プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

工事進んでますね。
プレサンスコーポレーションの看板が立派です。

>840さん

最初は検討者さんか購入者さんたちの真面目なトークがありましたが、途中から荒しがこの掲示板を席巻して態度がひどくなり、みんな相手にしたくなくて・・脱退したんです。黙って読んでましたが残念です。

>>841 マンション検討中さん
ここはいつ入居？

>>842 評判気になるさん
荒らしはもうアク禁になって誰もいないので。購入者さんや検討者さんの意見も聞きたいです。

入居４月末

購入者さんいますか？

あえてこの物件を選んだ理由を聞きたいです。

>>847 匿名さん
駅前に住む理由がなく、後ろに公園ができるからです。

>>849 匿名さん
それなら戸建ての方がいいのに！
こんなコロナ禍でマンションを選択する人はすごい！

>>850 マンユーさん

それは今だから言える話

>>849 匿名さん
うちはコロナで在宅ワークになり、「駅チカ希望」が最重要じゃなくなりました。
コロナの感染拡大のせいで住まいの重視意向が変わってきました。

>>853
永住しないって事？
コロナでいつまで在宅勤務になるかは不明だよね

>>854 ご近所さん

随分のんきだね
コロナが5年－10年後収束しても政府が推奨している在宅ワークは残っていくだろう

・ここ草津で自転車3分で駅到着なら十分近いよね？という価値観。
・ここでは嫌でも国道を使うしかないからサクッと出られるのは かなーり便利。
・目の前が遊歩道パノラマ
・戸建て面倒。家族でマンション派

※個人の価値観ですからご了承ください

>>855
のんきではないよ
悲観してるんだよ

検査もろくにしないアフリカ並み、
学校のオンラインも一向に進まない
精神論ばかりでまともに考え対応しようとしない
コロナ前の生活に執着してる人ばかりだ
今までだって喉元過ぎればの事ばかり
こんな国で在宅が残るとは思えない

欲しい時が買い時なので個人の判断で決めればいい。
私は買いません。
在宅ワークになっても買い物や習い事があるので駅近の中古にします。設備もほとんど一緒です。
.

>>856さん
よく分からないのですが、あなたのご意見ですが、国レベルで悲観しているなら尚更今後は在宅に偏ってくる考えになるのが普通では・・悲観しているのに在宅が残らないで普通の仕事に戻るって？なんで？論理が変だよね？経済新聞や雑誌を読んでいるのかな。ここで言いだしても失礼になるのでやめます。

>>858
コロナのある環境に悲観しているのではなく
国と国民性に対して悲観している
在宅なんて一部を除き定着しないよ
コロナなんてなかった事にして前の生活に何としてでも戻そうとする
書いてある事理解できる？

>>858さん

>国と国民性に対して悲観している

了解。

プレサンスは、元社長の事件以来すっかり元気がなくなりましたね。
あちこちで竣工前完売ができていない。
特典付きや値引きをしてでも完売できることを願っています。

マンション裏の草津市の公園なかなか工事進みませんねぇ…

>>862さん
そうですか？大阪だと人気ですよ
また良い所にプレサンスの新築建ってます。
中堅って感じでファミリー層には支持されていると思いますがね。

私は購入を見送りましたが、ご自身が良いと思ったら買いです。
決して、営業マンの言葉を鵜呑みにすることなく決断してください。
支払うのは購入者です。

私は先日購入しました。今の時代ネットでの情報収集ができるのでしっかり自分判断で決めました。金額も他と比較して安かったですよ。

立地が微妙ですから安いんでしょうね。
駅に近いほうが資産評価は維持しやすいので私は買いませんが、
あと公園から部屋が丸見えになりそうなのもプライバシー確保で苦労しそうです。

>>864 評判気になるさん
大阪のマンションは、人気がありすぎなのかしれませんが、購入をすすめる電話がよくかかってきます。
今なら購入できるけど、すぐに売り切れるって言っていたから人気なんですね。
ビックリです。

立地以前に病院跡地のマンションなんですね。
何も起こらないことをお祈りいたします。

駅までの通りに平和堂もあるし幼稚園、小学校も直ぐそこ。子供と一緒に通勤できるから便利かな。駅前の人は逆方向だしね。マンション裏から出逢い広場に直結してるし散歩やジョギングも楽。車も国道直結で楽。チャリで駅まで3分…苦ではない。私には買いです^ ^

値段が高すぎて手がでません。
3千万円以下にならないかな。

>>870さん
確かに。
駅前の喧騒から少し離れた場所に建ち、小学校近くだから環境が守られ、目の前は公園ではないよな遊歩道の散歩道。視界に邪魔する建物が無い。滋賀県人にはなくてはならない一号線が直結で便利。と、全てにおいて頃合いがよく平均より少し上の質実剛健的・安定マンション。しかし田舎の人間には病院跡地が気になるところか。
京都では病院跡地は便よく立地がいいから高級マンションになっており中々売りが出ないと人気。ここは金額的には頑張れば手が届く感じ。

前の道は朝夕に渋滞するよ。
設備を最新式にしていないのに高値なのはバブル。土地を高く仕入れた？
公園の工事は進んでいない。
購入する前には、現地と周辺をよく調べるといいですよ。
病院跡地は関係ない。
電車は騒音だけだが、車は騒音と排気ガス。
スーパーが地味に遠いから健康志向の人には良い。
営業マンの話よりもご自身の目と鼻と耳で確認しましょう。

新しい道ができれば車の流れはかわります。
公園の工事！？市の計画ですよ。多少遅れど
公園になりますよ。ちゃんと都市計画を調べましょう。スーパーも今より近くに新しくできますね。

>>873
設備を最新式にって具体的にはどんな所？
他の物件と比べてさほど最新式でない感じはしないけど
富裕層向けの高級マンションは除いて

>>873さん
どんな所にお住まいなんですか？昭和のマンションならうるさいでしょうね。マンション立地より田舎でしょうか、考え方が古いです。
滋賀県人にとって一号線が混むのは当たり前なんですよ。
ただ一号線に出るまでが大変。もっと道が混むんです。それが時間の無駄で大変なんですよ。一号線に出ると逆に車が流れるからほっとします。

交通事故が怖い場所ですね

>>879 匿名さん
何かネガティブ書き込みを書き込みたいのかね(笑)

>>880 評判気になるさん

だって全くいい所かないんだもん

>>881 匿名でさん

か→が

様々な方から賛否の意見がありますが、ご自身でよく考えて行動してください。
メリットとデメリットは、どのようなマンションでもあります。価格や立地は許容できましたが、予想以上に車の排ガスが極めてキツく私は購入を見送りました。洗濯と換気が困ります。

野洲川沿いの国道1号線から県道2号線への道が開通したらマンション前の通行量も改善しそうですね。それと車の性能も上がってきて排ガスレベルも昔と比べたら雲泥の差です。今は電気自動車が走る時代です。10年後！？ぐらいには全国の幹線道路沿いのマンション評価も変わってるかもしれませんね。

もうすぐ完成ですね。

ここは竣工前に完売してるのですか？

>>886 匿名さん
頻繁に広告ポストに入ってますよ。なので完売してません。

プレサンスの売れ行きがあまり良くないのかしれませんが、草津市内での新築プレサンスロジェの計画が進んでいませんね。
駅周辺の期待していた場所の工事が全くされていないから心配です。
はやく完売して計画をすすめてほしいです。
それとあと３割くらい値段をさげて。

どのあたりに計画があるんですか？

計画はコロナで変わったんじゃない。実際、新築不動産が売れてないし、たぶんここも売れ残るでしょう。
小規模マンションで多数の売れ残りはキツイ。いつまでデペが管理費や積立費を払うかわからないし、損切りで値下げしてモラルが低い方が入居。負のスパイラル。
南無。

草津駅周辺も新築マンションが増えてくれないと中古が高止まりしてるかな。
南草津駅周辺は新築がどんどん建って中古価格がこなれてきた印象

押し売り感強い

マンション契約率自体が前年より低下している。ここに限らず、売れ残りは増えているのは事実だろう。

アトラス草津の前のエスリ?ド建築予定地の解体工事始まりました。また年明けより本陣前のプラウドも工事始まります。

>>894 通りすがりさん

エスリード、やっと動き出したんですね。もめてたみたいですが決着したんですね。

地権者が高値吹っかけたから一旦買収白紙となっていた。その後折り合いがついたのか、買収範囲見直したのかわからないが解体予定範囲から用地買収を縮小した感じ。隣に残る古い民家は売るべきだったと思うが、もう誰も買わない。

南草津のエスリードより高くなりそうですね。

大幅な値下げを待っています。
あと、２年くらい待とう。

>>898 マンション検討中さん

ただたいマンション建設は2年くらいかかるので2年後の販売原価は今買収した用地ですね。下がらないかな。家賃を払いながら4年待ちましょう。

ここの押し売り感は半端ない
余程、売れ行きが悪いと推測します。

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

未来はわかりません。
もしかしたら暴落するかもしれない。
歴史は繰り返すって言うし。

また広告入ってたわ
なんやかんやで完売するのかな？

住宅ローン減税は金利分だけになるんですよね？ここもそうなるんでしょうか？だとすると相当な損害になりますが・・・

>>907 マンコミュファンさん
すでにロ━ン組んでいる人は対象外。22年から新たに組む人からのようですね。

完成してきましたね。
完売したのかな？

>>908 通りすがりさん

控除額は21年度はセーフ。22年度に検討する　なので、早くても23年度にローンを組む人から対象だと思ってるのですが、違いますか？

>>909 匿名さん
まだ20は残ってるでしょ

>>911 匿名さん

なかなか売れてますね。

全然売れてないやん

プレサンスは社長の交代とコロナの影響で新築のペースが一気に落ちました。
以前は竣工よりずっと前に完売してキャンセル待ちが当たり前だったのに。
潮目が変わりました。

プレサンスは壁面の安っぽい青と水色のロゴが安っぽさを際立たせている
ここも国道側にデカいロゴが付くのかな？
マンションは看板じゃないんだからさぁ・・・

>>915 匿名さん
同意。売却したマンションは購入者のものですが事業主がその後も広告塔に使うのはいかがなものか?企業名の露出を多くする戦略のようですがハズキルーペのようですね。そのハズキは名が売れたのでCMを抑えました。ここはいつか?

マンション横の信号ですが、右折矢印が一瞬で消えます。こんなに早いの見た事がありません。
3台目で待ってて右折出来なかった。

ここは出る時も帰る時も信号のストレスにやられそうですね！

お断りしたのにまだ連絡があります。
必死なのはわかりますが押し売りで売れる訳ない。
何度でも言いますよ　買いません。

税制改正大綱を見てみると、
令和3年1月1日から令和4年に12月31日までに入居すれば、住宅ローン控除13年の対象になることはわかったのですが、
その次の文に、
「次に定める期間内にその契約が締結されているものをいう。
　イ　居住用家屋の新築　令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間」

という条件がつけられていますのが、
これは契約の日付が上記の期間中でないと住宅ローン控除の延長にならないということでしょうか？

入居が令和3年4月でも、契約した日付が令和2年の9月より前ならアウト？

>>919 通りがかりさん

国土交通省の資料を見る限りでは、令和2年の11月までの契約であれば、ローン控除の期間は10年じゃないですかね？

もうすぐ完成ですね。

回転式駐車場待ち時間長いのかな？

回転式駐車場は維持メンテナンス費がすごく高いんですよね
売るときは共益費や修繕費を安く設定して数年後に爆上げとかならければいいんだけど

>>915 匿名さん

看板つかないです。

>>923 匿名さん
ここは売れるのでしょうか？まだ完売していないようですが…。

真横の遊歩道公園から部屋が丸見えなのもデメリットですね
ここはプライバシーの確保に苦労しそうです

>>924 eマンションさん
看板つかないんですね。
完成予定図には書いていたような…

あんな大きい看板は恥ずかしいのでないほうが、いいとおもいます。
確かに遊歩道から見えそうですね…

車２台持ちの方、もう一台はどこに預けますか？誰が教えて下さい!

引越しの順番待ち見てると7?8割しか売れてない…

>>929 通りがかりさん
そんなことないですよー！先日、モデルルームにお伺いしたら残り4件くらい
でしたよ。

>>929 通りがかりさん
ですよねー

先日見てきました。
マンションの仕上がりがいいですね。
マンションとその周囲が想像以上に綺麗に良く仕上がってました。
前の遊歩道も舗装されていて歩いてみました。
マンション前の信号、階段と一号線までもきれいに舗装されて車の流れがスムーズでガタガタしないし良かった。道は前から舗装することになっていたんですか。
あと少しで入居。
マンション出入り口がどうなるのか（工事中だったので）そこがまだ心配ですね
サンサン通りですが、一号線に出るまでの車の量に対して道幅が狭すぎで不便で、今後どうにかならないんですかね。

どうにもなりません

人口増加に行政が追いつかないね

マンション前の国道に出るまでの道ですが、通勤ラッシュや帰宅ラッシュの時間はなかなか車入れてもらえなさそうで心配。
今までなかった場所から何台も出てくるようになるわけだしイライラされるんだろな…。
考えすぎかな？

マンション南側の国道につながる作りかけの道路はいつできるんでしょう？
今国道を綺麗にしてるからもうすぐですか？
これができたらマンション前の車は減るんじゃないですか？

去年、某区のプレサンスロジェ買いましたが、住み心地めちゃいいですよ。
ここのプレサンスは田舎に建つせいか、他人の横やりを気にする人だったら止めた方がいいですけど、便利に国道が使えて住み心地が良ければ買いです。

>>935 匿名さん
目の前は一号線なのだから。
信号の切り替えが早い分、
左車線から入りやすいですよ。
渋滞が気になるなら早く出勤。

草津タワーではタワーパーキングゆえ、
まず駐車場で毎朝並んでイライラ、、
それから一号線に出るまで毎日渋滞でイライラ、、
と聞いてるので、
どこでも何かしらの不便があってそれに
折り合いをつけていくしかないのでは。

作りかけの道路が完成したら
大きく車の流れが変わるのは必至。
10年以内にはいくらなんでも工事は完成するんじゃ

>>938 匿名さん
確かに１号線側は青信号の時間長いですね！
草津タワーに住めるご友人？？うらやましいです！

>>929 通りがかりさん
プレサンスは注文の多い都市圏で完売が目立ち人気がありますよ。
ここも、立地条件いいですよ。駅から10分強で滋賀県人にとって生命線になる一号線がすぐそばの大きいメリット。将来的に一号線と並ぶ道ができるのも強みでしょう。裏は遊歩道。家族向けにとっては良過ぎます。
戸が売れない心配ではなくて逆に売れるから少しずつ出して販売しているんですよ。おそらくここもあと四戸。週末で完売になるのではないですか。