シエリアタワー仙台青葉通

レーベン大町は絶好調のようですが、こちらは厳しいでしょうか。立地的に賃貸需要も高そうですけど。

>>52 マンション比較中さん

レーベンって売れてるんですか？
すごいですね。

ここも３分の1くらいは売れたようです。

レーベンは大滑りすると予想していましたが、私の予想が大滑り。
うまく富裕層を取り込んでいるのかな。

完成に1年以上残していますし、
この時期この値付けで三分の1も売れているなら上々ではないでしょうか。

レーベンさんって70戸売れたって言ってますけど、嘘だと思いますよ。本当だったら途轍もない数字なので、広告とかにバンバン載せてるはずですし。

>>57 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
そんなにたくさんの金持ちが買うかなと思っていました。

>>57 マンション検討中さん
>>58 名無しさん
もし嘘だとすると、1期から最終期までの販売戸数の合計が総戸数を超えるため、簡単にバレてしまいます。
辻褄を合わせるためには、最終期の前後に「キャンセル住戸発生！」と言って再登録を装うか、或いは子会社を使って中古として販売する必要があります。
果たして何戸のキャンセルと新築即転売が出るか、確認する必要が生じますね。

販売戸数=成約戸数ではありませんよ。
公取上幾らで何戸販売するかというのを広告に出さなければならないのですが、その広告に出した戸数が販売戸数です。
実際の成約戸数は事業主にしか分かりませんが、モデルで根拠のある資料を見せてもらえなかった事とか、今のマーケットから考えても70戸って考え難いし、レーベンの事だから煽りを入れてるんだろうなあと普通に考えて思いました。

まあレーベンのことはレーベンの掲示版で話しましょう笑

内廊下のエアコンって24時間稼働させるの？

>>61 マンション検討中さん
基本はそうです。
ただ管理組合の意思で止めたりするようです、電気代がかかりますから。

長年、仙台市民です。ここの物件はとても立地条件が良い。仙台駅や八木山動物園はもちろん、勾当台公園や三越、電力ビルや東北大病院にも乗り継ぎ無しで120円のバスルートで行ける場所。勾当台公園近くのマンションからは、こちら側に来るには乗り継ぎが必要。藤崎 や一番町がレーベンよりも歩いてすぐなのでお友達や親戚等呼びやすく、カフェやレストランも楽しめると思う。招待客を気を遣わせず宿泊できるゲストルームもあるのは嬉しい！空きがあればだけど笑地下鉄だけでなくバスも本当仙台駅方面に四方八方からここをたくさん通るので招待者も都合良く帰りやすい。逆に仙台駅から帰宅する場合も、横断歩道近くのバス乗り場に降りてまっすぐマンションに入るので目の前を横切る車はなく、気持ちよくマンションに帰れます。
交通量は激しい場所なので、子育て世帯は選ぶ方は少ないと思われます。内廊下も雨風気にせず入るのは嬉しいし、コンシェルジュがいるのはホテルぽくて楽しい！自分のライフスタイルには、とても良い新築マンションです??

>>63 口コミ知りたいさん

まー場所はいいですよね
ざっと見る限り設備面も悪くないと思います
ただ市役所方面はバスでは仙台駅で乗り換えと思いますが？
晩翠通沿いで降りて歩くんですか？
向こうからは来れなくて、こちらからは乗り換え無しで行けるなんてそんな都合いいバス路線なんてありませんよ
運行上効率悪すぎます

あと、ここを通る路線は四方八方と言うほど数はありません
路線図を見れば明らかで、県庁市役所前と比べるとこの点は遥かに劣ります
楽しくなるのは結構ですが、評価は適正にしないと後で悲しくなりますよ

>>6 マンション掲示板さん
すごい前のレスだけど、レーベンは中心部では無いと思う
あれを中心部と言うならグランドメゾンなんかも全て中心部になってしまう

>>65 マンコミュファンさん
そのとおーり。晩翠通りまでが中心部。中古評価時に顕著に差が出るね。
でもね今はその中心部にこれぞという物件がないの。ここが価格を無視すれば1番。あとはうーん。勾当台のルサンクは終わりだし、セコムは立地がイマイチ。錦町、二日町は中心部じゃないし。無いですなあ。

>>66 検討板ユーザーさん

まあもう土地がないですからねぇ、本当の中心部は…
仰る通りで立地と設備の総合点としては計画中含めここがベストだと思います
選択肢が無い中のベストですけどね…

>>64 マンコミュファンさん
例えば、宮城交通サイトきちんとご覧になりましたか？
数は限られますが、晩翠騒動前から乗り換えなしで県庁市役所前行けますよ！
私は悲しくなりませんね。定禅寺通りは光のページェントがメインに思い浮かびますが、青葉通りは、動物好きな方には嬉しいドックカフェやネコカフェも近くにあり、八木山動物園も地下鉄沿いですし、青葉城やベニーランド等市内観光ははるかに定禅寺通りより優れています！

宮城交通、ベニーランドだって。笑
でもここからなら勾当台周辺まで、歩いて行けよ。アーケード散策しながら。
レーベンの立地なら少し辛いが。

売り出し中のマンションの中では立地は一番良いですよね。一番町が徒歩圏内なのは便利。青葉通も綺麗だし。あとは勤務先がどこかによりますかね。電力、県庁あたりに勤めてると歩いて行くには若干遠い、地下鉄でも乗り換えが必要だから、せっかくの都心の恩恵を受けづらい。七十七に勤めてるなら徒歩圏内だし良さそう。あとは法曹関係者とか東北大の先生方も気に入りそう。

>>69 検討板ユーザーさん
私は、歩いて行けますよ！今、引越しする前は駅から職場まで往復20分歩いていますし。あなたは、自分目線、健康な人目線しか考えてない。体の不自由な人や、お盆で帰省する親戚の子連れの家族視点、私はいろんな方の目線という条件を考えて物事述べています。あなたとは面識ないのにタメ口で投稿。人のことを思いやれる人間ではないことが十分わかりました。

>>70 通りがかりさん
リサーチ同感します。僕の職場は、東北本線利用しますので、仙台駅を行き来するのでまさにピッタリの物件です。
通勤のため、6時半台からの朝の出発では地下鉄とバスでは、地下鉄の方が有利でしょうか。検討しています。

>>72 口コミ知りたいさん
ここから仙台駅までなら地下鉄よりバスの方が便利だと思います。地下鉄は乗り心地は良いんですが、ホームまで登り降りするのが面倒なんですよね。
東北本線の上りなら長町のパークタワーが有力候補に挙がりそうですが、下りでしょうか。あとは錦町のパークハウス、新寺のシエリアも仙台駅まで徒歩10分なので、その条件なら良さそうです。一番町への近接性を考えると、総合的な利便性ではこちらに軍配が上がりますけどね。
私は仙台の都心で働いていますが、将来的に転勤も有り得るので（妻も同様）、どこに転勤しても大丈夫なように仙台駅までのアクセスを最重視しています。

>>73 通りがかりさん
上りになります。長町も新築マンションあたってはいました。でも、仙台中心部に住みたい思いがありましたし、シエリアの方がセカンドハウスの方が多いと聞きました。外環境と内環境どちらを取るかとしたら、
私は内環境の良さからシエリアを選択しました。長町は子育て世代が多いので、お子さんがジャンプしたりうるさい環境の方が多いと聞いてました。シエリアもすまないと分かりませんが、子育て世代はまず少ないと思いますし、仙台中心部に住むという気持ちは譲れなかったです。

>>74 口コミ知りたいさん
子育て世代ではなく、中心部に住みたい願望があるなら、妥協せずにここを選択して正解だと思います。
私も近所のマンションですが、全てが徒歩圏で、天気が悪ければタクシーでも安いので、本当に快適です。正直長町と比べて数千万高い価値はあります。

>>75 検討板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます。

ここって何階から眺望抜けるの？

>>6 マンション掲示板さん

7デベの野村と大林組の組み合わせで手掛けている物件が二日町と農学部跡地にありますが、自分はかなりリーズナブルな印象を受けました。立地の条件が合わず購入にはいたりませんでしたが、参考までに。

>>66 検討板ユーザーさん

中心部に該当するか分かりませんが、北目町にクレアホームズが出来ます。肴町公園向かいに住友の土地があったり、アークホテル跡地はダイワが所有しているので、可能性はなきにしもあらずといった所でしょうか。

立地は確かに○なんだけど
無理矢理詰め込んだ狭小住宅って感じと、
吹付白一色だと完成後で雨垂れが...
一番町のタワーにしましたが、完成後見てみたいなぁ。

>>78
その2つは微妙な立地を絵に書いたような物件で、中心部エリアではありません。
プラウドはブランド力あるように見られていますが、仕様はもはや大衆マンション化しており、名前で選ぶのは避けたほうが無難です。リーズナブルなのには理由がありますよ。

二日町のほうが立地としてはややマシだとは思いますが・・・
特に雨宮の方は売却時は相当キツい思いをするでしょうね。
まだはっきりしませんが、今の時点で価値としては新築購入価格の75%程度くらいじゃないでしょうか。

仙台のプラウドはブランド名ばかりで、内装はチープそのもの。見栄っ張りの野村は、外観とエントランスに力を入れているが、青葉通りのプラウドに至っては、内装、外観、エントランス全てにおいてNG。無理やり建てたとしか思えない…

>>80 マンション検討中さん
1番町のタワーにしたということですが、そこは住所が国分町か立町ですよね？
こちらは大町アドレスでそこも気にいってます！

>>83 口コミ知りたいさん

それは人それぞれとしか。
大町は御譜代町だし無意味とは言わないけど、今の世代は町の名前なんて単なる記号だって世帯が大半だよ。
資産価値以外は自己満足なのがマンション購入だから別にいいとは思うけどね。
ただ、購入者以外にそれを言っても「はぁ…」てなるのは認識しといた方がいいかもよ。

上杉は高級住宅地のイメージがありますが、大町もそういうエリアなんですか？仙台に引っ越して7年目ですが、地元の方の感覚がまだイマイチ掴めてなくて…

>>85 マンション検討中さん

今は高級という認識の方は少ないと思いますよ。
大町は江戸時代に「御譜代町」という商業面で優遇されていた町で、商業の中心でした。しかし時代が下り、街の中心が城側から仙台駅周辺に移り変わる中でやや取り残された地域です。だからこそ、今でもマンション用地が残っているとも言えます。ただ、歴史的な価値を見出す方もいるのかもしれませんね。

まあこの手の話題は荒れますのであまり言及しない方がいいと思いますが、人それぞれだと思いますよ。
上杉は多くの仙台市民がなんとなーくハイソなイメージを持ってるでしょうが、例えば錦町、本町、一番町、二日町…このあたりのマンションと商業施設が入り乱れる地域は土地の価値がそれなりに保たれる場所ですが、地名のイメージは人によって言うことが全く違いますのでね。

>>84 検討板ユーザーさん
国分町アドレスは、引く方もいると思いますけどね

だから人それぞれでしょ？
国分町って言ってもあの通りが全てじゃないことは、仙台市民であるほど分かっているはずですよ
市役所って国分町アドレスなの知ってます？
引く人の考えを訂正する気にはなりませんけど、表面しか見えない可哀想な人だなぁとは思いますね

歴史的には国分町こそ城下町の中心なんですけどね

うーん、行政を行う区画は広瀬川西側の二の丸付近であり、商業の中心は大町から芭蕉の辻周辺であったとされていますので、国分町こそが中心というのはちょっと語弊があるかもしれませんね。
ただ政宗以来、仙台の中心を成していたのは国分町通（と大町通り）であったのは事実で、そこからも「国分町」という響き自体に拒否反応を示すことが愚かであろうことは分かるのではないでしょうか。
ちなみに現在の歓楽街が形成されたのは軍が駐留して以降で、若い男性が多数住み始めたことで遊郭が建設されたのが始まりとされます。

不動産の取引価格というのは実に基づかない印象も大きく影響するものなので、その意味では間違っていないのかもしれないですけどね。国分町を避ける人も。

>>90 名無しさん

そうなんですよ！仙台市民じゃない人からすると、あの歓楽街があるところに？！って言うイメージが強いんですよ?警察24時番組でも、しょっちゅう酔っぱらいやギャンブルトラブルが放送されるのでね。
仙台市民からしたら、地元だから仙台市役所の住所って国分町なんですよ、知ってないの？笑なんて殿様目線で言われてた方いますけど、国分町アドレスに引っ越ししました！なんて、県外の友達に出せません！国分町アドレスの好き嫌いは人それぞれということをおつしておきます！

アーケードから西は一気に人通りが減るので、街中なのに住環境が閑静です。学区も最高ですし、社会人DINKSにも家族持ちにも最高の立地ですね。

ファミリーで住むには狭いと思います。お金に余裕のある独身やDINKS向けでしょう。

長町だって、そこそこの物件は4000万円台からですよ。

>>96 通りがかりさん
ファミリー向けで考えるなら、ここの都心部も4,000万円代後半になってくるね。

>>98 マンション検討中さん

一基ではなく二基ですよ。

>>99 匿名さん

本当ですか？ 私の聞き間違いですね。
タワーで1基はありえないですよね?
情報、ありがとうございます。

この立地で仕様も十分。
夜中は車通りも少なく静かです。

大通りやアーケードに面しているから、仙台駅から夜でも女性1人帰り道も安心して歩いて帰れますね。

>>102 通りがかりさん
安全な街は間違いない。
青葉通りは車が少ないので以外に静かでしょうね、広瀬通りは最悪だけど。
ところで床暖房ありますか？ここ

近くに地下鉄あるのは便利だと思う。バス?でも仙台駅まで10分足らずというけど、冬の雪道渋滞とかで時間取られる場合もある。ならば、時間が左右されない南北線は東西線と比べても座りやすい。仙台駅着いたらちょっと長い通路歩くけど時間は計算できる。

>>104 通りがかりさん
近所に住んでいる者です。仙台駅方面の会社に勤務しております。通勤時、バスまたは東西線を使います。仙台駅に行くのに、南北線よりも東西線の青葉通一番町駅から乗る方が便利です。といいますか、南北線を使うのは不自然です…
バスについては、晩翠草堂前から仙台駅まで5から8分程度です。何年も利用してますが、雪が降ってる際に渋滞している事はありませんでした。

前向きに検討中ですが、いくら仙台の一等地とはいえオーバープライスのような気がします。西公園にできるプレミストも気になりますが......同じぐらいの価格帯になるのでしょうか。
シエリアタワーのプレミアムフロアとデラックスフロアの大きな違いは何でしょうか？エアコンがカセットタイプになるのはプレミアムのみでしょうか？

>>105 匿名さん

情報ありがとうございます！そもそも南北線は渋滞情報だけで引き合いに出したのですが、もともと青葉通りでは不自然乗車になるので、東西線のみ情報でよかったですね。失礼しました。雪道でもさほどかからないんですね。ありがとうございます！ただ、晩翠通りからのバス車内の混み具合はいかがですか？

>>107 通りがかりさん

105です。利用する時間は8時半前後の情報になりますが、記載いたします。
混み具合は、乗るバスによっては、ガラガラもしくは座席はほぼ埋まっているかなど、差が激しいです。次から次にバスが来るので、混んでいるバスのすぐ後ろにガラガラのバスが来るといった具合です。
混んでるバスの混み具合は、立っている人は、2?4人位です。一番町駅で降りていく人がいるので、仙台駅まで座りたければ座ることもできます。または、混んでるバスを見送ってガラガラのバスに乗れば、晩翠草堂から仙台駅まで確実に座れます。
天候が悪い日は、いつもよりも混んでますが乗れないほど混むことはないです。自分は、天候が悪い場合は、東西線を選択する場合もありますが。

>>108 匿名さん
107の者です。情報ありがとうございます。
ちなみに、朝6時台で仙台駅前直結が理想ですが、バスによって、TSUTAYA向側に曲がってのバス停にな
る場合もあるようなので本数気になりますが。。

降車場も駅も直結というわけでは・・・50mくらいしか離れてないじゃないですかw

>>110 匿名さん

信号渡る時間も出で来るのがわからないようだねww

販売状況からしてどう考えても値付けミス！

>>112 マンション検討中さん

でも、完成して売れ残らない限り、プライスダウンはしそうもないですよね。
西公園のプレミストはどんな価格設定をしてくるのかが気になります。立地は断然シエリアですけど...

でも上の方の高いところが売れてるんだよなぁ

仙台市のことを　よく知らない首都圏の方が購入者？

国外の方かも？

>>116 匿名さん

金持ちの中国人？？

ここ立地いいと思えない雰囲気が暗すぎる

レーベンまでいけば当然だけど、嫌がらせですか？

ここの立地が悪いという方は、今分譲中の物件でどこが良いと思われているのだろうか。
過去の物件と比較してもねー

>>120 匿名さん

立地はいいと思います。
ただ敷地が狭くて圧迫感がありませんか？
これくらいの予算が出せる人なら買い急いでなければよりいい物件が出るまで見送る人、それか築浅中古を検討する人もいそうですね。

銀行との本契約
いつくらいからですか
そろそろですかね？

ここは確かに緑が急に深くなって暗いんだけど、検討する人はそういうことじゃないのよ。検討してるなら買ったほうがいいよ。藤崎の再開発はさくら野再開発と並んで仙台最大規模。基本価値が上がる。

>>123 匿名さん

テベはどこになりますかね。
ドンキの会社が勢いで落札するのかな。

いい物件てどこに出るのよ…
どこの都市でも都市開発のフェーズってもんがあってね
バブル期の住宅地の郊外化とドーナツ化
00年代の都市への回帰、立地至上主義の広まり
それを経て今は都市中心部に土地が無くなり、再度マンションの立地が郊外化しつつある段階にある
仙台も同じ

そんな可能性の低い物件を待ってるうちに10年歳とったら借りられる金も減るよ？
どうせ買う前提なら、自宅には「買わないリスク」というものも存在することは理解しないといけない

>>125 検討板ユーザーさん

参考になります

シエリアタワー仙台青葉通
レーベン仙台大手町
プレミスト仙台西公園

お勧めどちから見解頂けると有難いです。

>>126 匿名さん

私そんなに大した人間ではないのでそのような質問にお答えするのは恐縮なのですが…
また、建物構造などはパンフレット以上の知識はありません。その上で一般論を書きますので、ご容赦ください。

まず、マンションの選び方は購入者さんのライフプランによっても違うと思います。
まずある程度短期で売却する予定がある場合、もしくは賃貸に出す可能性がある場合ですが、私はシエリアを推します。理由は簡単で、立地が最も良いからです。今現在、マンションの資産価値を決定する最大の要素は圧倒的に利便性です。コロナのために郊外の資産価値が上がるとか何とか言う人も居ますが、私は嘘だと思っています。
その観点から言うと、プレミストはちょうど西公園通りの中でもバス路線が通過しない位置にあり、かつ大町西公園徒歩6分というのは資産価値の意味では不利になる可能性が高くなります。
あとは、同じ間取りなら低層を買って下さい。新築時は販売戦略で高層階を高額にしますが、中古ではその差は消滅します。低層を安く買った方が得になる可能性が高いです。

ただシエリアにも不安があり、それは様々な間取りが混在していることと戸数が少ないことです。様々な間取りが混在するということは、様々な背景の人が住み、賃貸に出される可能性も高くなります。
そうすると管理状況が不安定になりやすく、さらに管理費や修繕費の滞納が増えるリスクがあります。
現在マンション管理費は高くなる傾向にあり、将来的には今より高額の管理費を支払わなければどこも請け負ってくれなくなる可能性があります。
そこにいくと、1LDKなどが混在した90戸というのはスケールメリットがなく一人一人が支払う管理費がどんどん上がっていき、さらに上記のように滞納が増え、管理状況が悪化し…というスパイラルにハマる例が既に存在します。コンシェルジュを採用していれば尚更です。
このようなデメリットは短期では顕在化しにくいので、これが「短期なら」シエリアを推すと言った理由です。

ちなみに本筋から外れますが、売却で得をしたいなら買うべきは絶対に中古、それも管理状況がよく立地の良い物件ですけどね。
今、新築はどこも販売に苦しんでいますしね（「先着順」は販売の目処が立たない場合の戦略です）。

長くなったので続きはまた書かせてください……すみません。

>>127 検討板ユーザーさん

自分で書いて長さに引いた
皆さんすみません

>>127 検討板ユーザーさん

有難うございます
私もシエリアのワンルームが懸念材料でした、賃貸で貸出された場合、国分町の若い女性、男性が住む可能性が高いと思います、悪いことではないのでしょうが、やはり管理状況が気になります。

続き、書いて頂けると有難いです。

>>127 検討板ユーザーさん

是非、続きをお願いします。

ルサンクタワー仙台勾当台公園
シエリアタワー仙台青葉通り
プレミスト仙台西公園

で、迷っています。立地ではシエリアが一番ですが、間取りの多さが気になります。住んでも10年くらいで売却予定です。

宜しくお願いいたします。

>>127 検討板ユーザーさん

レーベン仙台大手町は
どうでしょうか？

他マンションと比較するのは良いけども、それをどんどん広げられても、、、

>>127 検討板ユーザーさん

管理費というか管理委託費が上がってるのは昔のマンションであって今のマンションは上がってないと思うけど。どんどん上がるのは修繕積立金のことでは？管理費だとしたら何が上がるの？

>>133 名無しさん

まあ、そのくらいはスルーしましょうよ。

積立金の改定が必要なのは、
どのマンションも同様で周知の事実と思います。

管理費については、人件費の高騰による委託費とメンテナンス費用の増額や、駐車場の空き区画増加に伴う収入の低下によって改定しているマンションもあるでしょう。
また、築後すぐはないでしょうが、マンション全体の火災保険料率改定により管理費会計が逼迫することも考えられますね。

>>135 検討中さん

そのあたりの物価変動等を持ち出したら限りないし、皆さん踏まえて検討していることでしょう。

>>129 匿名さん

国分町の若い男女がこの物件を選びますかね？
営業さんに見せて貰えばわかりますが、大体30平米でも9万くらいからしますよ。
二日町とか木町辺りに多く住まれてるイメージです。

>>137 eマンションさん
購入はないでしょうが、賃貸で貸出された場合は
十分に有るでしょうね。

セカンドハウスで買う方が多いエリアと聞いてますが、将来は住まれるのを前提にしているのでしょうか。

このマンション近くの大きい駐車場がいつも満車なのは、マンションの駐車場を安くしたい組でしょうか？ちなみに20時から８時まで400円？！で借りれるような表示になってました。

>>140 通りがかりさん

どうでしょう
そんなセコイ人が住む界隈ではないと思います。
借りれなくて仕方なくか、偶々じゃないですか

めんどくささ考えたら高くても借りたいな

ここの内廊下はエアコンなしで換気のみになっているんですね。今年みたいな猛暑だとキツそうだなぁ。他のところにお金かかっているし、管理費を考えると仕方がないのかな。

立体駐車場？骨組みできてましたね。こういう駐車場って車庫出し入れ階層にもよりますがどれくらい時間かかるんですかね？

>>144 通りがかりさん
この規模のタワーパーキングだと呼び出しに2-3分かかると思います。朝や夕方など、他に入出庫を待っている車がいたらもう少し待たされる可能性もあります。

>>143 マンション検討中さん
空調ありって換気のみだったのですね。ゴミ置場も各階なので、換気だけだと夏場はキツいかもしれませんね。。。

>>143 マンション検討中さん

エアコン無しって耐えられないですよ。
私の住むマンションも内廊下で当初はエアコンなかったんですが、暑すぎてデベ負担で追加工事しました。
エレベーター内はエアコン無しで換気のみなんですが、その部分だけでも暑くて大変です。

>>147 匿名さん

赤のタワーですね。多分。

ここの管理人さんがエアコンのない内廊下を回って各階のゴミ回収したり、清掃したりすると思うと、体調が心配になる。

私はエアコンなしの内廊下に住んでますが、窓があるので快適ですよ。