プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
>>153 匿名さん
ランドプランを見ると、1階に住戸はないですね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/images/landplan/img10-02.png
>>124 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
（成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 ）
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
（成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
〃 1戸 6/30 - 7/21
〃 1戸 7/22 - 7/30
〃 1戸 7/31 - 8/19
残り 4戸 ）
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
計 33戸 / 残り 39戸
平均すると 2週間で1戸ペースくらいかしら？
完売まで78週間＝1年半ほどかかりそうね。
>>159 入居者さん
他所では見られません。（多分）
物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。
プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
この販売期の間取り
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）
E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上
F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上
>>157 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 9/19
2期2次 5戸 3/7 - 9/19
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 -
3期以降 33戸
計 37戸 / 残り 35戸
参考： 2期1次/2次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
4戸 8/20 - 9/19
（11戸 4/9 - 9/19）
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？
それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？
>>169 通りがかりさん
というわけで訂正。
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
3期以降 33戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 36戸 / 残り 36戸
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。
>>169 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第2期5次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 5,980万円
間取り ３LDK+FC
住居専有面積 101.11m2
情報登録日 2020年9月26日
今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。
第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。
というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
最大「第2期37次」まで行くつもり？
既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？
>>170 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
3期以降 32戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 37戸 / 残り 35戸
2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。
入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。
>>173 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり
2期2次 5戸 3/7 - 残あり
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期以降 31戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
計 38戸 / 残り 34戸
1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。
34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。
>>174 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
情報登録日 2020年10月29日
次回更新予定日 2020年11月12日
第3期 キターーーー！
流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。
でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？
いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。
>>176 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,340万円・5,820万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 81.45m2・92.88m2
第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 75.33m2～92.88m2
第3期2次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,540万円
間取り 3LDK
住居専有面積 77.16m2
情報登録日 2020年11月26日
次回更新予定日 2020年12月10日
1戸売れて 1戸追加
「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？
>>175 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 -
3期2次 1戸 11/26 -
3期3次以降 26戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
計 39戸 / 残り 33戸
今回も 1ヶ月で 1戸か。
本当に完売まで 3年掛かりそうね。
>>180 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 -
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次以降 26戸
参考： 2期1次/2次/4次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
計 40戸 / 残り 32戸
3期2次が1週間あまりで売れたっぽい。
というか、最初から売れるあてがあって出したんだろうけど。（もしかしたら、先週売れるはずだったのがトラブって今週にズレ込んだのかも？）
となると、3期1次の4戸はやはり1戸も売れてないということか。
>>182 名無しさん
まず、この Webページ作った人、アホでしょ。
スマホ(Android) だとポップアップを閉じられないからトップページを見られない。
次に幾つか疑問。
・謝礼は何年間支払われるのか記載が見当たらない。住宅ローン完済まで？ 住んでいる限り終身？ それとも最初の 1年間だけとか？
・「謝礼」が年間 48万円もあると、雑所得として課税対象になり得るのではないか？
・香林坊エリアで新築マンションを購入する人は、フルローンは組まないのではないか？
・まだ 32戸も残っているのに 2戸だけ実質値引きしても焼け石に水ではないか？
・来年になれば、もっと大幅な値引き策が出るのではないか？
>>181 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 -
3期4次以降 20戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次 成約
16戸 11/23 - 3/6
2戸 3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 42戸 / 残り 30戸
1ヶ月足らずで 2戸も売れるとは。
この調子でペースを上げていかないとね。
物件本体とは関係ないと思いたいけど、公式ページ内で「コンセプト」ページの誤記が酷いね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/concept.html
「鈴木商舗
金沢九谷ミュウジアム （徒歩4分／約260m）
石川四高記念文化交流館 （徒歩5分／約350m）
金沢ふるさと異人館 （徒歩5分／約380m）
金沢歌舞伎座 （徒歩5分／約390m）
石川県政記念しいのき迎賓館（徒歩7分／約500m）」
この短い中に 3箇所も誤字がある。
鈴木商舗 → 鏑木商舗
金沢ふるさと異人館 → 金沢ふるさと偉人館
金沢歌舞伎座 → 金沢歌劇座
ついでに言えば、その上の「兼六園」の写真も正しくは「玉泉院丸庭園」（金沢城公園を挟んで反対側）だし。
公式ページが手抜きだからといって建物の工事も手抜きということはないだろうけど、「プレサンスさんはこういういい加減な仕事を容認するのね。金沢を舐めきった態度で進出したから大失敗したのでは？」などと思ってしまう。
本日中に成約すれば、100万円値引きしてくれるらしい。
「限定 10邸」とあるけど、現時点での販売分は計 10戸だから全戸が対象よね。
モニターキャンペーンも 4万円 × 25ヶ月 = 100万円だから、最大で合計 200万円引き。
1年間のモニターで、なぜ 25ヶ月分の謝礼を貰えるのか謎だけど。
夏に見学したとき701は売約済みだったのにな。キャンセル入っちゃったのかな。
シエリアより坪単価は安いけど広さある分グロスそんな変わらない。全邸南向き目の前が平屋住宅で眺望そんなに差がないけど階層差が大きい。なので4,5階くらいの中住戸が良さそうと思った。
それにしても新築も中古も片町・香林坊エリアイマイチ売れてないのは何でなんだろう。
>>193 匿名さん
キャンセル住戸なら期分け販売とは別枠で表示しそうなものですが、どうなんでしょうね？
昨年夏時点だと竣工の頃なのにまだ半分も売れておらず、価格表の成約済み住戸が少ないと格好が付かないので、未販売の住戸を成約済みだと表示してた……ということはないと思いますが。
片町・香林坊エリア売れない理由は、
・庶民にとっては、単純に高すぎる。
・地元の富裕層にとっては、それまでに億ションが幾つかあったので既に需要が枯渇した。
・都会の富裕層にとっては、駅から離れすぎて訴求力がない。
・地元民にとっては、繁華街のど真ん中すぎて居住エリアとして認識されていない。
・クルマを出し入れするとき、香林坊－片町－鱗町－広坂という大きなブロックを廻る必要がありそうで意外と不便そう。
・プレサンス，シエリアは金沢初進出であり、ブランドに馴染みがない。
などなど幾つか考えられるのではないでしょうか。
いずれも後付けの理由かもしれませんが。
>>186 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
クリスマス プレゼントもお年玉も年明けご祝儀も何もなし。
200万円引きでも 1戸も売れなかったか。
武蔵のライオンズは最終期を済ませてキャンセル分の消化に入ったというのに、香林坊の 2棟はさっぱり売れないね。
立地，価格，グレードなどのバランスと 販売のタイミングが重要ってことなのかな？
この場所にはどういうマンションを建てればウケたのか、或いはマンションを建てたこと自体が誤りだったのか ...。
坪単価にしたら安いけどクオリティもそれなりで全く惹かれない。
駐車場駐輪場のセキュリティ甘く外から入り放題、エレベーターはホールもなくて狭い、ゴミ置き場がエントランス外、外階段はコンクリ打ちっ放しでクラック入ってる。
分譲でなく賃貸物件だと思った。
>>195 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第3期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 5,750万円
間取り 4LDK
住居専有面積 101.11m2
情報登録日 2021年2月15日
次回更新予定日 2021年3月1日
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。
>>187 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 -
3期5次以降 19戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 42戸 / 残り 30戸
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。
あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。
>>202 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 - 2/15
3期5次以降 19戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 43戸 / 残り 29戸
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。
駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。
>>207 マンション検討中さん
バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。
駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。
生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。
マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。
どうにもならないでしょう。
シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。
実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？
近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。
家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。
そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。
特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室 72,760円／月
E type 205号室 31,129円／月
F type 706号室 50,540円／月
の 3戸から
A type 501号室 100,474円／月（5,500万円）
F type 706号室 83,873円／月（4,850万円）
の 2戸に変わった。
701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。
501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。
ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？
Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、
第3期5次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
販売開始予定時期 2021年4月中旬
なのだとか。
3,780万円は D-TYPE 204号室
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸
全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？
information
2021.03.25 第3期5次分譲、登録申込受付を開始しました。
第３期５次予告販売概要
予定販売戸数 2戸
予定販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
販売開始予定時期 2021年4月中旬
情報登録日 2021年3月29日
次回更新予定日 2021年4月12日
第1期販売開始前だと「予約や優先順位の確保はできません」（建前）とかよく書いてあるけど、それ以降なら予約販売しても無問題だったかしら？
>>201 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円
最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸）
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK
住居専有面積 74.10m2～92.88m2
第３期５次先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,780万円・6,580万円
間取り 3LDK・3LDK+DEN
住居専有面積 75.33m2・101.11m2
情報登録日 2021年4月24日
次回更新予定日 2021年5月8日
予告通り、第3期5次を4月下旬に販売開始しましたね。何処かのレーベンとは違って、売れないと分かっていても逃げないのは立派かも。
それにしても おかしいな？
特別モニターキャンペーンの対象住戸が何度か入れ替わってるからその分は売れたのかと思ってたけど、先着順 10戸の内容は何も変わっていない。
これだと 12/20以降の 4ヶ月間で第3期4次の 1戸だけしか売れてないことになるけど、本当にそんなに酷いのだろうか？
>>206 通りがかりさん
1期 8戸 2019/10/19 - 11/21
2期1次 22戸 11/23 - 残あり?
2期2次 5戸 2020/3/7 - 残あり?
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
2期4次 2戸 9/20 - 残あり?
2期5次 1戸 9/26 - 9/26
2期6次 1戸 10/26 - 10/28
3期1次 4戸 10/29 - 残あり
3期2次 1戸 11/26 - 12/5
3期3次 6戸 12/20 - 残あり
3期4次 1戸 2021/2/15 - 2/15
3期5次 2戸 4/24 -
3期6次以降 17戸
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約
16戸 2019/11/23 - 2020/3/6
2戸 2020/3/7 - 5/27
1戸 5/28 - 6/14
1戸 6/16 - 6/29
1戸 6/30 - 7/21
1戸 7/22 - 7/30
1戸 7/31 - 8/19
3戸 8/20 - 9/20
1戸 9/21 - 11/25
2戸 11/26 - 12/19
計 43戸 / 残り 29戸
この後すぐに1戸売れたとしても、2ヶ月に1戸ペースで全戸完売まで 5年。
現在継続中の 4ヶ月に1戸ペースだと 10年。
初回の大規模修繕までに全戸完売できない可能性も無視できない状況になってきてるし、もしそうなったら売れ残りの修繕積立基金分はプレサンスさんが立て替えてくれるのかしら？？
近くに緑があふれています。とくに、しいのき迎賓館や21世紀美術館、兼六園を散歩できるのは良いですね。
柿木畠の街の雰囲気が素敵。そんなに人もいないし、南東向きのバルコニーは静かで、採光や通風もよく、住環境としても良いと思います。
近くにスギ薬局やコンビニ、スーパー、スタバ、書店、マック、アパホテルの大浴場サウナもあり便利。
子育て世帯も中央小学校、紫錦台中学校校下なので、安心感あります。これは主観ですが。。
デメリットは車がやや入りにくく、機械式駐車場程度ですが、そもそもこの場所で車は頻繁に使わないと思います。
良いマンションだと思いますが、庶民の価格ではないのが辛いですね。買える人が羨ましいです。
>>240 eマンションさん
ベタ誉め過ぎて利害関係者のステマかと思うほどだけど、それはまあ置いといて。
バルコニーからの眺望は、おそらく将来も変わらないでしょうね。
裏手の宮太郎邸などこの一帯は道が細くてそんなに高いビルは建てられないでしょうし、歌劇座は高さ制限で建替え不能とか言ってますし。
中央小学校は今よりも少し遠くなる（現在工事中）だけど、これはまあ誤差の範囲内か。
機械式駐車場は維持費が高いので嫌気されることもあるのですが、この物件はそれがタワーパーキングと多段式10列の両方あるので、将来的に管理費，修繕積立金をかなり圧迫することになるかもしれません。
この立地ならクルマがなくても健康で文化的な生活は可能でしょうが、オシャレな店や量販店は郊外のクルマがないと行けない場所にあるので、その辺りはちょっと辛いかも。
