ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18056 マンション検討中さん
少しですが近くなりますよ。本当に工事内容をご存じですか？
まぁあくまでデッキを使う場合の話で、ブランズから駅までデッキを使うかどうかは別問題ですが。

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田町駅はデッキができてかなりになりましたよね。雨の日でも濡れずに移動できる範囲が広くなりました。

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かなりになりました
→かなり便利になりました

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>>18042 匿名さん
見栄晴るなって笑

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>>18053 匿名さん

なんか昔から時が止まってませんか？今や港南エリアは飛ぶ鳥を落とす勢い。港南が天王洲や有明と競合とかズレてるとしか言いようがない。それこそ価格帯が全然違います。

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>>18053 匿名さん

港区検討する人は品川区や、まして江東区なんか候補に入れるはずもなし。新幹線も停車する品川駅がある港南蹴って、有明みたいに環境悪くて不便なとこ選ぶ人などいないよ。

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>>18057 マンション掲示板さん
どこに書いてありますか？

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>>18062 マンション掲示板さん
港区湾岸はピンキリだからね。アドレスによっては品川区や江東区の方が住環境が良かったりするよ。

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>>18064
江東区も豊洲や有明は住み良いところだと思います。あそこまでの開放感はありませんが、芝浦は港区の中では最も開放感があり、眺望も優れたタワマンが多いです。何より交通利便性が最高に優れていますし、子育てするには最高の場所です。エリア内の公園の多さ、公共の児童室内遊び場の多さ、保育園や幼稚園、インター、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、愛育病院、小児科など、総合的な子育て環境の充実は多分東京一のエリアです。３歳児以降はインター入れようが10万円弱まで毎月補助されますし、0-３歳児までは家事手伝いサービスが毎年補助されます。2児以降は10万円分の子育て用具クーポンなど全国に先駆けてやっています。

有明や豊洲も車やゆりかもめですぐアクセス出来ますし、住めるなら芝浦はオススメです。

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やはり芝浦アドレスが最高じゃないですか。

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>>18062 マンション掲示板さん
港南とか芝浦って港区感がなくて浮いている存在だと思ってるけど。他の区を貶めてドヤれるようなとこじゃないよ。

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芝浦や有明は周辺環境も良くて魅力的な街だと思います。

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なぜいまWCT推しが出てくるのか。リフォームしないと使い物にならない築古マンションだし、銀行評価も築年数で全然違う。
そもそもあの距離で品川駅徒歩圏を謳っていいものか。一億以上出して毎日ヒーヒー歩くなんてありえないな。

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>>18067 名無しさん

港区感ってなに？以前から港区住みですが、そんな単語は港区民は使いませんけど。

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>>18069 マンション検討中さん

でもそこまで駅距離を気にするなら駅徒歩8分も都心としては結構な距離だと
思うけどね。むしろWCTみたいにシャトルバスや都バスのバス停が目の前に
あったほうが雨の日とか良くない？

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WCTのシャトルバス停って雨ざらしでしょ？都営バス乗るにも海岸通り渡るんでしょ？シャトルバスは港南口で下ろされてまた濡れるんですよね。雨の日は天王洲アイルの方が便利でしょう。まあ、デッキが使えるブランズが一番便利だよ。

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>>18071 匿名さん

それ以前にWCTに住む人は電車通勤などせず駅距離など気にしない人でしょう。
平日の朝、WCTからたくさんの車が出て来ますね。きっと車通勤族。

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車が無いと生活できないような場所に住むのは嫌だな。

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>>18070 匿名さん
区民じゃないとわからないような言葉として使ってないけど。3A白金台あたりと雰囲気全然違うでしょ。港区らしさがない場所ってことよ。どうせあんた地方からでてきた人間でしょ？芝浦港南は元々人が住むような場所じゃなかったのに他の区を馬鹿にして恥ずかしいかぎり。

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>>18075 匿名さん
プラチナ通りとかしか知らない系？笑
こりゃ江東区民丸出しですわ笑
くそダサい投稿する前に言う前に港区自転者で回ってきな。笑

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港区はピンキリなんだよね。湾岸エリアだと江東区より安いアドレスもあるし、区で一括りにはできないよ。アドレスが大事。

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>>18077 匿名さん

港南No.1のVタワーや芝浦No.1のGFTより高い江東区エリアってあるの？

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>>18063 匿名さん
工事現場の壁。芝浦口の昔交番のあったとこね。
検討者なら行ってみるといいよ。

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>>18078 匿名さん
GFTは良いマンションだと思うけど、Vタワーは食肉市場の横なんだよね。ブランズの方が良いかな。

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>>18078
中古坪単価はVタワー600オーバー、GFTも500オーバーまで来た。豊洲、有明、勝どき、晴海とは資産価値の次元がちょっと異次元。芝浦港南はこれから国家プロジェクトエリアとして、東京のランドマークになるような建物、施設、エリアがバンバン立ってくるので差は広がだていくのは猿でもわかる。

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BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？あそこはまだまだ伸びると思うね。

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豊洲も芝浦も再開発が進むのでまだまだ上がりそう。

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ブランズの検討者でGFTも検討してる人は多いだろうけど、WCTとか勝どきとか興味ないだろ。なんで出しゃばってるの？
あとBTTってどこだよ。そんなマンション知らないって。ブリリアタワー竹芝？

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>>18084 マンション掲示板さん

ここでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70779043/

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>>18085 匿名さん

豊洲って、、、、話になりませんな。江東区なんか見ようとも思わない。港区一択。

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>>18086 マンション掲示板さん
アドレス的には豊洲は芝浦と同じぐらいイメージ良いと思うぞ。

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>>18087 マンコミュファンさん
そんな情弱はここ買えないだろ
豊洲は住みたくない街にランクインする街

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豊洲の街としての完成度に気が付かずにいつまでも港区ブランドにすがるひとが情弱ってもんだなぁ

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今てGFTで650くらい？

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>>18090 マンション検討中さん
せいぜい550から580ぐらいですかね。
かなり眺望のいい東側の高層で600ぐらい。

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GFTは坪600～700ぐらいで動いてますよ。

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>>18086 マンション掲示板さん

そうやって固定概念に束縛されていると時代に取り残されるよ。女性目線に立てば豊洲より芝浦がいいなんて言うのはいませんよ

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>>18092 名無しさん
@600以下の成約しかないよね。レインズだと

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>>18094 匿名さん
2年半前のこのスレの冒頭ではGFTは坪400台前半で坪500なんて行かない、ブランズは坪500でも高いという流れだったのに、GFTは築年数が+2.5年にも関わらず坪500を越えて、坪600に届く勢いなのかな。
他もなのかもしれないけど、芝浦は凄いですね。

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>>18096 マンション掲示板さん
他もじゃなく、他はもっと上がってる

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>>18093 マンコミュファンさん

今後の発展ポテンシャルにおいて芝浦周辺以上に高いエリアは
東京都に存在しませんよ。やっとこさ地下鉄の検討を開始すると
小池知事が言ったくらいで小躍りしてあちこちのスレで騒ぎ立てる
エリアなんて比較対象になりません。

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＞BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？

ブランズタワー豊洲の成約事例一覧です。確かに豊洲にしては坪単価は高いですが「新築未入居」の転売価格なので、純然たる中古ではありません。車に例えれば走行距離10kmの中古車と同じ、その辺は割り引いて考える必要があるでしょう。

それよりも、坪単価が高いため成約は1LDK、2LDKの狭い部屋がほとんどで、グロスは1億円を越えません。つまり豊洲で1億超えるとなかなか手が出せないということです。これでは、1億円以上の成約がザラにある芝浦と比較にならないでしょう。

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芝浦も有明も開発が進めば湾岸がもっと盛り上がると思います。

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ここはGFTよりも同じ長谷工のブリ浜離宮、ルネ浜松町との比較では？

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>>18101 マンション検討中さん
データありがとう。あちらもかなり上がったね。
エリアの中でもランドマーク的物件だから別格かもね。

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>>18099 匿名さん
数字は嘘をつきませんね。

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東急はクオリティ高い物件が多いですよね。

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>>18105 匿名さん
そう？東京建物とか野村のが上質じゃない？

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>>18105 匿名さん
そう？

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>>18093 マンコミュファンさん
その固定概念の方が時代に取り残されてるよ。今や共働き世帯が増えてるので奥さん目線なら通勤アクセスの良い芝浦に魅力惹かれる方と多いかと。会社往復が短時間になればその分子供と過ごす時間も増えますし、住環境と通勤バランスの取れた芝浦が人気なのは分かります。毎日豊洲ららぽに行くわけでもないでしょう。
芝浦周辺は大型ショップがないのはあれですが、それも近くの高輪ゲートウェイに商業施設出来ますからこれから益々住環境としても便利になるでしょう。

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豊洲も芝浦もどちらも将来性高いと思います。

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>>18110 口コミ知りたいさん

豊洲も夢の島も小菅も幕張も将来性高いと思います

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>>18112 匿名さん
浜松町や大崎の住民と芝浦も住民層違うこと理解してる？

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>>18114 マンション検討中さん
知り合い何人もいるけど、変わらんよ。

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>>18109 匿名さん
高輪の商業施設なんかに家族子供向けのテナントが入るようには思えんが。

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高輪なんてどうせ意識高い系の店ばかりですよ。

歩いて行けるわけでもなし、タクシーで行くくらいならお台場や有明に行く方が満足度が高いのは間違いないでしょう。

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田町にまたスタバが一個増えたね。これで駅周辺に4個もあるけど、学生と社会人が多い町だとそれでも需要があるのかな

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>>18117 マンション検討中さん
札の辻から高輪ゲートウェイの新街区エリアなんだし歩いて行けるでしょ。デッキで田町駅越えて行けば直結で散歩にちょうどいい。
もちろん芝浦一丁目再開発方が近いけどね。
わざわざ豊洲とか有明に行くくらいなら他の所に行きます。

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>>18114 マンション検討中さん
大笑いした。ありがとう。

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>>18119 マンション掲示板さん
他のところってどこよw
三郷？幕張？タクシー代1万以上払って？
港区民は違うのねぇ！

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>>18121 評判気になるさん
何故他のところが複合商業施設限定なのよ笑
複合商業施設なら豊洲有明なんかわざわざ行かずにお台場で十分だわ

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>>18121 評判気になるさん
どこに何しに行きたいか知らんけど、銀座や麻布十番、六本木、東京駅とかじゃあかんの？

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>>18119 マンション掲示板さん

安いエリアに行くと安いものしか売ってない。豊洲、有明一回だけそれぞれ覗いたけど予想通り、二度と行かないような中身だった。

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芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安く港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。そして向こうは地下鉄延伸確定で確変突入。再開発初期で芝浦買った人らは既に内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。安ければまだしも、今更この価格出してまで買う価値が乏しいって皆んなに思われてるから、勝どきとか豊洲とか有明に需要取られちゃってる。

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有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

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>>18125 匿名さん
という書き込みが芝浦新築マンションスレでされる時点で、格の違いがはっきりしました（笑）

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>>18123 マンション掲示板さん
あんま家族で楽しめるようなとこじゃないな。高輪に期待してる

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>>18115 口コミ知りたいさん
浜松町当事者だけど、違うと思いますよ。芝浦は買わない

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浜松町も芝浦も良いところですよね

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>>18128 匿名さん
家族次第じゃないかな。
ちなみに、キッザニアに行きたきゃ豊洲に行くし、ディズニーランドに行きたきゃ舞浜に行くよ。

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残り11部屋?で完売か。なんだかんだ中古マーケットでも20%位値上がりしとる。

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>>18132 匿名さん
それは先着順でまだ売り出してない21Fの部屋もあるよ。なのであの30弱くらい。来年の春までには売れる感じかな。

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ここまだ売ってるんだ。。

豊洲の物件と同時期販売だったけど、あっちはとっくに完売して凄い勢いで値上がりしてるのに。そして地下鉄延伸で確変突入中。

プラウドも未だに先着順残ってたり、どうしてこんなに芝浦不人気になっちゃったんだろ？確かに芝浦って聞くと、もう古い街ってイメージはあるけども。

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>>18135 買い替え検討中さ
芝浦には港区のブランドしか残ってないからね。客観的にみてファミリー世帯にとっては豊洲の同ブランドの物件の方が近隣に大型商業施設、公園、スーパーが揃っていて生活が便利。外観もいいしね。

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>>18136 通りがかりさん
確かに港区湾岸は中央区や江東区と比べると嫌悪施設が多くてあまり良いイメージはない。ただ芝浦には嫌悪施設はないので、芝浦はむしろ人気のアドレスだ思う。

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>>18138 匿名さん
そんな素晴らしい場所なら何故竣工してから2年近くもまだ売れ残ってるの？

高いから？違うよね。ここより2割3割、下手したら倍近い高額エリアでも普通に売れてる。

まだ分からないのかな？ここより高い金額払ってでも良い物件やエリアに住みたいって人や、コスパなど考えたら勝どきや豊洲・有明辺りに需要が流れてて、芝浦は検討から外されてるのが現実って事。

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芝浦とか港南は嫌悪施設あるから一般ピープルには中々受け入れられないのかな。昔は安く港区アドレスが手に入るってのでお登りさんに選ばれた面もあるけど、今はその層は勝どきや晴海（中央区）になっちゃったよね。

何が言いたいかというと、もうハッタリは通じず駅距離やブランド性も含めて全て中途半端な場所って事だね。

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>>18139
駅直結勝ビューが竣工から10年以上絶賛売れ残り中、DTが竣工から7年でようやく完売、パークタワー晴海はディズニーの力使っても竣工前完売できず、ベイサイド晴海は絶賛売れ残りの山、有明スミフも売れ残りの山。高々坪300台-400くらいでこれだけ売れ残りの山を抱えているのはなんで？？？？？なんで？？？？なんで？？？

需要が流れていると考えてるのは流石、大江戸線単線脳って感じで感心したします。そもそも芝浦と湾岸東では新築も中古も坪100以上相場違うんだから流れる何もないし、お前は何を争ってんねん。20年以後にできる大江戸線第二弾地下鉄を酒のつまみに名物のお見合いビューみてガンバレ。

そもそも、不動産なんて全体で上がるんだからさ、多少上がっても他も上がってるから中々それをキッカケにステージはあげられないよ。買ったネズミ部屋の資産価値を46時中考えてるよりも、リーマン卒業して、独立して成功して資産築く方がよっぽど人生豊かになるよ。リスクはあるがやってみな。

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めっちゃ効いてるやん
落ち着けよ

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>>18138 匿名さん
大型商業施設あったら勝負になると思うよ。
近所で何でも買い物できるのはやっぱ楽なのよね。

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>>18140 通りがかりさん
港区湾岸だと芝浦には嫌悪施設はないから今も人気高いですよ。

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この21階のモデルルームの部屋、まだ売り出さないのかな？待っているのだが。でも7期1次で西の中層階が3000万ぐらい値上げして販売してたから、価格は期待薄です。しかしモデルルームで使用してた部屋なので、そこまで値上げはしないと思うが、どうなんだろう？

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>>18145 マンション検討中さん

普通に値上げ予定みたいですよ。
7次の19階が坪640くらいなんで、それより上がります。

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>>18146 名無しさん
そうですか。ありがとうございます。
高騰しすぎですね。。

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>>18144 匿名さん

港区湾岸は人気高いですよ。

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>>18148 匿名さん
アドレスによって評価は分かれますよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いのです。

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北側とはいえ当初坪４００万割れがあったのがつい２年前とは。。。

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北側の低層買えた人は勝ち組

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東急としては市況に助けられた形になりましたよね。しかし、最初の市況で不人気であったスペックの物件が、その後の市況の変化についていけるとは思いません。
世の中が値下がり傾向になった瞬間に、最初の方にダメージくらうのはこういう物件なのかもしれませんね。

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>>18152 名無しさん
東急としては市況に助けられた形になったのか、
東急の市況を読む力が勝ったのか、
どちらですかね。

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ここは浜松町再開発の恩恵もあるだろうし今の坪単価でも割安感ありますけどね。msb田町に至近なのもとても便利。

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>>18152 名無しさん
ここのスペックは平均的なタワマンだと思うぞ。ここの問題はその値付け含めたマーケティングの下手くそさにあった思う。

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>>18155 マンション検討中さん
問題は基壇部の色だと思います。

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