ブランズタワー芝浦ってどうですか？

駅近！地域No.1！大規模ランドマーク！
ってのが全員の共通認識になってしまったからね
どれも満たせない芝浦物件はキツいよね
SNS時代の功罪だとは思うけど、こんな高値相場では絶対失敗できないからな

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仮に竣工後も残っても、管理費はグループに落ちるだけだし、販売員もアポが入った時だけ出勤スタイルにするだろうから、余裕だよね。東急不動産にとってこんな物件にかかるコストなんて僅かだから、ブランド価値下げる値下げは意地でもしなさそう。子会社に流して賃貸という手もあるし。

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売れ残りが数戸ならともかく、半分も残ったら、果たして建設費などを滞りなく払えるかな？
相当な体力が必要だけど、耐えられるかな？

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所詮芝浦という人はどこに住んでいるのだろうか。かちどきや豊洲よりは明らかに格上だし、港区の山手線内に住んでいる人は興味もないだろうから、こんな掲示板に書き込みはしないだろうし。

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今まではそうだったのかもしれないけど、
今は東湾岸より格上って思う人が減って値段不相応と判断されてるから売れてないんだと思うよ

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いまは港南より豊洲や有明の方がイメージ良いし、芝浦も今後10年ぐらいの再開発がどうなるかが大事だね。芝浦の中でも都心に近いこの辺は手堅いとは思うが。

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隣の芝は青く見えるもの
ここもじゅうぶんいいマンションだと思いますし
北の低層安く買えた人は正解だったのではとマンマニさんも言っていましたね

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>>10352 マンション検討中さん

半分売れ残りとか賃貸転用とかもブランド価値棄損すると思います。
とはいえ値下げはしないとは思いますが。

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>>10352 マンション検討中さん

いやいや、売れ残り乱発しすぎて、ブランド価値おとしまくってるじゃん。

売れ残りを賃貸にまわすなんて最終手段。
じゃあ、最初から賃貸物件にしろよ。

なんにせよ売れ残りは問題ないみたいな擁護はつらいよ。

ここ東京の全タワー物件で最下位レベルの売れ行きだぜ。それで問題ないならここより規模の大きい他社デベは薄利多売ってこと？違うだろ。

単にここが企画と値付けが突出してミスってるだけだろ。

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高い高いと言われても他は売れていくしモノはいいんだよね。(買うのが正解とは思わないが)

東急がよくないのはしょぼいのに高いと毎回言われることだよ。
おまけに売り方や見せ方でカバーするんじゃなく、そこも下手くそなところで、輪をかけて売りにくくしてるのがだめなんだよ。

ピンクを茶色タイルにしてもコスト同じだろ。
高値でうらなきゃいけないなら勢いつけてから値上げしろよ。なんで一期から高値つけて売れないからってプレゼント付きで売り始めるんだよ。

全て噛み合ってない。

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やっぱり値付けミスなんですね。
明らかに仕様に対して価格が高いもんなぁー。

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>>10359 通りがかりさん
ブランド価値が落ちてると思ってるのは、一部のマニアだけでしょ。賃貸に回したかなんてそれこそマニアしか知らないし興味ないでしょう。

検討者は売値で計算しているけど、売主のDCは相当低いので、売り急がないのはデベの強がりでもあるけど、本音でもあるでしょう。

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>>10362 マンション検討中さん

ブランドが財閥に比べて低いよ。
モノも高額物件ははっきりいって三流の出来。
都心では勝負できるデベではない。

だからブランドはあげたいはず。
もう郊外の安物をたくさん作って儲けるのは無理だからね。
なのにこの有様。

郊外の素人一見さんにねじ込むだけならそれでいいけど、都心や高額物件はブランドと内実が伴ってないと無理だよ。
接客レベルも含めて。

レクサスにもなれないマツダがメルセデスのふりしてるような痛々しさがある。

あとしつこいけど、東急は分譲マンションの利益率も低いし戸数もまけてるわけで、今のままでいいと思ってるならどんな事業戦略なのと思うよね。単品の売れ行きでもタワマン最底辺の売れ行きでOKのビジネスモデルがあるなら、みんなこぞってまねするよ。

想定内。戦略通り。なんて言わない方がいいのでは。株主からしたらブチギレるレベルの話だよ。

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ブランズ豊洲のキャンセル住戸で出てる部屋の方が芝浦より高いやん！
時代は変わったな。世代交代というやつか。
まぁ街並みを見れば、どちらが生活しやすいかは一目瞭然だが。

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地域No.1じゃなきゃダメなんですか？

2位じゃダメなんですかッ

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街比較はいろんな意見もあり一概には言えないと思うけど、

BTT：駅近No.1大規模ランドマーク、
ブランズタワー芝浦：非駅近No.5中規模ピンク

だからな。差がついて当然。

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>>10366 マンション検討者さん
中規模ピンククソワロタw
センス良すぎ

中規模ピンククソワロタ

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たしかに芝浦が豊洲のデザインで建ってたらもっと売れてると思う。

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>>10366 マンション検討者さん
検討してないならどっか行きなよ

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>>10367 マンション検討中さん
あなたも。同じ人だろうけど

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街にも海にもすぐ出れる良いマンションだと思うんだがなあ

東京駅まで9分

ちょっと海見たくなったらお台場まで7分
という面白い立地なんだよなあ

この辺り治安はどうなんですかね？
夜は少しさみしい印象が。

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>>10371
マンション自体はそこまで悪くないけど、値段に釣り合ってないですね
非駅近で規模も大きくないのに、強気価格設定

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>>10353 匿名さん
あなた東急不動産の業績ご存知？
余裕でしょ。

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なんか価格表が更新されなくなったな。

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>>10371 評判気になるさん

治安は良い方だと思います。子供を連れて歩いていても、お年寄りの方とかは気さくに話しかけてくれますし、お高く気取った人があまりいない印象です。中庸というか。

ただ、ごくごく一部ですが、子供にぶつかってくる人や自転車でわざとぶつかる様なおじさん、おばさんもいます。

低所得者層もかなり多い地域ですので、ある程度は致し方ないかと。

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>>10374 匿名さん

ようやく盆休み明け

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>>10375 検討中さん

なるほど。ありがとうございます。
駅前や公園、運河沿いなどに昼間からお酒を飲んでいるおじさんとか喫煙マナーがひどい人、挙動不審者とかが頻繁にいたり、夜若い人がたむろして騒いでいたら嫌だなあと思っています。

埠頭の方は改造車みたいな人たちが集まるイメージがあるのですが夜間の車の騒音とかは大丈夫なのでしょうか。

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港南5の品川埠頭とかは昔からその手の人たちが多いですが、この辺ではほとんど見ないです。

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>>10378 匿名さん

港南5丁目の埠頭なんて芝浦港南エリアのマンションに何ら関係ないだろ

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港南5は清掃工場の煙突もあって空気も悪そう。港南5の周辺エリアよりは芝浦の方が良さそうですね。

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>>10361 マンション検討中さん
嬉しい

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>>10375 検討中さん
用もないのに話しかけてくるとか、コロナ禍ではちょっと嫌ですね。
たまに子供に触ってくる人もいて、信じられないですよね。

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芝浦にそんな変な人いないと思うけどな。港南とかなら分かるけど。

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港南は、品川とゲートウェイが盛り上がってきたのに日鉄みたいな四流デベのタワーと、大和みたいな三流デベの賃貸を微妙な立地に出る話しかいまだに出ないのがお察しだわ。


20年経っても物流倉庫にマンションが生えてきたという在り方から変われないのが港南。かといってオフィスも物販もエンタメもホテルもスポーツもどれも向いてないという。悲しいw

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港南の食肉市場とかあの位置にある必然性はないし、海洋大とかも開発すれば変わりそうではある。投資で仕込むなら港南は面白そう。自分で住む気にはなれないけど。

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駅動線良かった。
電車メインの私からするとあのデッキやライフは大きい。
動線はブランズタワー芝浦（BTS）が田町駅東口No.1ではないか。

グローブもビンテージの風格さえあり素晴らしいのですが、同じ8分でも橋がこんもり坂になっていたり川幅があるせいか、なぜか駅まで遠く感じた。
雨や風の日ちょっとつらいかもと思った。
実際タクシーやハイヤーがかなりの量行き交っていて、車を使っている人が多い。
（やはり駅まで遠いからなのか、懐に余裕ある方が多く住まわれているのか…？）
ケープは遠すぎて正直私には無理。
GFTも行ってみたけど、少し寂れている印象があったのと騒音が気になった。

GFT～2丁目にかけて、旧海岸通りのトラックの路駐の多さは少し気になった。
あれはもうちょっとなんとかならんのか。

治安は問題なさそうでした。
3丁目には飲み屋やパチンコ屋もあるけれど五反田や道玄坂などのいわゆる繁華街とは違い全体として健全で、大人の街、という感じがした。

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価格表が更新されましたね。
ラグジュアリー以外はかなり動いた？！

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ここへ来て販売加速してますね。

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値段あがったの？！

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エントランス部分や植栽が出てきて高級感がぐっと増しましたね。

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>>10390 マンション掲示板さん

やっぱピンクがおかしい。
というかピンクだけがおかしい。
ほんともったいない。。

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>>10391 評判気になるさん

言うほどじゃないし、周辺環境によく馴染んでいるよ。

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最上階のプレミアム住戸が動きましたね。ワクチン接種進展でいよいよ富裕層が動き出すか。

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>>10391 評判気になるさん
実物見るとかなり格好良いですよ。

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タワマンは威信財なのにダサいと言われてる時点で価値の大半がないのと同じだよね。それじゃ大量の部屋を詰め込んだ団地と同じだよ。ダサいと言われたタワマンって近年あるかな？

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>>10395 マンション検討中さん
タワーではないけどパークコート南麻布の評価がいまいちだったかな

パークコートといえば今や坪単価1000を超える千代田富士見、分譲当時は9000万円台の売り出し中心で（上層階の広い部屋は分譲時から4億overもあった）、外観もけして悪くはないが板状風でそこまであか抜けた感じはしなかったが、経年で次第に風格が出てきた。
ここも赤レンガ調の外壁が景観に馴染んできて風合いでてくると良いですね。

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>>10396 マンション検討中さん

南麻布はなんかパークアクシスぐらいね。コートのレベルじゃないだろっていう。

貧相だなってのはミッドクロスやプラウドタワー東池袋なんか思いつくけど、ここのピンクはチグハグなんだよな。すでに大規模修繕前ぐらいに燻んでるから経年で良くなるの？とは。

他にそういうタワマンは思いつかない。

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>>10397 マンション検討中さん
敢えて私が挙げるとすれば気になっていたのは2Fの黒の格子でしたね。
あれが少し作り手が楽をしたように見えた。
でも植栽に包まれると良くも悪くも見えないし馴染んで見え、ああ植栽前提の設計だったのかなぁと。
色見はどうでしょうね、アースカラーでも例えば東急のセルリアンタワーくらいの色だったら良かったのかなぁ。。

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>>10398 マンション検討中さん

そつだねぇ。変にアイランドに寄せようとしたのがまずかったね。

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>>10389 マンション検討中さん
周辺中古価格はここ１０年間、毎年７%上昇で推移してきたけど、ここ一年では１０%以上アップの異常上昇、新築のブランズタワーに近づいてきているから、ブランズタワーもじっくり売りながらタイミングみて値上げはあるかもね。
雑音にだまされずに、１期の低層北側を買えた人が先見性あるね。

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>>10400 検討板ユーザーさん

港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。

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>>10390 マンション掲示板さん
これが豊洲で、豊洲の方が芝浦と言われたらだいぶ納得感あるんだけどな。

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豊洲の奴すっかり出世しちゃったからなぁ笑

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逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。

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一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。

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価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。

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>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。

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>>10404 匿名さん

港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120％港南です。江東区とか恥ずかしい。

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>>10408 匿名さん
アドレスイメージは港南より豊洲の方が良くないか？

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>>10410 検討板ユーザーさん

わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w

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港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。

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>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。

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>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ？感覚麻痺してんの？

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>>10413 マンション検討中さん

確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ？
さすがに恥ずかしくないかね…竣工２か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし

まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。

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>>10413 マンション検討中さん

最新の価格表？　ついに値下げしましたか？

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個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。

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>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。

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>>10417 マンション検討中さん

腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑？

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>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。

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>>10415 匿名さん
ちゃんと数えな。

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腐ってない。芝浦はこれからの街。

序章　ウォーターフロント（バブル期の最先端スポット）
第1章　アイランド
第2章　msbの再開発　←ｲﾏｺｺ
第3章　高輪ゲートウェイ～芝浦1丁目開発
第3章　東京ベイeSGプロジェクト

<続＞

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浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。

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>>10423 匿名さん

「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。

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>>10422 マンション検討中さん

いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの？
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。

あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。

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>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。

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>>10406 匿名さん

単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。

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>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。

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芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。

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>>290882 匿名さん

芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。

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>>10429 匿名さん

私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。

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「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。

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港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。

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港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ

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港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。

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港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。

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>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは？

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>>10436 マンション検討中さん

きっとこの記事に発狂しているコートー区民
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

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>>10434 マンション検討中さん

芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。

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>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑

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>>10437 マンション検討中さん

価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か？

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>>10426 マンション検討中さん

同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。

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10％とか15％引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。

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やっぱ組み合わせが変なんだよなあ

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足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。

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>>10445 マンション掲示板さん

悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。

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>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。

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>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう？
樹木に救われましたね

遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね

ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ

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外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。

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>>10447 匿名さん

プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか？
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。

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