ブランズタワー芝浦ってどうですか？

コストカットで電源地下なのに防災強いは意味不明。
いつ武蔵小杉みたいになるか分かったもんじゃないわ。

>>14344 さん

防災面でブランズタワー芝浦より優れているマンションは無いと言うけど、具体的などのマンションと比較してどのような防災対策が優れているのか教えて下さい。それと東日本大震災を引き合いに出して港区の液状化マップを否定するのは意味不明です。首都直下型地震においてブランズタワー芝浦の建設地は液状化の可能性が最も高い地域に指定されています。

ブランズは芝浦の他の物件と比べて防災面で優れてはないですね。
芝浦なら電源施設が地下でも問題はないと思いますが、ライバル物件と比べると見劣るのは事実。

ただ物件単体で見れば免震なので首都直下型地震でも安心感はあると思います。
地震対策で一番重要なファクターは免震か否かで、地震保険やフラット35金利で免震だけが優遇されてるのはそれなりに理由があります。
縦揺れに関しては横揺れに比べると大した被害もなく、横揺れ対応免震もコストかければ作れるはずですが、コストに見合わないので対応しないのが現状。
横揺れ対応はものづくり趣味の世界になるので、日本でも確か阿佐ヶ谷のとこしかなかったんじゃないかな。

液状化は東日本大震災の震度５強でも問題なかった芝浦なので、首都直下型地震でも似たようなもんになると個人的に思ってます。
問題ある土地は東日本大震災の時、盛大に吹き出しましたから。
芝浦は軟弱地盤である沖積層は比較的浅いので、命に係わるもんでもないし過剰な心配するほどでもない。
ただブランズのとこは芝浦の中では沖積層ちょっとだけ深いのはあるねん。
相対評価だとうむ・・という気持ちも理解はできる。

>>14353 買い替え検討中さん
勉強になりました！

地味に修繕一時金がバカ高いものキツイ。中古での売れやすさにも直結するよ。

>>14353 買い替え検討中さん
個人の何となくの希望的観測と自治体が精査したハザードマップ。どちらを信用するかはその人次第。
自分は後者です

液状化ハザードマップはいくつかあるんだけど、これだと芝浦2は地盤が比較的良いエリアになっている。

>>14357 匿名さん
それただ単に東海沖地震のシュミレーションだから。ハザードマップの隅の方に書かれているだけ
東日本とか東海沖とか、離れた震源の液状化ハザードで地盤良いって、ミスリードするの止めなよ。
まずは港区のハザードマップをしっかり見て、今後発生が予想される首都直下型においてどうなのか、という現実を直視する事から防災は始まるよ

芝浦は埋め立て時期が早いから地盤が安定しているのですよ。

>>14359 匿名さん
地盤が安定ですか・・・
直下型でむちゃ揺れるようですが

人によって見方やリスクの取り方違うから不毛だと思うんだけど。都心で首都直下地震来ても全く問題ないエリアで住みやすいとこってどこで、幾らなのか。

地盤の良い芝浦でブランズのような新築免震タワーでダメな時は他はもっと大変なことになってると思う。

>>14360 匿名さん
湾岸の中では芝浦は揺れにくいですよ。

>>14363 匿名さん

揺れにくいのは芝浦一丁目だけのようですよ。

>>14362 匿名さん

駄目な所と比較して安心感を得ることに意味があるのでしょうか？首都直下型地震が発生した場合、ブランズタワー芝浦の立地は、液状化する可能性が高いですし、揺れが大きい地域です。決して地盤が良い訳ではありません。現実を直視するところから防災は始まります。

>>14361 マンコミュファンさん
そういうリスクを踏まえた上で、不動産は購入すべき。例えばスカイの浸水ハザードなど。あれだけのハザードありながらの高値抽選販売は、それに勝る価値があの物件にはあっただけの話。
芝浦は地盤が良いとか液状化リスクは少ないとか、このスレでフェイクを入れた情報を挙げる事が問題。

でも東日本大震災で芝浦が液状化しなかったのは事実なわけで。当時、港区でも何箇所か液状化してましたよ。

ブランズは免震だから、地盤がどうのこうのは些細な問題です。
免震を完全無欠な技術とは言わないけど、現時点で最優の地震対策であります。

東日本大震災の時、武蔵野台地にある築浅の制振タワマンが1億数千万円の共用部被害を出したことは記事になったから有名です。重要構造部分は壊れなかったが、保険効かないとこばかり壊れるから自腹修繕ね。
自分のマンションに大きな被害が出たなんてみんな言わないから記事にならない限り、表に出ないけど、
地盤に関係なく、都内の耐震・制振タワマンで数千万～億の被害が出たり、大規模修繕を前倒しでやったマンションもありましたよ。

では、軟弱地盤と言われる芝浦にある、免震タワーマンションであり、ブランズのお兄弟であるキャピタルマークタワー（CMT）の東日本大震災の被害はどれくらいだったのでしょう？
答えは「1,925,000」円（税抜き！）でした。869戸だから戸あたり2215円ね。
数字は嘘をつきません。当時のCMT理事会議事録貼っときます。

都内の別タワマンで当時の共用部被害額が
CMTより少ないマンションをご存じの方いれば教えてください。
買い付け入れますので。

>>14368 周辺住民さん
そのロジックでいくなら、同一エリアの免震と制震での東日本大震災の影響を比較検討しないとね。

ちなみに3.11の時に住んでいた耐震マンションは、ほとんど被害無かったです

震災対策を考えるなら、3.11後に竣工した、できれば新築のマンションの方が良いですよ。3.11前のタワマンは杭や基礎に見えないダメージを負っている可能性を否定できない。

制震、免震の話

値上げしたの？ツイートあったよ
真偽はいかに

山ほど在庫あるのに値上げって、、

在庫じゃぶじゃぶマンションが値上げは笑う

昨晩、DM来たので価格表みたけど、次期以降との表記も含めて在庫にはゆとりがある模様ですね。

>>14374 口コミ知りたいさん
金なくて買えない奴があーだこーだ言ってるの笑える
他スレいけば？

>>14373 マンション検討中さん
徐々に在庫はけてるみたいよ
早めに申し込まないと結果買えなくなる

芝浦アドレス、芝浜小学区、東急分譲、免震、再開発期待、これだけポジが揃ってるマンションもなかなかないよ。

田町駅8分もだった。

1LDKは売り切れですか？

>>14378 匿名さん
安っぽいピンク、地下電源、外から丸見えの廊下、低い隔壁や玄関カメラなしなどの低仕様、低いブランド、極めて悪い売れ行き、893事務所とメンエス近接も忘れないであげて！

存在感あるね。

1割安くてピンクじゃなかったら何の問題もなかった。

>>14383 マンション検討中さん
あなたの財布事情に併せる必要ないからなぁ。
今後もうこの値段で買えないよ

>>14384 マンション検討中さん
市場の評価にも合わせなかった結果、売れ残っちゃいましたね。

>>14382 匿名さん
全然電気ついてないね。

>>14382 匿名さん
住んでる人2割くらい？

>>14383 マンション検討中さん
ブランズの外壁はタイル貼りなので高級感あると思いますよ。

勝どきと晴海が抽選でお祭り騒ぎ、
豊洲は引き渡しでお祭り騒ぎ。

なのに
芝浦は竣工前も竣工後もお通夜だな。

芝浦マンクラですら言及しないもの。
プライドだけ高いから身内の恥部扱い笑?

>>14382 匿名さん
素晴らしいですね。さすが東急。

>>14382 匿名さん
普通にカッコよいじゃん。

>>14382 匿名さん
昼間はオンボロピンク公団にしか見えないけど、夜見ると色がわからなくなって普通のタワマンだね
購入します

確かに公団ぽいのはよくわかる！あの色塗り直したほうが売れ行き変わると思うわ。

全体的には、同じもしくは100万程度の値上げだね

北　65C
昨年時点：28F　9410万（すでに販売済み）
最新：27F　9880万（販売中）

27Fは実質500万くらい値上げしてる

豊洲に続いて芝浦もついに値上げですか

値上げするって事は東急は自信があるんだろう。外野がどれだけピンクやらネガしようが、欲しい人はいるし、焦ってないってことか。実際よい物件ですしね、買えるなら買いたいわ

>>14393 匿名さん
いやいや、この色だから良いんですよ。

残り135くらいかな？だいぶ減ったね

>>14393 匿名さん
公団ぽいのは吹き付けのタワマンとかじゃない？ここはタイル貼りだから全然違うと思うぞ。

公団ぽいのはくすんだピンクが古臭いブランズタワー芝浦ですよ。