プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

>>759 匿名さん

どうも信用されておられないような感じがしますので写真を撮ってまで送りません。その内野村不動産あたりのホ━ムページで明らかになるでしょう。　

プラウドの工事現場見てきました！いつ完成か気になります！

このスレ静かになったね

草津市プラウド

https://www.constnews.com/?p=81463

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 7戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～12.42m2、専用庭：12.28m2（使用料370円／月）、テラス：10.53m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第3期）
価格 3390万円～4430万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -

その他
情報提供日 2020/06/03

個人的には、強気の価格だと思いますが、売れているのかな？
駅近のプレサンスより高くないですか。

完成が少し遅れるそうです。

>>767 名無しさん
引渡しが遅れるのでしょうか？

よそ者は来てほしくない！地元優先の草津市です。サラリーマン(給料男)やすもの来てほしくない！村八分なります。うっとおしいです。地元の団結力は強いので

>>770
地元にはサラリーマンいないの？

工事どんどん進んでます

草津大路の兄貴分のマンションが売りに出てる。
築5年だけど資産価値あるようですね。

【住民専用】プレサンス ロジェ 草津大路｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358368/

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
4230万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93910962/

失礼しました。
価格情報更新されてて値引きされてた。
兄貴マンションは2部屋販売中。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
3980万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
3,250万円　6階　70.5m2　3LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

>>773 匿名さん
情報ありがとうございます。
マンションの資産価値はどのように決まるのでしょうか？
一番は何が重要視されますか？

お寿司屋さん跡地のプライドの情報が少々こちらのスレにあるので覗いているのですが、なかなかプライドの新情報が入りませんね…
アトラスタワー前のエスリードも看板だけで話があがってきませんし…

>>776 匿名さん
プライドじゃなくてプラウドですよ

>>775 匿名さん
もちろん駅からの距離が一番重要
その次は、共用設備
結論から言えばプレサンスロジェ 草津駅前が価値が高い。貸そうと思えばすぐに借りてもらえる。

寿司屋の跡地に野村不動産の80戸程のマンション建つみたいですね。
2023年3月に完成のようです。

>>779 マンション検討中さん　情報ありがとうございます。場所も戸数もいいですね。いつ販売開始されるのか気になりますね。

プラウドということは野村不動産ですね。
マンションデベの神セブンにも入るブランドマンションですし、プレサンスより気になります。

プラウドの完成が楽しみですね。
価格帯も気になります。
駅まで徒歩６分くらいでしょうか？

ここで他を褒めちぎるなんて、プレサンスに失礼過ぎやんか！
そりゃ物も全然違うし、なにより良心が違って、大手は儲け過ぎないように、しっかり金かけて作るけど、プレは儲けてナンボの世界で売ったら終わり、いまだに歩合が大きいからこうなるのは仕方ないやん。
クレームも施工会社に直接してってなるんで、一応対応は早いで！

>>783 評判気になるさん
プレサンス売ったら終わりなんですか？
最初は営業さん感じが良くて買おうか悩んでいたのですが、ハッキリと買いません。と言ってからの営業さんの態度の激変には驚きましたが。

>>784 匿名さん
そりゃそうでしょ。
服の販売員でもハッキリ買わないと言えば態度がかわりますよ。
好意があるようにしていて告白されれば断わるみたいな例もあるよ。
まあ、特にマンションみたいに金額が大きいと失意から態度が激変するでしょう。

野村不動産の土地は、本陣の通りに面する間口があまり広く無さそうですね。
土地の広さを見る限り駐車場は無いか、かなり少ないも知れないですね。
駐車場ありならかなりいいと思います。

>>786 マンション検討中さん
車が必要な世帯多そうですもんね。
まだ野村不動産の公式ホームページには何も書かれていなかったので詳細が気になります(>_<)

>>787 匿名さん
野村不動産の土地はこれから埋蔵物の検査があるそうです。
何か出てきたら工事が遅れるから問題なく終わって欲しいですね。
まだプラウドかは分かりませんが。。

渋川と大路にももう3つプレサンスがマンション建てるみたいですね。
プレサンス多いですね。

ヤドカリ屋さんのマンションばかり。
前社長の逮捕の案件が片付かないとプレサンスの物件は、怖くて買えません。

>>788 マンション検討中さん

プレサンスの3つのマンション計画って草津市の建築公開公報とかに掲載されてないのかな？

>>788 マンション検討中さん
もう3つは、どの辺ですか？
本当ならますますここ売れませんやん！

>>790 匿名さん
>>791 評判気になるさん

渋川2丁目の線路沿い、こちらは去年の秋から看板出ていて56戸の15階建のようですね。

もう２つはすみません。プレサンスではなかったようです。施工会社はシード平和で、大路テラスから国道跨いだ徒歩1分くらいのところに11階建と3階建低層のマンションを計画中みたいです。

草津市の広報に載ってるかは分かりませんが、設計会社のホームページに載っていました。

コロナで人の動きが減少しているのに過剰供給な気がしますが大丈夫でしょうか？

>>793 匿名さん
計画自体はずいぶん前にされたものだと思うのでコロナは想定外だったでしょうね。
ただ草津駅から徒歩10分圏内の需要はまだまだあると思います。値段次第ですかね。住みたい人はいっぱいいるでしょう。

>>786 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、マンション計画で近隣には概要説明資料配られています。東南向きで建築ですね、本陣通りの間口では南西向きは厳しいので、土地の奥手がL字に広がっているのでそのようになるようです。駐車場は本陣通り側となり、エントランスもこちらですね。まあ正直近隣としてはブレより野村がいいですね、理由はプレはあの外壁に着く派手な看板がなんとも？購入してまでデベの広告塔に使われているような。ホテルじゃあるまいし。

ここのチラシ頻繁に入っています
売れてないのかな

>>795 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
本陣周辺は街並みも良く雰囲気がいいので、駅周辺の居酒屋が多いエリアより静かでいいと思います。
本陣の通りの雰囲気に馴染むような落ち着いたマンションになるといいなと思ってます。

ここは、駅から遠いし、国道沿いだからかなりの確率で完売できないと思います。
なにより営業マンのゴリ押しがすごく嫌でした。いまだに営業の電話があるし、やめてほしいです。

>>799 マンション検討中さん
自分も見に行きましたが営業マンのゴリ押し凄かったです。うちもまだ電話かかってきます。現在何戸くらい売れているのか気になるところです。

>>798 匿名さん

寿司屋解体、更地にするまでは施工は西武建設と表示されていましたが、今はどこも書いていません。
多分西武建設でしようね。

>>801 通りすがりさん

ありがとうございます。
景観に馴染むいいマンションが建つといいですね。

>>802 匿名さん
楽しみですね！早く情報が知りたいですね。

このスレッドは『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』以外のマンションについての書き込みが多すぎる。
毎回どの物件について書き込まれた内容なのか確認しないといけないね。

プレサンスロジェ草津大路テラスを購入されたかたはいらっしゃいますか？

カルビ亭の跡地にマンションができると聞いたのですが、、あそこもプレサンスなのでしょうか？

プレサンスロジェ が多すぎ。
草津と草津駅前と草津中央の売れ行きが良かったので、まだ売れると思っているのでしょうが、駅より遠くで設備が変わらずでは、完売は厳しいと思う。しかも価格が３割程度あがっているし。
なにより前社長の事件が解決していないから裁判の内容次第では、、、、、

>>806 匿名さん

更地になってますね。
隣のアヤハ不動産の駐車場みたいになってますが。マンション計画あるらしいみたいですね。プレサンスじゃなくて他のデベロッパーのマンションが建ってほしいです。
807さんの言う通りプレサンスは多すぎる。

プレサンスはマンション界のユニクロみたいなイメージ。

それって、めちゃめちゃ褒め言葉やんけ！
価格と機能性が良く、コスパ最高って意味やろ。

>>808 匿名さん
計画があるならどこのデベロッパーかだけでも情報が出てほしいですね。
本当にプレサンスのマンション多いですね。
カルビ亭の跡地だったら場所的にはかなり便利なのに。

ファインレジデンスのスレでプレサンスは評価が低いですね。

>>811 匿名さん

駅まで徒歩7分くらい、エースクエアまで2分くらい。道路沿いで車の往来は多そうですがいい立地ですよね。

プレサンス多いけどそれがどうした！？

前社長の事件の裁判はいつ頃からですか？
判決によって資産価値は変わりますか？

関西では大手なんだからプレサンス多いの当たり前

>>815 評判気になるさん
新しい情報は出てないようです。
株価に影響すると思いますが資産価値は市場次第です。もし有罪になればあまりいい気はしません。
価値を気にするのは売買で利益を考えているのですか。

ここの契約者さんの意見全然ないですね。
ファミリー向けマンションだし子育て世代が多いのかな？

今の状況が続くと売れ残る可能性が高くなる。
思い切って4割引くらいされればと思うが無理だろうな。

>>819 マンコミュファンさん
値引きされたら今買った人あまり気分はよくなさそうですね…

完成前の値引きは、しないが通例ですがコロナの終息が見えず企業の業績が悪化していますので個別で相談してみればどうですか。あわよくば

いくらならみんな買うのかな？

プレサンスという名前と大路とはいっても国道より南の微妙な立地を考えると
75平米で2700万円（投資用）なら買ってあげてもいいです。
将来の資産価値を考えるとここに3300万も出すくらいなら
ちょっと無理してでもアトラスタワーを買います。

残ってる間取りを見ると
もう少しで完売に見えるが…

>>824 名無しさん
そうなんですか？
営業電話も広告も頻繁に来るのでまだまだ売れ残ってると思ってました。

この状況でマンションを買う気にはならない。万が一、解雇になればローンが払えないよ。

今マンションを買う人は親の援助があるとか、借入1000万以下か
自分だけは絶対に解雇されない自信がある人くらいじゃないかな。
中古マンションも2000万円を超えるとほとんど売れてないと聞くし。

ってことは安定したお金持ちがプレサンスロジェ草津大路テラスを購入するということかかな？

そうですね（笑）

ここは富裕層が住むマンションなんですね。さぞ優れた設備なんでしょうね。

>>830 通りがかりさん
どんなに優れた設備か気になるところですが貧乏人には手が出せませんわ。

売れ残りがあと僅かでも
コロナ禍の後を考えたら売れんし、買わんわな。ここに限らず、既に買った人もこれからローン審査の人は…ね。大変やわな

どこなら買いやねん

今の感染症による経済の落ち込みからすれば一括で買えるくらい財に余裕のある方じゃない。

購入者さんいませんか？

>>835 匿名さん
何回聞いてもいないね

ここを買わない理由はわかりましたが買う理由を知りたいです。

>>836 匿名さん

書き込み件数がこんなに多いのに？

総戸数64戸だから一戸辺り13件の書き込み数。
スレッドができてから14ヶ月だから1ヶ月辺り59件の書き込み数。

価格コムだと書き込み件数が多いのは売れ筋商品なのに。

書き込みが多いのは検討者以外の人が書いていると思われる。
資料を見ましたが10年前と設備があまり変わっていませんでした。

確かに書き込み多いけど検討者や購入者の意見ないですね。
10年前からあまり変わってないなら最新設備ではないんですね。

工事進んでますね。
プレサンスコーポレーションの看板が立派です。

>840さん

最初は検討者さんか購入者さんたちの真面目なトークがありましたが、途中から荒しがこの掲示板を席巻して態度がひどくなり、みんな相手にしたくなくて・・脱退したんです。黙って読んでましたが残念です。

>>841 マンション検討中さん
ここはいつ入居？

>>842 評判気になるさん
荒らしはもうアク禁になって誰もいないので。購入者さんや検討者さんの意見も聞きたいです。

入居４月末

購入者さんいますか？

あえてこの物件を選んだ理由を聞きたいです。

>>847 匿名さん
駅前に住む理由がなく、後ろに公園ができるからです。

>>849 匿名さん
それなら戸建ての方がいいのに！
こんなコロナ禍でマンションを選択する人はすごい！

>>850 マンユーさん

それは今だから言える話

>>849 匿名さん
うちはコロナで在宅ワークになり、「駅チカ希望」が最重要じゃなくなりました。
コロナの感染拡大のせいで住まいの重視意向が変わってきました。

>>853
永住しないって事？
コロナでいつまで在宅勤務になるかは不明だよね

>>854 ご近所さん

随分のんきだね
コロナが5年－10年後収束しても政府が推奨している在宅ワークは残っていくだろう

・ここ草津で自転車3分で駅到着なら十分近いよね？という価値観。
・ここでは嫌でも国道を使うしかないからサクッと出られるのは かなーり便利。
・目の前が遊歩道パノラマ
・戸建て面倒。家族でマンション派

※個人の価値観ですからご了承ください

>>855
のんきではないよ
悲観してるんだよ

検査もろくにしないアフリカ並み、
学校のオンラインも一向に進まない
精神論ばかりでまともに考え対応しようとしない
コロナ前の生活に執着してる人ばかりだ
今までだって喉元過ぎればの事ばかり
こんな国で在宅が残るとは思えない

欲しい時が買い時なので個人の判断で決めればいい。
私は買いません。
在宅ワークになっても買い物や習い事があるので駅近の中古にします。設備もほとんど一緒です。
.

>>856さん
よく分からないのですが、あなたのご意見ですが、国レベルで悲観しているなら尚更今後は在宅に偏ってくる考えになるのが普通では・・悲観しているのに在宅が残らないで普通の仕事に戻るって？なんで？論理が変だよね？経済新聞や雑誌を読んでいるのかな。ここで言いだしても失礼になるのでやめます。

>>858
コロナのある環境に悲観しているのではなく
国と国民性に対して悲観している
在宅なんて一部を除き定着しないよ
コロナなんてなかった事にして前の生活に何としてでも戻そうとする
書いてある事理解できる？