ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>19477 マンション検討中さん
あんなどでかいテナント需要でるのかなと思ってたけどやはりか、、。計画中止になるとやばいね

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>>19473 匿名さん
江東区より港南の方が嫌悪施設多くないですか？

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>>19478 匿名さん
どこのビルのことですか？
(田町西口の事ですか？)

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オフィスはもうダメでしょうね。八重洲の三井の大規模も埋まらないし、外資が好みそうな麻布台ヒルズだって募集中。

アメリカが利上げで景気を悪くしようとしてるからね。
米IT大企業もリストラも進めているし。ソフトランディングなんてできないだろう。

国内の企業ではオフィス需要は飽和状態。かといって海外から今以上に企業が来るのか。
今以上の円安は日銀が望んでいないようだし。

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ヨコソーレインボータワーの隣にスミフが何か建て始めましたね。
ここのレインボービューがキツくなりますね。

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>>19477 マンション検討中さん
もうこんな時期から声かけが始まるのか。今は昔ながらの大企業は軒並み家賃下げたい状況だから確かに直ぐには埋まらなそう

田町界隈は今急成長中のIT系企業が増えてるからそういう系の会社は入りそうだし、埋まらないってことはまずあり得ない気がする

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よりリニアに近い高輪ゲートウェイにもデカいオフィス作ってるしな。
マンションはすぐ売れるのにオフィスは余りまくる。何かが起きそうだ。

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高輪GWよりは都心に高い芝浦の方が需要あるでしょう。リニアって名古屋人しか使わないですよ。

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都心に高い→都心に近い

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>>19484 匿名さん
田町はそういうとこより遥かに割安なのに交通アクセスいいから人気があるよ
東京とか品川付近にオフィス構えたがるのはよほどの大手か地方に本社がある企業だね

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品川は都心から離れていることもあって、あまり立地が良くない。都心に近い芝浦の方が人気ありますよ。

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>>19478 匿名さん
どのビルの事言ってます？

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>>19489 匿名さん
なんでそんな必死になってるのw
田町駅前もオフィス供給が急増するしダボつくのは決定的だよ。
どうするんでしょうね。

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>>19491 マンコミュファンさん
どう見ても必死なのは…マンションすれで何書いてるのやらw

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>>19489 匿名さん

そもそも品川駅周辺は港区なので品川は都心に近いもクソも無く
品川が都心なわけだが。。。品川駅周辺は品川区だと思ってる田舎もんか？

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>>19482 マンション検討中さん

ヨコソーの西側はスミフのマンションですね。
建築面積1073m2、高さ119mで令和9年9月完工と表示されてました。

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>>19493 匿名さん
品川駅は都心と呼べないでしょう。都心の南限は田町かな。品川は下水処理場とかあるし。

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>>19494 検討板ユーザーさん

ここにヨコソーより高い建物たっても、眺望にはなんの影響もなし！
北側のデータセンターの方が影響大

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ゆりかもめってみなさん結構使いますか？

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>>19497 マンコミュファンさん
高いからあまり使わない

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>>19497 マンコミュファンさん
お台場行く時に使います
芝浦ふ頭駅

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>>19496 マンション検討中さん

実際のところ何階くらいまで眺望に影響あるのかな？

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住友不動産　東京三田ガーデンタワー
2023年2月完成。8月上旬時点の入居率は約5割

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>>19500 マンション掲示板さん

データセンターは70メートルだから現況と変わらないと思います。
ただしハマソー西のスミフのマンションはレインボーブリッジのループ部分と被るのでレインボーブリッジビューと台場の花火に影響ありそうですね。

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>>19502 マンコミュファンさん

ループはモロに被りますね
お台場で毎年12月に上がる花火は干渉なさそう

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ポートボールというボウリング場の建物は再開発されないんですかね？

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遅かれ早かれタワマンになるでしょう。
芝浦なんて倉庫だらけでタワマン候補たくさんありますよ。

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>>19505 マンション検討中さん
倉庫はほぼないな

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いや、ブランズの目の前にあるじゃねぇかよw

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>>19507 マンション検討中さん
ほぼ　って言ってるじゃん。

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>>19507 マンション検討中さん
言い合いは見苦しいですぞよ

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>>19510 匿名さん
住宅街？オフィスと倉庫とマンションだね。
駅から離れるに従って倉庫とマンションの比率が高くなる感じ。

ショッピングモールでもできてくれればQOLもアップするんだが。

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>>19511 検討板ユーザーさん
by豊洲住民

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>>19512 評判気になるさん
そんなこと言ってるからブランズタワー豊洲の方が人気になっちゃうんですよ。

芝浦には港区ブランドしかない。結局買い物に便利なのは内陸部だし。
オフィス需要も減退してるのに馬鹿でかいオフィスを建造中だし。幽霊オフィスにでもなるのかな。

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まぁ実際あちらのブランズの方がバランスはいいのは事実ですね。子供いるとやっぱり近くに大型店舗があると便利なのよね。

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ふむふむ。ピンクのマンションねぇ・・・・

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>>19513 評判気になるさん
芝浦や浜松町は港区湾岸の中でも人気の高いアドレスですよ。

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>>19522 匿名さん
港区湾岸のアドレスって港南、海岸、芝浦、台場くらいしかないやん。何言ってんの。

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>>19502 マンコミュファンさん
やはりハマソー北のデータセンターはレインボーブリッジ、台場ビューに影響ありますね。１０階から２０階位までですかね？
如何でしょう？

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>>19523 さん
港区湾岸ってエリアによっては嫌悪施設が集まってるようなところもあるのですよ。

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>>19524 検討中さん
売り出し中の部屋からの景色を見る限りかなり目障りですね。
こんなのが建つの知ってて買ったんでしょうか。

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>>19515 マンション検討中さん
芝浦も芝浦1の野村再開発ができるとかなり便利になりそう。msb田町もよく使いますよ。

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>>19527 検討板ユーザーさん
芝浦1の野村は商業施設もできるんですか？

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>>19528 マンション検討中さん
芝浦1もできますし、田町駅の東工大跡地も再開発で商業施設が入りますよ。

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>>19529 通りがかりさん
駅から通り抜けできるように作ってくれたら嬉しいな
買い物してそのまま帰れるなら利用は増えそう

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>>19526 マンション掲示板さん

どんどん高くなってますね。レインボーブリッジもろかぶり。　　

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>>19531 匿名さん
HPや宣材でレインボービューを見せといて1年後にはこれかよ...

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>>19531 匿名さん
実際どの程度レインボーブリッジが見えなくなってるのか、写真もあがってないし騒ぐほどたいして影響なかったりして。

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>>19526 マンション掲示板さん

目障りって、、ほんとですか？

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>>19537 検討板ユーザーさん
ええ。中古で売りに出ていた部屋からの写真で見ました。
ただでさえヨコソータワーで右半分被ってるのに、その隣にもう一本ですから。
15Fより下はアウトですね。

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>>19538 評判気になるさん
今もその物件出てますか？

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>>19540 口コミ知りたいさん

19階の東側2ldkが売りに出されてます。
レインボーブリッジはほぼ見えなくなってます。
びっくりしました。

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>>19541 検討板ユーザーさん
結構売り物件出てますね
東側物件みました、レインボーブリッジ眺望はほぼ見えないですね。
価値にかなり影響あるんじゃないでしょうか。
購入前から知ってたのかな？

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最近のこの物件の成約単価やばすぎ
誰だよ高い高い言ってた奴

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>>19546 匿名さん

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>>19546 匿名さん　　　

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>19548 マンション検討中さん
2023年10月以降が凄いですよ

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>>19549 匿名さん
どんな感じですか？
虹橋ビューの妨げになる三菱倉庫のデータセンターやスミフのマンション建設の影響ありますか？

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>>19550 マンション検討中さん
中層階でも坪800超え何件か出ています。
15階 75.04平米 成約19230万 坪846万

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>>19551 マンコミュファンさん
成長目覚ましい田町で徒歩10分以内で最新のタワマンであればそりゃまぁそうなるよね。最初から分かっていた話

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@640台で売れ残ってる部屋もあるから、条件次第としか言えないね。
高値で売れた部屋だけ取り上げてもあまり意味ないかと

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坪500の壁とか言われてた時代もあったなぁ

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ピンク

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>>19562 マンション検討中さん
急にどうした。

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>>19559 匿名さん
19階65m2 13000万売れたみたいですね。
坪660万

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浜松町や芝浦は住環境が良いですからね。

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>>19565 マンション掲示板さん
北向きは超弱気な価格設定だった。この部屋で8600万くらいだっけ。まー最近よくある話の一つなんだろうけど。

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北向き安すぎて最初に完売したのが北だったよ。

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ここの成約は坪単価600くらいあるの？？

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>>19569 マンション検討中さん
ここの成約価格は壺660～800位です。
9月販売開始の住友2丁目シティタワー
800から1000万で来るでしょう。

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やはり芝浦アドレスは強いよね。

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令和6年度公示地価　東京都区部の地価上昇率トップが芝浦2丁目。173万/平米→197万/平米
凄いね。

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先週まであった中古北向き65m2 13800万
26階と23階　サクッとなくなりましたね。
売れたのかな。

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>>19573 検討板ユーザーさん

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>>19574 口コミ知りたいさん
すご！東向き高層階＠850。これが数件続けばCT東京田町のベンチマークとなってくる。

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>>19575 マンション検討中さん
これは住友さんは強気で来ますね。
秀和超えると、坪1000万はこえるでしょう。

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>>19576 名無しさん
真面目にありえるかもね。
坪800どころか900は普通にいきそう

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