ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>15644 匿名さん
駅距離から遠ければ意味ないし、今後も港区再開発中心は内陸です。

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芝浦は麻布再開発とかにもちかいですよ。

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>>15648 匿名さん
近くもないし、その間は山手線線路でほぼ遮断されているじゃない

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ここはブランズのスレなんだから芝浦の話題だけでいいよ。港南との比較がしたいなら山手線駅力スレとかの方が合ってる。

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>>15650 匿名さん
なぜ？隣接地域のしかもほぼ同じような立地との比較は、有意義だと思いますよ

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>>15650 匿名さん
あのスレは一部の頭おかしい人の隔離スレでしょ。まともな比較論ができる場所じゃないですよ。

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>>15652 匿名さん
投稿者が頭のおかしい人と思っている時点で浅はか。
ただの投稿数稼ぎです

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>>15638 匿名さん

住環境だけで言えば港南のほうが優れていますね。

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>>15643 匿名さん

あと、港南の相場が低く見えるのは人気のシティタワー品川が平均を押し下げている影響が強い。ワールドシティタワーズなどは芝浦新築とあまり変わらない値段でも売買されている。

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>>15651 匿名さん

芝浦と港南で若干芝浦優位なのは駅徒歩分数だけ。あとは同等か港南優位だと思う。港南には新築が無いし、中古の値段も高いので検討できないだけ。リビオタワーまで待つのはできない。

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港南の芝浦コンプレックスが痛々しい（笑）
山手線スレに帰れよ。

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芝浦も港南も同じよう見えるけどね。どこが違うのかな？

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>>15658 匿名さん
同じと思うのが普通です。

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芝浦住民だけど、港南とは違うと思うぞ。芝浦アドレスにはこだわりたい。

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>>15660 匿名さん
はたから見ると同じです。兄弟と言うよりも双子

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芝浦も港南も内陸から見たら一緒。同じ埋立地エリア。
ただ、検討者じゃなくで一部の住民の方には近親憎悪にしか見えないライバル意識が有るんだろうね。

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芝浦は住環境が良いからどちらかというと内陸に近いエリアでは。

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港南とケンカさせる新手のつもりだろうけどもう使い古された手だからもう誰も反応しないよ

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>>15661 匿名さん
少なくともこのスレに来る人は違いが分かるはずですが…｢はた｣の人が来てるのが変な話です。

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>>15633 じゅうみんさん
ありがとうございます。EVがしょぼい以外は住みやすそうでしたよ。高級感は特に感じませんが。

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>>15645 匿名さん

即完売の意味分かってる？

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プラウド同様、いつもの港南との対立構造ネガで荒らされてますね。

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>>15667 マンション検討中さん
ええ、期ごとや次ごとに申し込み入った部屋だけ売り出して、全部契約入りましたというやつね。
GFTは違ったよね

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>>15669 匿名さん
8年くらい前になると思うけど、随分とGFTの販売状況に詳しいようですが、GFT所有者ですか？それとも抽選外れた？
あるいは、当時も検討もしてないのにスレに常駐してた？

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>>15670 匿名さん
GFTはモデルルーム行きましたよ。ただ、仕様がね・・・
しょうがない

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港南の話題は山手線駅力スレでやって欲しいですよね。芝浦検討層は港南には興味ないですよ。

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>>15669 匿名さん
相場上昇してるからじわじわ売り出して儲けていく手法にデベ側が変わってきたんじゃないの。ブランズはまだ売り出してない部屋を幾ら希望しても先出しして貰えないから、申込みどころじゃないけど。明らかにデベ側の販売計画で動いてるかと。

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ブランズは竹芝や築地にも近く、立地が非常に良いです。中古になっても底堅いと思います。

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>>15673 匿名さん
芝浦と港南の比較は検討者は普通に興味あるでしょ。
｢もういい｣って、だいたい港南が不利な流れになったら、どなたかが言い出しますね。どうぞホームの山手線スレで頑張ってください。

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芝浦と港南は兄弟のような位置付けですよ。港区の中ではお互い少し浮いた存在なので仲良くしましょう。坪400程度の価値は維持できると思いますよ。

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>>15674 eマンションさん
それは今の話ね。
GFTの分譲時は、まだ即完至上主義な時代です。
そんな時代に、先着順出してましたよ

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GFTは野村再開発が近いこともあって相場が上がっていきそう。

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>>15679 匿名さん
本日、天気が良かったので浜松町散策したけど、浜松町の再開発って駅中心に広がっているわけだけど、芝浦1の東芝は再開発の端という感じ。
GFTへの波及効果は少しはあるだろうけど、隣の街の開発だな。あれは

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GFTから野村再開発エリアまで徒歩5分ぐらいですよ。

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>>15680 匿名さん
つまり貴方が言いたい事は、
浜松町再開発は浜松町駅中心に広がっているが、芝浦１の東芝は(浜松町駅の)端で(浜松町駅の)隣の町の開発、、すなわち田町駅ということですね。
中には芝浦1は浜松町案件で芝浦関係ないと言う方いますが、芝浦1ですから芝浦エリアの開発ですよね。

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>>15682 匿名さん
芝浦1は浜松町駅の再開発ですね。
GFTは浜松町からも田町からも駅遠で、ちょうど狭間のエリア。
そして、鉄橋を通る電車の音がとてもうるさかったですね

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>>15677 マンション検討中さん

同意。芝浦と港南は違うとかシツコイ人は現地を分かっているんだろうかね？

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>>15677 マンション検討中さん

マンションレビューによる各マンションの最新相場を調べてみました（高い順）。
Vタワーは別格として、築10－15年クラスの各マンション揃って坪400万以上。
こう見ると新築の値付けは妥当と言うか割安に思います。

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　　　624万円
グローバルフロントタワー　　　　　　　535万円
キャピタルマークタワー　　　　　　　　484万円
ワールドシティタワーズブリーズ　　　　480万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　　　462万円
ワールドシティタワーズアクア　　　　　444万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　　　442万円
品川タワーフェイス　　　　　　　　　　434万円
ワールドシティタワーズキャピタル　　　423万円
パークタワー芝浦ベイワード　　　　　　415万円
パークタワー品川ベイワード　　　　　　413万円
コスモポリス品川　　　　　　　　　　　403万円
　　　　
　　　

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>>15676 匿名さん

港南には新築が無いし、中古の値段が芝居らの新築と大差ないので
物件には興味ないですが、相場感や値上がり状況は大いに参考になります。

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>>15676 匿名さん

芝浦と港南の比較は検討者は普通に興味あるって言えるあなたは港南の物件も候補に入れて検討している方だと思いますが、港南には新築はありませんがちなみにどちらの中古物件を候補に入れておられるのですか？

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>>15685 匿名さん
割安かどうかはあなたが決める話ではなく、市場が決める話。

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ブランズに関係のない港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。芝浦検討層は港南は検討してないですよ。

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>>15689 匿名さん
なぜ芝浦検討層が港南検討してないと断言できるの？
個人的なライバル意識やマウンティングは勝手にすればいいけど、世間一般的には同一エリアの話です。

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>>15690 匿名さん
一緒で構わんけど築古中古しかないじゃん。
あと、話題としてつまらないから誰もそんな話したがってないんだよね。空気読もうぜ。

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港区湾岸は嫌悪施設が多いと言われるけど、芝浦には存在しないですからね。

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>>15687 匿名さん
港南中古は真剣に検討して内見するレベルには至っていませんが、特に気にしているのは、港南3丁目のコスモポリスやパークタワー品川ベイワードあたりです。新築もできるようですし、確実にプラウド芝浦の販売や値段に影響してきて、芝浦の相場にも影響を与えるので。

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港南3は高輪GWや芝浦エリアにも近いので、魅力ありますよね。アドレスが芝浦5丁目とかなら尚よかった。

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相場からしたらここはまだお買い得だよね。地味な物件だけど中身は悪くないと思う。

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>>15695 マンション検討中さん
あまりの先着順の多さに話題になった物件ですが。まだお買い得の意味がわからない

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フィットネスルームの破壊された壁は直ったのかな。

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一般人は芝浦も港南も区別がつかない。

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>>15698 匿名さん
そりゃそうだわ。
港区で湾岸と内陸を分けるものは線路という明確な境界線があるけど、芝浦港南の間には運河しかない。どの運河かなんて普通は知らない

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>>15698 匿名さん
実際住むと全然違うよ。芝浦は住宅街、港南はトラックの街。

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>>15700 匿名さん
もちろん両方住んで言っているんですよね

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ここターゲットにしている層って価格面で見ればサラリーマンじゃきついと思うけど、以前の芝浦はサラリーマンの共働き世帯であれば余裕で買えたんですよね。それが今や購入がギリで厳しくなったので、結局この辺りって嫉妬の嵐なんだと思います。だからと言って今ワールド、キャピタル、アイランドに住んでる人たちから見れば、売却できたところで、他も上がってるから今住んでる地域よりいいとこは行けないんですよね。昨今の住宅事情はほんと乗り遅れた人にとっては、ババつかむようなもんなんで芝浦といえども諦めが肝心です。

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>>15702 周辺住民さん
芝浦で嫉妬の嵐だと、内陸はどうなるの？諦めの境地？

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>>15703 匿名さん

安い時代に買ってる人なら売れば数千万は残るので、中堅サラリーマンでも買い換えは出来ると思いますけどね。金利も低いし。
一次取得者は時代が悪いとしか・・・

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>>15704 マンション検討中さん
安い時代に買ってる人でもという話だと、アップサイドは無理。
そうじゃなくて、どれだけ残債を減らしているかと、リスク取って引き渡し2年とか3年前の青田買いをしてるかしかアップサイドの目はないです。

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>>15703 匿名さん
上手い！諦めの境地だから、嫉妬する相手にならないでしょうね。

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>>15702 周辺住民さん
もうちょいわかりやすくまとめてもらうと助かる。
何が言いたいのかがよくわからない。。

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>>15707 素人さん
多分だけど、

・芝浦は今まではリーマンが買える港区が売りだった
・ここからは、パワカの壁である@550を越えるのは厳しい
・実需のアップサイドも望めない立地
・一次取得者はご愁傷様

だと思う

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>>15708 匿名さん
まさにその通りだと思う。中途半端な立地だから富裕層も呼び込めてないんだよね、、

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以前は坪500の壁といってたけど、普通に東急は値上げしたし。次は600の壁ですか。

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>>15708 匿名さん
全然まさにその通りじゃないと思うのは私だけかな笑
部下にこんな説明されたら、詰め倒してるなぁ。。。

＞パワカの壁である@550を越えるのは厳しい
なんで？そもそもパワ力の壁って550だったの？
そもそもここの単価平均いくら？

＞実需のアップサイドも望めない立地
なんで？逆に実需のアップサイドが望める立地って何？

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>>15711 マンション検討中さん
パワハラ上司？

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>>15712 匿名さん
そういう回答しかこないんだろうなというのも想定済みですね笑

詰め＝パワハラという短略的思考しかできないから、あのような投稿内容になるんだろうなと思います

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失礼タイポです
短略的→短絡的

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>>15711 マンション検討中さん
逆に聞きたいけどバワカの壁いくらだと思います？
自分は、パワカは、40代までの1400～2000の収入を得てる一次取得者かと思ってます。その場合、借入額としては12000万くらいでは？手元に1500万あったとして13500万がパワカの限界では？ようは、70平米で@550だと、12000万あたりで、諸経費考えると、そのあたりが限界値になるのは明白では？

アップサイドが望めないから売れ残ってるんだと思いますよ。

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>>15711 マンション検討中さん
逆に部下からなぜあの物件を買ったのか詰め倒されると思うよ。

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まあ未来は誰にもわからないからね。過去から学ぶしかない。
今わかっていることは、

・分譲売り出し時に話題になるレベルの大量の先着順発生→その当時の相場で割高
・竣工時までの間に市況が15％ほど上昇し、で少しずつ在庫が捌けてきた→相対的に適正レベルに

この事から、売り出し開始時～竣工時の相場変動リスクは早期購入者に負わせ、そのリスクに見合った15％の利益はデベに持っていかれる。

こういうスキームでしたね。この先どうなるかはわからん

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｢@550の壁｣と言ってる人は少し前までは｢@500の壁｣と言ってたんじゃない？
つまり芝浦は壁を越えちゃいましたね。次の壁も越えると思うよ。

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>>15698 匿名さん

区別する必要も無いと思うけどね

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＞だからと言って今ワールド、キャピタル、アイランドに住んでる人たちから見れば、売却できたところで、他も上がってるから今住んでる地域よりいいとこは行けないんですよね。

それらのマンションが分譲されたのは15年も前なんだけど、
あなたは購入後の15年間、ローンの返済カツカツで一切貯金もしないし
15年間収入も増えない前提？引っ越すかどうかは別として、15年後に
買った値段＋数千万なら皆さん、余裕で引っ越せると思いますよ。

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＞安い時代に買ってる人なら売れば数千万は残るので

私は”安い時代”に7千万で買って、昨年1億2千万で売却しました。
当初のローンはとっくに完済しているので1億2千万は無税で
まるまる手元に残っています。プラス、即現金化できるその他
金融資産が1.3億ほどあります。なお、15年前当時の年収は
1200万ほどでしたが今は2000万をはるかに超えています。

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>>15721 匿名さん
残りの余生をどこで過ごすか、悩ましいですよね。
とりあえず、足腰の心配があるから駅近は不可避ですね。

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>>15721 匿名さん

不動産売却時に税金はかからないのですか？

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>>15723 通りがかりさん
多分、3000万控除×2人なんじゃね。知らんけど

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ピンクマンション命名の手の平返し
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

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ただ、内容は消去法的に勧められているだけの話

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>>15721 匿名さん
昨年売却されて今はどちらにお住まいでしょうか？
芝浦に住んでても、正直、芝浦から｢内陸｣に住み替えた話を聞かないんですよね。

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>>15727 匿名さん
そりゃ、芝浦から内陸にアップサイドするには、大量の持ち出しか、専有面積犠牲にするか、築古選ぶしかないからな。
物理的に無理な世帯がほとんどでしょ。

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>>15725 匿名さん
あれどうしたんだろ。この値段でもお買い得ってことなんかな。

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>>15729 eマンションさん
周りが上がりすぎて、売れ残ってるのがここと野村だけになってきたからでしょ。一応彼も不動産を生業にしているわけで、選択肢が少なければその少ない選択肢から顧客に選ばせるしかない

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本物件を旧価格(特に値上げ前)買われた方おめでとうございます。まぁこうなるわな。
消去法なんて当たり前で、不動産取引自体が他エリアや他物件との比較して価格決まる値段があってないようなもん。周辺相場を引っ張る新築が価格高騰かつ数が少ないから中古も値上がりしてるし、今後出る新築もこの流れの中で資材不足・人手不足(のテイ)で更に高騰するよ。港南リビオやブリ住友は地元民や芝浦港南ネガにとってはびっくり価格だろうな。
芝浦エリアは建築物の絶対的な良さなら2005年前後の物件が良いかもしれんが築年経過しているし、それ以降築浅ならGFTしかないから、築浅狙いなら更に高騰したブリ住友か築浅中古流通のブランズ・プラウド・GFTが牽引。儲かった二次取得者、高収入パワカなど呼び込めるかだが、内陸の方が資産価値高いのは当然として本来内陸新築選べた層もグロス高騰についていけなくて内陸新築諦めて、築古・エリア・広さなど妥協する際に芝浦港南エリアは選ばれ易いだろう。
このスレでも沸いてた坪500の壁とやらも簡単に突破していつの間にか坪550の壁になったし、本物件至近のブリ住友は坪600近いと思うけど住友さんの営業力凄いからね、時間かけてでも呼び込んできて更に芝浦相場引き上げてくれるよ。検討して買えるなら買うべきやな

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>>15727 匿名さん
芝浦から南麻布に住み替えた方いますし、他にも知ってます。ただ実際住んでみたら住み易くて離れたくないという方が多い印象です。一流企業役員の方などお金がないという訳ではなさそうなのに

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>>15731 匿名さん
@500→550ってただ都内の市況がこの1年で1割上昇したからだよね。その壁って市況平均を越えるパフォーマンスを出せるかどうかの話なのでは

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>>15733 匿名さん
パワカリーマンの買える壁を言ってるから不動産市況は関係なくない？リーマン平均所得が一割上がったなら分かるけど。3～4年前なら浜松町とか白金とかを検討してた層が今は芝浦を検討してるんですよ。
そして、｢内陸｣と言ってもピンキリで、麻布台、三田なら聖坂や綱町、白金なら三光坂のあたりは別格だけど、山手線内側ということしか取り柄のない芝の低地や古川沿いとかは、｢内陸｣メッキで今は高値なだけで、その内、芝浦に追いつかれるよ。
焦って芝浦物件にネガを仕掛けてるのが何よりの根拠です（笑）

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>>15722 匿名さん

逆に仕事辞めたら駅近にする必要は無いでしょう。

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>>15732 マンション検討中さん

港区の湾岸エリアに住むとわざわざごちゃごちゃしたとこに戻る気がしませんね。

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>>15736 匿名さん
内陸に住んだこと無さそう

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>>15738 匿名さん

それは内陸も一緒だから関係ないでしょ。
『港区に住むのになんで埋立地？』って方が大きいと思う。

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>>15735 匿名さん
むしろ老後を考えると駅近やスーパー至近が必須

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田町駅は使いやすいから老後も安心。

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>>15741 匿名さん
その田町駅から遠いのがネックなんでしょ。

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田町駅の使いやすさを考えたら、実質マイナス3分ぐらいですよ。

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>>15738 匿名さん
新航路の飛行機は、港南の天王洲アイルよりでは気になりますが、芝浦の特にブランズのあたりは全く気になりませんよ。現地に行かれてないのでしょうか？
港南への影響が芝浦にも波及しているということは考えられますが、この1年の港南の急激な値上がり傾向から、新航路懸念で抑えられていた価格が、実際に飛んでいるのを確認した上で許容できる人が購入して上がっていると思われる。
その上昇余波は遅れて芝浦にも来ますよ。

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>>15743 匿名さん
こんなプレゼンしてきた営業は、全く信頼できないけどな

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>>15742 匿名さん
言うほど遠くないと思うけどね

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