プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
コロナ緊急事態があったのは痛手でしたね、どの物件も業界もですけど
遠方だと見に行く事すら大変になった
不急不要じゃない層は買わなさそうな立地ではある
>>290 通りがかりさん
3/15時点でのチラシ概要では、残9戸になってますね。
ここ2週間で売れたんでしょう。
数戸購入者がいたか業者が買い取ったか？
あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
逆に完売しなかったら怪しい。
ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。
数千万の買い物しに来てるのに1時間の営業を時間の無駄って本当に失礼な営業だなって思いながら帰ったわ。色んなマンション見たけどここが1番印象悪い
幾らなんでもそんな営業いるわけないでしょw
というかほっといても売れる最初と、一番難しい終盤、どちらかというとラストになるほど凄腕を送り込んでると思うけど
投資マンションだと、なかなか買わない客へ押し売りする能力によって差がでるとは思うな。
ファミリーマンションだと夫婦や家族全員の承認もいるし営業マンの腕というよりは値引き額で決まるでしょ。
マンションなんて80%売れれば原本回収終わってるんだからあとはお気軽でしょ。
>>301 評判気になるさん
残念ながら、ここは最初からほっといても売れなかったのよね。
第1期は総戸数 72戸中たった 8戸を売るのに1ヶ月も掛かってたし、第2期は開始早々に創業社長逮捕のゴタゴタがあったし。
「シエリアの最上階買えば？」というのは、たった数千万円の予算しかないのに「もっと豪華な部屋はないのか」とか無茶ぶりして、営業が呆れちゃったんじゃないですかね。シエリア最上階は億ションであり、数千万円の はした金で買えるわけありませんし。
>>304 一括購入希望で予算に関してはあってないようなつもりだったけど残ってる部屋が限られてたから眺望に関しては微妙な反応したのでそれに対してシエリアさん買えば？と。
ただ時間の無駄かどうかは思ってても営業が言うことではないですよね。若いから冷やかしだと思われたのかな。
>>305 マンション検討中さん
確かにファミリー向けで現金一括は珍しいようですね。私も別の新築マンションで現金8割，ローン2割という買い方をしたら、担当営業から「現金がこんなに多いのは初めてだ。手付金を幾らにするか上司に相談してくる」と言われ、銀行からは「あのマンションがそんな少額で買えるわけがない。証拠に頭金の領収書を提出しろ」と言われましたから。
お若いのに現金一括で、しかも購入に消極的に見えたので、冷やかしだと判断されたのでしょうね。
それでも、「シエリアどうですか？」程度の嫌味はともかく、「時間の無駄」などと営業が言っては駄目ですよね。
ついでに >>299 の書き方について。
長い台詞は空白ではなく括弧で括った方が良いですよ。
読んだときに、
「ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。」
までで文が切れてしまい、意味を上手く読み取れませんでした。
続きの
「向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。」
は営業の台詞だと分かったのですが。
これを
〔ここの営業に結構前だけど「失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？」って言われたよ。〕
と書いた方が分かり易くありませんか？
客によってナメた態度になる営業はいます
というか過去に自分も散々ありました
でも大体客が見るからに冷やかしっぽい、若い独身、買う気が見られない、って場合です
理不尽だけど、不動産売買は社会信用が大きく絡むものだから仕方ないです
親に同伴してもらう、年とって自信と貫禄付ける、結婚する、誰もが知る企業に勤めたり有名人になる、くらいしかない
どのデベにもあり得る事
「ご予算があってないようなもの....」
「一括購入....」
「眺望を望まれている！？」
羨ましいですね。
社会的地位の高い方ほど、即断即決です！！
>>310 名無しさん
確かに社会的地位が高い方程、機会損失を嫌いますから時間を有効に使いますよね。QOLも高いですしね。
高額な物になればなるほど、決断は速いような気はします。
移動する時間、見る時間、迷う時間が勿体ないって事かな。
こんな書き込みをしている私も時間の無駄ってことかしら(笑)
とっくに竣工済で販売も最終期の物件に、予算特になし・一括購入・眺望いい部屋ないの？なんて人がきたらそりゃ他行ってどうぞになるでしょうね。自分が営業なら場所柄反社も疑うかも。お仕事と購入理由すごく聞かれたんじゃないですかね。でも時間の無駄って言うのはあり得ない。本当だとしたら客側もあり得ないくらい酷かったと思った方がいいですよ。
ラスト2戸の広告
>>313 評判気になるさん
公式ページを見てると本当に残り2戸と言ってるのかと思ってたけど、このチラシを見ると「特別住戸」が残り2戸で、これが売れたら「ご好評につき緊急追加！」とか言って更に別の特別住戸が出てくるんじゃないかって気がしてきた。
投資狙い目と謳ってた割に賃貸募集が少いのは、実需で買われた方が多いんですかね。市役所近くて一定の住宅需要はありそうですし、近隣後続の新築は片町再開発くらいしかないのでこれだけ安くなってるのはお得・・・かも知れませんね。広い部屋が残ってるのみるともうちょっと単身・DINKS向けに1L,2Lの部屋があれば完売早かったかも知れませんね。
ステマばっかり？
あの遠くまで抜けてる眺望が将来も維持できるならいいですね。
あの景色で文句つけるって信じられない 逆にあれ見て決める人のほうが多いんじゃないかと思ったけど
バルコニー側は本多町に向かって上り坂になってるし、その先は小立野台地の崖であり右側に寺町台の崖も連なってるから、遠くまで眺望は抜けてないはずだが？
上層階なら市役所越しに兼六園の桜が見えるのかもしれないけど、直ぐ近くであり抜けてはないし。
立地からの予想を裏切るような、遠くまで見える景色がきれいですよ
そんなわけないとおっしゃってる方は、昼に内覧しなかったか、駐車場とマンションでふさがってる部屋しか見てないのでは
こういうすぐ目の前に台地があるのを眺望が遠くまで抜けていると言うのか……。周りを山に囲まれた地域とかで育った人だとそういう感覚になるのかな？ ちょっと理解しがたいなあ。
これは巧妙なステマスレ 残ってる部屋の景色が抜けてるなら見に行くんで何階のどこの部屋か教えてください。
さすがにこの写真の展望は抜けているのでは…
都心は坂だらけ(全力坂なんて番組もあったような)な上に
10階程度じゃ、ビルに囲まれてこんな山々が見えることはまずない。
皇居沿いなら、10階程度でも皇居側に展望抜けそうですが価格は数億以上で
我々には縁はありません。
この写真は四季も楽しめそうな展望そうですがね。
>>328 通りがかりさん
私もこの物件の眺望は良いところなら最高だと思います。眺望の良いところはもう売れているとは思いますが。下の階は駐車場と被るかな？坪単価を抑えてあってそこそこ広いので、駐車場が前でも逆に覗かれないのがいい人にはニーズがあると思います。
マンションは予算とのバランスなので、すべて100点はありませんよね。文句ばっかり言っていると買えなくなります。
>>326 匿名さん
324 まではプレサンスの熱烈なファンか住民の可能性もあったけど、326 で営業のステマが確定っぽいね。
金沢のマンションなのに、なぜ富山が突然出てくるのだろう？ 石川県は知名度が低いから、金沢市は隣の富山県にあると思ってたのかしら？
マンションが売れないからと戸建ての話を出してくるのも営業っぽい思考だし。
それと、誰も山に囲まれた地域が田舎だなんて言ってないのに、「逆に都会育ちだ！」というのも意味不明だわ。
関東平野は広いから、神奈川とか千葉で街から少し外れると10階程度の高さでも地平線まで何も遮るものがない「遠くまで抜けている眺望」は割とありふれている。遙か彼方に富士山が見える以外は山なんて全く見当たらない。
そういう眺望に慣れてしまうと、加賀平野は狭苦しさすら感じてしまう。金沢市街辺りからだと、野々市，松任の方角に「遠くまで抜けている眺望」を得られそうだけど、プレサンスのバルコニーからその方角は見えないし、もし見えたとしても片町のビルに遮られるでしょうね。
>>329 マンション検討中さん
都心は坂だらけなのであれば、坂の上から眺望を楽しめば良いだけなのでは？
また、坂だらけというのは貴方の思い込みなのではありませんか？
たとえば、落語に「目黒の秋刀魚」という噺があり、江戸初期には目黒辺りは海辺でした。また、江戸城から海まで昼休みに貝を採りに行ったという話もあるそうです。
それを江戸時代に埋め立てて街を広げました。目黒よりも更に海側に品川があるので、品川は江戸時代の埋立地なのでしょう。そんなところに坂があると思いますか？
もっとも品川は超高層ビルが林立していて10階程度では眺望なんて無理でしょうけど。
プレサンスからの写真で四季を楽しめる眺望なのは同意です。ただ、遠くまで抜けているというのは違うのではないかと。
>>332 通りがかりさん
通天閣？殿ーっ！
夜中にいろいろ反応しすぎて見間違えてますよwww
教えてほしいことがあるんですよ。
殿がこのマンションへ度々書き込みするのはどういった理由からですか？すごく理論的にこのマンションを悪く切り取ることに注力しているのが簡単にわかるんですよ。
お城でも焼かれました？
>>331 通りがかりさん
展望に熱い思いがあるようですね。
関東は広いから全部は知らんけど、でも地平線のような展望はなかなかなさそうですけどね。
そして街から外れた場所にはマンションも立ちにくいと思うのですが、
貴殿がおっしゃる10階程度で地平線も見えるような展望の千葉、神奈川のマンションの展望写真はないのですか？割とありふれているなら見てみたいです。
>>335 マンション検討中さん
殿を試しておられるのですね？
殿っ！！！出番ですよ！
さあ！とくとご覧差し上げましょう！
殿！10階でと申されてるので間違えちゃダメよ！
さあ100くらいの事例があるように言っちゃってますから、たんと見せてあげなくちゃー！
マンションの眺望って「ビル街のネオンが夜景が都心がーっ」て感じだけど、ここはなんていうか、そうなんだろうなと思わせる立地環境でありながら、いざ部屋に入ると窓から遠くの山脈がふわーっと見えるって感じ
サイト写真よりぜんぜん素敵でしたよ
夜は真っ暗だけど（笑）
ザ都会な夜景がネオンが好きな人はつまらんかも知れない
住民か現物内覧したらわかるよ
>>296 匿名さん
> あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
> 逆に完売しなかったら怪しい。
GW が終わって明日から振替でお休みのようですけど、全戸完売したのでしょうかね？
まあ竣工2周年までに完売でも大喝采だとは思いますけど。
今となれば、コスパの良いマンションだったと思います！
>>290 通りがかりさん
竣工 竣工済(2020年6月)
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,340万円
間取り 3LDK
住居専有面積 81.45m2
情報登録日 2022-05-26
次回情報更新日 2022-06-09
information
2022.5.25ラスト1邸！ 最終分譲！
素晴らしい！ 築年数は竣工の月初で数えるらしいから築 3年目突入は不可避だけど、かつての絶不調ぶりから考えれば怒濤の巻き返しではないか。
これからマンション価格は資材や人件費の値上がりと共に上がると思います。コロナ前価格は価格の頂点とあの頃は思ってましたが、違ってましたね。あの頃が実はまだお買い得だったかもしれません。
そう思うとこの物件が最近売れ出したのもわかる気がします。
>>342 通りがかりさん
子供は減って高齢者は増える一方、戸建て需要は減ってマンション需要は上がるはず。でも価格が高騰して収入は上がってない、地方都市で車社会なので郊外戸建てでも現役には不便でないし困らないのが現状。共働きが増えたら世帯収入増えて高騰しててもマンション買う人増えるかも知れない。再開発でオフィスや店舗が増えたら周辺の住宅需要は増えるはず。ただ香林坊・片町あたりは読めないなぁと思います。
ホームページが完売御礼になりましたね。
おめでとうございます。
