プレサンス ロジェ 栄 白川公園［住民板］

55.20m2の部屋が2部屋売りに出てるけど同じ面積の9階が3,380万円で売りに出てたけど
値下げせずにあの価格で売れたのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1036941435/
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 13階 １ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2017年5月(築2年2ヶ月)
専有面積 55.20m2
間取り １ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1076460733/
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,180万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2017年5月(築2年2ヶ月)
専有面積 55.20m2
間取り ２ＬＤＫ


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1238890000087/
中古マンションプレサンスロジェ栄白川公園 15階/-
価格　4,500万円
管理費等　7,490円
修繕積立金　4,310円
交通　名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分
所在地　愛知県名古屋市中区栄2丁目1503番1
築年月（築年数）　2017年5月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　66.24m2 (壁心)
バルコニー面積　7.2m2
間取り　2LDK

13階は120万円値下げしてたから成約させたい気持ちありそう

https://www.athome.co.jp/mansion/1036941435/
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 13階 １ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2017年5月(築2年6ヶ月) 専有面積 55.20m2 間取り １ＬＤＫ

平米単価 64.86万円
管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円

現在4部屋売り出し中。
総戸数42戸のマンションで常に4，5戸が売り出し中って投資マンション化してるね。

プレサンス ロジェ 栄 白川公園の中古物件
13階 3,480万円 1LDK 55.2㎡
12階 4,500万円 2LDK 66.24㎡
4階 4,580万円 2LDK 70.16㎡
3階 3,590万円 2LDK 55.2㎡

現在賃貸マンションは3部屋募集中。
こんな高い家賃出せる層なら2階と15階で2万円差なら確実に15階選びそう。
永住目的で購入した世帯は総戸数42戸のうち30世帯くらいかもね？

プレサンス ロジェ 栄 白川公園の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積
15階 24万円 - 24万円／48万円　3LDK 70.16㎡
9階 19万円 - 19万円／38万円　2SLDK 66.24㎡
2階 22万円 - 2ヶ月／2ヶ月　2LDK 70.16㎡

同じ面積の13階より高かったのにようやく下げたな。
不動産屋も教えてやれよって思う。
これで売れるか知らんが。

プレサンスロジェ栄白川公園 3320万円（2LDK）
3階　3,320万円　2LDK　55.2㎡　南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93669910/

いつも売り出されてるのに売れないマンションの印象が定着してきたかも。

【SUUMO】プレサンスロジェ栄白川公園 中古マンション物件情報
2階 4,480万円 2LDK 70.16㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93776927/

【SUUMO】プレサンスロジェ栄白川公園 中古マンション物件情報
4階 4,580万円 2LDK 70.16㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93549196/

【SUUMO】プレサンスロジェ栄白川公園 中古マンション物件情報
3階　3,320万円　2LDK　55.2㎡　南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93669910/

【ホームズ】プレサンスロジェ栄白川公園 1303
13階 3,480万円 1LDK 55.2㎡ 南
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1374440000350/

2階70.16㎡は賃貸募集もしてた。
賃貸で稼ぐか売却して稼ぐかどっちでもいい戦略なんかな？

現在5部屋売り出し中。
13階と3階は同じ55.2㎡なのに60万円差だから13階が先に売れるな。
ただ13階も高いから実際は売れないかも。

全体的に言えることだけど去年のうちに20％くらい下げてれば売り逃げ出来てたかもね。
株でもそうだけど損切って難しいよね。

このマンションに限らず不動産価格は下落して行く世界しか思い浮かべれない。
コロナ収束後でも20％値引きじゃ売れない気がする。

プレサンス ロジェ 栄 白川公園の中古物件
13階 3,380万円 1LDK 55.2㎡ 南
12階 4,500万円 2LDK 66.24㎡ 西
4階 4,580万円 2LDK 70.16㎡ 西
3階 3,320万円 2LDK 55.2㎡ 南
2階 4,430万円 2LDK 70.16㎡ 西

4階は400万円下げてた。
コロナ前だったら4,000万なら売れてたかもね。
これからどうなるか推移を見守って行こう。

プレサンス　ロジェ　栄　白川公園の建物情報/愛知県名古屋市中区栄２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/4397492/

4階 4,180万円 2LDK 70.16㎡ 西

120万円下げてた。
家賃帯考えたら2,500万くらいなら利益出るのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ栄白川公園 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_94148808/

3階 3,200万円 2LDK 55.2㎡ 南

100万円下げてた。
4階の同じ面積の部屋が4,180万円でも売れてないっていう事実を不動産屋は教えてあげればいいのにな。
2階だと4階の取引成約価格から100万～200万引きくらいに落ち着くのかな？

【SUUMO】WEB対応可　プレサンスロジェ栄白川公園 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_94071371/

2階 4,330万円 2LDK 70.16㎡ 西

現在7部屋販売中。
プレサンスロジェシリーズは本来は実需ファミリーマンション向けみたいだけど
投資マンション大手のプレサンスのマンションだからどうしても投資マンション化してますね。

売り出しても成約しないから累積してどんどん売り物件が溜まっていってますね。
価格も相場を無視して他の部屋との比較も無視して平米単価も自由に値付けしてる感じがします。

中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 15階 ３ＬＤＫ
15階 5,500万円 3LDK 70.16㎡ 西
平米単価 78.40万円　管理費等 7,930円 修繕積立金 4,560円
https://www.athome.co.jp/mansion/1044304035/

13階 3,280万円 1LDK 55.2㎡ 南
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 13階 １ＬＤＫ
平米単価 59.43万円　管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円
https://www.athome.co.jp/mansion/1042632935/

中古マンションプレサンスロジェ栄白川公園 12階/-
管理費等7,490円　修繕積立金4,310円
12階 4,500万円 1LDK 66.24㎡ 西
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1238890000087/

中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 4階 ２ＬＤＫ
4階 4,180万円 2LDK 70.16㎡ 西
平米単価 59.58万円　管理費等 7,930円 修繕積立金 4,560円
https://www.athome.co.jp/mansion/1007745745/

中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 3階 ２ＬＤＫ
3階 3,200万円 2LDK 55.2㎡ 南
平米単価 57.98万円　管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円
https://www.athome.co.jp/mansion/1027398336/

中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 2階 ２ＬＤＫ
2階 4,280万円 2LDK 70.16㎡ 西
平米単価 61.01万円　管理費等 7,930円 修繕積立金 4,560円
https://www.athome.co.jp/mansion/1056348635/

中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 2階 ２ＬＤＫ
2階 3,190万円 2LDK 55.2㎡ 南
平米単価 57.79万円　管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970219174/

現在賃貸で募集中の3部屋とも同時に売却広告も出してますね。
投資だと売却して利益出しても家賃収入で利益出してもどちらでもいいという考えでしょうかね。
9階66.24㎡の賃貸の部屋は広告が消えてるので契約したのかもですね。

不動産広告サイトの大手3社だと掲載数が多いのはSUUMOだけど見やすいのはアットホームとホームズだね。
売買も賃貸もしっかりと物件ホームページにリンクしてる。
SUUMOはリンクしてない掲載もあるから解り難い。

プレサンス ロジェ 栄 白川公園の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼　間取り　専有面積　主要採光面
15階 24万円 - 24万円／48万円 3LDK 70.16㎡ 西
3階 12.8万円 7000円 25.6万円／12.8万円 2LDK 55.2㎡ 南
2階 21万円 - 42万円／42万円 2LDK 70.16㎡ 西

プレサンス　ロジェ　栄　白川公園の建物情報/愛知県名古屋市中区栄２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/4397492/

【ホームズ】プレサンス ロジェ 栄 白川公園の建物情報｜愛知県名古屋市中区栄二丁目1503番1(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-19746/

【SUUMO】プレサンス ロジェ 栄 白川公園/愛知県名古屋市中区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0002658233/