プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

>>659 通りがかりさん

詳しいですね

ここは土手から見たら半地下ですか？

>>662 パラさん

半地下ですが心配されている方もいますが擁壁もしっかりされていました(基礎の時見ました)ので土砂崩れなどの懸念もないと思いますが一段低いので湿気や風通りは気になります。比較的価格が安めに設定されていますが土地や建物のがなぜかしっくりこないので私は見送りました。

天井ボイトスラブ厚は230mmですが、これでは遮音性が劣ると思います。梁ありの×0.8ぐらいですから180mm相当となります。梁あり200mmの方が遮音性はいいと思いますが、ボイトスラブは天井圧迫がないので、どちらを利点と考えるかですね。250mmは欲しかった。

>664 検討中さん
失礼ですが、250mmあるマンションの方が珍しいのではないでしょうか・・

>>665 匿名さん

たしかにデベロッパーも遮音性考えるとボイトスラブももう少し厚くした方がわかっていますがコストUPとなるので梁ありとコスト差がない仕様を選択するのでしょう。買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

>>666 検討中さん
>買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

・・あなたの求めるものは、二重天井が売りのマンションか、高級マンションしかないと思います。このデベロッパーは大衆向けのファミリーマンションで高級ではありません。
天井ボイトスラブ厚は230mmで十分じゃないですか。プレサンスの書き込みをみましたが遮音で激しい苦情がある所はないように思います。
また、梁の無いすっきりしたほうが見た目はいいですね。
遮音性を心配されているようですが、二重床や二重天井がいいとおっしゃりたいのでしたら、皮肉なことにプレサンスのような直床のほうが遮音性が勝るとも出ています。
↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html

音が気になるなら防音リフォームをするといいです。一部屋200万でしょうか。

まあ上階にあれな人が住んでたら防音しても一緒やけどな

まあ焦るなって

https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

ここは大衆向けマンションです。高級マンションではありません。仕様が高く価格も手の届かないレベルを誰も求めていないと思います。家族が日々幸せに暮らせればそれで十分です。

>>669 販売関係者さん
>>まあ焦るなって

馴れ馴れしさに嫌悪感

希望の部屋は先に契約されていたので残念です。
他の部屋を勧められましたが少し狭いので考えてしまうんですよね。
営業の方の話を聞いている感じですと人気のある部屋とそうでない部屋の売れ行きには大きな差がありそうです。他のマンションも同じだとは思いますが・・
欲しい部屋なら早く決断してしまう。逆に少し待てば値段交渉ができなくもない部屋もありそうでそのあたりの判断が難しいです。売れ残って少し安くなった部屋を買って、高いオプションを沢山つけて内装を贅沢にするというの人もいますね。

プレサンスはファミリー向けが多いですが、安いなんて聞いたことがありません。
マンションのデザインは周りから浮くわけでもなく一般的で、年代に左右されないと思います 。
地域のマンションでも首都の大手マンションでも3割は騒音の苦情があがるというので、結局隣人or上の人の影響が一番大きいです。

マンションを選ぶのでしたら、常識から逸脱するような音（非常識な時間に楽器を弾いたり日曜大工）以外は許容するしかないです。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、様々な生活パターンのご家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますしね。

>>672 マンション検討中さん

信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンション工事が3日程前から始まりました。完成は来年の春のようです。

なんや後悔してるんか

>>675 販売関係者さん

いいや

>>662 パラさん
>>663 検討中さん

一階の方の部屋が遊歩道より下に見えるので湿気や風通りが悪いのではないかと心配されているようですが、
ここのテラスの一階部分は駐車場と、玄関ロビーと集会場です。つまり人は住みません。
なので一階あがってから実質二階からが住居になります。
南向きの窓で目の前は遊歩道です。湿気などの心配はありませんからご安心ください。
詳しくは
https://pressance-loger.com/pl-kot64/landplan.html

なんか急にこのスレ静かになったね

>>672 マンション検討中さん
売れ残り物件の要因は広さであったり間取りや建物の中の位置などであると思います。オプションに金をかけてカバーできるものではないと思います。物件を売るために営業ト-クとしてそういう言い方もあるでしょうが。

その通りですよね。営業トークに振り回されますね。
信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンションかぁ、少ない戸ですね。

プレサンスは大衆マンションとは言いにくく、だからと言って高級マンションでは絶対ない、手堅い中堅マンションではないですか。保守・中堅が一番ですよね。
通るたびに見上げてます。楽しみだなぁ。

どこからどう見ても大衆マンションじゃないの？
建ててるマンションは賃貸？分譲？

ここは国道に橋がかかったことで、資産価値が少しでただけで、本来なら病院経営もできないようなどうしようもない土地。病院解体費も高額になり、分譲価格に上乗せされている。
コロナで一気に市況が冷え込んでいるので、こんな時は様子を見た方が良い。売れ残りは平気で値引きするので。
私は価格よりバルコニーから車いっぱいの国道を見るのは辛いし、車からも普通に目線に入るので、見られているような思いはしたくない。

>>682 匿名さん
そっかーじゃあ買わなかったんだしさ、別にそれでいいんじゃないの？
個人の希望はそれぞれ。購入をやめた時点でこのサイトを覗く必要は無いでしょう。
買わない自分を認めてほしい気持ちがどこかにあるのでしょうか。しかしネガティブになったりメソメソしてもしょうがないんだし、前向きにまた探してみたらどうですか？

業乙　マジレスすると今は様子見がええで　中古の相場も二割は下がるんじゃね
ここも売れ残ったら状況によったら二割くらい引くかもよ
頭切り替えて7－10年前の価格基準にしたほうがええで　マジで

>>682 匿名さん
良かったらファインレジデンス南草津の方がここのテラスよりも国道前にドーンと建ちますから、こちらの掲示板でそうおっしゃってはどうですか？

何が建とうが今は様子見やね　どうしても欲しかったら築浅の換金もんならいやね

682です。
文章が途中で終わってましたね！続きは、

ので買うのやめた。
誰も予想できなかった新型肺炎はバブル化していた不動産価格を押し下げるでしょう。

よって、ここは注意が必要とお伝えしたいだけ。

前向きに考えている人はライバルが減って良かったね

どうみても様子見でしょ

>>687 匿名さん

ポツンと一軒家に住むことお勧め

>>685 検討中さん
南草の勝ち

>>691 マンション掲示板さん
書けば書くほどみじめなだけ。もう静かにしていたら？南草津いいですよね！

>>693 名無しさん
悔しかったんやな

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

いいところは　売れ残ったら値引きしてくれる　財閥系は値引きしないからねｗ

駅からの帰り道にスーパーがあるから、
仕事上がりにほとんど寄り道せずに買い物できる

それはよかった

このマンションの良くないところが列挙してあった　嘘は無かったと思うが数が多すぎたんかな