ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1550 匿名さん
当面はでしょ。
今後、芝浦はもっと再開発していかないと資産性維持できないよ。
芝浦アイランドの資産価値は年々下がってます

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大規模分譲マンションに転用出来そうな用地自体が芝浦には見当たらなくなってきたな。

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>>1551 匿名さん
芝浦アイランドって価格上がってない？根拠は？？

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>>1553 読者さん
昨年より中古売り出し価格が下がってる

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現地探検しました。ここの南側に接しているバス停で品川や大門・芝公園・東京タワーに行けるんですね。駅まで歩かなくて良いので結構使いそう

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>>1551
>>1553
芝浦全体はじり高傾向が維持されてますが、アイランドは元々強気すぎたせいで下がってきてますね。
古くなってきたし、地震を考えると構造的に不安な面もありますから。
近隣の免震タワーが相変わらず高値なのとは対照的。
ここは免震なので、アイランドからの買い換え需要が案外あるような気がします。住んでた人なら分かるはず。

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>>1556 マンション検討中さん
かなり追い金しないと買えない

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アイランド、耐震だからね。しかも3.11を経験してる

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>>1555 マンション検討中さん
大門、芝公園くらいなら歩いても15分くらいじゃないかな。散歩がてら行ける距離ですね。

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確かにパーティルームやラウンジなどの共用施設を豪華にしすぎたら、パーティー屋などの怪しげな人たちが購入しかねないですね。

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>>1560 匿名さん
パーティー屋ってなんだよ

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情報商材やMLMをやってる連中ですよ。
GFTではラウンジを港区タワマンドヤァ、と勧誘会場にし問題になってます。
パーティールームを又貸しする不届きものもいるし。

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>>1562 マンション検討中さん
マンションの民度の問題

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実需層が多く住むマンションだとあまりそんなことはないんだけどね。

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六本木東京クラブレジデンスは悲惨なことになってる。

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>>1564 匿名さん
500世帯以上のマンションなら
一定の割合でこんな人達も居るはず

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六本木の某有名タワマンにも一時期は怪しげな出会い系パーティー業者がパーティールームを独占していた。

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>>1559 匿名さん
とんでもなく遠いよ。感覚が違いすぎる

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レス失速中

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ここの道路挟んだ向かいにポニークリーニングがあるのでサラリーマンには便利ですね。芝浦アイランドの白洋舎は正直高く、アイランドの人こっちまできてます

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２Fに保育園が併設されるっているのは、どうなんだろうか。特に入居者に優先枠があるわけでもなく。。

どう捉えていいのかわかりましぇん。。

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モデルルーム行きました。
建築現場もみました。
個人的には良い場所だという印象でした。
芝浦は静かで落ち着いた地域ですね。

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>>1571 匿名さん
田町保育園余ってるから問題ないのでは？？4月入園だったら入れるよ。

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>>1571 匿名さん
モデルルームで確認したら、保育園は出入り口が独立して設けられているとのこと。
周辺マンションの利用も想定され、ママ友交流がありそうな。
港区は医療費全額控除など子育て支援が充実しているから、芝浦は子連れ移住者が多く人口が増えている地域らしい。

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>>1572 マンション検討中さん
ビジネス街ですからね。休日は閉まっている飲食店も多く閑散としてしていますが、平日はサラリーマンで騒がしくなりますよ。

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週末は田町の駅も混んでなくていいよ。

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ママ友軍団が共用部に不法侵入して、無駄話に花を咲かせてる絵が容易に想像できてしまう、、、

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>>1577 マンション検討中さん
考え方が終わってんな

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保育園に苦労しなくて済むのは助かるな。

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いまだに芝浦にちゃんと行ったことないな
昔しボーリング場があったよね
芝で働いていた時に、社内イベントで行ったな

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>>1577 マンション検討中さん
住民が外部の友達呼んでソファーで話をするくらい、平日の昼なら問題ないと思いますけど？

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ネガが無理筋ぶっこんだな
公開空地さえ外部が入り込んだだけで発狂するような御仁？

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>>1580 口コミ知りたいさん
ＴＶ番組で使われて芸能人が沢山来た田町ハイレーンは綺麗なオフィスビルに変わり、ジュリアナ東京があった場所の東京ポートボールはいまだに巨大なボーリング場を運営してます。

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芝浦って港区の中でも
格下だけど
住めば結構いいよ。
完成された町じゃないから
これから再開発で良くなるし。

田町東口のmsbの場所って
4.5年前はめちゃ古い雑居ビルがあって
タクシーがずらっと乗車待してた。

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検討者の方、ここの震災リスクってどう見られてますか。
ハザードマップみると、このエリアは、液状化・高潮の被害を受ける可能性はあります。
また、電気設備関係が地下にあることも気になってます。

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東日本大震災でも何も問題なかったのだから、まず心配はないと思いますよ。

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>>1585 匿名さん
嫌味じゃ無くて心配するなら
やめた方がいい。

過去の経験を遥かに超える災害
にはお手上げかも

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ここ、無駄に管理人系多くない？

コンシェル（1名）はいいとしても、事務員（1）、技術員（1）、管理員（2）、警備員（2）、カフェスタッフ（1）

って、明らかに余剰だよねこの戸数規模で。

長谷工の退職者の再就職先つくりにいってるとしか思えない。

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>>1588 マンション検討中さん
管理は東急だろ

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>>1588 マンション検討中さん
コンシェル1人は少なくないかな？

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>>1565 匿名さん
kwskおねがいします！

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どこも今は管理人の確保に汲々としているのが実情だが。

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そもそもね、コンシェルサービスなんていうものがいらんのよ。
共用施設の予約は、外部業者のネットでやればいいし、宅急便やクリーニングに関しては宅配ボックスをもっと活用すればいい。タクシーだってアプリがある。
これから人材不足の時代に販促のための無駄なサービスだということに購入者も気付かないと

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コンシェルジュ。

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>>1593 匿名さん
貧乏マンションの発想。人のサービスに金を払うのは当然。管理人やコンシェルジュは常駐に価値がある。不測の事態への対応が早い、急ぎの清掃、脚立、台車、お年寄りの電球交換とかの手伝い。自分は使わないけど、常駐代の金は払ってもいい

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>>1595 匿名さん
貧乏マンションって・・・
コンシェルジュの人材確保にどこも四苦八苦してるの知らないのかしら。

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>>1596 匿名さん
いやいや結構コンシェル2人のところ多いよ？？
まぁカウンターのデザインにもよるけどね

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>>1597 口コミ知りたいさん
むしろ、1人のところを教えてくれ。労働基準局に通報するから
外国に住むならそういうコンシェルジュは必要だけど、普段住んでるマンションにコンシェルジュ必要か？
うちのタワマンにもいるけど、冷静に考えると必要とは思えない。いなければいないで何とかなる。
就職難の時代であれば、雇用を作る上でそういう役職も必要だけど、今は人材確保が難しいの時代。効率的に人材を配置しないと日本自体が地盤沈下するよ。
コンシェルジュいなくても、日本は沈没しません
ホテルライクのコンシェルジュってもうどのタワマンも当たり前で、それがないから貧乏マンションって発想自体が貧相

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どうしてもコンシェルジュ必要なら、就職氷河期世代の非正規を雇ってあげてくれ。

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なり手が居なくなっているのは管理人の方だろ。

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>>1600 匿名さん
どっちも同じ

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>>1598 匿名さん
んなこと言ったら身も蓋もないけどコンシェルいないタワマンは正直個人的には住みたくないと思うのが普通じゃない

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>>1598 匿名さん
ブランズ芝浦は1人と書いてあったよw

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>>1603 口コミ知りたいさん
常駐無理だね

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>>1602 口コミ知りたいさん
完全にディベロッパーに毒されてんのよ。
モデルルーム行くと必ず売り文句であるでしょ。
「ホテルライクな生活」
タワマン初めて住む人とか憧れるだろうけど、よくよく考えてみるとあまり要らない。ただのイメージ戦略だね。
もし、居住者がホントに必要でよく使うのなら、コンシェルジュ1人で全てを対応するのなんて無理でしょ。それができる優秀な人材は、別の所で活躍してほしい

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>>1605 匿名さん
必要な人にはいたら便利だし、必要な人にも大した害もない。
なんでそんに否定したいの?浮いてるよ?

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>>1606 匿名さん
浮いてるって、ここ3人位しかいないじゃん

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>>1606 匿名さん
別に否定したいわけじゃない。

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>>1605 匿名さん
タワマンじゃなくても常駐はいるよ。組合の総意でも必要と毎回決まっている。
他人がイメージで決めていると自分勝手に思い込む自己陶酔の典型。誰の役にもたたない無駄レス。芝浦さんだね

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ポイントは、常駐がいるかどうかではなく。いてもいいんですよ、必要ならば。

ただ、ここは、常駐が余剰すぎて、どう考えても東急の窓際族のはけ口になっているということが、問題なんです。

技術員ってなんなんだ。
事務員と管理員の違いはなに。
別で、清掃員も雇うんでしょう。

こんなのがまかり通っていいんですか、検討者の皆様。管理費負担するのは、皆さんですよ。

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コンシェルジュのサービスをあまり利用しない人には管理費が高くなるデメリット

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>>1610 マンション検討中さん
盲目的にホテルライクな生活に憧れてるから別にいいんでしょ。

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私が今住んでるマンションはここより小規模だけど、コンシェルジュは3人体制です。ほかに警備、技術、清掃の方々もいます。それでも管理費はほぼ月2万円で高いとは思っていません。

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>>1613 匿名さん
具体的なマンション名教えてください
抽象的すぎて、全然比較にならないです

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通常は部屋の広さで管理費の負担割合が変わるんだから、2万円と言われても(-ω-?)
狭い部屋なら高いし、広い部屋なら安いよね。

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>>1615 匿名さん
そらそうだ
私のマンション1億で安いですよ、と言っているようなもんだもんね
せめて、/平米で書いてほしいね

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付近にスーパーが見当たらないが、普段の買い物は駅前のライフかアイランドのピーコックになるのかな。

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>>1617 匿名さん
まいバスケットが近くにありますよ

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>>1617 匿名さん
すみません
ミニピアゴでした。

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ライフの品揃えが良いから帰りに買って帰るのが良さそう。

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>>1620 匿名さん
徒歩8分・・・
スーパーの荷物もって8分は厳しいよ

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>>1621 匿名さん
電車も毎日を考えると厳しい距離。特に雨の日は大変そう

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>>1617 匿名さん
アイランドのピーコックの方が近いのかなと思いましたが、Google マップで調べたらここからムスブ田町のライフもアイランドのピーコックも両方徒歩5分でした。

徒歩5分圏内に大型スーパーが2店舗あるのはとても便利ですね。

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>>1622 匿名さん
コンコースあるしそこまででもないんでないの？？コンコースまで3分くらいは濡れそうだけどね

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ピーコック、五十嵐冷蔵の脇の端を渡ればすぐだよ。

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ライフはちょっと奥にあるので、ピーコックの方が若干近いかな？ ラインナップは断然ライフがいいですね。
駅に行くのに6分くらいは屋根なしエリアを歩くことになりますよ(成人男性ですが実際に計りました。)

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ライフのお寿司は意外とクオリティ高いです

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>>1626 匿名さん
msbのN棟が完成したら変わると思うよ。

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ライフのパン屋さんもクオリティ高いと思う

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>>1628 通りがかりさん

変わらない ww

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田町駅芝浦口でブランズは何番目に評価されるマンションになる？

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>>1631 匿名さん

2年後なら1位だと思います。
5年後以降はグローブに抜かれて2位じゃない？

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長年港区に住んでいますが、近年、芝浦のブランド力は目に見えて上がってると感じます。
うちは日比谷線沿線ですが、買い替え先候補に芝浦が上がっています。

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>>1632 匿名さん

結局グローブがトップ？

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>>1634 匿名さん
グローブってなに？

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>>1635 マンション検討中さん
グローヴね。行間くらい読んでくれよ

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日比谷線沿線の港区在住って、六本木、神谷町、霞ヶ関あたり？？
買い替えで芝浦を検討って、どんだけ事業に失敗したんだ？？

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>>1637 匿名さん
広尾です。

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>>1623 匿名さん
ミニピアゴが徒歩１分で一番近いスーパーですが、それ以外に５分以内の最寄りに３店舗あり、４店舗のスーパーが使える好立地です。

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>>1633 匿名さん
芝浦のブランド力ってなんですか？

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芝公園に住んでるけど芝浦はない。
地下鉄乗るのにJRを越えるのがだるい。
夏になると運河が臭い。

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坂が多い場所もだるい。

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>>1641 マンション検討中さん
芝公園に住んじゃダメよ。公共の物です

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>>1641 マンション検討中さん
芝公園だと三田線沿線ですね。
芝浦は三田線以外に山手線、京浜東北線、浅草線、ゆりかもめにも乗れるので交通利便性はいいですよ。

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10年後には羽田アクセス線も通るね。

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>>1645 匿名さん
停まるの？

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田町駅は停まらない。

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>>1647 匿名さん
じゃあ、この物件関係ないじゃん

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関係ない。ただ誤解している人は結構いるみたい。

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港区民です。芝浦のブランド向上はこれからですね(ファミリーには既に相当住みやすいらしいですが)。愛育が出来たので後10年で変わりそう

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