シエリアタワー仙台青葉通

>>443 匿名さん
マンションだと、そもそもコストコで買った物置いておくスペースないですよ。

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>>437 匿名さん
しょぼい車？高級車も置いてない？てかどこから見える？プライド高い住民かい？

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>>445 匿名さん

マンションの平置きに高級車が置いてあるのと、軽自動車置いてあるのどっちがいい？

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てか、437のくだりがくそださい差別発言に見えて、445と446が購入検討のための情報交換と思えない煽り発言にみえる。やめときや。

>>446 匿名さん
横から失礼するが、隣の車が何かは気になる。理由はドアパン。軽と高級車どっちがいいと云われたら、どっちでもいい。軽自動車がいい理由は、ドアパンした後も気持ちは比較的、軽。高級車がいい理由は、目の保養になるから。

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6240万円の3LDKを検討していますが、以下の条件だと無謀でしょうか。

年齢：夫婦ともに30歳
年収：夫700万、妻500万
資産：3000万
子供：幼児1人、もう1人欲しい

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そして生まれちゃう3人目

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>>446 匿名さん

高級車としょぼい車が並んであることに違和感感じる高級車持ち主じゃないの？マンション購入するのに、改造車ばかり留めてあるのなら怖いけど、普通気にしない笑立地がいいから車なんかむしろいらない派！

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>>453 匿名さん

車がいるかどうかはどうでもいい、車の話しではなく【資産価値】を守る話しが分かってないようですね、南青山の住人の声聞いたこと有る？資産価値を守るのは時に周りからは差別的だったり侮蔑的に聞こえることも有る、資産価値を意識しない住人増えると中古価格一気に下がる。世の中にはドレスコードってものがあるんですよ。オーバーローン組んで他に余裕がなく軽自動車にユニクロの住人がいると資産価値に影響しますよってことです。

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世間一般的にも高級と言われる料亭、ホテル、ゴルフ場に軽自動車じゃ行かないでしょ？ここは立地が良いだけのビジネスホテルって感覚で検討しての？価格は高級なホテルだけど・因みにこんな高級なところに大衆車できてる俺カッコいいは周りに迷惑です。

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>>455 匿名さん

まあまあ笑
ここは仙台だよ笑

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>>455 匿名さん
結局、車にこだわってるよね笑

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よく分からんが、2億の物件があろうが、資産価値を保てないようなとこに住んでいるという事に尽きるのでは？見栄えにこだわるなら高級車支給したらどう？

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>>455 匿名さん

>>455 匿名さん
スティーブジョブズのような考え方の金持ちは来んなってことか。日本人でいうとひろゆきみたいな見栄張らない金持ち。見た目よりもちゃんと管理の大事さを理解して管理費や修繕費で揉めない住民たくさんいるマンションの方が中古市場で強いですよ。
マンション自体の見た目が大事です。

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億超えの部屋がある一方、6000万程度の庶民的な部屋もあるわけだし、普通の国産車があっても何らおかしくないと思いますけどね。資産価値を求めるのか、利便性を求めるのかは購入者の自由ではないでしょうか。

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>>455 匿名さん

価値観の押し付けー

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検討中の者です。不動産所得税はお部屋の大きさと階層で異なるのでしょうか？

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>>462 マンション検討中さん
まぁその程度のマンションってことですよ、自由優先、賃貸前提の物件も有る訳だしメディアチェックユルユルでしょうね。

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>>464 匿名さん

タワマンの高層階は、高層税取られまませんか？その高層階は不動産取得税と一緒に払うと思います。

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明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くよ

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そろそろ売り切れかな

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ここの強みはオール電化もですよね！
他の新築マンションは、ガス使用だったはず。大分光熱費浮くんじゃない。？

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>>469 匿名さん

オール電化って、弱みじゃない？

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>>470 契約者さん1さん
オール電化はランニングコスト安いし、災害強いから、ガス併用より断然良いよ。

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床暖房ないことが多いですよね、オール電化。

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>>471 検討板ユーザーさん

オール電化の流れからガス併用に戻ってるからな何とも言えない

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ガスは震災のときに復旧が大変だったからなぁ。オール電化のエコキュートもお湯制限あって不便だけど。どっちもどっちかな。ここは電力会社の不動産だからオール電化は当たり前でしょ。

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エコキュートは特別な設定にしていなければ、お湯が少なくなると、夜を待たずに自動で沸かしてくれるから湯切れは起きないよ。IHもキッチンを清潔に保てるから衛生的で良い。戸建の新築はオール電化が主流なんだし、オール電化のマンションもっと増えても良いと思うけどね。カーボンニュートラルの時代になればガスはどのみち使えなくなるだろうし。

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>>475 匿名さん

床暖入れるにはやはりガスじゃないですかね？高級路線でオール電化は主流ではない気がしますね。

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床暖房はガスなんですね！ということは、今はガス使用のアパートに住んでるんですが、お風呂プラス床暖で光熱費負担増になりますかね？個人的には、床暖というより北側の角部屋に住んでいるので、そっちの寒さの方が気になるので床暖は気にしないですね！

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>>471 検討板ユーザーさん
オール電化に住む友人から話を聞いたら、水代が以前住んでいたアパートと変わらない中で、電気代はガス代より1/2前後になったって話していたからランニングコストは安いんじゃない？

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一概にはいえない。よく言われるのは下の通り。マンションだと物件とセットで選ばざるをえないので、自分の生活様式を含めて検討すること。
ランニングコスト　電気温水＜ガス温水
初期費用　ガス温水＜電気温水

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床暖房入れるならガス併用、そうでないならオール電化にしておくのが無難。

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一度床暖房使うと、床暖房無しは考えられないけどな。

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床暖房好きなやつは床暖房ある家に住めば良いよ。マンションで後から入れるの無理だし。

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床暖房あまり使わないんだよねぇ。仙台そんなに寒くないし、これから温暖化進んで冬もっと短くなりそうだし。中部屋だとそもそも暖かい。私はあってもなくてもいいけど、女性は寒がりの人多いから床暖喜びますよね、

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床暖好きなんだけど部屋のレイアウトが限られちゃうから一長一短。
模様替えや家具の配置にこだわりがあると使いづらいんだよね。

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戸建と違ってマンション暖かいからね。電気カーペットで十分。

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>>485 匿名さん
戸建てに比べてマンションは暖かいけど、この物件ほとんどの間取り採光悪いから寒いと思う。床暖房なくても、暖房機能がしっかりしてるスペック高いエアコン買えば問題ないと思う。床暖房必須って人は他探した方がいいね。

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見学帰りに、仙台駅までタクシーで帰ったら5分かからないくらいで到着しました。上杉とか他の中心部エリアは難しいんじゃないでしょうか。朝のサラリーマン出張や旅行の時など、早く仙台駅まで行けるのでそういう意味での立地条件も良いのかなと思いました。

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直近2ヶ月で成約数分かる方いますか？

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>>487 マンション検討中さん
いや、上杉からもあまり変わりません。10分はかかりません。晩翠を含め中心部エリアはどこも大して変わらないと思います。

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>>489 通りがかりさん
上杉も二日町も場所によるけどさ、けっこう違うよ。青葉通と仙台駅の時間距離は、タクシーでは3分くらい。他は倍近くかかるよ。運賃は初乗り運賃。他はだいたいは違うかな。

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>>490 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
それぞれ距離も全然違うと思います。

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>>488 匿名さん

ゼロじゃないですか？売れてない売れてなと騒いでる人いますけど、本当に売れてないです。そこそこ売れてるとか言ってる人は利害関係者だと思います。

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売れ行きはわかりませんがあと１７戸。
売れてないって数字ではないね。そこそこ売れてるって数字。
>>492さんは固定観念が強い人か利害関係者かな。

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>>493 匿名さん

総戸数、同時期竣工の他物件の売行き、等々鑑みてもここは売れてるとの評価は私には出せません、ここ直近2ケ月は住宅ローン控除駆け込み契約増えてますがここはそれも無さそう、上の回答はそのことじゃないですかね？

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>>494 匿名さん
とりあえずホームページの来場者しか見れないページ見てから話せば？今の販売状況出てますよ。
100平米以上、大分売れたみたいですけど。89？平米のモデルの部屋ももう無いみたいだし。
詳しくどこが残ってるか話そうか？周りが困惑するから憶測で話さない方が良い。それが狙いか？

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>>495 マンション掲示板さん

来場者しか見れないページ？どーでもいいわ、本広告の意味を理解しないから利害関係者とか言われんだよ。

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>>495 マンション掲示板さん

全てが憶測、無いみたいだし・・物件概要、本広告基準じゃないとそうなるね。

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マンションの本広告なんて大した情報ないっしょ。来場者ページ見なければ情報弱者になりますよ。まずはモデルルーム行くことですね。
マンションは行動しないと不利ですね。

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シエリアタワー　荒れ模様の掲示板住民が際立つ　固執的な特定民と高い坪単価が原因か
実住民はけやきを眺めて毎日が穏やか

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来場者ページって、次は目玉の部屋発売しますとか、発売予定価格を具体的載せてるとかじゃないの？人気物件で竣工前とかなら分かるけど何を今更って感じでしょ、本広告は憶測や嘘は載せれない、ここはほぼ全てを売りに出してるから本広告を参考にすれば売行き等分かりますよ。

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>>498 マンション検討中さん
竣工後一年になろうかという物件に情報弱者も有利不利も無いと思います。

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来場者ページに行くと販売済、販売中、未販売の部屋がわかる。
数を数えれば本広告と大体あってるよ。
違ってたら来場者にばれてクレーム来ちゃうじゃん。
錦町もモデルルームできたら見に行くよ。

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>>502 匿名さん
皆さんモデルルーム行けばいいのにね。行けば何でも分かるのに。

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>>503 匿名さん

個人情報筒抜けになるし、共有されるぞ、匿名ならまだしもデベは個人情報もずけずけと何でも聞いてくる安易にモデルルームとか普通は行かないよ、特に最近は何処のデベも所得部分を開示させる傾向にある。

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>>504 匿名さん
検討してるんならいくでしょ
あの細かいただし書きに部分に第三者に開示とか書いてあるの？
冷やかしならバツが悪いでしょうね

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>>505 通りすがりさん

気軽には行かないってだけで、検討してたら当然行きますよ。しかし本気の検討じゃなければ私なら行かないな、知らないことはモデルルームに行って聞いてみよう！ってこのご時世そちらの方が情弱でしょ、竣工前じゃないんだから、FP、銀行、不動産屋に聞けば大抵のこと分かるけどね。そもそもここ内覧して決めるような物件でもないしね、最終的な展望チェックくらいじゃないの？

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>>506 匿名さん
例えば、FP、銀行、不動産屋にこの物件の何について聞くんですか？

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>>507 匿名さん

市場の評価では？

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>>506 匿名さん
じゃあ銀行に行ってマンションの情報調べればいいんじゃないの？まだほとんどの人はモデルルーム行って話聞く時代ですから。

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>>509 匿名さん

掲示板見ないでモデルルームだけ行ってデベの話しだけで判断すれば良いのでは？あなたは何故掲示板見てるの？

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>>509.510 匿名さん
モデルルーム行きたい奴は行けばいいし、モデルルーム行きたくない奴は行かなきゃいいでしょ。喧嘩すんなよ。

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特定のマンションについて評価をするFPや銀行がどこにあるのか。不動産仲介なんかも同様。同じ業界の特定の物件の事を批判もしないし肯定もしないでしょ。
仮にする所があるとしても、その担当がマンションの営業よりも物件の事を良く知ってる訳がない。結局主観や思い込みの話になるのでは。

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マンション営業に嫌われたんじゃないの？自分の知識を全面に出して。知らんけど。

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>>512 マンション掲示板さん

銀行は物件の評価しないで住宅ローンは貸しません。

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>>514 匿名さん
モデルルームに行くほどの買う気もなく、住宅ローン遥か以前の段階の人物に、
その物件の評価を教えてくれるのか、と言う話ではありますな。

そもそもこの話、
▽来場者ページは信用ならん、本広告しか信用できない
▼来場者用ページと本広告が違ったら来場者にばれるからないだろ
▽そもそもモデルルームに行くのは情弱
▼じゃあ広告じゃわからない情報をどこで手に入れるのか
▽FP、銀行、不動産屋
▼特定のマンションの評価を教えてくれるかよ　してもデベより詳しいわけない
▽評価するだろ

▽派の本広告しか信じられない、って話の旗色が悪いから、
話題のすり替えすり替えしてグデグデになっているにすぎないんですよねぇ。
この話はもうやめたらどうでしょ。

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>>515 匿名さん
ここ買える人は掲示板見てないだろうから別にいいんじゃないですか。

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1億7000万のマンション買う人は、自らモデルームを予約して現地の営業マンが担当することはまずあり得ません、銀行筋等から話が廻ってきます、その辺で話が既にずれてる。この話のかみ合わさがそのまま理事会でのズレになるからこの手のマンションは注意が必要。そ

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みっともないから、もうやめなよ。

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やけに銀行推しの人がいますね。マンション投資営業の存在はありますけど、何しに検討板に来てるのか分からん。銀行からの話が来ない一般人は検討するなと言いたいのかな？

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銀行推しかはどうかは知りませんが、抵当権設定は気になる、仮に6000万の物件で属性が良い人で他の物件なら満額融資可能でも、ここは2000万は頭金入れなければいけないとかは有りるだろな。

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売れてないね

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>>522 匿名さん
何の根拠があって？

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>>522 匿名さん
何かあったんですか？

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おもてなしもできるオーナーズスイートルームが14階にあるんだね！レーベンとかは一階なので足音気になる。

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一度見学に行くとパスワード貰えて、販売状況が見られるようになるから、それで言ってるんじゃないかな。

お年寄りにはすごく良いマンションなんだけどね。
下の階なら、エレベーター止まっても登れるし。

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大分、売れたみたいだね。

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コロナ禍でここ2年くらい郊外物件に人気が集中していたけど、首都圏ではポストコロナを見据えて都心物件に人気が戻ってきていると聞く。仙台も都心は売れ行き悪く、郊外が売れ行き良い状況が続いていたけど、ようやく正常化してきたのだろう。

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>>527 eマンションさん
残り11戸ですか。
けっこうがんばりましたね。

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現時点で、売れ残っている部屋の価格や間取や位置が分かる公式サイトはないのですか。

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>>530 匿名さん

売れ残っている住戸は、資料請求者の限定サイトに載っているのではないでしょうか。

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>>530 匿名さん
一回見学するとパスワードが貰えて、来場者限定サイトで見ることが出来ます。

上層階はNタイプが１億オーバー。
14FのHが6000万台。
A-Eは階はばらばらですが、それぞれあります。
(Dは次期分譲のみ。Fも次期分譲で一戸あり）

まずは見学されてみたら良いのではないでしょうか。

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>>532 eマンションさん
参考になります。
529さんが残り11戸って言ってましたが
現状はどんなもんでしょうか？

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先着順８戸、次期３戸ってとこですかね。
性格は違いますが西公園とどちらが早いですかね?

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先着順７戸に！
530さんが買われたのかな。

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すいません、見てませんでした…。

住民スレをみると２人降臨されてますね。
この間の大地震後、引き合いが増えていると言ってたので、その効果ですかね。

21FのNがモデルルームなので（表示は分譲済）
次期分譲 2
先着順 12 - 2(多分、降臨されてる方のはまだ反映されてない）
ではないかなぁ。

もっと売れてたらごめんなさい。

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>>536
すいません、535さんへのレスになってました…。
失礼しました。

比較中さんは降臨されてた方かな。

私的にはこのマンションの最大の売りポイントはゴミ捨てが超絶楽なことです。
各フロアのゴミ捨て場があるマンションの中でも、距離がないので本当に楽です。
お年寄りが多いのも納得です（笑）

あと立駐が密かにグレードが高くて素晴らしいです。

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>>536 eマンションさん
なるほど。これは、物件のページからはわからない情報です。
物件概要の先着順は７戸となっていたので最新はこれかも。
それ以外に次期が２戸とするとようやく１桁かな。

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>>537 eマンションさん
お住まいの方ならではの情報ですね。
立駐のグレードってどんな感じですか。

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>>539 マンション比較中さん
循環方式ではなくエレベータータイプです。
速くて出し入れもしやすいです。

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>>540 eマンションさん
ありがとうございます。
街中だから立駐はしょうがないけど、速いのは待ち時間少なくてよいですね。
あとごみ捨ても楽そうでうらやましいです。

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夏場のゴミステーションの匂いが気になる…
ゴミステーションの扉が一枚扉のマンションって初めてみた。内廊下に充満するのでは？普通は二重扉なんだけどね。

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>>542 匿名さん
逆に二重扉を知らない…。
どこでしょう…

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