ブランズタワー芝浦ってどうですか？

GFTもブランズも免震なのはポイント高いですね。

>>13392
旧東芝ビルの260メーターツインタワーの再開発は芝浦2丁目のブランズにも大きな恩恵があると思います。また、近くにスミフのタワー分譲マンションが計画されており、坪650-700くらいとも噂されてますからブランズもそれくらいまで上がっても全く驚かないです。

竹芝エリアの高騰を考えたら芝浦坪700は全然違和感ないです。

>>13400 マンション検討中さん
両方ともコスカということでよろしいか？

>>13400 マンション検討中さん

天カセエアコンで仕様が高いと勘違いしてしまうのは東急×ハセコーの思う壺ですね。

>>13404 匿名さん

マジレスするとコスカはCMTとBTSです。

実際現地みると分かりますがブランズは高級マンションですよ。GFTもとてもよいマンションですが、立地と築浅から考えてもGFTよりも坪単価が高いのは当然かと。GFTが資産価値高い事はブランズにとっても良い事です。今後の住友さんが幾らで出るか要チェックですね。

芝浦アドレスは将来性も高くて住環境も良いから、どこを選んでもリセールは堅いと思います。

>>13408 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅前に歩いて行くことが可能なこの地域のマンションはどこも将来性は抜群でリセールが固いでしょうね。そういう意味ではここはちょっと北にありすぎるので、そっちの恩恵は少ないかもしれませんけど芝浦1丁目の野村に期待ですかね。

高輪GWならプラウドが良いと思います。ここは竹芝や浜松町、三田再開発へのアクセスの良さが魅力ですね。

>>13405 匿名さん
この価格帯のマンションはリビング天カセが標準なので、別に仕様が高いとはそれで思わないです。ただ、リビング壁掛けだと色々コスカしてるマンションだなと思います。一番見える所をコスカして、見えないところをコスカしてないとは思えませんので

>>13411 匿名さん

長期優良住宅認定を未取得、電源設備を地下に設置するなど見えないところを思いっきりコストカットカットしてますけどね。

>>13412 匿名さん
ブランズは外壁もタイル貼りだしちゃんとコスト掛けてますよ。

>>13413 匿名さん
タイルの人フォローになってないよw

ブランズは港区湾岸のタワマンの中では非常に仕様は高いと思いますよ。あと芝浦アドレスだし、立地が良いですよね。

>>13415 プラウドと比べたら涙目＞＜

不動産はとにかく立地。芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。建物も免震かつ共用部も高級感あり必要なものも揃ってる。外観は色々言われるしプラウド程の高級感はないが、その分間取りは綺麗で住みやすそう。ペラボや非常用電源は少し残念だが、この立地で全ての部分で完璧を求めると価格が、、
トータルで見ると優れた高級マンションですね。
住友さんはどこまで仕上げてきて価格をどこに設定するのか。

電源は致命的だよなぁ、、この立地で
外観もマンション購入の決め手になる部分だから手を抜くべきではなかったかと

>>13418 マンション検討中さん
購入の決め手になる部分は人によりけりですね。
いくら外観良くしてもブランズより駅遠なだけで嫌な人はいますから。芝浦住居エリアで全て兼ね備えている物件は今の所ないかと。

>>13418 マンション検討中さん
芝浦2は地盤も良いし災害リスクは極めて低いですよ。むしろ液状化リスクの高い場所に立地するタワマンの方が遥かに怖いですよ。

>>13417 匿名さん

ポジの人って、いつも「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている」って言うけど、何が優れているのか具体的じゃないからよく分からないです。ちなみに芝浦二丁目は緑被率とオーブンスペース率共に芝浦の中で最低でした。

港南よりは周辺に嫌悪施設の少ない芝浦の方が良いと思いますよ。

>>13421 名無しさん
では何の条件があれば立地良いと思いますか？

芝浦の方が液状化リスクが低いです。これは非常に大事。

立地はブランズ、デザインはプラウドなんだよな。
東急さんはなんであんなデザインにしてしまったのか。コンペじゃないのか

ブランズもプラウドも高級感溢れる素晴らしいデザインですよ。

ブランズの実際の建物見たらわかりますが、レトロで哀愁漂う色合いですよ

実際に見ましたが、デザイン良いですよ。

デザインも立地も良いですよね。田町駅も使いやすいですし。

芝浦アドレスかつ山手線田町駅8分は希少性高いですよね。

「芝浦の住居エリアの中でもブランズの立地は優れている。」の根拠を教えて欲しいです。

>>13431 匿名さん

グローブタワーやCMTも山手線田町駅徒歩8分だから、別に希少性は高くないよ。

>> 13433 新築なのに見た目もグローブやCMTとおなじ築年数に見えるという、、、

東日本大震災後の竣工、免震、芝浜小学区、この辺を全て満たしてるのがブランズの強みかな。

>>13434 マンション比較中さん

日本語が理解出来ないようですね。

>>13435 匿名さん

GFTも全てを満たしてますね。

GFTは徒歩10分、ブランズは徒歩8分、ここにブランズの優位性がある。

>>13438 匿名さん
優位性を語るほどGFTに資産性はないよ。
中古上がってるのって、ただ単に市況が上がっただけだし。

GFTもブランズも浜松町再開発の恩恵で上がってるのだと思います。

住んでから10年後の諸々の再開発が完了した時に売却するとしたら、アイランドもCMTも築25年、GFT16年だからライバルにはならないかな。プラウドやシティと比べてどうか

>>13440 匿名さん
ではないですね。そこまで関係してないです。
同時期他エリア物件との騰落率を比較すれば、よくわかりますよ

GFT推しの方は、浜松町・田町・高輪GWの再開発、という言葉をよく口にされますが、実際はどの再開発間でも中途半端に距離があって、どっちつかずです。
再開発案件は、再開発内にあってこそ価値があるものです。

芝浦1再開発とかmsb田町とか、どちらも徒歩3分ぐらいですよ。ほとんど再開発エリア内と言っても過言ではない。

>>13444 匿名さん
650mを3分で駆け抜ける健脚ぶりをアピールする必要はないです。
650mは一般的には8分表記ですね。

内陸で650mというと、古川橋～二ノ橋までの距離ですね。いくら白金高輪エリアが開発されているからと言っても、二ノ橋エリアをほぼ白金高輪再開発エリア内だと言う人はいないですね。

GFTからmsb田町、芝浦1再開発エリア、いずれも240mぐらいですよ。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

ああ..スカイメダルくん。ネガばかり呟くと性格に染みつくからいい加減にしたら?
君の白金高輪エリア最高! 　芝浦エリアダサい！
の謎理論は見飽きたよ。

>>13443 匿名さん

土地勘無いのに適当な事言ったら駄目だよ。

このマンションと白金高輪は近いですよね。地下鉄でも良いしちぃバスでも良いし。