャスな共用部だけで商業施設が入ることは無いです。

ご回答ありがとうございます！

どこも盛況だしここもそろそろ売れてほしい

値上げするかもしれないんですか？？

BTTも最後かなり値上げしてたしここも同じなのかな

>>8469 マンション検討中さん

今の売れ行きで値上げはないでしょう(個人的感想)
グロスの高いのばかり残って来てますし。上げてもいいけれど維持費下げてよ、という気持ちです。

今更の記事だけど、マンクラって、改めて相場よめてないよな～って思う。
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/24/115206

＞2022年1月時点で完売を目指すなら、パークタワー勝どきとガチンコで戦うことになるので高層階で坪400万円台の3LDKがなければと勝負にならない。

三井のレポート読むと、
芝浦エリアの中古平均成約坪単価は、2021.1-3で前年同期比8.9%上昇。
クラッシイハウス芝浦の４Fが坪422で成約。

2022.1竣工時点でいくらが適正なのか。
東急不は、ここをいつまでに完売させようとして、その時点から逆算して、値付けをしているわけで。デベの中計はどんななのか。

もっと頭つかえよなって思うのは、私だけでしょうか

>>8473 匿名さん
クラッシィの低層が420なら今の値段は寧ろ上手な値付けだと思いますけどね。
竣工1?2年で売り切るなら、安売りする必要はないでしょ

>>8469 マンション検討中さん
値上げするかしないかは向こうの自由。
買うか買わないかはこっちの自由。
現状、来年1月竣工。成約数は全体の販売以下。
しかも、このご時世で。

>>8457 マンション検討中さん
ローレルの転売屋も入ってきて、いよいよババ抜きかな
築2年の特徴の無い部屋を２割アップって…

>>8474 検討板ユーザーさん

竣工後1？2年で売り切る？スミフじゃないだから。

>>8477 信玄さん
あれ？シティタワー銀座東、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー品川イースト,竣工後2年で売り切ったか？

>>8478 マンション掲示板さん
申し訳ありません。失礼しました。ブランズ芝浦も竣工後2年完売は無理ですね。

3期で申し込みしました。プラウドも見ましたが、日々の子育てのしやすさを考えるとこちらの間取りや立地がいいと思いました。ジムが無料なので短時間でも気軽に使えそうでいいです

>>8481 マンション掲示板さん
おめでとうございます。納得した部屋が買えたのならそれが正解です。掲示板が全く当てにならないのは過去が証明しています。

しかし在庫全然はけないねえ

>>8483 マンション検討中さん
売れてない売れてないと言うけど、価格表見るとやはりそれなりに売れている印象だよ

>>8484 検討板ユーザーさん
頻繁に見てるけど、全然売れてない印象です。。
絶対竣工までに完売しないペースでしょ。

>>8484 検討板ユーザーさん
来年1月に竣工！
残り240戸！
月成約数せいぜい10戸！
一目瞭然でしょ！

まだ慌てるような時間じゃない

東急不動産内部でも
豊洲担当は昇進コース、芝浦担当はリバブル出向コースでしょうか。

いつまでも竣工前完売を基準にしなくても良いと思いますよ
最近は竣工売物件も普通にありますし

後半年で入居で半分以下。狙いとしては不動産価格がこのペースで上がって割高感なくなる来年中に７?８割まで売り進む感じか。三井といい東急といい住友現象がひどい。

何年か前の三井とかは開発案件をたくさん抱えてて社員をそっちに回す必要があったから出来るだけ即完させて回転重視でやってたみたいだけど、今は案件が少なくなってきてるからな。

>>8479 マンション検討中さん
短期だと利益の４割が持っていかれるだけで、1割も分譲価格に乗せれば赤字ではないのでは？
その上、未入居で出てる一部屋以外は1年以上住んでるわけですし

3000万特別控除
制限あるが
・現在、主として住んでいる自宅であること
・居住しなくなった日から3年後の年末までに売却すること
・建物を解体する場合は、上記の範囲内で、解体から1年以内に土地の売却契約を締結すること
・単身赴任の場合は配偶者の住んでいる建物も認められる

価格表見ると、
縦1列ほぼ完売の部屋と、縦1列完全成約ゼロの部屋にわかれてたり。。
単に値付けが異様に下手だったってことよ
東急の担当は反省しろ

価格/単価が安い部屋から売ってマーケットが追いつくのを待つ戦略なのかな？1期時は7千万台/坪400万未満もあったけど、今3期では8千万台/400万前半も北側に僅かある程度、今後は9000万?1億以上/400万後半をどう売っていくか

ピンクのタイルが見えるまでに売り切れば東急の勝ちでしたね！プラウドとの比較ブーストも終わり、もう材料なさそう。

ピンクはおいといて、プラウドができあがるまでにある程度売り切らないとまずいかも。

プラウドに期待してたけど、今ニュートラルに比較するとこっちの方が良いところが多い。
ただ、あくまで比較すればということなので、決断するにはまだちょっと厳しい。
500万ぐらい値引きしてくれないかな。

どっちが良いかはそれぞれで判断すれば良いと思う。
外観駅距離など。外観ならプラウド、駅距離ならブランズ。どちらも港区物件。

>>8498 マンション検討中さん

完全に同じですw
初期に見送っただけに、決めかねますね
ピンク以外に特に嫌いなとこはないんだけどな…

自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。

ブランズの外観、現物はそんなに悪く無いですよ。

皆さん！
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。

芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…？
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。

>>8501 マンション検討中さん

わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ！オンリーユーだゼ！

ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。

周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化（値上げではないよ）。
GFTも2024年2月（かなり後だが）から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。

ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな？しってる人教えてくれ

>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。

ブリリア浜離宮の価格発表を待ちたい気持ち。

>>8506 マンション検討中さん

東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。

マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり

>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか？

>>8509 匿名さん

そこは650-700ぐらいかな

>>8513 投稿者さん
GFTがバーゲン価格に見えるな

ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね

結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。

>>8513 投稿者さん

埋立地にそんな金出すやついるかね？
市況がどうなるかわからないけど、今の市況だといいとこ500が埋立地の限界何じゃない？

>>8516 坪単価比較中さん

逆に江東区や中央区の湾岸に1億出すバカの方がどうかと思うけど。

周りを歩いたところ若干運河からの臭気が気になったのですが、窓を開けると夏とかは僅かでも、運河からの匂いは気になりますか？
階数が上であれば、気にならないなど、アイランド方面など近くに住んでる方の意見を聞きたいです。

1億だしても60㎡台の2LDKでしょ？
そんな狭い部屋、恥ずかしくて友達、呼べない。

在庫持つ戦略、市況上がってるときは良かったけどもう無理やろ。流石に上がりすぎてぱんぴーがついてこれない。三井や東建あたりが適正価格で出すもんだからそっちにばっかり客ついて売れ残りはずっとそのまま。

BTTと比べると立地は良くない。なのに坪単価はこっちの方が高いから苦戦してる。

在庫持つ戦略は購入者側から見ると害しかないので、わざとそういう販売戦略をとってる企業の物件は検討から外した方がいい。
ブランズはわざとじゃないけど。

自分が払う管理費と修繕積立金しか見ない人が多いけど、
その2つと駐車場代を、マンション管理組合の3大収入として考慮すべき。
デベは完売するまで管理費と修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場代は負担してくれないので、完売まで時間がかかるほど購入者に不利。
築10年以上の芝浦中古物件は竣工後、駐車場稼働率90％以上で回してきたはずだけど、それでも余裕はなく、修繕積立金を結構値上げせざるを得ない。

ブランズとプラウドのありそうな状況を並べるので、購入者なら対策を考えてみよう。
完売まで時間がかかる分、埋まらない駐車場代分の管理組合の貯金が減る。＝＞
マンションの値段が高いから車を手放す購入者がいっぱいあり、販売が進んでも駐車場が埋まらない。＝＞
上記の状態を放置して、築10年以上の後に修繕積立金の値上げを考える場合、すごく値上げせざるを得ない。

>>8522 匿名さん

違うよ。建物が中途半端だから。
この立地ならば、BTTと全く同じ建物であれば、今の値段でも売れてますよ。GFTと同設備、同規模で仕様を上げても同様にね。
規模は変えられないにしても、もっと緻密に仕様に拘るべきであった、高級云々ではなく。
長谷工がすでに基本設計を終えてしまっていたので出来なかったのだろうが、戦略ミス。

買い替え層は少なくとも今の住居より設備仕様が上でないと嫌だろな。新築の妙味って満足感でしょ。手抜きコスカが見える割には高値。それなら白金高輪で二人ローン枠突っ込む方がリセール含めて満足感高い。ここは皆一度は覗くんだけど実際の価格や外観、仕様を見ると他に流れるから売れない。

建物より立地だと思うよ。豊洲と比べると周辺環境は今ひとつ。

>>8526 匿名さん

ここ覗いた人は高いと思っても豊洲には流れないでしょ？どうしても買う必要性がある人以外は。
要するにそういうこと。豊洲が芝浦より立地が良いというのは、豊洲民の願望に過ぎない。
周辺環境云々は単なる一要素。だったら埼玉や千葉の郊外の方にでも行けばいいということになってしまう。

私は立地は他より良いと思いましたが、やはり1割高い価格と魅力の少ない建物と設備でやめました
プラウドのアホ間取りを見てこちらを少し見直しましたが、やはり買う気にはならず

坪単価は同じだとしても、躯体や外観に力入れて設備仕様も高級なら進捗良かったのにね。非常用DGは二階置き、エレベーターはもうちょい速くして、専有も水回り豪華にしたり全熱入れたり、サッシもせめてT2にすれば。芝浦の住み替え層や他からの買い替え層は目が肥えてるんだからソコソコ見合ったレベルに仕上げれば少し高くても売れたのに。

目が肥えてる皆様にはGFT中古お勧めしますよ。

>>8529 匿名さん
仕様がよくても住環境が悪いのが気になってきた

>>8524 マンション検討中さん

この辺りって、アイランドやGFTの含み資産がある方達の住み替え需要をまずはターゲットにすべきなのに、いずれも仕様落としてるから、仰る通り戦略ミスですね。

>>8531 匿名さん

どのあたりがそう思われますか？

>>8533 マンション検討中さん
治安が悪い訳じゃ無いけど
トラックが多く走ったり
殺伐とした感じかな。

豊洲とか晴海とか見た後に芝浦見るとかなりイマイチ

>>8535 匿名さん

江東区へおかえり下さい。

人口密集地域より生活しやすいと思うけど

野村のついでに見て来たけどモデルルーム結構カッコ良かった。ダイレクトウィンドウもあるし値段さえ合えばいいマンションなのでは？外壁はまだ建物自体を見てないからなんとも言えないけどそんなヤバいの？

>>8534 マンション検討中さん
豊洲あたりの環境を考えてるとしたら、芝浦はちょっと厳しいかもしれませんね。殺伐と考えるか、閑静と考えるかは人それぞれなので。でも、元は倉庫街、雰囲気はこれから形成されていくんじゃないですか。お金そこそこ持ってる人居るとだんだんと変わってきますよ。

>>8535 匿名さん
腐っても「港区」

>>8538 匿名さん
外観はやばいし1割高い

プラウドの図面みたら防災センターと電気室はちゃんと２階に設置されてました。こういうところがブランズに足りていないところ。
今からでも頑張って設計変更しろや！そうしたら買ってやるから。俺はこっちの方が欲しいんだ！！

>>8542 マンション検討中さん

逆じゃない？
外観良いし、1割安いって聞いたが。

港区の湾岸アドレスで許されるのは海岸1ぐらいじゃないか？

>>8545 匿名さん
東新橋は？

>>8535 匿名さん
豊洲も良いところですが、人が多いので、、

こちらのサイトは周辺再開発がよく纏められており、参考になります。
芝浦はまだまだこれからも変わりますね。
https://www.tamati.jp/about/index23.html

>>8542 マンション検討中さん
ほんと外観UＲですね。資産価値が？

>>8549 マンコミュファンさん
要はバランスじゃないですか。立地とか