物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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18178
マンション検討中さん
>>18177 匿名さん
低層600台、中層700台、高層800-900?なら平均700台じゃないの。
で、あなたは幾らになると思いますか?
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18179
匿名さん
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18180
匿名さん
話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。
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18181
匿名さん
>>18178 マンション検討中さん
@900レベルになると、白金高輪新築タワマン高層階タワービューに手が届く。
芝浦でそれは無理
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18182
匿名さん
>>18181
それはわかります。ただその間、白金高輪エリアもさらに値上がりしますから、差はまだまだあります。
ただ、ムスブができる前は芝アドレスを代表するカテリーナ三田の資産価値を芝浦でしかも田町駅10分のGFTが超えることはないと、その時点の常識として大勢の意見でした。結果、芝浦アドレスの坪単価はほぼ現在芝と並んでいるばかりか、GFTはカテリーナより高い価値を4年以上は保っており、さらに差を広げている傾向があります。結局エリアで再開発があると、その後に環境の再評価から必ず資産価値はあがって行くものです。
田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発(国家プロジェクト)
高輪ゲートウェイ再開発(50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト)
田町タワー(大した期待は持てないが低層階に商業施設予定)
田町センタービル建て替え(三井不動産)
札の辻再開発(住友不動産)
芝浦1丁目再開発(野村不動産 220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル)
これだけ生活圏で再開発がなされれば芝浦の住環境はさらに向上して、芝以外の内陸アドレスとも並んでくる可能性は十分あります。何故なら、ベイビュー、タワービューを作りやすい、道路や歩道、橋の改修が計画されている、交通利便性においては区内でも実は上位であるという立地優位性があります。先進国主要都市でも湾岸エリアでも交通アクセスに優れた場所は再開発によって、クラシカルな人気アドレスを凌駕している流れは世界的に見られますから、その点から言えば芝浦のポテンシャルはかなり高いです。
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18183
匿名さん
ここは外野から色々言われたけど、なんだかんだ想定内の販売進捗だと思う。
豊洲も東急は竣工後1年以上売るつもりで値付けしたみたいだが、周辺の再開発のペースの早さと値上がりに理解が追いついてなかったようだね。
PVで周辺環境アピールしてたけど、その施設自体既に壊されて次の再開発が始まってたりとかしてた。再開発の動向を掴んでいれば壊される施設をPVに使ったりしないだろう。
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18184
匿名さん
浜松町2分が坪1000近いことを考えれば隣駅の芝浦はかなり割安ですよね。
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18185
検討板ユーザーさん
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18186
マンション掲示板さん
>>18185 検討板ユーザーさん
笑わすなよw
芝浦歩いたことすらないだろおまえ
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18187
匿名さん
>>18182 匿名さん
マンションレビュー抜粋だが
GFT @522
カテリーナ @583
いつGFTがカテリーナを資産価値で抜かした?築年数考慮したらさらに差は広がっているのでは
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18188
匿名さん
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18189
匿名さん
>>18187
住まいサーフィンのレインズからの中古坪単価評価
カテリーナ三田 坪478
値上がり率 田町駅全35物件中11位、港区全573件中175位
GFT 坪531
値上がり率 田町駅全35件中1位 港区全573件中17位
結構な差がついてるよ。不動産ネット情報サイトの老舗である住まいサーフィンのデータを信用しないならご勝手に。田町駅エリアの不動産屋入ってみな、この通りが事実だから。
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18190
匿名さん
>>18189 匿名さん
住まいサーフィンは補正入ってるからな。
マンションレビューの方がレインズに則しているよ。
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18191
匿名さん
GFTは浜松町再開発が本格化したら坪600はすぐでしょうね
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18192
マンコミュファンさん
ゆで太郎があるから、プラウドタワーのほうがいいかな
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18193
匿名さん
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18194
マンション検討中さん
芝浦内は東工大だけやん笑笑↓
あとは三田と浜松町と高輪笑笑笑
日の出と芝浦埠頭が芝浦の仲間っすよ笑笑笑?
田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発(国家プロジェクト)
高輪ゲートウェイ再開発(50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト)
田町タワー(大した期待は持てないが低層階に商業施設予定)
田町センタービル建て替え(三井不動産)
札の辻再開発(住友不動産)
芝浦1丁目再開発(野村不動産 220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル)
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18195
マンコミュファンさん
>>18194 マンション検討中さん
田町センタービルの建て替え?そんなの聞いたことありません。そこに記載のない北隣の森永プラザビルは三井が取得し建て替えを公表、南側の春日ビルは中央日土地が建て替えで着工済みです。あと芝浦側のポートボウル隣の森永製菓芝浦ビルも竹中工務店による建て替えが公表されています。
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18196
マンション掲示板さん
田町センタービルも築30年近いのでいずれ建て替えでしょう。森永プラザビルも超一等地ですよね。楽しみです。
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18197
マンション掲示板さん
>>18194 マンション検討中さん
芝浦アドレスかどうかで切るなら芝浦1丁目も入るし、田町駅かどうかで区切るなら三田も入るし、恣意的に変な切り方しすぎて説得力0。
軸を整理して出直してこい。
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18198
マンション掲示板さん
>>18197 マンション掲示板さん
ですよね。その人はいちゃもん付けたいだけ。
ここはブランズ芝浦スレだし、普段使いの範囲とすれば、ブランズから徒歩15分、直線距離で1kmくらいが目安じゃないですかね。
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18199
匿名さん
こういう人って芝浦一丁目でもGFTは芝浦だがツインタワーは芝浦じゃない、とか訳わからん事を言うんだよね。どうしても芝浦がポジティブになる要素を認めたくないみたい。裏を返せばツインタワーに価値を感じてるという事なんだけどね
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18200
匿名さん
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18201
匿名さん
>>18199 匿名さん
むしろ芝浦1丁目は浜松町の開発で別としておいた方がいいのでは。
じゃないと芝浦1丁目再開発あるのに、@500台で燻っている芝浦タワマンGFTという事になるよ
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18202
匿名さん
再開発ってのは開発が終わったあとでも周辺物件の価格が上がんだよなぁ。
開発が終わって景色が一変した後で住みたい人が増えたり、価値に気がつく人が多いって事ですね。
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18203
匿名さん
逆に言うと再開発途中の場合、周辺物件には再開発後の価格が完全には織り込まれていないのよね~、普通は。
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18204
匿名さん
>>18202 匿名さん
GFTの資産価値が上がらないのは世の中が盲目だと言いたいのね。なわけないでしょ。
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18205
匿名さん
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18206
匿名さん
>>18204 匿名さん
GFT上がってるよ。これからも芝浦は上がり続けるでしょう。
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18207
匿名さん
>>18206 匿名さん
GFTが分譲価格より上がっているのはただの市況要因。
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18208
匿名さん
GFTが評価されてるのは立地の良さだと思うんだけどな。
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18209
匿名さん
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18210
マンコミュファンさん
>>18207 匿名さん
基本的に市況上昇は都心部から始まり郊外へ波及し、下落は郊外から始まるのです。つまり芝浦エリアは上がり易く落ちづらいという事。
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18211
匿名さん
>>18210 マンコミュファンさん
今までの経過を見ていると、港区という割には上がりにくいエリアだと思いますが
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18212
eマンションさん
>>18210 マンコミュファンさん
え、芝浦って郊外じゃないんですか?少なくとも都心ではないと思ってました。
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18213
口コミ知りたいさん
>>18212 eマンションさん
都心の定義は色々あると思いますが、世間的には千代田区中央区港区が都心3区と呼ばれるので、港区芝浦も都心を構成する街の一つだというのが世のコンセンサスだと思います。
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18214
匿名さん
>>18212 eマンションさん
無知を曝け出して恥ずかしくないのか。
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18215
匿名さん
田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発(国家プロジェクト)
高輪ゲートウェイ再開発(50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト)
田町タワー(大した期待は持てないが低層階に商業施設予定)
森永ビル建て替え(三井不動産)
札の辻再開発(住友不動産)
芝浦1丁目再開発(野村不動産 220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル)
こんな数兆円の投資が進行している場所が郊外だったら日本はこんなに困窮してないわ。都心部しかこういう投資はできないのが今の日本の現状。
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18216
口コミ知りたいさん
今日、政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めたというニュースが流れた様に、市場環境が今後大幅に変わる可能性がある中、現行タワマンの資産価値云々は不毛の論議。
住まいなんだから住みやすいかどうかが一番重要。
その点、このタワマンは田町駅からのアクセスの良さ、間取りの良さがあるね。
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18217
匿名さん
>>18213 口コミ知りたいさん
芝浦は都心でいいと思うけど、港区には嫌悪施設が集まるような、とても都心とは呼べないエリアもありますよ。
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18218
マンション検討中さん
芝浦は都内だね。都心は山手線の内側ってイメージしてる人は多いと思う。
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18219
匿名さん
>>18218 マンション検討中さん
へー、初めて聞いたな。
その定義だと八重洲や日本橋も都心じゃ無い訳ね。
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18220
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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18221
匿名さん
>>18220 匿名さん
都心3区ではあるが、都心かと言われると違う気がする。
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18222
名無しさん
>>18221 匿名さん
区よりもアドレスが大事だよ。芝浦アドレスは都心だと思う。
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18223
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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18224
評判気になるさん
>>18223 匿名さん
芝浦は都心で港南は都心ではないみたいですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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18225
検討板ユーザーさん
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18226
匿名さん
昨日初めてこのマンションの前を通る機会がありました。購入予定はありませんが、外観だけなら芝浦のタワマンで一番じゃない?って思いましたよ。
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18227
匿名さん
外観も立地もかなり魅力的と思います。新校舎の芝浜小学区なのも良い。
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