ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>15945 匿名さん
白金ザスカイは確かに買い物件ではあったけど、先述したように都区部の中古市場の平均が2019年9月→2022年3月までで＋24％。
これは勝手に上がった話ではなく、資産インフレに気付いた人々が買っているから。そんな中で、やっとこさ売れ出した当物件は1期では相当な割高価格だったということ。市況が上がって良かったね。

>>15946 匿名さん
別にスカイ推しではないよ。
分譲開始がただ近い物件というだけ。

スカイは大林組というスーゼネの邪魔が入ったけど、ここは長谷工の肝いり物件だからね。

>>15948 匿名さん
約坪100万円差は近いとは言わないんじゃないかな。重複して検討した人はいただろうけど。
あと、誰かが指摘してた税制見直しによる値下がりリスクもあるし、白金高輪のタワマン乱立による値下がりリスクもあるよ思うけど。

>>15950 匿名さん
分譲開始時期が近いという話です。価格ではない。

税制見直しに関しては、スカイの場合は最上階角部屋のスカイプレミア相場には影響あるかもしれんが、それ以外は無風ですから。別に国税はあまりにも逸脱した相続税対策に対して警告して見せしめにしただけ。多くのタワマン住戸では関係ない。

そして、タワマン乱立して供給過剰というのも妄想。需要がしっかりしているからあの価格帯でも完売続出してる。
値下がりリスクのある物件は、需給のバランスが悪いエリア。代表的な例がここの1期で大量の先着順が出た事ですね。

>>15951 匿名さん
坪100万円差あれば、2年前の多くのブランズ芝浦の実需検討層は検討対象外ですし、比較対象として適切ではないでしょう。青天井に予算のある投資目的なら、ブランズ芝浦よりザスカイ白金が良かったというのは、その通りだと思います。ブランズ芝浦は当初から市況の伸びではなく、品川・高輪ＧＷと浜松町の再開発を見込んだ価格設定でしたからね。2年前の投資目的っぽい人の書き込みでは、坪が420万円くらいだと息巻いてましたからね。

>>15952 匿名さん
いや、だから別にスカイとかが比較対象とかの話じゃないから。
元はと言えば、ここの早期購入者がリスクテイクだけさせられ、市況上昇による相対的物件価値の上昇分はデベの利益に、という理不尽さの話です。

住環境が良くて都心に近い芝浦はまだまだ伸び代が大きいと思う。

>>15954 匿名さん
そういう方が多いと、デベも楽ですね

>>15931 匿名さん
港南にある品川埠頭は東京の主要な物流拠点の一つで、海岸通りとかトラックの交通量が非常に多いし、死亡事故も多発している。昔からの住宅地である芝浦の方が間違いなく環境面は優れてるよ。

>>15949 匿名さん

それって良いことなの？

>>15957 匿名さん

警視庁の交通事故マップを見ると港南では事故発生がほとんどないですね。
やはり街の真ん中を幹線道路が縦横に分断する豊洲などは危険なようです。
　

>>15957 匿名さん

住環境は芝浦も港南も良いですね。むしろ緑の多さや公園の広さ、豊富さを
考えれば子育てには港南のほうが優れているでしょう。

日本一セレブな街になるかも!?という街のイチオシ名店が「大衆酒場」
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

いくらお金貰って記事にしているとはいえ、あまりにも薄っぺらい。ベビーカーの話もね

>>15961 匿名さん
この記事読んでも粗探しして毒を吐きたくなる穿った見方しか出来ない人っている事に驚き。どうしても芝浦を認めなたくなくて必死なんだねぇ。

こう書いてあるじゃん。
「田町駅東口エリアは、歴史ある商店街に加え、近年のタワーマンション建設や駅前再開発等により、今後の更なる発展が見込まれています」
この芝浦を含む「品川・田町エリア」は、国が国際競争力強化のために制定したアジアヘッドクォーター特区の6エリアのひとつ。今後、ヒト・モノ・コトが確実に集まるのだ。

やっぱり芝浦アドレスは将来性高いですよ。

>>15962 匿名さん
周辺を歩けば、「マクラーレン」や「サイベックス」などのセレブ御用達のベビーカーを押す奥様の数

ちょっと小バカにされているのか、記者が本気で書いているのか

>>15962 匿名さん
この記事を喜ぶ住民がいる事の方が驚き

芝浦は人気のエリアということですね。

>>15966 匿名さん
お金払って書かせてるからね

>>15965 匿名さん
ひねくれてるね。まぁ頑張れよ

港区湾岸エリアは正直ピンキリなのですが、芝浦は再開発が進んでいて魅力高いです。飛行機やトラックの騒音も芝浦なら気にならない。

>>15968 マンション検討中さん
東京カレンダーはそういう雑誌でしょ。
創作が得意。その創作を楽しむ雑誌

まぁ当時の武蔵小杉のタワマンでさえセレブ扱いされてたから一般的には芝浦でマダム、セレブでいいのかも知らんが、何か恥ずいよな

>>15971 マンション検討中さん
「！？」の感嘆符疑問符が、「日本一セレブな街になる（なんちゃって）」みたいな意味が込められてて、バカにされてる気分。よくこの記事で喜べると思うよ

セレブが住みたいのは芝浦ではなくて三田ですね。サラリーマンに人気があるのは芝浦ですね。三田一丁目はポテンシャルのあるエリアですので、お金があれば投資目的で一部屋買っても損はないですね。

>>15973 匿名さん
なら三田一丁目のスレに行けば良いよ。
セレブの定義が分からんが、芝浦は社長も多いらしい。だからどうとも思わないけど。

＜日本の社長が住む街ランキング～町村ベース～（2021年）＞
1位：東京都　港区 赤坂（3,739人）
2位：東京都　新宿区 西新宿（3,079人）
3位：東京都　港区 六本木（2,960人）
4位：東京都　港区 南青山（2,848人）
5位：東京都　渋谷区 代々木（2,800人）
6位：東京都　港区 高輪（2,628人）
7位：東京都　新宿区 新宿（2,515人）
8位：東京都　港区 芝浦（2,511人）
9位：東京都　港区 南麻布（2,433人）
10位：東京都　港区 三田（2,398人）
※（　）内は社長の人数
※参照：東京商工リサーチ「2021年全国「社長の住む街」調査

>>15974 匿名さん
社長もピンキリ

三田も芝浦も環境良いエリアですよ。

上だの下だのはどうでもいいけど、いつになったら完売するのかな??

まぁ｢日本一セレブな街｣というのは、おふざけネタですね。芝浦住民が一番良く分かってます。芝浦には、どこかの街のように芝浦タワマンに住んでいることをステータスのように思っている人は少ないですからね。
こういうネタ記事が出ても、ある程度値上がった今なら、勘違いだけで住める街でもないので安心です。
どこに行くのも便利で、生活もしやすく、子育てしやすく、再開発で将来的な楽しみもある街ですよ。今の坪単価に見合うかどうかは、個々判断すればよろしい。

年収1000万円以上の人に人気があるエリアは赤坂、三田、六本木だそうです。芝浦は庶民には人気がありますね。

>>15979 匿名さん
ん？ソースは？

>>15979 匿名さん
2000万の間違いでは？
1000万なら芝浦でしょうね。

今の相場じゃ2000万でもファミリー用の部屋はその地域じゃ全然届かんわ
芝浦も1500万ないと厳しい

ここの検討者ってもういなくなったかな。
今新築マンションの供給ってかなり少ないけど全然盛り上がらんな。売り切るのに数年かかるかな？

suumoの先着順も全然変わらないですね

>>15984 マンション検討中さん
新築未入居転売部屋のことでしょうか？
普通に1年くらいは公な値下げはせず、強気の価格で放置して、市況が追いつくのを待つと思います。仮に100万円値下げするとしたら、それは1年以上分の管理費・修繕費になるので、1年くらい売れなくても高値圏チャレンジするのは折り込み済みでしょう。

>>15985 匿名さん
このことなのでは？

それとは別に5期5次販売で15戸の売り出し。このうちどれだけ成約できるのか注目ですね

共用施設は日々中古になるのに有り得ないな
水道感自分だけ新品なのか？
自分だけ建て替え期間が延ばせるのか？

日に日に老朽化が進み、ピンクもさらにくすんでいく。。買う人おるんかいな。

先着順一気に出してきましたね

>>15989 マンション検討中さん
どういう意味？先着順って今までの売れ残りの蓄積だけど

あと何戸残ってるんですかね？60位？

>>15990 匿名さん
販売対象になっていないものも出てるから先着順になってるんじゃないかな

>>15992 素人さん
今まで申し込みが入らなかった不人気部屋を、竣工一年を前に出してきたということ？

>>15990 匿名さん
確かに「先着順」という表現が多用され過ぎている印象がありますね。消費者側を焦らせるという効果は無さそうですね。
ていうか、１億4000万～ですか。それなら内陸買えますよ～。

ここは立地が抜群に良いですからね。高くなるのも納得です。

え、抜群？！それはないでしょ。
駅から徒歩8分は駅近とは言えないし、近隣に便利な商業施設もない。