ブランズタワー芝浦ってどうですか？

一般論として素人が暴落暴落って騒いでいるうちは下がらんものだ

>>16876 匿名さん
これはPTKでしょ。

>>16878 マンション掲示板さん
三井はそんな事言わんよ

投資だなんだで損得考えるならマンション投資はやめた方が良いと思うんだよね。もう少し効率よく稼げる不動産投資の方がどう考えても良いよね。

>>16877 匿名さん
むしろタワマンがボカスカ売れてる今、暴落なんて考えている人の方が少ないのでは。

キッチンはタカラスタンダード製って事ですが使い勝手はどうなんだろ？
今まで使った事のないので…
TOTO、LIXILと比べてどうですか？

>>16875 匿名さん
値段上がってるけど今の相場からすれば適正では。芝浦アドレスは人気が高いのでリセールでも困らないかと。

>>16883 匿名さん
最近管理費の高いマンションを敬遠する傾向が出ているようで、中古価格に顕著に表れています。
2LDKなら月4～5万円がボーダーでしょうか。

ただブランズの場合、表面上は他のタワマンと維持費が変わらなくても、一時金でドカンともって行かれるのが気に食わないですね。

>>16884 マンション検討中さん
新築なら他も同じかと思いますよ。物価が上がっている中で定額を維持できるわけがないですしね。

修繕積立金は単にプールするお金なので、そんなに気にしても仕方ないよ。修繕積立金の少ないマンションの方が、修繕不良マンションになりかねないのでむしろリスク高いです。

売り出してないものも含めて残り2割ぐらい？

ここは管理費が高すぎる。
一日換算1000円にもなるサービスを提供されているとは思えない。

コスパ悪いよ。だからみんな買わない。
中古も然り。

ブランズはそんなに高い感じしないけどな。内陸の物件はもっと高いですよ。

内陸でもブランズより高い所はそう多くないですよ。
あってもエントランスの内装も豪華だったりコンシェルジュの数やオートロックの数も多いなど納得できるサービスが提供されている。

それにくらべてブランズの石垣はなんだ。
外壁タイルのセンスはなんだ。

>>16891 マンション検討中さん
うーん、でも吹き付けのマンションよりはタイル張りの方がセンスあると思いません？

>>16889 匿名さん
多くのマンションで見直ししてるのは管理費ではなく、修繕費だよ。

>>16888 マンション検討中さん
今時都内のタワマンではこのくらいの管理費するでしょ。

管理費も修繕費も高い感じはしないけどな。

修繕費は積立だから高くていいとかアホすぎ。
コスカして耐用年数が少ない素材使ったり、修繕に金のかかる構造をしてるだけの話。
そこらへんでもプラウドにボロ負けなのはいただけない。

>>16896 検討板ユーザーさん
そう、プラウドは月々のランニングコストの高さに吐き気をもよおすレベルだからな。

>>16897 匿名さん
管理費+修繕費だと、プラウドよりブランズの方が高いという…。

>>16894 匿名さん
部屋前玄関のインターフォンにカメラが有れば納得で出来ますが…
無いのはって思いますが…
ダブルロックでいきなり部屋に訪問して来る人が居ない、その観点から無くしてるなら良いのですが
住んでみてやはり必要ってなると…
って考えますよ

>>16900 マンション検討中さん
カメラつけられるようになったんですかね？？
でしたらたいした費用ではない様な。
まあ、標準にこしたことはないのは同意です。

個人的にはどっちでもいいですが。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1196289364952666112

>>16900 マンション検討中さん
玄関戸の魚眼レンズで確認して下さい。

>>16888 マンション検討中さん

近隣のマンション、占有面積1平米あたり管理費


マンションマーケットより　管理費/㎡

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

>>16903 匿名さん
港南物件は住環境があまり良くないですよ。比較対象は芝浦だけで良いんじゃない？

>>16904 匿名さん
タワマンの維持管理費の話であって、アドレスは正直あまり関係ない。

港南の方は芝浦と比べると未開拓なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

港南も芝浦も住環境は同じですから、資産価値は上がらないでしょう。

山手線駅力スレを見れば芝浦の環境の良さが分かりますよ。

徒歩11分の駅遠マンションに成約率抜かれたってマジかよ…。こっちは竣工1年弱だぞ…。

>>16909 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。

>>16910 匿名さん
そんなのしょぼい駅は大体そうでしょう。

>>16901 マンコミュファンさん

その後の続報が無いのでどうなったか…
ただの噂なのか

気になります。

>>16911 マンション検討中さん
高輪GW駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでがかなり遠くて不便なのよね。

>>16909 マンション検討中さん
え、これまじ？！

>>16914 名無しさん
まじみたいですね。タワマン駅距離が正義と思ってたけど、3分差くらいならデザインでひっくり返っちゃうんだな。

>>16915 マンション検討中さん
純粋に価格だろ。別にプラウドが瞬間蒸発するほど売れているわけではなく、あまりにもブランズが売れてないだけの話

ブランズもプラウドもクオリティ高くて良い物件だと思いますよ。

そろそろマンションが売れなくなってきたんだろと思う
去年は東京の人口も減ったし、中国は崩壊しそうだし、円安更新中だし
なんぼでも負の情報を挙げることができる

>>16915 マンション検討中さん
ソースは？

>>16919 匿名さん

芝浦だよ

プラウドの売れ行き見てると、芝浦アドレスはやはり人気なんだなと感じる次第。

>>16919 匿名さん
成約率のソースは？

>>16903 匿名さん

ワールドシティとコスポリ、管理費安いんだな。ワールドシティなんか共用施設たくさんあってプールまであるのに200円/平米って。ここもプラウドもなんでこんなに管理費高いんだろう？いったいどうなってるの？

>>16906 匿名さん

どちらかと言うと港南の方が住環境は良いと思う。

>>16908 匿名さん

見たけどわかりませんでした。

>>16923 匿名さん
そんなもんスケールメリットがあるからでしょ。
管理クラスタ曰わく、タワマンの管理は700戸以上ないと成り立たないとのこと。