ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>10400 検討板ユーザーさん

港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。

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>>10390 マンション掲示板さん
これが豊洲で、豊洲の方が芝浦と言われたらだいぶ納得感あるんだけどな。

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豊洲の奴すっかり出世しちゃったからなぁ笑

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逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。

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一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。

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価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。

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>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。

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>>10404 匿名さん

港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120％港南です。江東区とか恥ずかしい。

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>>10408 匿名さん
アドレスイメージは港南より豊洲の方が良くないか？

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>>10410 検討板ユーザーさん

わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w

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港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。

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>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。

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>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ？感覚麻痺してんの？

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>>10413 マンション検討中さん

確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ？
さすがに恥ずかしくないかね…竣工２か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし

まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。

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>>10413 マンション検討中さん

最新の価格表？　ついに値下げしましたか？

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個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。

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>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。

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>>10417 マンション検討中さん

腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑？

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>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。

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>>10415 匿名さん
ちゃんと数えな。

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腐ってない。芝浦はこれからの街。

序章　ウォーターフロント（バブル期の最先端スポット）
第1章　アイランド
第2章　msbの再開発　←ｲﾏｺｺ
第3章　高輪ゲートウェイ～芝浦1丁目開発
第3章　東京ベイeSGプロジェクト

<続＞

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浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。

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>>10423 匿名さん

「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。

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>>10422 マンション検討中さん

いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの？
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。

あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。

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>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。

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>>10406 匿名さん

単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。

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>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。

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芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。

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>>290882 匿名さん

芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。

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>>10429 匿名さん

私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。

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「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。

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港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。

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港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ

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港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。

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港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。

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>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは？

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>>10436 マンション検討中さん

きっとこの記事に発狂しているコートー区民
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

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>>10434 マンション検討中さん

芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。

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>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑

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>>10437 マンション検討中さん

価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か？

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>>10426 マンション検討中さん

同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。

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10％とか15％引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。

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やっぱ組み合わせが変なんだよなあ

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足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。

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>>10445 マンション掲示板さん

悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。

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>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。

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>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう？
樹木に救われましたね

遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね

ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ

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外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。

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>>10447 匿名さん

プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか？
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。

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