ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17360 匿名さん
そんなタイルも早速、ヒビが入っていて大修理じゃないですか。
しかしザ・スカイほどガラス面だと、グリーンハウス状態で野菜栽培するしかないですね。

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>>17358 匿名さん

住み心地がかなり犠牲になってるけどな
何をダイレクトで見るのだか

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立地を取るか居住性を取るかですかね。

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>>17358 匿名さん
庇がなくて夏に住めたもんじゃない
住友が一時期建てまくったけど、大不評で最近は庇のないガラスカーテンは建ててないから、古臭さ出てきてる

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ブランズも時代の流れに乗ってガラスにしたらよかったのになぁ。ピンクガラスのハイセンスタワマン見てみたかった

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>>17366 マンション検討中さん

ガラスウォールは汚れないしな。シティタワーは時代を経ても古い感じがしない。

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>>17367 匿名さん
港南のWCTとか、吹き付け部分がかなり汚れてて古さを感じさせますよ。ガラスだと居住性も悪くなるし、タイル張りでバルコニーがあるブランズの方が良いと思う。

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>>17368 匿名さん
結局タイルは割れてたの？ガセ？

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>>17368 匿名さん

そりゃ15年も経ったらどんなマンションでも汚れる。だから15年ごとに大規模修繕するんでしょ。いまワールドシティタワーズも修繕してるのでピカピカになりますよ。

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ワールドシティタワーズはガラスカーテンなので光を反射して輝いて見えるし、
名作を言われるマンションはいつまでたっても古さを感じさせないですね。

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ワールドシティタワーズは高浜水門や清掃工場も近いし、ブランズの方が立地が良いですよ。

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WCTはカッコいいけど西日がきつそう。
西側は夏は住めないレベルじゃないの。

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WCTは吹き付けだし、ブランズとは比較にならない安っぽい作りですよ。

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スカイはスタイリッシュでカッコイイけど、デカすぎてオフィスビルみたいだね。ここはザ・マンションと言う感じで住みやすいね。

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ブランズは管理費が高いですね。豊洲も場違いな高さ。
修繕積立金も一時金で無理やり毎月の金額を抑えてる感じ。
今後も上がり続けるってことは５年後くらいには毎月トータル５万円の大台でしょうか。
ちょっとやばくないですか。

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>>17376 マンション検討中さん
お隣の野村さんよりマシですよ

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>>17373 通りがかりさん
立地が論外。芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

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>>17378 匿名さん

こだわるなら港区というなら分かるが、港区を買う前提で
芝浦にこだわる人はいない。そりゃ３A+Rが良いにきまっている。

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>>17379 匿名さん
芝浦は住環境が良いから、港区湾岸に住むなら芝浦が良いと思いますよ。

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>>17377 検討板ユーザーさん
野村は一括修繕取らないので、管理修繕費合計するとブランズの方が高いって、双方の営業から聞きました

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>>17380 匿名さん

特にここはすぐに港南エリアなので港南の品川駅にも近いし、
港南のシーズンテラスも高輪ゲートウェイも徒歩圏だしいいよね。

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WCTと比較したらブランズの方が周辺環境が良いですよ。

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>>17381 マンション検討中さん
デマやめろ。数字で示してみろ。

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>>17384 匿名さん

WCTの公園と眺望は良いと思うね。でも、WCTは西側は止めた方がいい。西は海側より安いしコスパがいいけど、夏は地獄。

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WCTの目の前も建て替わる可能性あるからね

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青がとても古臭い。

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スカイは安かったね。買っとけばよかった。

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実際、ブランズの管理費、修繕積立は平方mでいくらくらいなんですか？

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>>17387 匿名さん

移転した報知新聞のこと？あれ分譲になっても海眺望ないね。

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>>17391 匿名さん
あの辺は清掃工場や高浜水門も近いから立地が良くないよ。ブランズの方が良いかと。

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まあまあ。所詮ブランズ、東急のマンションなので。
多くの問題点があるのは当たり前です。

三菱、三井、住友の高価格帯マンションなら、このマンションの評価をポンコツとランクして良いのかも知れませんが。

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>>17393 マンション掲示板さん
三井三菱は良いけど住友よりは東急の方が良くない？

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住友は間取りをパターン化して安く作ってるのでつまらないですよね。
エントランスだけは立派だけど、部屋を選ぶ過程のワクワク感がない。

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住友はWCTとか吹き付けだしコストカットしてるイメージが強い。

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今思えばピンクタイルってコストカットなのかな。
電源も地下だし、長期優良もなしだと、コスカと疑ってしまう。

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>>17396 匿名さん

WCTはガラスカーテンでしょ。コンクリ部分吹き付けは
どこのマンションでもやってる。

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WCTは吹き付けですよ。ガラス部とガラス部の間のコンクリート部分も全部吹き付け。

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>>17399 匿名さん

このファサード見てそう思う人はいない。それに、○○の部分は吹き付けとか言ったらここも吹き付けだし、どこもほとんど部分的には吹き付けです。高級レジデンスでも元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。下から上まで全部タイルが貼ってあるタワーマンションがたくさんあるなら挙げてみてごらん？
　

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白金ザ・スカイのようなガラスのデザインってやっぱりカッコいいよ。
ここもガラス以外は吹き付け。
　

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WCTとシロカネザスカイでは立地が全然違うでしょう。

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>>17402 匿名さん

いまはデザインの話でしょうに

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WCTよりブランズタワー芝浦の方が、仕様も立地も上だと思うぞ。

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>>17404 匿名さん

WCTは当時でも仕様は低かったからそれを言ってもしょうがないですよ。売りは全体プランの秀逸さだったのだから。
それでも値上げ前でもホントに長いこと売れてなかったですしね。そうこうしてるうちに市場が変わって割安になったという幸運。

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ブランズは幹線道路からも離れてますし、周辺に嫌悪施設もなく、住みやすい環境にあります。学区もブランズの方が良いし。

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>>17406 匿名さん
メンエスと＊＊＊事務所近接やん

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>>17406 匿名さん

週刊ダイヤモンドの教育環境の良い港区公立小学校ランキングでは
港南小が1位、芝浦省が2位です。学区はどちらも良いでしょう。
　

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>>17406 匿名さん

旧海岸通りはそこそこの幹線道路ですが。

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海岸通りや首都高の交通量と比べたら旧海岸通りは全然少ないですよ。

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>>17410 匿名さん

大して変わらんよ

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>>17411 匿名さん
現地行けば分かるけど、全然違いますよ。ブランズの方が絶対に良いよ。

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>>17412 匿名さん

現地行ったけど大して変わらんよ

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>>17413 匿名さん
制限速度も車線数も全然違うのに同じわけないだろ。

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>>17414 通りすがりさん

大して変わらんよ

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>>17401 匿名さん
港南と比べたらスカイやブランズの方が立地が上だと思いますよ。

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>>17408 評判気になるさん

ただのマンモス校

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港南小はマンモス校だし評判良くないですよ。学区は芝浜小の方が良いです。

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港南＊＊話はやめてほしいのだが

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こんな計画あるんだね

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshisaiseitan/20220502.html

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>>17422 マンション検討中さん
田町駅の東西通路強化は以前から港区の開発計画に載ってましたが、いよいよ形になりましたね。

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>>17420 匿名さん
港南小はマンモス校ということもあり、あまり人気ないですよ。芝浜小学区のブランズの方が良いと思います。

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>>17422 マンション検討中さん
イメージ図をみると、浜松町駅側に駅舎も新設されるように見えますね

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このブログが詳しいですね

https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12753300512.html

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>>17424 匿名さん

港南というワードが出ると発狂するんだね。

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ますます快適になりそうですね～
芝浦住民より

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>>17424 匿名さん
芝浦だってマンモス校でしょうが。大して変わらんです。　芝浜小は構造が歪で、入れたいと思えるかはまだ検討中です。

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インスタで見たけど、ビアガーデンやってるのね
写真で見るとばえてたよ

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通り道にデッキを回ると上から見えますね。賑わいが出ていいんじゃないですかね。

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>>17429 マンション検討中さん
芝浦は芝浜ができて今はマンモス校ではなくなりました。湾岸エリアのマンモス校は港南小だけだよ。

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>>17429 マンション検討中さん

この地域のこと知らないし検討もしていない単なる煽りですから
仕方ないでしょう。ちなみにちょっと調べてみました。


　　　　　　　　芝浦小　　　　　　港南小

生徒数　　　　１２７９名　　　　１３６２名　　　
学級数　　　　　３７教室　　　　　４２教室
クラスサイズ　３４．６名　　　　３５．２名
教員数　　　　　　５８名　　　　　　６５名

どっちもほとんど変わらないマンモス校ですね。
芝浦小や芝浜小はいま話題の隈研吾さんデザインのようです。

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>>17432 匿名さん

別にマンモス校でもいいじゃない。それにここは芝浦小学区だし、
港南港南叫んで何が言いたいのかね？

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港区でサラリーマンでも買えるタワマンはここしかないですね。

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>>17434 匿名さん
ここは芝浜小学区だからマンモス校の問題はないですよ。

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>>17436 匿名さん

マンモスの問題？そもそも問題では無かろう。

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>>17435 匿名さん
プラウドとここ

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>>17438 名無しさん
もう既に並みのリーマンでは買えないけどね。
ブリジストン住友とかは更にだろうなぁ

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>>17433 匿名さん
その芝浦小の数字は2021で、芝浜小分割前だから今は半分になってますよ。

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>>17439 匿名さん
住友はもう並では買えないだろうね・・・・アベレージ600万時代突入かな

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住友は坪700で出してくると予想。

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芝浦で700万ですか・・・ブランズも安かったとなりそうですね

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坪700とか10年経っても売れるかよ

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>>17442 匿名さん
認知バイアス

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>>17444 匿名さん
芝浦は住環境が良いから売れそう。

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>>17415 匿名さん
海岸通りの交通量の方が5倍ぐらいありそう。ブランズの方が良いですよ。

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>>17444 匿名さん
何で？住友ならやってもおかしくないけど。

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ブランズとしては早く住友に出てきてほしいだろうな笑

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>>17449 匿名さん

マンモス校のほうが友達たくさんできていいよ
教育環境力1位と2位だしね。

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>>17451 匿名さん

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>>17451 匿名さん
文科省は、いじめ防止や教育効果向上のために1学年3クラス以内にすることを推奨していますよ。この水準を守れているのはブランズの学区である芝浜だけです。

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>>17453 匿名さん

1学年3クラス以内なんて全国的な基準はそもそも湾岸では無理。新設校である芝浜が特殊事例。それよりも、少子化の世の中でこれだけ子供の数が多いということは、いかに子育てファミリーに人気かのバロメーターであり、平均年齢も下がるので良いことだ。芝浦小学校も港南小学校も児童数がまだ伸びている。これは子育て世代に大人気であることを物語っている。

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１クラスの定員については義務教育法で決まっているが、1学年3クラス基準
なんてあったっけ？

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>>17449 匿名さん
自分、白金小出身だけど、当時で全校1000人位いたそれなりの大規模校だったけど、全校生徒が多いのはネガティブなことより自慢だったけどね。

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>>17455 匿名さん

地域の実情に応じて弾力的に運用しないと一律学年３クラス
なんてそもそも無理でしょ。

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>>17453 匿名さん
1クラス30人ではなく20人程度にしたほうが、いじめが少なくなると言われていますよ。先生の目も届きやすいです。
学年あたりのクラス数を3以下にというのは、先生の数が足りないからです。

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>>17458 周辺住民さん
まあ、ここで港南がとか豊洲がとか山手線スレの延長戦してる輩に、イジメ云々とやかく言う資格はないけどな

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>>17460 匿名さん

芝浜が新設された今は別として、埋立地内でわざわざ越境なんてする？
芝浦から芝小に行くとかならわかるけど。

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