プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？

駅距離やら完成時期も近いこっちのプレサンスとも比較できますね


プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642758/

敷地をみると東接道かつ西接道で少し変形地。西バルコニーが4戸、東バルコニーが2戸。都市部では南バルコニーの無い物件はいくらでもあるけど、岐阜では珍しいと思います。
小中学校が近く、名鉄岐阜は徒歩10分程度。平面駐車場も多いので、柳ケ瀬のプレサンスとおもしろい比較ができそう。

>>2 購入経験者さん

ここは中部三菱自動車販売岐阜中央店の跡地ですか？

2です。
三菱自動車販売より、少し南です。
昔、どくだみ草、という居酒屋があった場所です。10年前には、存在してました。
敷地全体は、居酒屋だけでなく、隣家も含めた広さだと思います。

プレサンスは、駅1キロ圏内に4棟も建てるんですね。バンベールタワーやライオンズ、パークハウス、モアグレース加納を含めると500室近い供給では？
そんなに需要あるんですかね。あると見て、デベロッパーは建てるんでしょうけど。

>>5 購入経験者

岐阜県のプレサンスとしてはここは3件目ですね
岐阜駅1㎞圏内4棟ってのは2014年からの通算でという意味ですか？
それとも2020年以降に竣工するマンションだけで4件目ということであればもう一つありますね
福住町のマンションはまだ公式ホームページは出来てないから早く詳細知りたいですね


2014年7月　プレサンス ロジェ 岐阜金公園　88戸
2019年06月　プレサンス ロジェ 大垣駅前　137戸
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸
※詳細不明　プレサンスロジェ岐阜 福住町

>>5 購入経験者

2019年～2021年で供給戸数507戸ですね
岐阜のマンション需要は岐阜駅一択なのでこれからもこの地域に集中していましますよね
でもまだまだ足りないですね

名古屋駅方面への通勤が多いけど
アベノミクスで価格上昇もあるし南海トラフ地震の津波対策もあって
岐阜から通勤したい方がどんどん増えてますからね

自宅と勤務先が離れていると地震、大型台風、災害時にはデメリットしかないけど
津波だけは名古屋市内は危険ですからね

モアグレース長良平和通レジデンスは論外としてもそれ以外のマンションは
よっぽど価格が相場より高くない限りはこれからも竣工前完売していくと思います


2019年3月　ライオンズ岐阜マークスフォート　52戸
2019年7月　サンクレイドル岐阜　32戸
2020年1月　モアグレース岐阜加納　22戸
2020年3月　モアグレース長良平和通レジデンス　40戸
2020年7月　ザ・パークハウス 岐阜　56戸
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸
2021年3月　バンベール岐阜ザ・タワー　107戸
※詳細不明　プレサンスロジェ岐阜 福住町

2、4、5です。
岐阜は、そんなに需要あるんですね。１０年前に購入したときより、価格差も結構あるので、驚いています。
駅徒歩圏内を諦めて、バス10分ぐらいで、建売りが同じような価格であるけど、名古屋通勤だと、駅近マンション一択なんでしょうね。

８です。
今日は、クラフトビール＆音楽祭をメディアコスモスでやっていたので、街を散歩しました。
プレサンスの商談ルームがUFJの隣の雑居ビルにオープンしたようで、看板おじさんが、何人かいました。
クスリのアオキ加納桜通り店の南側にプレサンスの看板がありました。旧東陸橋の南端になります。プレサンスは、柳ケ瀬（長良橋通り）、竜田町、福住町（朝日大学病院前）、加納桜通り、の４棟を次々に分譲のようです。岐阜の需要は、500室ぐらいでは、揺るがないのかな？

>>9 購入経験者さん

お疲れさまです
各現地の写真が見たかったです

>>10
グーグルマップで見ることは可能ですが、敷地の一部に古家がある状態です。
南東側に藤和シティのマンション（15階くらいかな）があります。
だから、南バルコニーにせず、東西面をバルコニーにしたのかも。

>>7
岐阜駅近くのマンション増えるなあと思ってましたがこんなにもあるんですね…。

とはいえ、人気が集中するのはやはりJRにより近い方なんでしょうか。
ここだと名鉄の方が近いですものね。各務原線も名鉄岐阜なら特急が停まるので悪くはないのですけど。
公式サイトだと始発駅＆座って通勤の案内が出てましたが、そこも大きなメリットにもなりますし。

岐阜市内でベランダ西向きと東向きって、どうなの？と思ってしまいます。名古屋みたいに街中じゃないですし

駅まで徒歩圏内で、柳ケ瀬ほど飲み屋街でもなく、ファミリー向けには、なかなか良い物件と思いました。ネックは、岐阜では珍しい、東西解放の間取り。すぐ南側に15階建てのマンションがあるためと思われますが、あまり無い配置です。
最低価格は、かなり挑戦的なものを出してますね。

>>9 購入経験者さん
色んなとこでマンション建てるんですね、社長捕まったのに大丈夫なのかなぁ
捕まったからまだ二箇所しか売ってないの？
住みたいと思う人いるのかしら

>>15
社長が捕まることでマンション建物自体に何か欠陥が出たりするものなのでしょうか？
社長の逮捕と入居後の安心感はやはり何か関係があるのでしょうか。

＞16さん
関係無いとは言い切れないですがあまり影響は無いんじゃないでしょうか。実際に建物を作るのは建築会社ですし、管理をするのは管理会社ですしね。

>>17 マンション検討中さん

資金繰りに問題できて企業に体力無くなるとアフターサービスとかに影響でそう。

確かに企業の資金がなくなれば入居後でも影響は出そうですね！
社長が捕まると資金がなくなる？というのがよく分かりませんが。

工事は、淡々と進んでいますね。いま、5,6階ぐらいかなあ。社長が逮捕されたときは、工事が止まるのかなあと思ったけど、関係無く進行。
柳ヶ瀬の長良橋通りの物件も淡々と工事進んでるし、新岐阜のショールームも営業中みたいです。