ブランズタワー芝浦ってどうですか？

GFTは浜松町にも近くて立地が抜群に良いですからね。

>>16832 匿名さん
港区湾岸でも江東区より住みたくないところありますよ。

>>16837 匿名さん
確かに。立地に関しては申し分無いですね！しかし、エントランスのピアノが気になります笑笑ちょっとおばさん臭いエントランス、すみません。

>>16837 匿名さん
田町からも浜松町からも徒歩10分。
駅近ではない

>>16831 匿名さん
本人じゃないけど、ほっとけばいいじゃん
スルーできないほどイラつく話か？

芝浦1再開発まで徒歩圏というのはブランズのアドバンテージになる。

>>16836 eマンションさん
確かに芝浦は今が売り時かもしれんね

>>16840 匿名さん

GFTは三田駅徒歩8分ですが、徒歩8分が駅近かと言うと確かに微妙ですね。田町駅徒歩10分でもペデストリアンデッキを最大限活用出来る導線は魅力ですね。

>>16844 マンション検討中さん
そんなに魅力的ならば、GFTはパークシティ達よりリセール高くなってるよ。実際は違うよね

>>16843 匿名さん
芝浦はまだまだ上がるでしょう。港区湾岸エリアでは一番魅力があると思うよ。

>>16808 匿名さん

単にGFTをDISりたいだけじゃない？
そもそもパークシティって、マンションのみならず、街を含めた大規模開発が大きな特色となっているブランドですよね？パークタワーとの比較まだしも、何故パークシティとGFTを比較したがるのかな笑

>>16846 匿名さん
また適当な根拠の無いことを
芝浦で一番値上がりしているGFTですら、他エリアの後塵を拝しているのに

>>16835 匿名さん

値上がりしてるんだからいいじゃん。株だって安く仕入れて、値上がりしたら売るのが基本でしょう。何が問題？

GFTも大崎も値上がりしていて素晴らしいです。ブランズもあやかりたいですね。

>>16845 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？単なる嫉妬ですか？

GFTは立地が良いからね。山手線駅力スレの次長さんとかも昔からGFTに憧れてましたよね。

ブラ芝にはGFTを超えるマンションになってほしい

>>16852 匿名さん

GFTの立地は具体的に何がどう良いのでしょうか？
駅から遠いのに周りはビルと倉庫であまり良いとは思えないのですが。

GFTもブランズも芝浦アドレスなのが良いですよね。

>>16854 匿名さん
山手線の鉄橋至近。金切り声不可避

ここはブランズタワー芝浦の掲示板です。そろそろGFTに対する嫉妬剥き出しの書き込みは止めませんか。スレ違いですよ。

>>16857 匿名さん
嫉妬というのは、他より優れている物に対する表現なわけで、他よりパフォーマンスに劣る物に対する表現ではないですね。

ネガさんはGFTというか芝浦アドレスに憧れてるのかな。

>>16858 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？

>>16860 匿名さん
他エリアの方が含み益あるからね。
投資は結果が全て

>>16861 匿名さん
芝浦アドレスで快適に生活して値上がりもしてるとか最高じゃないですか。

>>16862 匿名さん
他よりパフォーマンスが悪いということは、実需だと芝浦からのアップサイド不可、投資だとセンスが無いということです。
市況上昇率に伴うキャピタルゲインは、不動産を買う度胸があればいいだけの話。それをキャピタルを得たから投資センス有ると思うのは、少し傲慢

でも、ネガさんが一押しのエリアよりは芝浦の方が住環境が良いと思いますよ。

>>16863 匿名さん

マンションを購入する人が全員投資目的な訳ないじゃん。笑
アップサイドなんて気にしなくても好きな所に住めるように本業で十分な収入が有れば済む話です。

ブランズタワー豊洲は物件の魅力が大きかったからな。

>>16865 匿名さん
永住かつ小梨ならば勝手にすればいいと思うけど、タワマンで出口考えない人ってどうかと思うよ。家族構成の変化とともに住戸を変える事もあるし、相続の事も将来考えてあげないといけない。負動産を子供に押し付けるわけにはいかないでしょ。
本業頑張ればと言いますが、それはその通りだけど、例えば株で負けてる人が、本業頑張ればいいとか言ってても何の説得力もないよね。

芝浦は環境も良いしリセールも良いから実需でも投資でもOKですよ。

プラウド1LDk　出だし不調っぽいね

ネガさんも1LDKなら憧れの芝浦が買えるんじゃないかな？

昨晩もアメリカ株が暴落。金融引き締めで利上げし市場からお金を回収している。同時に仮想通貨も半値以下に。
これが来年日本でも起こります。
その前に海外株や仮想通貨で損した人の都心マンション任意売却が増えるでしょう。

分かるよね。いま買ったら終わりだぞ。

>>16872 マンション検討中さん

そうだね。仰る通りそういった相場に影響受けやすい投機色の強い勝どきと豊洲はやめた方がいいね。
実需が多い芝浦は比較的安心だよね。

豊洲も芝浦も住みやすいエリアだし実需がほとんどなんじゃない？

>>16873 匿名さん
実需が多いって、この価格帯買える実需が少ないから売れ残っているわけで

ここの事かどうかわからんが、ここも同じようなもん

一般論として素人が暴落暴落って騒いでいるうちは下がらんものだ

>>16876 匿名さん
これはPTKでしょ。

>>16878 マンション掲示板さん
三井はそんな事言わんよ

投資だなんだで損得考えるならマンション投資はやめた方が良いと思うんだよね。もう少し効率よく稼げる不動産投資の方がどう考えても良いよね。

>>16877 匿名さん
むしろタワマンがボカスカ売れてる今、暴落なんて考えている人の方が少ないのでは。

キッチンはタカラスタンダード製って事ですが使い勝手はどうなんだろ？
今まで使った事のないので…
TOTO、LIXILと比べてどうですか？

>>16875 匿名さん
値段上がってるけど今の相場からすれば適正では。芝浦アドレスは人気が高いのでリセールでも困らないかと。

>>16883 匿名さん
最近管理費の高いマンションを敬遠する傾向が出ているようで、中古価格に顕著に表れています。
2LDKなら月4～5万円がボーダーでしょうか。

ただブランズの場合、表面上は他のタワマンと維持費が変わらなくても、一時金でドカンともって行かれるのが気に食わないですね。

>>16884 マンション検討中さん
新築なら他も同じかと思いますよ。物価が上がっている中で定額を維持できるわけがないですしね。

修繕積立金は単にプールするお金なので、そんなに気にしても仕方ないよ。修繕積立金の少ないマンションの方が、修繕不良マンションになりかねないのでむしろリスク高いです。

売り出してないものも含めて残り2割ぐらい？

ここは管理費が高すぎる。
一日換算1000円にもなるサービスを提供されているとは思えない。

コスパ悪いよ。だからみんな買わない。
中古も然り。

ブランズはそんなに高い感じしないけどな。内陸の物件はもっと高いですよ。

内陸でもブランズより高い所はそう多くないですよ。
あってもエントランスの内装も豪華だったりコンシェルジュの数やオートロックの数も多いなど納得できるサービスが提供されている。

それにくらべてブランズの石垣はなんだ。
外壁タイルのセンスはなんだ。

>>16891 マンション検討中さん
うーん、でも吹き付けのマンションよりはタイル張りの方がセンスあると思いません？

>>16889 匿名さん
多くのマンションで見直ししてるのは管理費ではなく、修繕費だよ。

>>16888 マンション検討中さん
今時都内のタワマンではこのくらいの管理費するでしょ。

管理費も修繕費も高い感じはしないけどな。

修繕費は積立だから高くていいとかアホすぎ。
コスカして耐用年数が少ない素材使ったり、修繕に金のかかる構造をしてるだけの話。
そこらへんでもプラウドにボロ負けなのはいただけない。

>>16896 検討板ユーザーさん
そう、プラウドは月々のランニングコストの高さに吐き気をもよおすレベルだからな。

>>16897 匿名さん
管理費+修繕費だと、プラウドよりブランズの方が高いという…。

>>16894 匿名さん
部屋前玄関のインターフォンにカメラが有れば納得で出来ますが…
無いのはって思いますが…
ダブルロックでいきなり部屋に訪問して来る人が居ない、その観点から無くしてるなら良いのですが
住んでみてやはり必要ってなると…
って考えますよ

>>16900 マンション検討中さん
カメラつけられるようになったんですかね？？
でしたらたいした費用ではない様な。
まあ、標準にこしたことはないのは同意です。

個人的にはどっちでもいいですが。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1196289364952666112

>>16900 マンション検討中さん
玄関戸の魚眼レンズで確認して下さい。

>>16888 マンション検討中さん

近隣のマンション、占有面積1平米あたり管理費


マンションマーケットより　管理費/㎡

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

>>16903 匿名さん
港南物件は住環境があまり良くないですよ。比較対象は芝浦だけで良いんじゃない？

>>16904 匿名さん
タワマンの維持管理費の話であって、アドレスは正直あまり関係ない。

港南の方は芝浦と比べると未開拓なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

港南も芝浦も住環境は同じですから、資産価値は上がらないでしょう。

山手線駅力スレを見れば芝浦の環境の良さが分かりますよ。

徒歩11分の駅遠マンションに成約率抜かれたってマジかよ…。こっちは竣工1年弱だぞ…。

>>16909 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。

>>16910 匿名さん
そんなのしょぼい駅は大体そうでしょう。

>>16901 マンコミュファンさん

その後の続報が無いのでどうなったか…
ただの噂なのか

気になります。

>>16911 マンション検討中さん
高輪GW駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでがかなり遠くて不便なのよね。

>>16909 マンション検討中さん
え、これまじ？！

>>16914 名無しさん
まじみたいですね。タワマン駅距離が正義と思ってたけど、3分差くらいならデザインでひっくり返っちゃうんだな。

>>16915 マンション検討中さん
純粋に価格だろ。別にプラウドが瞬間蒸発するほど売れているわけではなく、あまりにもブランズが売れてないだけの話

ブランズもプラウドもクオリティ高くて良い物件だと思いますよ。

そろそろマンションが売れなくなってきたんだろと思う
去年は東京の人口も減ったし、中国は崩壊しそうだし、円安更新中だし
なんぼでも負の情報を挙げることができる

>>16915 マンション検討中さん
ソースは？

>>16919 匿名さん

芝浦だよ

プラウドの売れ行き見てると、芝浦アドレスはやはり人気なんだなと感じる次第。

>>16919 匿名さん
成約率のソースは？

>>16903 匿名さん

ワールドシティとコスポリ、管理費安いんだな。ワールドシティなんか共用施設たくさんあってプールまであるのに200円/平米って。ここもプラウドもなんでこんなに管理費高いんだろう？いったいどうなってるの？

>>16906 匿名さん

どちらかと言うと港南の方が住環境は良いと思う。

>>16908 匿名さん

見たけどわかりませんでした。

>>16923 匿名さん
そんなもんスケールメリットがあるからでしょ。
管理クラスタ曰わく、タワマンの管理は700戸以上ないと成り立たないとのこと。

戸数重視ならブランズタワー豊洲かパークシティ勝どきが良いと思うよ。

>>16924 匿名さん
嫌悪施設のない芝浦の方が住環境良いですよ。

でもここそんなにお金かから施設はなさそうだけどね。売れ行きに関していえばやはり少し高いのだろうね。芝浦はリーマンが多く住んでいる場所だから坪500くらいに壁があるな。

>>16929 マンション検討中さん
ブランズでいま売れてるのは坪500超の部屋ばかりだよ。

>>16930 匿名さん
この上げ相場の中、何とも寂しい話しですね

南向きは人気ないようだね。北向き低層は安さで一瞬で消えてたきがする。

>>16926 匿名さん
管理費もそうだけど、ここは修繕積立金が問題だよね。
いつも漏れずに一時金の時限爆弾仕込む売主は反省すべき。
客の住処に爆弾仕込むなよ・・

芝浦アイランドグローヴタワーは修繕積立金が来年から今の3倍の300円台に値上げとのこと。
ブランズも理事会が頑張って早急に対策しないと同じ道をたどるだろう。戸数はグローヴタワーの半分でスケールメリット乏しいから放置したらもっと酷くなるぞ。

修繕積立金とか安い方がリスク高いよ。修繕不良マンションには住みたくないでしょう。金と命とどっちが大事なのかという話だよ。

>>16933 マンション比較中さん
修繕積立金が問題だと思うなら今どきマンション買えないと思うぞ笑
一戸建て買った方が良いのでは？

タワマンは積立金に月5万くらい払える人やないと