ブランズタワー芝浦ってどうですか？

修繕積立金は貯金みたいなものだから多めに設定されてるぐらいの方が良いですよ。

きちんとその物件が貯金できてるかや、修繕行えてるかはリセールにも関わってくるしね
新築タワマンなら高めなのは仕方ない

ブランズは修繕積立金が高いから駄目という話ではなく、
売主が作った修繕積立金計画はそもそも破綻した計画だから
グローヴを反面教師にして、理事会は早期に一時金＋段階増額方式を捨てて、均等積立方式に変えなさいと言う話。

グローヴは戸数も駐車場収入も多いから資金的に余裕はあるけど、
竣工してからずっと修繕積立金を放置しちゃったから
築15年で3倍値上げになってしまった。
早期に手を打っていれば200円台にもできたはず。

戸数も駐車場収入もグローヴには劣るブランズが
築15年放置食らったらどうなるかは想像に難しくない。
理事会は5期以内を目途に計画修正に頑張りましょう。

そうそう、ここは修繕費の5年後考えたら割高だから浜松町に流れました笑
浜松町の再開発みんな気づいてなくて、、やすかったです。

浜松町や芝浦もポテンシャル高いですよね。

>>16937 匿名さん

同意。管理費は安いに越したことは無いが修繕費が安いのは考えもの。
将来かかる費用を段階値上げとか、〇年目に一括徴収とか将来に先送りせずに
今からきちんと均等方式で積み立てるべき。均等にする場合は㎡あたり300円
が適正ライン。

中古タワマンでも、物件詳細に記載のある修繕費が㎡300円前後ではなく
安い物件は将来の大幅値上げはあるものと覚悟すべきだね。
修繕費は80㎡なら月24000円/月、100㎡なら月30000円/月が標準。

一方で管理費が高すぎるのは逆に問題。結局、デベロッパーが設定した
管理費もデベ系列の管理会社に入るから、そこで儲けようという魂胆が
見え隠れする。

管理会社は変えられるというが、よっぽどのことが無い限り管理会社の
変更など難しいし、良く分かってない管理会社を入れるのは、それは
それでサービスレベルの低下など不安も大きいしね。

修繕費は積立だから高くても良いとか訳わからん人が多すぎ。修繕に費用かかる構造や材料使ってるから高くなる場合も多い。特にここはコスカが露骨だからな。。

ブランズは仕様高いと思いますよ。コストカットならタイル貼りなんて採用せずに吹き付けにするでしょう。

>>16944 マンション検討中さん
材料でもコスカが露骨って何かソースありましたっけ？

>>16945 匿名さん
内見しましたが、仕様が高いとは思わなかったです。
エレベーターは団地仕様でチープ、ベランダの敷居は賃貸仕様、廊下は床が薄くて響く、
等を感じました。もちろん居室内はオプション次第で豪華に出来そうですけどね。

>>16944 マンション検討中さん
俺が業者なら、金持ってる管理組合には工事費値引きしないわ。取れるところから取る。

>>16945 匿名さん

ブランズは角住戸部分は吹き付けですが？

低層の販売戸数増えてるね！

吹き付けは汚れが目立つし劣化しやすいから、長く住むマンションならタイル張りの方が良いですよ。

>>16947 ご近所さん
本当に内見行ったのなら良い面悪い面両方書けばいいのに。ネガ面しか書かないから、ただのアンチで客観性に欠けるねとしか思われない。まぁ本当に購入検討してるならこんな書き方普通はしないわな。

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

>>16946 素人さん
長期優良じゃない時点でお察し。
エレベーターも低速だし。

>>16954 マンション検討中さん
エレベーター低速ってどこまで行くつもりなの?笑
乗ったけど気になる遅さではないし32階だからこんなもんでしょ。

>>16955 素人さん
それあなたの感想ですよね？
速度で語ってください。

芝浦も良いですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いですね。

芝浦周辺は高級マンションの分譲ラッシュですね。

>>16958 匿名さん
周辺とは？

>>16957 匿名さん
芝浦ネガしてる何人かは三井の人間だよな。

芝浦も浜松町も三田も良い所じゃないですか。

>>16952 匿名さん

わいはローン通らんかったんじゃ。
60平米で1億じゃ。
皆の衆も、あまりローンで無理しちゃ、子どもに回す金がなくなるから気いつけや。

あと何戸くらいですか？

三田エリアは坪1000～ですよ。

>>16957 匿名さん
購買層が全然違います、、、
芝浦はあくまで中流階級のトップ層くらいですから

芝浦は周辺環境も良くて住みやすいエリアですよ。

ここって営業から全然電話来ないんだね。売れてないから押しの営業来ると思ってたのに

焦りを感じないなー。買える人だけ買ってくださいって感じか

ここ、全戸中古販売扱いまでもう少しだね。
竣工1年でこんなに残ってた物件、過去にあるのかしら。

芝浦アドレスは人気が高いし、問題なく売れていくと思いますよ。

>>16971 匿名さん
思うというより願う？

芝浜小学区はリセールも高くなるでしょう。

>>16970 検討板ユーザーさん
都内の山手線徒歩圏内の物件ではなかなかお目にかかれないかも。
価格下げてくるかな

>>16974 匿名さん
むしろ豊洲みたいに値上げしてくる可能性の方が高いよ。

>>16975 匿名さん
値上げすると何年も残ることになるのでは？

竹芝や浜松町の再開発が進めば順調に売れていくでしょう。

>>16970 検討板ユーザーさん
住友系はだいたいこんなもんでしょ。有明、武蔵小山、ドゥトゥール、いずれもこんなレベルじゃなく売れ残ってたよね。

都内新築マンションの売れ行きが、鈍化しているようですね。

>>16979 マンション検討中さん
二極化してる感じね。売れる物は高くても売れるし、売れない物は売れない

>>16970 検討板ユーザーさん
竣工1年超えても住んでなければ中古扱いにはならないらしい

>>16981 素人さん
未入居中古でしょう。

>>16983 匿名さん
とりあえず湾岸レポート読めば。
月島と豊洲は大分違うでしょ

>>16978 通りがかりさん
スミフは期を追うごとにえげつない値上がりをするからね。ここはほぼ値上がりできてない

プラウドの1L・・・

有明とか相当値上がりしてますよね

>>16982 マンション掲示板さん
日本語がおかしいでしょ笑

芝浦のポテンシャルはこんなもんかー

芝浦はポテンシャルはあるけど良い開発がない
これにつきる

>>16990 マンション検討中さん
それをポテンシャルが無いと言う

芝浦は周辺環境に恵まれてるよね。

>>16992 匿名さん
そうかな？隣は港南だし、内陸再開発とは山手線で遮断されているし

最近は内覧に来る人も、すっかり減ったみたいですよ。

>>16993 匿名さん
芝浦1再開発が終わると浜松町や銀座方面に繋がるようになるよ。

>>16994 さん
どこ情報だよ。

>>16996 匿名さん
まあまあ。
今週末の第6期15戸の売れ行きと、大量に残ってる先着順23戸の動向を見守りましょうよ。

新たな売り出しの価格みえないねー

>>16998 マンション検討中さん
買う気がないと見れないよー笑

円安で外国人投資家が日本に入ってきたら、一気に在庫なくなると思われるし、価格も上がる可能性が高い。
ブランズだけの話ではないからね。
早くしないとなくなるよ？笑笑笑

>>16999 素人さん
隠す必要あるの？

中国人向けに売った19階以外にも、チャイナフロアが誕生するのでしょうか。

>>16995 匿名さん

ＫＫ線のこと言ってるのかな？
竹芝ー浜松町ー汐留のデッキにつながるけど
途中の再開発を複数巻き込む一大計画な

芝浦と銀座が繋がるのは胸熱

>>17004 匿名さん

芝浦一丁目だけな
今でも観光客はコンラッドあったりから直接徒歩で銀座行ってるよ
歩行者天国まで10分ぐらいかな

歩いて銀座に行けるようになるのはかなりのメリットだよね。

>>17001 マンション掲示板さん
冷やかしされないために隠してるのでは？

>>17006 匿名さん
今でも歩いてはいけるだろ。そんな奴少数だけど

歩行者専用道で繋がるのが良いんじゃない。

>>17009 匿名さん
相変わらず、湾岸民は健脚揃い

>>17000 素人さん
更に円安になると言われている時に買う人はいない

>>17002 マンション検討中さん
チャイナマンションです

>>17000 素人さん
去年の秋にここ買った海外投資家は、今ドル換算で20％もマイナスになってるんだよ？
これから円高が来るならともかく、円安になるかもしれないときに買う投資家はセンスないね。

ちなみに円高になるときは日本の金利が上がるときなので相対的にマンション価格は下がります。

>>17013 マンション検討中さん
円で資金調達してたらむしろ20%目減りしてるわけだが。

普通は為替ヘッジするか円建て債務でしょうw

>>17009 匿名さん
この物件までは専用道繋がりませんね。浜松町の物件なら直結です！

GFTならほぼ繋がりそう

GFTの価値まだまだあがりそうやね

>>17017 匿名さん
どことも繋がらないGFT

芝浦を買えた人は先見の明ありましたね。

芝浦エリアの最寄りは田町駅か芝浦ふ頭駅ですかね。芝浦のシーバンスより南の方は田町駅の開発も素晴らしいですね。これから目白押しですし。GFTはどこにも繋がってないですが田町駅10分、浜松町駅15分くらいでどっちも使えますね

>>17021 名無しさん
田町駅が生活圏の芝浦エリアって、再開発は東工大しかないよね。
びっくりするくらい、芝浦と港南は再開発から取り残されている

港南は取り残されてるけど芝浦は再開発目白押しだよ。

>>17023 匿名さん
東工大以外に田町駅周辺の芝浦エリアは無いだろ

東工大が再開発だから何なのでしょう。通うの？

>>17025 マンション検討中さん
ggrks

>>17025 マンション検討中さん
規模としてはインパクトに欠けるかもしれないですね。とにかく再開発が続かない

芝浦1再開発が楽しみですかね

>>17028 匿名さん
隣の駅の再開発ですね。
ここの生活圏は田町駅なので

>>17029 匿名さん
徒歩10分ですよ。

浜松町再開発の恩恵が受けられるのは良いですよね

>>17030 匿名さん
遠いな～

>>17019 匿名さん

どことも繋がらないBTS（ブランズタワー芝浦）

>>17031 匿名さん

勝手に恩恵を受けられる前提にしてはいけません。

再開発予財が潤沢にある場所ってどこなの？
どこと比較して芝浦は少ないと言ってるのかね

>>17035 マンション検討中さん
日本橋・八重洲地区、虎ノ門地区、麻布・六本木地区、白金・高輪地区