ブランズタワー芝浦ってどうですか？

浜離宮の相場に寄せてきているのだと感じる。

>>14651 匿名さん
だったら、ブランズもプラウドも高倍率の瞬間蒸発してるはず

同じ東京湾沿いで芝浦よりも江東区、中央区のタワマンの方が人気があるのかな？

>>14653 匿名さん
購買層が一部重なるけど微妙に違います。

江東区、中央区、芝浦あたりの湾岸エリアは軒並み上がってる感じがします。

実需物件で一億超えなんだからぽんぽん売れることはないでしょ

内陸とか駅直結の投資用物件とは違う

リセール考えるなら投資用物件の方が安心だけど、そうではないこの物件が悪い物件かと言うと別に全くそんなことはない

>>14648 匿名さん
取材されたと言うことはここから売れる可能性が出てくるから、早く買わないとなくなるよって注意喚起ですわ。
値下げ待ってると思うけど下がらないと思うぞ

>>14657 匿名さん
ただ単に港区で億越えで沢山完成在庫がある物件がここしかなかった、という話なのでは。
後は、まだ建設中だったりほぼ完売だったり

安売りしてないから瞬間蒸発とはならないけど、実際見に行ったら良い物件だった。
堅実に売れてるらしいし、今となれば買い側売り側にとって妥当な価格なのかも。芝浦は新規供給は限定的で中古流通の時も供給過多はないのが安心。

白金高輪とか浜離宮とかかなり上がってるので割安感ありますよね

>>14646 匿名さん

ここね
↓

港区の芝浦地区では今、32階建てのタワーマンションの販売が行われています。
このマンションでは、販売価格が1億円を超える物件が全体の半分ほどを占めていますが、売れ行きは好調だということです。

東急不動産販売部の松本高雄グループリーダーは「港区や品川区など都心部に通勤するファミリー層を中心に売れていて、利便性と資産性の高さが評価されていると感じる」と話していました。

やはり芝浦アドレスは強いな。

>>14661 匿名さん
まさか売れ行きが不調とはいえんだろ

>>14656 匿名さん
ここはリセールは期待できないけど長く住んでもそこそこの資産価値は残りそう。田町駅徒歩8分は悪くないね。

>>14663 匿名さん
そう言ってる間に無くなるよ？大丈夫？
買わないつもりならここにいても仕方がないよ

>>14665 匿名さん
相場の底が抜けると困るから、一応チェックだけはしてる

>>14664 名無しさん
田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいというのもポイント高いです。

>>14666 匿名さん
底が抜けたらニュースになるから、ここに執着しなくても大丈夫だよ

>>14668 匿名さん
港区でここ以上に売れ残ってる物件ないので

>>14669 匿名さん
ここ見て何をどう判断してるのよ笑

>>14670 マンション検討中さん
じわじわだけど、全く売れてない昨年と今年とで比較できるでしょ。

>>14656 匿名さん
投資で人気出てたって新築時に比べてリセールする時(投資の旨味がなくなった頃)確実にその分の需要が減るからいかに実需があるかが肝。まぁ投資用ってのは当然実需もあるんだけどな。ただ、将来的な需給バランスが崩壊しそうなとこは今人気あっても言うほど安心とは言えない。

>>14671 匿名さん
それ知って何があるの？
何もないでしょw

>>14673 匿名さん
底上げの見極め

>>14672 匿名さん
それはどこでも同じことが言えるから参考にもならない

>>14674 匿名さん
掲示板ではわからないでしょ
市場が決めるし

芝浦は将来性高いし、ブランドエリアだから底堅いと思いますよ。

>>14676 匿名さん
それを言ったらマンコミュの存在意義が・・・

>>14678 匿名さん
検討に必要な情報が有れば良くないですか？
流石に市場まではこの板ではないでしょ

SUUMOの部屋情報更新されてる。
いくつか部屋がなくなってる。売れ行きは順調の模様。
ブランズタワー芝浦
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771989...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719892/

by SUUMO

たまに見ているけど、あまり変わっていないような？

>>14681 マンション検討中さん
検討してないから気づいてないのでは？
変わっていますよ

順調に減っていっていますね。

>>14683 匿名さん
4月なれば公式にある価格表が更新されると思います。
良部屋は無くなっているかと。

>>14684 匿名さん
今のところ7割ちょっとですね
ラグジュアリーが全然動かないのが気になる
最上階1戸しか売れてないんですよね
心配

>>14685 匿名さん
価格表から推測すると、まだ売り出していないように思えます。
今のところ最上階は１戸だけ売り出し中ですね。

ここも、くせ者のメダル投稿者が多いですね。

>>14687 匿名さん
プラウドスレにもいますよね

復活した価格表ざっと見た感じ残り110くらい？　価格表一回消えてから数ヶ月で20
くらい減ったのかな。

>>14689 買い替え検討中さん
去年の10月末で確か180くらい残ってたから月15戸平均くらいで売れてる感じですかね？

>>14690 マンション検討中さん
一気に売れてないけど、ペース的に悪くないと思うけどなぁ。
4月の価格表更新が楽しみですよね。
100は切ってそう

ブランズは立地が良いですよね。田町だけじゃなくて浜松町も徒歩圏内、ゆりかもめも使える。

>>14692 匿名さん
それよりも決定的なのは三田線の三田駅に近いこと。

これはプラウドはいかんともし難い。JR田町駅十分圏内は印象の効果として評価できるが、せいぜい3分差なので、本質的に大きな差がある訳ではない。

東西に走る山手線・浅草線とは異なる、南北の動線である三田線に近いことは価値があると思う。三田線沿線は魅力薄めだけど都内各メトロへの導線として便利。

芝浦から三田線で通勤する人は居ないだろうから、頻繁に使うものではなくあくまでもあった方がいいレベルの代物だけど、ここは評価してあげたい。

三田線三田駅はグローブタワーからでも実質15分近くかかるからちょい遠い。

>>14693 匿名さん

三田線三田駅、実質徒歩何分くらいなのでしょう？

三田線三田駅、大手町や虎ノ門あたりアクセス良くて意外と便利なんですよね。

オフィスが大手町だと、三田線ツカエバ山手線京浜で東京駅から歩かなくて便利よな。この前歩いたら7分くらいかな

三田駅は徒歩9分ですね。

三田駅までは本物件→田町駅8分→三田駅3分
11分じゃない？
思いの外、ホームまで距離あるよ
三田駅便利だけどね。

>>14698 匿名さん
田町駅まで行かないで雑魚場通路通れば近いよ。
標記9分で、信号少なくフラットだからもっと早くつく

>>14699 匿名さん
雑魚場通路ってどこですか？

>>14700 匿名さん
港パーク近くの線路の下

>>14701 評判気になるさん
知らなかった。。結構ブランズタワーの立地で悪くないですね
改めて思いました。

雑魚場は廃止説もあるけど代替交通路は確保されると区が明言してる。

夏場や雨の中、9分も歩きたくない。
自転車かな。

>>14704 匿名さん
ブランズなら雨の日はデッキ使えばある程度防げるのが良いですね。デッキからブランズまで3-4分。
三田駅行くにもデッキ-田町駅経由で行けば楽だし、TTM田町タワーで田町駅から三田駅も動線良くなるのもたのしみ

TTMが雑魚場近くに入り口作ればそこからは建物内通って駅まで行けるようになる。

>>14693 匿名さん
浅草線と山手線が東西に走ってるという印象はないですが、芝浦から大手町勤務で三田線を使ってますよ。東京駅からだと少し歩くので。
神保町、水道橋、霞ヶ関や虎ノ門行くための内幸町など、山手線と並行しつつ、使い勝手がいいですよね。

>>14691 匿名さん
ここに張り付いている皆さんは内覧もしていないタダのガヤなんですね。今出ている住戸は全て抽選になっていますよ。どうせ今から検討しても買えないわけだけど

>>14708 マンション検討中さん
先着順住戸として売り出している物をどうやって抽選販売するの？

勝どき理論で地下鉄２線で坪700なら芝浦は既に800超えていないとおかしいよな
掲示板って頭おかしいヤツのほうが多くて、数字でさえ違っていて全く参考にならないのに、参考にしている奴が多い不思議

>>14708 マンション検討中さん
買う気もないのに、粘着してるのは貴殿では？
俺は買う方向で進めてる

真面目に買うなら早くしないと買えなくなるよ。

羽田空港行くのはどっちが良いのかな。
浅草線で行けるのはわかるけど、モノレール走ってるのを眺めてたらなんだかやるせない。。

>>14713 匿名さん
京急が空港特快を運行してる日中は浅草線、朝夕は田町から浜松町経由モノレールの方が早いです。

>>14714 匿名さん
路線検索で到着が早い方に乗ればいいよ

ただ京急大幅遅延を経験してからは極力モノレールを優先してる。踏切もなく他路線の影響もないので、遅延が少ないのがメリット。

>>14715 マンション検討中さん
そうですね。モノレールの方が空港に着いてから歩く距離が短いメリットもあります。一方で浜松町での乗り換えが手間なので、荷物が多い時は京急でのんびりかな。

今月最後の週末で在庫一気に無くなりそうだね
金利上がっていくし、インフレ進んでいくしね

>>14710 匿名さん
相対的に勝どきに追い付かれ、追い越されつつあることに気付かないとは。

どこいくにも中途半端。
不便とも言えないし便利とも言えない。

>>14718 匿名さん
勝どきって田町・三田と比べて何が良いの？

勝どきも芝浦も良いところですよ。

>>14720 匿名さん
まあ好みによるね。

>>14722 匿名さん
勝どきならPTKは良いと思いますよ。
ただ、芝浦エリアが格上なのは今後も変わらないと思う。勝どきエリア再開発はPTK以降大きいのないけど、芝浦周辺はこれからだから。あと2024年から一斉引き渡しで6000戸？供給過多が気になりませんかね。

>>14718 匿名さん
駅直結地域ナンバーワン物件でもで徒歩10分超のプラウド程度の値段でしょ。
徒歩分数10分程度で比較したら比較にもならんよ。
行政サービスもブランドも子育て環境も交通アクセスも全然違うからね。

>>14720 匿名さん

銀座に歩いて行けるところでは。

勝どきは築地が近い。芝浦は竹芝が近い。

>>14720 匿名さん
物件の安さ、飲食店、再開発への期待値(鉄道はできるか不明)ってとこかな。まぁ今後2028年までに新築12000戸供給するから需給バランスは今がマックスなんじゃない。

こちらは駐輪場は1世帯何台の割当てでしょうか。

>>14715 マンション検討中さん

京急は朝夕のラッシュ時間帯は結構時間がかかるので、
モノレールのほうが早いし乗っていてストレスが無いですね。
空中の高い所を走るので眺めが良いのも気持ちがいい。

>>14723 マンション検討中さん
格上笑

>>14729 匿名さん
倉庫街を見ながら走るモノレールより、住宅街を見ながら走る京急の方が景色楽しいかも。

>>14717 匿名さん

結果、先週末で在庫はなくなりましたでしょうか？

>>14730 匿名さん
一般常識でしょ。

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。

>>14732 駅近さん
38戸先着順で絶賛販売中です。おひとついかが？

どこのスレにも頻出する「〇〇も〇〇も良い〇〇だと思いますよ」マン、なに目的なん？

まあでも実際、芝浦も勝どきも人気エリアな訳で。

>>14724 評判気になるさん

芝浦ナンバーワン物件は、どこですか？

坪単価で言えばGFT、ランドマークで言えば芝浦アイランド。

>>14739 匿名さん

ブランズタワー芝浦は、残債割れのリスクが高いということですね。

ブランズタワー芝浦は駅近だし、リセールもGFTよりは高くなると思うよ。

暴力団は怖くないの？

>>14741 匿名さん

GFTも三田駅徒歩8分なので駅距離は変わりませんよ。

>>14741 匿名さん

そもそもGFTよりもブランズの方が売出し時の坪単価が高い時点でブランズの方が残債割れのリスクが高いです。

>>14742 匿名さん

別に

芝浦で一番坪単価の高いタワマンはここだよね。残債リスク大きいのでは？

どちらも東京湾岸エリアで変わらない気がしますが。

桜並木

>>14748 匿名さん

雨の日はピンクがくすんできついですねえ。
湾岸は雲りや雨の日はただでさえどんよりしますんで。
そのこと知っててやつてるんですかね。

大規模修繕で茶色に寄せた方がいいとおもうけど。

ブランズはタイル貼りだし、実物見るとかなり格好良いですよ。