ブランズタワー芝浦ってどうですか？

芝浜は生徒のレベルが高そうなのが良いですよね。校舎も新しくて勉強が捗りそうです。

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小学校の掲示板かと思った。

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>>17463 匿名さん
出身小学校なんて誰も気にしないでしょ。最終学歴が大事なだけ。

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義務教育の小、中学校にはどこにでもいじめっ子はいるからな。学費が高い名門の私立校にはいないな。

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>>17472 匿名さん
学費が高いとかは関係なく、私立は問題起こすと放校されるからな。必然的にいなくなる

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>>17471 匿名さん
その人の家柄が一番わかるのが出身小学校ですよ。

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小学校の話題が出ているようなので参考情報。知り合いの子供が港南小に通っていてここを検討していると言ったら教えてもらいましたが、令和3年の港南小卒業生のうち港南中学に進学したのは38％だけで、6割以上の子は国立、私立中学に行くそうです。この傾向は芝浦小も同じで、私立進学率は港区内でも屈指の高さだとか。

分譲タワマン住まいの保護者が圧倒的に多い富裕エリアなので、基本的に裕福で教育にお金をかけられますし、教育熱も高いようですね。港南小よりも芝浦のほうがレベルが高かったりいじめが無かったりと言うことは無いようです。あと、両校ともに英語教育にも力を入れているそうです。あと、帰国子女や外国人の生徒も比較的多いエリアだそうです。

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追記

私立等への進学率に男女差は無いようです。進学先としては慶應、麻布、筑駒など名門に行く子も多いようですよ。

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令和3年度港南小6年生　219名
令和4年度港南中新入生　109名　　　　　　　　　　

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>>17477 匿名さん

芝浦小学校も中学は港南中なので、港南小＋芝浦小→港南中学。
それ考えるとめちゃくちゃ少ないね。

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>>17479 匿名さん
港南中に進学せずに、隣接学区の中学に逃げているのがかなりいるという話ですね

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>>17480 匿名さん

データで見たら公立中学に進学する子のなか港南中学に行かずに他の公立中学に進学する人は1割程度です。これは卒業と同じタイミングで引っ越ししたりも含まれているので、芝浦在住のまま越境させる人は少ないでしょう。

越境する人の理由としては通学距離の問題が多いようです。ちなみにこのマンションから港南中学までは徒歩23分、約1.7ｋｍ、三田中学までは徒歩20分、約1.5㎞で、三田中のほうがやや近いですからね。

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>>17481 匿名さん
単純に数だけ見れば、芝浦と港南小学校からの公立中上がりの1/3は他学区へながれる

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>>17482 匿名さん

そんなに？データありますか？私が小学校からいただいた資料だと
2割くらいですけどね。

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小学校区を異様に気にするの東京だけだよね
田舎出身の自分には分からん
東大生も国立医学部生も誰も小学校どこかなんて聞いてこないし興味ないぞ

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三田中越境は抽選だから完全に運任せ。学力次第で行きたいところを選べる私立中の方が良いかも。

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>>17484 マンション検討中さん
何県出身かは聞かれるだろ。その段階で田舎だと、小学校聞いても意味ないから聞かれないだけ。聞いたってわからんからね。
東京出身だと、意外なところで小学校の同級生と繋がっていたりするから、話のネタに聞くことはあるかな。何でもかんでもマウンティングのために学歴聞くわけではないんですよ。

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>>17484 マンション検討中さん
出身小学校見られるのは東京大阪とその周辺あたり。要は高級住宅街と呼ばれるような場所があるところ。

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ここはマンションの話が消えて、井戸端会議になったね。

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気がつけば残り66戸。値上げしても普通に売れてるんだな

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>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

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>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

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>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

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>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

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芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

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>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

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>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

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>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

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>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

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「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

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値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

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>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

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>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

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ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

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ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

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>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

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>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

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>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

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結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

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>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

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価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

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>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

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分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

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>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

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ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

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値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

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>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

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芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

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>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ

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>>17510 マンション検討中さん
この部屋売れたよね？すごいな。

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>>17503 匿名さん
去年9月の契約で、この掲示板で分かったのですが、当初の値段で買いました。友達は4か5月の契約で2月値段より200万高くと分かっても、悔しくて契約しました。

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>>17518 匿名さん

その売れ残りを買える方なんですか？

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ブランズは値上げしても売れていますね。
いい傾向です。

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>>17522 匿名さん
まあ、いつかは売れないとねぇ。新築物件と言えるのも来月くらいまででしたっけ？

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西向き8階68.44平米が坪540で成約か。
初期購入者は勝ち組だなぁ。

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>>17524 マンション検討中さん
北向き低層とかは300後半とかもあったよね。勝ち確定だわ。

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>>17525 匿名さん


北向きの住戸はパークタワー芝浦とお見合いで条件悪いから価格な値付けしか出来なかったんでしょうね。北向きの住戸は投資用に購入された方が多いんですかね？

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>>17524 マンション検討中さん
他の同時期分譲はもっと利が乗ってるけどね

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>>17527 通りがかりさん
BTTとかは別格としても芝浦はかなり上がってる方では？

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>>17528 マンコミュファンさん
白金高輪の方が上がってます

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>>17523 通りがかりさん

9月竣工ですので、来月まで新築としか言えない。実際入居は22年1月なので、変なルール

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残ってるのは1Lと21階商談部屋とプレミアム。
今年中には完売か。なんだかんだブランズが芝浦の相場牽引したよな。そろそろ住友出番かなぁ

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>>17529 口コミ知りたいさん
白金高輪もBTTも芝浦も上がってるよ。

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久しぶりに値段表みたけど随分売れたね。初めはあまりに高層と眺望にプレミアムつけた変な値付けだなと思ってたけど、結局需給バランスに救われた東急不の粘り勝ちなのか。

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>>17533 周辺住民さん
具体的にどれくらい売れて、残在庫数を示してもらえると参考になります。宜しくお願いします。

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>>17533 周辺住民さん

何でもかんでも値上がりのご時世じゃないの?値段表があったら、皆にシェアしませんか

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>>17530 検討板ユーザーさん
やっぱりそうなんですね。ありがとうございます。でも、まあ買われた方は登記簿の一番最初に名前がくるので、okなのかなぁ。

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残55戸くらいでしょうか。ちゃんと数えていませんが。シェアとか言ってますが、ブランズの限定ページに載ってますよ

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>>17537 匿名さん
本当だ。限定ページを見ると残在庫分かりますね。竣工約一年後に50戸以上残っていますが、完売にはもう一年くらい必要なのかなぁ？

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ここからは売り渋ってた1Lも出てくるから早いんじゃないかな。住友出てきたら買っておけば良かったってなるかもしれんなぁ

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>>17532 マンション掲示板さん
新路線開通決定したとこと比較されてもねぇ。
まぁ豊洲の方の路線は全く住んでる人に意味はないと思うけど。

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>>17537 匿名さん
残り50もないよ

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>>17541 マンション検討中さん
限定ページ見たら50以上あるよ。適当なこと言うのはやめましょう！

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>>17543 マンション検討中さん
大差ないだろ。そもそもどうでもいいよ、そんなこと。

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あと1年以内には完売いけますね

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三田や麻布、白金高輪は高く成りすぎて手が出ません。ここはまだ庶民にも買えそうな物件ですので、検討する価値があると思います。

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>>17545 マンション検討中さん
そうなることを願ってます。ここが芝浦のタワマンの評価を下げるんじゃないかと心配してます。。

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>>17542 名無しさん

50以上まだ残っている上に、買っているのは中国人でした。本国と電話しながら、大声で商談しているので目立ちます。

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>>17548 マンション検討中さん
そうなんですか？それは現地マンション販売での光景でしょうか。

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国家戦略特区アジアヘッドクォーターだから、裕福な中国人買っているのは自然では。高輪ゲートウェイのオフィスビル群が出来たら、中国を含むアジアの有力な企業を誘致して、幹部クラスの社員は近くて、住居を求めて、芝浦を含む一帯の良質なマンションは堅いと思いますが。

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>>17550 マンション比較中さん
なかなか前提条件が多くハードル高そうね

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>>17551 評判気になるさん
ビジョン、先見に目という言葉だな。僕は109の営業じゃなくて、責任が持ちません。自分ご判断で

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海外富裕層に売れるって売り先が増えるからポジだけど。むしろ国内リーマンパワカにしか相手にされない方が怖いでしょ。

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>>17553 口コミ知りたいさん
@550の壁にぶち当たっているエリアは、所謂国内外リーマンパワカにしか相手にされてない。芝浦とか戸越銀座とか十条とか豊洲とか港南とか

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ところで、このマンション本当に子育て家族が多い。皆パワカ?親の援助なし?皆凄いな

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>>17555 eマンションさん
場所的に丸の内あたりの一流企業共働きとか多いだろうからね。

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>>17556 検討板ユーザーさん
そうですね、通勤の便があるね。因みに僕の会社も丸の内、よく通う客先は港南。ここは最適。会社の外人の一人数年前白金高輪でマンションを買って、日本人妻から凄く称賛されたのですが、会社出勤するのに、電車を乗り換えなければならない

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出た!マンションマニアによると、ブランズタワー豊洲坪500の中古出た!

https://www.sumu-log.com/archives/43758/

乗り換えなければ、どこにも行けないのに

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>>17557 匿名さん
今時、外人って言葉を使う丸ノ内企業リーマン。
白金高輪から大手町は乗り換え無しだわ

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>>17558 マンション検討中さん
徒歩5分内にららぽーとあるし、銀座・有楽町まで1本だから、そもそも乗り換えてどこか行く必要がないんじゃないの

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芝浦も豊洲も周辺環境に恵まれてますよね。

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>>17561 匿名さん

いちいち豊洲ぶっこんでくるなよ。ウザ。

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BTTの値上がり半端ないな。

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>>17559 名無しさん

歩くよ!東京駅だったらすぐじゃ

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マスク警察ならぬ、ネット警察多いね!笑

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>>17560 マンション掲示板さん
有楽町勤務ならともかく。それ, 一本足打法でしょう。ここは5本ですよ

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>>17567 口コミ知りたいさん
俺もららぽーとのようなところ好きだけと。郊外からここに引っ越ししてきたもの。
郊外のように一本足打法だとすると、遅延や運休になると、タクシーも掴まず、ひたすら待つよ

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