プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
>>47 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
もはや第2期ですら なくなった。
この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている
というのは相当にヤバいわね。
オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）
コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？
>>81 評判気になるさん
分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。
このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。
>>83 匿名さん
オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。
オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。
オープンハウス 売上高 2019年9月期 5,403億円
プレサンスコーポレーション 売上高 2019年3月期 1,605億円
非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。
コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。
建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？
物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。
>>90 マンション掲示板さん
多分、売れてないから更新できないんでしょうね。
ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。
>>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。
第1期 8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。
第2期（1次） 22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。
第2期2次 5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。
第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。
8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。
>>92 評判気になるさん
一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。
このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。
管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。
プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。
分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。
>>91 通りがかりさん
物件概要がやっと更新されたようだけど、
昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに
今日は「5/14更新済」になってる？
いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。
この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。
そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。
同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？
ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？
>>81 評判気になるさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
残り 9戸 ）
武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。
おめでとうございます。
竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。
久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。
自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。
>>101 匿名さん
当初予定では、
着工予定日 2019年11月25日
完了予定日 2021年 1月25日
でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。
下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。
概要更新
2期3次 2戸
先着順 8戸
6戸くらい売れたんですかね。
>>103 評判気になるさん
第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。
その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。
それでもまあ、売れているのは良いことですね。
>>98 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
残り 8戸 ）
2期3次 2戸 6/15 -
3期以降 35戸
竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）｜新築マンション・分譲マンション
販売概要
価格 3,990万円～5,650万円 最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・2LDK＋N・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2～101.11m2
販売戸数 11戸 管理費（月額） 10,450円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～7,080円 修繕積立基金（一括） 481,700円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中 完全予約制
全体概要
所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
地図を見る
交通 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
敷地面積 1,944.38m2（登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号（2019年2月15日）
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区
●駐車場 : 75台（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台） 5,000円～18,000円（月額）
●駐輪場 : 109台（平面式39台・屋内ラック式70台） 200円～300円（月額）
●バイク置場 : 8台（屋内平面式） 2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） 1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.80m2～15.34m2
※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿圏不動産流通機構加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日
情報更新日 2020年06月04日
>>106 評判気になるさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
竣工済(2017年9月)
第3期先着順販売
プレサンス ロジェ 半田
竣工済(2019年3月)
第3期販売
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
竣工済(2020年2月)
先着順販売［第3期2次?4次］
第4期先着順販売
プレサンス ロジェ 栄
竣工済(2019年11月)
先着順販売(第2期1次?4次)
第2期6次販売
あると思います。
在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。
ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。
>>102 通りがかりさん
駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。
下柿木畠の方が竣工した？ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。
>>105 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
残り 7戸 ）
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
流石に販売ペースが上がってきましたね。
2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。
>>112 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,650万円
間取り 2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積 74.10㎡～101.11㎡
情報登録日 2020年7月2日
あれ？ 増えてるじゃないか。
>>113 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,650万円
間取り 2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積 74.10㎡～101.11㎡
情報登録日 2020年7月2日
なんだ。ただの誤記か。
もしかして担当者さん、ここ見てる？
>>115 匿名さん
プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。
更新日はいい加減ですね。
114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。
次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと（数字は少し違うかも）もありました。
7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね？
購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、
売り手側のメリットとしては、マンションサロン（モデルルーム）の家賃を払わなくてよくなりますし。
その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。
>>39 評判気になるさん
完成したかなと見に行ってみたら空いたところはコインパーキングになってました。
それよりこの建物前の道一通じゃないんですね。。車で対面になって困った。
>>118 評判気になるさん
なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。
標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。
迂闊にも見落としていたのですが、河原町（スクランブル裏）から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。
従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。
右折してどこに抜けるか考えると、
柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用，
柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い，
なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。
>>112 通りがかりさん
この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか？
そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 7戸
価格 3990万円～5650万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～7080円／月
修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK）
専有面積 74.1m2～101.11m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
この販売期の間取り
E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上
F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上
その他
情報提供日 2020/07/11
>>120 匿名さん
第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。
プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。
>>121 匿名さん
多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？
駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？
>>112 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
〃 1戸 6/30 - 7/21
残り 6戸 ）
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
計 31戸 / 残り 41戸
着実に売れてはいる。
シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。
>>123 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
〃 1戸 6/30 - 7/21
〃 1戸 7/22 - 7/30
残り 5戸 ）
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
計 32戸 / 残り 40戸
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？
竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。
竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。
いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？
入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。
>>125 マンション検討中さん
それは公然の秘密ですね。
プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。
今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。
>>126 評判気になるさん
当初予定では、
竣工予定 6月下旬
入居予定 7月下旬
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？
何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？
もう入居は始まっているのでしょうか？
8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！
ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。
指定ゴミ袋も不要！
>>131 入居者
金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く
飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？
今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。
それって指定ゴミ袋は不要になるけど
管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？
メリットデメリットはどうなんでしょうか？
完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。）
もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？
・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？
・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。
・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。
・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。
>>131 入居者さん
可能なら詳しくもう少し詳しく教えて頂きたいです。
管理費はおいくらですか？
ビン、カン、ペットボトル、ダンボール、不燃等も毎日回収されるのですか？
管理会社はどこでしょうか？
物件概要より、
管理費(月額)
10,450円／74.10㎡
14,260円／101.11㎡
141円／㎡
(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
→ ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？
管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
→ 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？
ランドプランより、
【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
→ 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？
賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a...
エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。
>>137 評判気になるさん
家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？
隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。
管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。
>>136 通りがかりさん
新築マンションのインターネットWifiは1,500円くらいですよね。
Wifiを引くと120円・126円／㎡になりますね。
プレサンス ロジェ 金山という名古屋市のこのマンションだと
同じくWifiの1,500円を引くと49円・56円／㎡のようです。
これは総戸数の差なのかな？
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/prope...
多彩なサービスメニューを揃えた『コンシェルジュカウンター』や、週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員が回収する『ダストシューターサービス』などを用意。マンションから出ることなく、用事を済ませることもできます。
総戸数 115戸
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
専有面積 63.53m2～88.82m2
>>139 購入検討の参考になれば
管理費が安いとか高い以前に
建物のゴミ置き場があればだいたい24時間ゴミ出しOKですよね。
あとは飲食店みたいに毎日回収する意味があるのかどうか。
費用対効果と必要性の問題なので価値観によるかな？
個人的には市のゴミ回収だけで十分かな。
>>137 評判気になるさん
>>138 通りがかりさん
家賃26万円は凄いね。
ザ・レジデンス金沢の9階75.02m2が家賃21万円だからプレサンス ロジェ 金沢 香林坊は100m2という広さが訴求するとこになるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 408号室
25万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 50万円 礼金: 50万円
所在地 石川県金沢市下柿木畠
駅徒歩 ＪＲ北陸本線/金沢駅 歩31分
間取り 3SLDK 専有面積 101.11m2
築年数 新築 階 4階
向き 南東 建物種別 マンション
間取り詳細 洋8.1 洋5.1 洋5 LDK22.2 納戸 3.7 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上10階建 築年月 2020年6月
損保 2.1万円2年 駐車場 敷地内18000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 法人希望/楽器相談/事務所利用不可/ルームシェア不可 取り扱い店舗
物件コード -
SUUMO物件コード 100205525316 総戸数 72戸
バルコニー面積15.34m2
保証会社 日本賃貸保証利用必 初回保料は賃料合計５０％、月額保証料は賃料合計１．５％です。
情報更新日：2020/08/14
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31012370016462/
賃貸マンションザ・レジデンス金沢 9階/0911
賃料（管理費等）20万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金20万円 / 20万円
交通ＪＲ北陸本線 金沢駅 徒歩2分
所在地石川県金沢市広岡1丁目
築年月（築年数）2020年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積75.02m2
バルコニー面積15.79m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )
>>136 通りがかりさん
プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。
親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど
全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。
プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし
大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。
【SUUMO】プレサンス 新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%...
プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/
>>138 通りがかりさん
以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？
普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。
出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。
>>141 匿名さん
普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。
ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。
>>150 購入検討の参考になればさん
素朴な疑問ですが、
購入前は区分所有者ではないし、引渡前には管理組合は存在しないので、理事会も存在しないと思うのですが ...。
ちなみに、建物（敷地内）にゴミ置き場があっても、ゴミ置き場の面積に対して住人の出すゴミの量が多すぎて、入居開始後すぐに「前日の夜まで出したらダメ！」に変更になった物件もあります。
新築を青田買いするときに「24時間OKだわ♪」と思ったら、とんだ落とし穴が。
>>149 匿名さん
いいえ。修繕積立金以外の 駐車場代，駐輪場代，バイク置き場代，自販機設置代などの管理組合の収入は、全て管理費口座として収支報告書に記載されます。
もし機械式駐車場の修理が必要になった場合、数十万円程度までなら管理費口座から支出されるようです。（高額であれば修繕積立金を取り崩すことになるでしょうが。）
ここって1階にお部屋ありますか？
>>153 匿名さん
ランドプランを見ると、1階に住戸はないですね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/images/landplan/img10-02.png
このマンション、30部屋くらい売れてると書いてる人がいましたが
そんなにたくさん売れていますか？
今34戸くらい
>>124 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
〃 1戸 6/30 - 7/21
〃 1戸 7/22 - 7/30
〃 1戸 7/31 - 8/19
残り 4戸 ）
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
計 33戸 / 残り 39戸
平均すると 2週間で1戸ペースくらいかしら？
完売まで78週間＝1年半ほどかかりそうね。
>>155 匿名さん
第1期からの物件概要を累積すると、昨日までに少なくとも 33戸売れてる計算になります。
プレサンスさんが誤った情報を出したり、キャンセル住戸が発生したり、ということがないならば。
もう入居始まってますよね？マンション真っ暗じゃないですか？
>>159 入居者さん
他所では見られません。（多分）
物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。
プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。
>>160 匿名さん
どこから見ての印象でしょうか？
柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。
（外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。）
LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。
あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？
>>163 購入検討の参考になればさん
時間軸が分からないのですが、
引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？
随分と意識の高いマンションですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
この販売期の間取り
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）
E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上
F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上
今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？
>>166 評判気になるさん
今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？
戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。
広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？
25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。
>>157 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 9/19
2期2次 5戸 3/7 - 9/19
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 -
3期以降 33戸
計 37戸 / 残り 35戸
参考： 2期1次/2次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
4戸 8/20 - 9/19
（11戸 4/9 - 9/19）
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？
それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？
>>168 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
情報登録日 2020年9月21日
SUUMO, HOMES に残っている情報
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。
>>169 通りがかりさん
というわけで訂正。
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
3期以降 33戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 36戸 / 残り 36戸
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。
ところで、
ーーーー
交通
北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
JR 北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約 10 分 「片町」バス停より徒歩３分
ーーーー
って明らかに誤ってるよね。
金沢駅方面行きの片町きらら までは徒歩3分でも、
金沢駅から来て降車する金劇パシオンからは徒歩3分なわけがない（5分らしい）。
プレサンスって本当にいい加減な会社だなあ。そういえば前社長は詐欺に加担して逮捕されたんだっけ。
>>169 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第2期5次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 5,980万円
間取り ３LDK+FC
住居専有面積 101.11m2
情報登録日 2020年9月26日
今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。
第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。
というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
最大「第2期37次」まで行くつもり？
既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？
>>170 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
3期以降 32戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 37戸 / 残り 35戸
2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。
入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。
>>172 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第2期6次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,280万円
間取り ３LDK
住居専有面積 75.33m2
情報登録日 2020年10月26日
1ヶ月ぶりにやっと1戸売れるようですね。
というかマジで「第2期37次」まで引っ張るつもりなのかしら？
>>173 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期以降 31戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 38戸 / 残り 34戸
1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。
34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。
>>174 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
情報登録日 2020年10月29日
次回更新予定日 2020年11月12日
第3期 キターーーー！
流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。
でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？
いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。
>>176 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、
販売戸数は更新されてないね。
事前に 4戸の購入希望があって実際は 2,3戸が売れてるけど「1次」は完売するまで更新しない方針を貫くのか、あるいは 2期が残り僅かになったので購入希望が全くないのに 3期を始めてしまったのか？
>>176 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,340万円・5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 81.45m2・92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
第3期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,540万円
間取り 3LDK
住居専有面積 77.16m2
情報登録日 2020年11月26日
次回更新予定日 2020年12月10日
1戸売れて 1戸追加
「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？
>>175 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 -
3期2次 1戸 11/26 -
3期3次以降 26戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
計 39戸 / 残り 33戸
今回も 1ヶ月で 1戸か。
本当に完売まで 3年掛かりそうね。
