マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-16 01:26:01
所在地:宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社奥村組 株式会社平野組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
かなり物件に気合が入った仕様です。
[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/
[スレ作成日時]2019-05-29 20:45:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)、宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番10(住居表示) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩3分 仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩10分 東北本線 「仙台」駅 徒歩14分 常磐線 「仙台」駅 徒歩14分 仙山線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「あおば通」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組 |
管理会社 |
関電ファシリティーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアタワー仙台青葉通口コミ掲示板・評判
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488
匿名さん 2021/11/11 22:17:35
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489
通りがかり 2021/11/11 22:28:28
>>487 マンション検討中さん
いや、上杉からもあまり変わりません。10分はかかりません。晩翠を含め中心部エリアはどこも大して変わらないと思います。
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490
匿名さん 2021/11/13 14:37:47
>>489 通りがかりさん
上杉も二日町も場所によるけどさ、けっこう違うよ。青葉通と仙台駅の時間距離は、タクシーでは3分くらい。他は倍近くかかるよ。運賃は初乗り運賃。他はだいたいは違うかな。
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491
マンコミュファンさん 2021/11/14 12:00:22
>>490 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
それぞれ距離も全然違うと思います。
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492
匿名さん 2021/11/19 23:50:44
>>488 匿名さん
ゼロじゃないですか?売れてない売れてなと騒いでる人いますけど、本当に売れてないです。そこそこ売れてるとか言ってる人は利害関係者だと思います。
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493
匿名さん 2021/11/20 13:37:50
売れ行きはわかりませんがあと17戸。
売れてないって数字ではないね。そこそこ売れてるって数字。
>>492さんは固定観念が強い人か利害関係者かな。
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494
匿名さん 2021/11/21 00:03:14
>>493 匿名さん
総戸数、同時期竣工の他物件の売行き、等々鑑みてもここは売れてるとの評価は私には出せません、ここ直近2ケ月は住宅ローン控除駆け込み契約増えてますがここはそれも無さそう、上の回答はそのことじゃないですかね?
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495
マンション掲示板さん 2021/11/21 00:50:47
>>494 匿名さん
とりあえずホームページの来場者しか見れないページ見てから話せば?今の販売状況出てますよ。
100平米以上、大分売れたみたいですけど。89?平米のモデルの部屋ももう無いみたいだし。
詳しくどこが残ってるか話そうか?周りが困惑するから憶測で話さない方が良い。それが狙いか?
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496
匿名さん 2021/11/21 03:29:22
>>495 マンション掲示板さん
来場者しか見れないページ?どーでもいいわ、本広告の意味を理解しないから利害関係者とか言われんだよ。
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497
匿名さん 2021/11/21 03:31:55
>>495 マンション掲示板さん
全てが憶測、無いみたいだし・・物件概要、本広告基準じゃないとそうなるね。
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498
マンション検討中さん 2021/11/21 03:52:04
マンションの本広告なんて大した情報ないっしょ。来場者ページ見なければ情報弱者になりますよ。まずはモデルルーム行くことですね。
マンションは行動しないと不利ですね。
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499
匿名さん 2021/11/21 04:16:49
シエリアタワー 荒れ模様の掲示板住民が際立つ 固執的な特定民と高い坪単価が原因か
実住民はけやきを眺めて毎日が穏やか
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500
匿名さん 2021/11/21 22:01:14
来場者ページって、次は目玉の部屋発売しますとか、発売予定価格を具体的載せてるとかじゃないの?人気物件で竣工前とかなら分かるけど何を今更って感じでしょ、本広告は憶測や嘘は載せれない、ここはほぼ全てを売りに出してるから本広告を参考にすれば売行き等分かりますよ。
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501
マンション検討中さん 2021/11/22 00:34:18
>>498 マンション検討中さん
竣工後一年になろうかという物件に情報弱者も有利不利も無いと思います。
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502
匿名さん 2021/11/22 03:36:36
来場者ページに行くと販売済、販売中、未販売の部屋がわかる。
数を数えれば本広告と大体あってるよ。
違ってたら来場者にばれてクレーム来ちゃうじゃん。
錦町もモデルルームできたら見に行くよ。
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503
匿名さん 2021/11/22 03:43:52
>>502 匿名さん
皆さんモデルルーム行けばいいのにね。行けば何でも分かるのに。
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504
匿名さん 2021/11/22 07:09:57
>>503 匿名さん
個人情報筒抜けになるし、共有されるぞ、匿名ならまだしもデベは個人情報もずけずけと何でも聞いてくる安易にモデルルームとか普通は行かないよ、特に最近は何処のデベも所得部分を開示させる傾向にある。
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505
通りすがり 2021/11/22 07:44:23
>>504 匿名さん
検討してるんならいくでしょ
あの細かいただし書きに部分に第三者に開示とか書いてあるの?
冷やかしならバツが悪いでしょうね
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506
匿名さん 2021/11/22 09:35:25
>>505 通りすがりさん
気軽には行かないってだけで、検討してたら当然行きますよ。しかし本気の検討じゃなければ私なら行かないな、知らないことはモデルルームに行って聞いてみよう!ってこのご時世そちらの方が情弱でしょ、竣工前じゃないんだから、FP、銀行、不動産屋に聞けば大抵のこと分かるけどね。そもそもここ内覧して決めるような物件でもないしね、最終的な展望チェックくらいじゃないの?
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507
匿名さん 2021/11/22 19:36:16
>>506 匿名さん
例えば、FP、銀行、不動産屋にこの物件の何について聞くんですか?
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508
匿名さん 2021/11/22 22:29:45
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509
匿名さん 2021/11/22 22:37:30
>>506 匿名さん
じゃあ銀行に行ってマンションの情報調べればいいんじゃないの?まだほとんどの人はモデルルーム行って話聞く時代ですから。
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510
匿名さん 2021/11/23 01:21:47
>>509 匿名さん
掲示板見ないでモデルルームだけ行ってデベの話しだけで判断すれば良いのでは?あなたは何故掲示板見てるの?
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511
匿名さん 2021/11/23 01:43:04
>>509.510 匿名さん
モデルルーム行きたい奴は行けばいいし、モデルルーム行きたくない奴は行かなきゃいいでしょ。喧嘩すんなよ。
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512
マンション掲示板さん 2021/11/23 03:47:15
特定のマンションについて評価をするFPや銀行がどこにあるのか。不動産仲介なんかも同様。同じ業界の特定の物件の事を批判もしないし肯定もしないでしょ。
仮にする所があるとしても、その担当がマンションの営業よりも物件の事を良く知ってる訳がない。結局主観や思い込みの話になるのでは。
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513
マンション検討中さん 2021/11/23 05:37:27
マンション営業に嫌われたんじゃないの?自分の知識を全面に出して。知らんけど。
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514
匿名さん 2021/11/23 22:35:02
>>512 マンション掲示板さん
銀行は物件の評価しないで住宅ローンは貸しません。
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515
匿名さん 2021/11/24 00:06:24
>>514 匿名さん
モデルルームに行くほどの買う気もなく、住宅ローン遥か以前の段階の人物に、
その物件の評価を教えてくれるのか、と言う話ではありますな。
そもそもこの話、
▽来場者ページは信用ならん、本広告しか信用できない
▼来場者用ページと本広告が違ったら来場者にばれるからないだろ
▽そもそもモデルルームに行くのは情弱
▼じゃあ広告じゃわからない情報をどこで手に入れるのか
▽FP、銀行、不動産屋
▼特定のマンションの評価を教えてくれるかよ してもデベより詳しいわけない
▽評価するだろ
▽派の本広告しか信じられない、って話の旗色が悪いから、
話題のすり替えすり替えしてグデグデになっているにすぎないんですよねぇ。
この話はもうやめたらどうでしょ。
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516
匿名さん 2021/11/24 02:03:53
>>515 匿名さん
ここ買える人は掲示板見てないだろうから別にいいんじゃないですか。
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517
匿名さん 2021/11/24 07:54:22
1億7000万のマンション買う人は、自らモデルームを予約して現地の営業マンが担当することはまずあり得ません、銀行筋等から話が廻ってきます、その辺で話が既にずれてる。この話のかみ合わさがそのまま理事会でのズレになるからこの手のマンションは注意が必要。そ
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518
匿名さん 2021/11/24 08:40:13
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519
マンション検討中さん 2021/11/24 11:38:05
やけに銀行推しの人がいますね。マンション投資営業の存在はありますけど、何しに検討板に来てるのか分からん。銀行からの話が来ない一般人は検討するなと言いたいのかな?
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520
匿名さん 2021/11/28 00:11:32
銀行推しかはどうかは知りませんが、抵当権設定は気になる、仮に6000万の物件で属性が良い人で他の物件なら満額融資可能でも、ここは2000万は頭金入れなければいけないとかは有りるだろな。
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521
匿名さん 2021/12/17 01:19:19
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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522
匿名さん 2022/02/19 11:48:33
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523
匿名さん 2022/02/19 12:00:56
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524
マンション検討中さん 2022/02/19 14:50:08
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525
通りがかりさん 2022/03/05 16:43:20
おもてなしもできるオーナーズスイートルームが14階にあるんだね!レーベンとかは一階なので足音気になる。
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526
eマンションさん 2022/04/06 14:09:55
一度見学に行くとパスワード貰えて、販売状況が見られるようになるから、それで言ってるんじゃないかな。
お年寄りにはすごく良いマンションなんだけどね。
下の階なら、エレベーター止まっても登れるし。
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527
eマンションさん 2022/05/12 10:02:23
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528
匿名さん 2022/05/12 13:47:48
コロナ禍でここ2年くらい郊外物件に人気が集中していたけど、首都圏ではポストコロナを見据えて都心物件に人気が戻ってきていると聞く。仙台も都心は売れ行き悪く、郊外が売れ行き良い状況が続いていたけど、ようやく正常化してきたのだろう。
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529
通りがかりさん 2022/05/12 22:36:16
>>527 eマンションさん
残り11戸ですか。
けっこうがんばりましたね。
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530
匿名さん 2022/05/14 18:25:04
現時点で、売れ残っている部屋の価格や間取や位置が分かる公式サイトはないのですか。
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531
通りがかりさん 2022/05/14 20:53:31
>>530 匿名さん
売れ残っている住戸は、資料請求者の限定サイトに載っているのではないでしょうか。
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532
eマンションさん 2022/05/30 01:53:44
>>530 匿名さん
一回見学するとパスワードが貰えて、来場者限定サイトで見ることが出来ます。
上層階はNタイプが1億オーバー。
14FのHが6000万台。
A-Eは階はばらばらですが、それぞれあります。
(Dは次期分譲のみ。Fも次期分譲で一戸あり)
まずは見学されてみたら良いのではないでしょうか。
-
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533
検討板ユーザーさん 2022/05/30 05:09:06
>>532 eマンションさん
参考になります。
529さんが残り11戸って言ってましたが
現状はどんなもんでしょうか?
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534
名無しさん 2022/06/08 00:44:44
先着順8戸、次期3戸ってとこですかね。
性格は違いますが西公園とどちらが早いですかね?
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535
マンション比較中さん 2022/06/12 05:09:53
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536
eマンションさん 2022/06/18 05:02:48
すいません、見てませんでした…。
住民スレをみると2人降臨されてますね。
この間の大地震後、引き合いが増えていると言ってたので、その効果ですかね。
21FのNがモデルルームなので(表示は分譲済)
次期分譲 2
先着順 12 - 2(多分、降臨されてる方のはまだ反映されてない)
ではないかなぁ。
もっと売れてたらごめんなさい。
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537
eマンションさん 2022/06/18 09:48:01
>>536
すいません、535さんへのレスになってました…。
失礼しました。
比較中さんは降臨されてた方かな。
私的にはこのマンションの最大の売りポイントはゴミ捨てが超絶楽なことです。
各フロアのゴミ捨て場があるマンションの中でも、距離がないので本当に楽です。
お年寄りが多いのも納得です(笑)
あと立駐が密かにグレードが高くて素晴らしいです。
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538
マンション比較中さん 2022/06/21 02:57:44
>>536 eマンションさん
なるほど。これは、物件のページからはわからない情報です。
物件概要の先着順は7戸となっていたので最新はこれかも。
それ以外に次期が2戸とするとようやく1桁かな。
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539
マンション比較中さん 2022/06/21 02:59:12
>>537 eマンションさん
お住まいの方ならではの情報ですね。
立駐のグレードってどんな感じですか。
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540
eマンションさん 2022/06/21 11:18:52
>>539 マンション比較中さん
循環方式ではなくエレベータータイプです。
速くて出し入れもしやすいです。
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541
マンション比較中さん 2022/06/22 02:01:20
>>540 eマンションさん
ありがとうございます。
街中だから立駐はしょうがないけど、速いのは待ち時間少なくてよいですね。
あとごみ捨ても楽そうでうらやましいです。
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542
匿名さん 2022/06/22 12:32:13
夏場のゴミステーションの匂いが気になる…
ゴミステーションの扉が一枚扉のマンションって初めてみた。内廊下に充満するのでは?普通は二重扉なんだけどね。
-
-
543
eマンションさん 2022/06/23 02:42:01
>>542 匿名さん
逆に二重扉を知らない…。
どこでしょう…
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545
匿名さん 2022/06/29 10:28:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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546
マンション検討中さん 2022/07/02 05:29:50
先月、上階の見学に行きました。
外廊下じゃないのが、とにかくいいよねー。
知り合いが住んでいるので大体のことはわかっていたのですが、高級感あふれます。
一番丁が目の前もいい。
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547
マンション検討中さん 2022/07/02 05:57:44
>>543 eマンションさん
たしかザレジデンス一番町は二重扉でしたね
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548
マンション比較中さん 2022/07/06 01:28:17
>>538 マンション比較中さん
先着順6戸になりました。
最早こちらもお買い得?
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549
名無しさん 2022/07/12 09:39:07
-
550
マンション比較中さん 2022/07/15 21:05:37
>>548 マンション比較中さん
第3期12次!が1戸だそうです。
苦労がしのばれますね。
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551
マンション比較中さん 2022/09/07 04:53:09
>>550 マンション比較中さん
先着順5戸と再登録1戸。2戸売れたかな?
最終期まだなので残りの戸数がわからんけど西公園とどっちが売りやすいのかな。
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552
通りがかりさん 2022/09/21 21:36:49
マンション南東の角にだけ最上階までの大掛かりな足場組んでますが施工ミスなんですかね。デベや施工会社が費用出してるんでしょうが大規模修繕の時に一部出させた方が節約になりそうなのに。それまで待てないほどの何かだったのかな。
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553
匿名さん 2022/09/21 22:44:40
最上階まで足場組むとは大ごとですね。確かに気になります。
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554
匿名さん 2022/09/22 09:51:51
瑕疵担保責任は10年だから、補修を先延ばししてこれに起因する損害が生じた場合の責任の所在が不明確になるのでそんなことはしないでしょ。
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555
匿名さん 2022/09/22 12:07:56
>補修を先延ばししてこれに起因する損害が生じた場合の責任の所在
を考えたデベと管理組合が(分譲引渡からさほど時間経っていないのに)最上階まで足場を組む工事をした(受け入れた)
これを外側外見から考えたら
>それまで待てないほどの何かだったのか
ってことなのでは
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556
匿名さん 2022/09/22 13:15:58
>>555 匿名さん
その言いたいことわわかってるんだが、「受け入れる」前提が成り立たないので、その勘ぐりは無意味ですよ、ってことです。
瑕疵部分の補修を大規模修繕まで保留した例を聞きたいな。
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557
匿名さん 2022/09/22 21:07:59
金銭解決を受け入れる前提はあるから
共用部の補修か金銭解決かは管理組合の選択
うちのマンションも、理事会で、今補修するのか(緊急性があるのか)、経年劣化も見越して修理費を受け取って後でまとめて補修するか、デベの見解や他業者見解踏まえ、費用対効果の議論してくれてた時期あった
要補修状態で引き渡したデベに「自社補修しかしません、和解書取り交わして補修費だけ支払う解決はしません」なんて強気なこと言われても従う義務ないからね
デベが要補修状態とは認めず
・契約不適合ではないから賠償問題にはならない
・だから修繕費だけ払うということはしない
・しかし弊社ランドマーク物件なので補修対応ならさせていただく
・足場を組ませていただきたい
とか理事会丸め込もうとすることはありえるけど、検証のために他業者見解をとるわけで
ここ築2年も経ってないのでは?
20階以上の足場組む補修とか、デザインや美観レベルの修理とは思えないんだけど
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558
匿名さん 2022/09/22 21:16:47
補足。うちのマンションはデベが「施工の問題じゃない」と言ってたけど最終的には費用負担させて他の補修工事のタイミングで他業者に清掃補修してもらってた。理事会の報告見て頼もしかった。
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559
匿名さん 2022/10/03 14:32:30
藤崎の隣らへんにコメダ珈琲ができるみたい。休日にモーニング行けるね
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560
マンション比較中さん 2022/10/06 02:02:56
>>551 マンション比較中さん
先着順4戸に。西公園と同じく完成済み人気に乗りきれたない感じ。
南側の抜け感ってやっぱり重視されるんな。
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561
匿名さん 2022/10/06 03:44:02
>>560 マンション比較中さん
南側の抜け感は見学して最初に目をひかれるところだからね
あとは将来の建設リスク
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562
匿名さん 2022/10/16 06:26:02
錦町も名取もリスケって、もしかしてこちらのせい?なわけないか。
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563
検討板ユーザーさん 2022/10/18 12:08:00
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564
匿名さん 2022/11/01 17:03:18
いつの間にか進捗していて残り2戸ですか。
錦町開始前に完売出来そうですね。
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565
マンション検討中さん 2022/11/02 14:17:59
>>564 匿名さん
大幅な値下げもせず、錦町開始に合わせて完売させるように進めてたんですかね。電力会社は体力ありますね。
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566
名無しさん 2022/11/02 14:23:45
>>565 マンション検討中さん
シエリアは販売外注だからどうにもならないんでしょうね。
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567
マンション掲示板さん 2022/11/03 04:26:48
もう一息ですね。頑張って!
街中なので抜け感は本町とどっこいかな。
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568
e 2022/11/06 09:44:52
気がつけばあと一戸ですねぇ。
感慨深いものがあります。
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569
匿名さん 2022/11/06 11:00:31
ひとしおですね。
代理店の方、おつかれさまでした。
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570
マンション検討中さん 2022/11/22 04:54:10
ついに完売したようです。おめでとうございます。これで錦町と定禅寺通に専念できますね!
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571
マンコミュファンさん 2022/11/22 08:40:06
>>551 マンション比較中さん
1年半で完売でしたね。やはり立地条件ですかね。
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572
間もなく入居 2022/11/30 08:08:52
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573
主婦さん 2023/02/05 00:32:58
結局、極僅かな隙間からの大雨時に上層階の一室のベランダに水漏れだった様で、軽微な設備調整で済んだそうです。
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574
主婦さん 2023/02/05 00:35:21
そう思います。今、1LDKの中古が一つでましたが、何と新築販売価格より数百万高額の値をつけています。
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576
管理担当 2023/04/13 15:33:32
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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577
口コミ知りたいさん 2023/07/15 16:24:09
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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578
マンション掲示板さん 2023/07/15 16:26:01
公園と居酒屋が離れていることもあり、日中夜問わず静かな環境でいいですね!エントランスの木は、葉がハートマークしてるんですよね?青葉通りの交通渋滞はなく抜け感あってたまにバイク音が気になるくらい。目の前の木で夏や秋を感じられるからいいですよね
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