ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18348 匿名さん
はいはい、すごいね。

>>18340 匿名さん
浜松町～芝浦エリアは住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

>>18352 評判気になるさん

田町、品川、大崎など広域品川圏は住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

>>18353 通りがかりさん
但し、山手線内側に限る

>>18353 通りがかりさん
品川は嫌悪施設多いから微妙じゃない？ブランズの方が環境良いです。

>>18355 匿名さん

環境とは交通利便性や将来性、周辺の緑化や公園の豊富さも含むから
その意味では品川も良い。

エントランスにあるクリスマスツリーちゃちくない？

>>18356 匿名さん
いやいや、品川だと駅の混雑も激しいし、通勤時のストレスが全然違う。芝浦の方が環境良いです。

>>18358 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。特に緑化やオープンスペースの比率で言えば
港南の方が良い。

緑化率で言ったら夢の島とか高いし、緑化率では住環境語れないですよ。

港区で港南4丁目が夏の時期1日中暑いようです。新橋より暑いって驚きですよね。

緑化率がちょっとだけ高くてもダントツ暑いんじゃ意味無いね。

>>18360 eマンションさん

夢の島みたいな人が住んでいないところが緑が多くても意味ないね。
港南のように人が住んでいるところが緑が多いのは良い。
　

>>18361 匿名さん

冬にどうして暑い暑い言ってるのかわかりませんが、
港区公式ホームページ掲載の資料をどうぞ。

基本的に海沿いは海陸風の影響で海から涼しい風が入ってきて気温を下げる効果があります。その風を内陸部まで届きやすいように建物を配置して、ヒートアイランド現象を抑制することを目指しているのが「風の道」です。

品川駅田町駅周辺まちづくりガイドラインでも、海からの涼風を内陸にまで
届かせるための風の道が作られるように計画されています。

>>18363 匿名さん
芝浦に住んでたら夢の島や港南に住みたいとは思わないですよ。

なんでここの人達って港南の話ばっかりしとるんや？
どっちかって言うと浜松町寄りのブランズ芝浦スレやで。港南とか興味ないやろ。

こちらが港区が公開してる正しい資料ですよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/teitan...

>>18370 匿名さん

大井埠頭、羽田空港からの風の影響で港南4丁目辺りが1日中暑くなるようです。海や運河が近くても暑くなるのは事実。タワマンが林立してるのが問題ですね。芝浦も沢山建つと問題起きそうな気がしますが。

港南が暑いのは明らかに清掃工場と火力発電所の排熱ですよね。

お台場は海風で涼しくなってるそうですね
港南芝浦はむしろ港区内でも高熱、、
少し意外でした

引用先が公開されてない資料は、古い都合よい資料だったりするので騙されないようにね。

>>18369 マンション掲示板さん

東京湾からの風は気持ち良いですよ。

>>18370 匿名さん

その図って変だよね。港南小学校と麻布小学校、東町小学校のところはホットスポットみたいに赤くなってる。白金の老人ホームがピンポイントで低温。主に小学校の校庭だけ測定している感じで測定地点が少なすぎるのでしょう。

>>18374 マンション検討中さん

まあ、有明の荒らし君の言うことは全部ウソだから。東京湾からの涼しい風を内陸に入れるための方策が「風の道」なわけですから。海沿いや水辺、緑が多いエリアは夏涼しいのは常識です。

>>18372 マンコミュファンさん

>>18373 匿名さん

まったく関係ないでしょうね。

夏の日の気温分布は標準的にはこのような感じ。沿岸部の気温は海陸風によって低めになります。

ブランズは東京湾からだいぶ離れてて、海風とか気にするレベルじゃ無いと思うけど、何の話しとるん？

>>18370 匿名さん

この資料は2021年のだけど、他のは2004年とか書かれてる古い資料なので港南はホントに暑くなってるんでしょうね。芝浦も同じ傾向になってしまいそうで心配です。

これらの資料から、港南はマンションが建つ前は涼しかったようですが、林立してからは海に近いにも関わらず1日中暑いエリアになってしまったようです。埋立地の再開発失敗してますね。

港南が暑いのは食肉市場も関連ある。家畜の体温は人間よりも高いから。

2004年の20年前くらいの資料貼ってる人、いつから時間が止まってるんでしょか？

>>18382 マンション掲示板さん
いやいや、十分近えわ。そして東京湾臭い

荒らしは有明に帰ってくれないかな。

気温に関しては区の資料が1番信頼性あるよ、流石に
何でもかんでもポジればいいってもんじゃない

価格表出てたから見たら、4階坪562,11-13階坪590前後,プレミアム坪800-860...値上がりえげつないな。売り出してる7戸（低層3戸/プレミア4戸）はけたら最終期21階一気出しでフィナーレか。

おお、東急の終盤値上げ来ましたね。いよいよフィナーレですか。

>>18390
来年発表といわれるスミフさんに失礼ないように、微力ながらキッチリ値上げしてバトンを渡すというライバルでありながら友情のような感情が具現化したということですかね。、

>>18392 検討板ユーザーさん
なくは無さそうな話だな

嘘かまことかだが、ブリジストン跡地の住友物件はブランズよりかなり高い価格になるから住友関係者がここ買ってるという話もあるそうな

初期の低層はめちゃくちゃ安かった・・・あの時買ってなくて悔しい

>>18395 匿名さん
それでも当時は高い高いとネガが言い張ってたけどね。今もブランズやプラウドのスレに張り付いてネガしてるみたいだが。

>>18396 マンション掲示板さん
実際高かったからSNSでも話題になる位売れ残ったんだよ。
市況のおかげで値上がりはしたのかもしれんが、契約者がリスクテイクして得るべきだった利益の一部がディベロッパーの利益になってしまっている事を忘れてはならないね。
スミフは東急の物件のキャピタル率が、ほかのデベより低いのはよくあること

まぁ永遠に上がり続けることはない。
ここまで上がってしまうと来年の日銀総裁の交代を見届けてからでも遅くは無さそうや

>>18397 匿名さん
お、噂のネガさん。一丁前なこと言う前に、まず「坪500で売れる訳ないと言ってましたがとんでもなかったです。さすが芝浦私が読めていませんでした。」位言えば。
「値上がりした分デベに‥」のくだりはここに限らず当たり前、それが不動産。だからその時その時の判断として今買うべきなのか、今後上がるのか、ピークじゃないか悩むんだろ。今考えれば相当割安だったんだから、結局ここの初期価格で買っとけば良かったという事

>>18384 匿名さん

なぜ港南のこと言ってるのかよくわからないし、何が言いたいのか意味不明だが、まさか港南は暑くても芝浦は涼しいとか言わないよな？銀座は暑くても有楽町は涼しいって言うようなもんだぞ。

>>18399 匿名さん
資産価値だけの話をすれば、芝浦よりも白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな。買えればの話だが
未だに伸び悩んでいる芝浦買っておけば良かったという話にはならんね。あまりにも周辺相場見えなさすぎだわ

>>18399 匿名さん
低層が割安だったという前に、中古が@525で売れてない事実を直視した方がいいね。

プラウドも1LDKは不人気のようだね。
家賃相場から考えて利回りがキツイか。狭いし。

>>18400 通りがかりさん
芝浦と港南は銀座と勝どきぐらい離れてるよ。全然違うエリア。

>>18401 匿名さん
周辺相場は知らないし興味もないんだけど、仮に数年前に白金高輪や虎ノ門を買っておくのが大正解だったとして、芝浦を買っておくのも正解だった訳だよね？
高いと思って買わずに賃貸続けた人が不正解。もっと高くなった今は、もっと買えず、指をくわえて掲示板でネガする人生。哀れ。

>>18405 マンション掲示板さん
周辺相場を知らないし興味もないなら、資産価値について語るべきではない。
そんなんだから、リスクは契約者に利益はデベに、というスキームを掴んでしまうんだよ。
そして、表面利回りが3％台のこの物件は賃貸の方がお得というレベルですよ。ま、自分は賃貸ではないですが

>>18406 匿名さん
この方プラウドスレでも張り付いてる自称内陸さんです。芝浦エリアに相当ご執着のようですが、本当のお住まいはどちら笑

>>18407 匿名さん
この人の内陸のお住まいが気になりますよね。
｢白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな｣と、虎ノ門より前に持ってくるあたり、白金高輪じゃないかな？芝浦や港南くらいが身の丈に合ってたのに、内陸神話に乗せられて無理して低層階を買っちゃったタイプ。

>>18408 マンション掲示板さん
港区神話に乗せられては湾岸買っちゃったタイプ、と言われるよ

>>18409 匿名さん
港区神話かどうかは知らんが、港区であることは実生活でもけっこう重要です。別に見栄とかじゃなくて、明確に行政サービスが違うから。
住んでないと知らないかもしれないけど、スポーツセンターは格安&月1回?(コロナ後も継続してる?)無料で利用できるし、待機児童も少ない、小学校足りないと建てちゃう、ミニ東京マラソンのような港区ハーフマラソンは余裕で当たる、人気の本もすぐ借りれる、地域振興券がかなりの確率で当たる、ワクチン接種予約も直ぐ取れる、揉めたけど青山の一等地になんか施設建てちゃう…
他の区がどういうサービスレベルなのか知らないけど、世帯年収2千万円程度でも中の下くらいの住民層の区で、企業も多いからこそできるんだろうなとは思う。
千代田区はいいけど、中央区とか湾岸率が高くて微妙そう、江東区とか有り得ない。

>>18410 マンション掲示板さん
スポーツセンターが無料とか、地域振興券とか、少しスケールが小さくないですかね。

>>18404 マンコミュファンさん

芝浦から港南はすぐそこですけど？

>>18416 マンコミュファンさん
確かにな

>>18411 匿名さん

港南は保育園充実していると思うが。江東エリアが待機児童ワースト。
　

>>18411 匿名さん

港南エリアは保育園充実してます。

こうなん保育園

さわやか保育園・港南

ゆらりん港南保育園

アンジェリカ保育園品川園

コンビプラザ品川保育園

ゆらりんはぁと保育園

グローバルキッズ港南保育園

ふたばクラブ港南保育園

ニチイキッズさわやか港南保育園

ベネッセ港南保育園

たかはま保育園

ゆらりん港南緑水保育園

>>18414 匿名さん

なんで江東区民は豊洲、有明アピールしに来るんだろ？
港区検討者は江東区は足切り対象だって分かってない感じだね。

>>18411 匿名さん

港南小学校は2011年に新築されたばかりですけど？

港区スポーツセンタ、第１、３日曜日が区民無料　第2、４土曜日が学生無料だよ。
確か65才以上はいつでも無料だった気がするけど。
施設使用する場合、駐車場は２時間無料。
区民入館500円だから気にするところでもないが、無料日を避けた方が混んでない。

>>18413 匿名さん
エビデンス出してよ

>>18423 匿名さん
ショーンさん、いつも有益な情報を有難う。

>>18425 マンコミュファンさん
彼は既に相場がテッペンというスタンスだよ。つまりここは高値掴みと言っているようなもの。

>>18421 匿名さん
港区湾岸はアドレスによるよね。有明とか公園も多いし、芝浦と同じぐらい環境の良い所だと思うよ。

>>18426 匿名さん
芝浦は買いというスタンス。

買っちゃアカンのは勝どきや豊洲あたり。ってスタンスでしょう。

>>18428 匿名さん
勝どきも豊洲も芝浦も買いじゃない？

>>18427 匿名さん

有明の公園って一回行ったけど子供の遊具も無く誰もいない、ただの
空き地でしたよ。周囲の道路を走っているのは大型車が多くて空気が悪くて
あまり良い環境とは思えませんでした。少なくとも、私は有明を候補に
入れる気はありませんので悪しからず。

>>18431 匿名さん
それでも嫌悪施設が密集してる芝浦や港南に比べて有明豊洲は環境が良いと感じました。感じ方の違いですね。

>>18433 評判気になるさん

芝浦には嫌悪施設が無いけど、港南にあるリニアも高輪ゲートウェイもない。港南にあるような近代的な築浅オフィスビル街もない。芝浦は公園面積も少ないから芝浦の子供は港南のシーズンテラスとかの方で遊んでる。逆に港南に無くて芝浦にあるのは古い雑居ビル、古い賃貸マンション、冷凍倉庫などの倉庫や物流関係。嫌悪施設ではないが似たようなもん。港南のことをディスれるエリアではないよ。芝浦の中学生は私立行かなきゃ港南中学。お隣同士で大差なし。仲良くしましょ。

>>18434 マンコミュファンさん
そもそも港南ってマンションあるの？都営住宅のイメージしかないけど。

プラウドは3Lが残り2つで、残りは1Lのみ。

ここも頑張って勢いに乗りたいですね。

>>18437 匿名さん

保護者にタワマン住民が多い、芝浦小学校、港南小学校は7割がた私立中学に進学するので関係ないでしょう。

>>18438 匿名さん
港南小だと都営住宅の家庭も多いから公立に進む子も多いんだよね。

>>18439 マンコミュファンさん

都営住宅ってほとんど年金暮らしの高齢者しか住んでないって知ってた？

ほんとネット上でずっとこうまでして他地域貶して、自分のとこは最高だってやって何を得たいんだろうか
相当つまんない現実送ってるんだろうな

なんでブランズ芝浦のスレで、僻地の天王洲アイルと有明の話題で盛り上がってるん？全然関係ないですやん。