ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6250 匿名さん
ありがとうございます。持ち出しはブランズ芝浦でもさほど変わらないので、ここまで価格が強く出過ぎると、正直なところ内陸の方が実態(資産価値)には見合ってますよね。

>>6251 マンション検討中さん
やはりスカイですか？それとも中古？不躾で失礼します

>>6252 匿名さん
新築というところまで申し上げておきます。

芝浦民、さんざん豊洲と比較にならないと言ってる一方で、妥当な価格はブランズ豊洲程度しか出せないと言ってるあたりおかしくないか？

>>6254 職人さん
私自身は豊洲と比較にならないと思ってません。ブランズ豊洲は駅徒歩4分ですし、物件規模も大きく、周辺環境や眺望の抜け、銀座・有楽町・永田町方面へのアクセスも良い。実際、芝浦・田町は大好きな場所ですので、去るのは残念ですが、↑くらいの(希望)単価ならすぐ買ったと思います。ここまで価格が強いなら.. と他の新築物件見たところ、港区内陸とここまで差が少ないなら、内陸の方が良いと思ったのは、当初は想定しなかった結論でした。そう言う人が多いのではとお察ししますし、売れ行きの違いが市場(世間・購入検討者)の反応として出ているものと思います。

>>6253 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました！

今の価格が高いことには同意だけど、400ちょいくらいの単価だと豊洲のブランズとかぶってくるし、田町徒歩8分で眺望抜ける部屋なら流石にもうちょい出してもいいんじゃないかな。

>>6249 マンション検討中さん
10年前から住んでいる方には受け入れられない値段なのは理解出来ますが、それは日経平均18000くらいの時の相場では？

>>6258 マンション検討中さん
この価格なら、あともう少々高くとも内陸の方が良いと言う結論になったのは、紛れもない事実です。

>>6259 マンション検討中さん
11000万の部屋を8500万なら買いますってそれはもはや検討者では無いかと。内陸なら13000万はするだろうから、そういうの買える方はそちらに行けば良いけど、多くの人は13000万も出せないんです。

>>6260 マンション検討中さん
そのように思われた方々は豊洲の方(又は勝どきなど)に流れたと言うのが、現在の販売状況であり、市場(世間・購入検討者)の評価なのかと推測します。

>>6254 職人さん

地域に何の魅力はないが転売益とアドレスだけ魅力的だったということだろ。駅前離れたらここ新木場ですと言っても信じる人いるだろ。

結局芝浦民も外野もそこまでして高い値段を出したくないのよ芝浦に。いつも港区内陸との比較の上で我慢して住む場所なのよ。霞くって生きてるけど霞に一億数千万も払いたくないのよ。

ブランズ豊洲もトリプル有明も江東区如きでしかも周辺より1割から2割は高いけど売れてるのよ。都心近郊再開発大規模タワーでこけてるのは芝浦ぐらいなのよ。

芝浦と豊洲は比較にならないと書いてる人いるけど、実際比較されてるんだよ。港区内陸を買う人は実は芝浦は買わない。予算が厳しければ渋谷区品川区とかに流れてる。例えば渋谷の定借とか、武蔵小山とか。芝浦は中央区江東区と比較される湾岸の選択肢のひとつなんだよ。

>>6243 職人さん

二割引き。

勝どきや豊洲が相対的に割安だと考える人が多かったのはあるでしょうが、だからってここに2割以上ディスカウントしてくれたら買いますってのは、ちょっと違うかなと。6246さんも5%ですし。今、坪420で買えるマンション（まともな間取で眺望良好）てどこですかね？

>>6263 匿名さん

芝浦は単なる割高埋立地の評価が根付いてきた。
一万円の中華製自転車に四万円のメルセデスのステッカーを貼るような悲しみがある。
四万円のブリジストンの方が乗り心地いいことにコロナでばれてしまった。

>>6265 マンション検討中さん

何を言ったところで売れてないのが全て。

最近芝浦はホントボロカス言われてるね。昔なら地方から浪人して早稲田夜間に行くような位置付けだものね。

芝浦ヤナセで、２割引なら検討します！という人が増えたらかわいそうだからやめれ。

>>6268 検討板ユーザーさん
正確には、芝浦はそこまで悪くないのですが、ブランズ芝浦の価格設定が貪欲すぎるところに(そこまでの価値を感じない強気な価格設定に)、市場や世間や購入検討者は嫌気が差した、と言うのが正しいと思います。

>>6238 匿名さん
芝浦民だけ異常に「区」を気にしていると思います。芝浦は芝浦、豊洲は豊洲、勝どきは勝どき、白金は白金なんですよ。

ほんとに契約する人はこんな掲示板みないんだから、外野でわいわいやろうぜ

>>6270 マンション検討中さん
何が「正確には」だよ。言い方うけるわ。

>>6271 匿名さん
区を気にしているのはあなたでしょ

>>6270 マンション検討中さん

おまえは何卒？

なにとぞ

>>6274 マンション掲示板さん
区より場所、内外だよ

>>6271 匿名さん

区の次は、都心とか3A＋Rとか偶数番地とかを異常に気にしながら湾岸民向けに講釈たれたり、仮想敵作ってTwitterでヒステリーおこすように　笑笑

ブランズ芝浦オーシャンビューを坪単価420万で漸く検討だキリっと評価する人が今の内陸の価格に納得できるんかいね？釣針？

芝浦アイランドオーシャンビューは坪300台で買えるからな

>>6280 匿名さん

じょああんたは買えよ

>>6276 匿名さん
つまんねえな

>>6278 検討板ユーザーさん
>ヒステリーおこすように　笑笑
↑笑いながらスマホして、そんな自分を報告するのは、ヒステリーを超えてるよ。

芝浦民は「港区」になんで異常に執着するの？港区に頼らずに芝浦を自慢したら？
芝浦以外は港区だからなんて誰も言わないよ。品川ナンバーの話もでてこない

>>6283 匿名さん

だれも執着してないだろ
おまえへんに煽るなよ
迷惑だわ

>>6284 マンション検討中さん
煽られてるのはこっち。せめて2-3分くらい過去レス流し読みしたら。ナンバーと区の話といいねの数がすごいから。

>>6224 匿名さん
>>6238 匿名さん
↑これなんて、出だしから豊洲、勝どきと港区を並べてる。豊洲、勝どきと芝浦の比較ならおかしくないのにね。

>>6216 検討板ユーザーさん
↑内陸のなりすまし。こんなこと内陸は思ってないから。

>>6285 匿名さん
じゃああなたはここをまじめに検討しているうちの一人か？

ナンバーの話とかネタレベルの煽りに真面目に反応してるのだとしたら、この粘着してる豊洲くんはかなりヤバい人なのかも

芝浦出身はいつも内陸に媚びつらって、湾岸の誰かを貶してるな。

マウント脳かつ被マンウト脳だから、他人のマンウトが許せずマウントしに飛んでいく。

なんか、拗らせるんだろうな、芝浦にいると。
終生拗らせ続ける刻印のようなもの。

豊洲はゴミで埋め立てられた｢夢の島｣って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。

>>6288 匿名さん

文が下手だな

豊洲くんは比較にもならない相手で面倒くさいから置いとくとして、２０２１年の都心５区の平均坪単価は５７４万円に上昇。
２０２０年に対して７%の上昇。
ブランズだけじゃなく、バブル状態。
これを異常とみるか、芝浦といえども港区のマンションを買えるラストチャンスとみるか・・・
信じるか信じないかはあなた次第。

>>補足
５７４万円は都心５区の中古成約平均坪単価。

芝浦って、豊洲と戦ってるんだww

なんか全部豊洲くんの自作自演に見えてきたわ

わざわざ芝浦スレまで来て書き込みしてる時点で、誰がコンプレックス持ってるのかなんて丸分かりなのに。。痛々しい

わー、湾岸民度ひくっ
内陸板もどろっ

>>6293 匿名さん

さすが芝浦。まさに港区の面汚しよ。

面汚しとは言い過ぎだん、底辺ではある。

>>6297 名無しさん

士農工商の下。
日の出より上。

>>6298 マンションマニアさん
近年の研究によって、現在は「士農工商」という身分制度はなかったとされており、平成12年度の教科書からその記述は削除されています。

ここは芝浦港南エリアにしては高すぎる。内陸と勘違いして土地の仕入れ間違えたんじゃないかと。

>>6298 マンションマニアさん

ローレルタワールネよりはましってことか。ありがとうございます。

>>6293 匿名さん

豊洲には負けますが、江東区には勝ってます。
ライバルは品川シーサイドと天王洲アイルです。

ブランズ高い、ローレル高いって今販売中のマンションで納得出来る価格の物件あるの？

>>6320 口コミ知りたいさん

坪200妥当、坪300なら埼玉や多摩の高台ほうがいい

>>6321 マンション検討中さん

ブランズ豊洲、パークタワー勝どき

>>6323 匿名さん

スカイ白金も

>>6324 匿名さん
ブランズ豊洲は住まいサーフィン9ヶ月連続一番人気。

二期は抽選になりましたね。reasonableな住戸はほぼ完売。出遅れた?

>>6326 購入経験者さん
やっぱり最近不動産の在庫切れがひどいね。
どこも祭り状態だな

やっぱり価格は妥当なんだね。2割引で漸く検討するって方はこの状況をどうみるか。

>>6322 匿名さん
翔んで埼玉に行けば 坪200なら どこも即売でしょう
行田あたりで探して下さい

>>6326 購入経験者さん

ブランズ一期であった オプションサービスは 二期でもありましたか？ たしか 4,50万オプションサービスありましたよ、さらに廊下大理石セレクト無料もありましたね。

抽選になった部屋ってどこだろうか？　そもそも2期でいくつ出したんだっけ。　坪400万ちょうど前後の部屋が北側にあったがそれが売れただけかな。400後半以上も動き始めた？

>>6328 マンション検討中さん

ちょっと無理がありんす…

北側の住戸は、芝浦ベイワードと完全にお見合いですか？

>>6334 買い替え検討中さん

完全にお見合い、視界にはパークタワーしか入りません
但し、距離はあるので人の目や顔が気になるほどではありません

抽選があったというだけで一気にネガがいなくなったな。全く掲示板なんて役に立たん。

>>6336 職人さん
パンダ部屋の倍率下げはいたかもしれんが、先着順69戸という数字はなかなかのヤバさでしょ。供給数の4割に買い手がつかないのは

湾岸で普通のタワマン建ててもアピール不足
豪華な共用施設、ゆとりのあるプラン、広い空地が無いと
そういうのもう無理なんだろうな

>>6337 匿名さん

え、、、、ここ今年後半竣工ですよね！？！？

供給4割残してるあたり、余裕感じられますねー笑

>>6339 名無しさん
それプラス大量の未供給部屋があるけどな。

あ、やっぱネガが湧いて出てきた。

>>6341 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、わたしゃ事実しか書き込んでないけどな。　

供給済みの4割残、次回以降供給を合わせると、全体では6-7割は売れ残っていると言う事でしょうかね？

売残りあっても買いたい人が買ってあげれば良いと思いますけど笑

>>6344 マンコミュファンさん
そりゃ、一応自由主義の国ですから、不動産に限らず買いたい人が買うのが売買の基本。そりゃノルマとか付き合いで買わざるを得ないとかいう話もありますが

まぁ値引きが始まるでしょうね。
情勢を見れば実需と離れた価格設定という結論になりますから。

値引きするなら、既に契約した人にも何らかのケアがないと揉めるね

管理費高すぎる。算定したやつアホやろ。積算したであろう東急の管理会社も決定した東急不動産もヤバいな。

どう足掻こうとも、プラウドの詳細が発表されるまでは何も動かないと思うよ。

徒歩８分は厳しいよね。
もしくはワンフロア広大なワークスペースにするとか。
それくらい尖らないと。芝浦ってだけじゃ勝どきとか月島に勝てなくなってきてる。