プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

>597 評判気になるさん
途中すいません。仕事で一号線を使う方が多いでしょうね。車は必至ではないですか？
うちは電動自転車が二台です。

第一期って確か10戸以下でしたよね？
昨年５月から裏で販売開始されているのにいまだに第一期完売にならないというのはどういうことでしょうか？
第一期完売にならないのに第二期の一次、二次、三次販売開始をしているのはほとんど売れていないのでしょうか？

令和恐慌来るかもしれんからマンション購入は様子見たほうが良いと思います　キャッシュの人と公務員は別にええけど

>>636 購入経験者さん　電動自転車どこのメーカーですか？パナソニックかブリヂストンかで悩んでいます。

ここから駅まで歩いたら、15分以上かかった。
12分では無理。
改札まで18分も納得。
チャリは飛ばせば３分で行けるけど、歩行者多いからまじで危ない。

運営の責任でここはスレ止めた方が良い。
誹謗中傷以外の何でもない。
酷すぎる。プレサンスはここ見て無いのか？
訴えていいレベルだろ

駅から遠いのに結構な価格だから受けるんでしょうかね　枯れ木も山の賑わいで良いんじゃないでしょうか

令和コロナ不況はリーマン以上になりそうだから皆さん慎重にね
中古の売りもんも増えてきたね

今さらですよ
ここに関しては最初からずっとマイナス要素しか書かれてないんですから
関係ないレスが増えたのはここ最近の話

同じプレサンスでもレイクフロントは荒れてないからやっぱり理由があるのですね

荒れるに不思議の荒れなし
やっぱり病院跡かな

ちょっと前なら同じ値段で駅前買えたと思うとね

とても楽しみにしていますけどね(笑)

2階床コンクリート出来上がりました。厚みにバラツキあるも最低厚みはクリアー。今まで建築現場は高層マンションしか見たことありませんでしたが、今回は低層も始めて見ました。あたり前と言えばあたり前ですが低層は柱の鉄筋本数は約半分、太さも細いように感じました。

>>659 通りがかりさん
報告ありがとうございます。建築に知識のあるのですね
プレサンスは大阪に新築マンションの広告を出したようですね

>>659 通りがかりさん

詳しいですね

ここは土手から見たら半地下ですか？

>>662 パラさん

半地下ですが心配されている方もいますが擁壁もしっかりされていました(基礎の時見ました)ので土砂崩れなどの懸念もないと思いますが一段低いので湿気や風通りは気になります。比較的価格が安めに設定されていますが土地や建物のがなぜかしっくりこないので私は見送りました。

天井ボイトスラブ厚は230mmですが、これでは遮音性が劣ると思います。梁ありの×0.8ぐらいですから180mm相当となります。梁あり200mmの方が遮音性はいいと思いますが、ボイトスラブは天井圧迫がないので、どちらを利点と考えるかですね。250mmは欲しかった。

>664 検討中さん
失礼ですが、250mmあるマンションの方が珍しいのではないでしょうか・・

>>665 匿名さん

たしかにデベロッパーも遮音性考えるとボイトスラブももう少し厚くした方がわかっていますがコストUPとなるので梁ありとコスト差がない仕様を選択するのでしょう。買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

>>666 検討中さん
>買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

・・あなたの求めるものは、二重天井が売りのマンションか、高級マンションしかないと思います。このデベロッパーは大衆向けのファミリーマンションで高級ではありません。
天井ボイトスラブ厚は230mmで十分じゃないですか。プレサンスの書き込みをみましたが遮音で激しい苦情がある所はないように思います。
また、梁の無いすっきりしたほうが見た目はいいですね。
遮音性を心配されているようですが、二重床や二重天井がいいとおっしゃりたいのでしたら、皮肉なことにプレサンスのような直床のほうが遮音性が勝るとも出ています。
↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html

音が気になるなら防音リフォームをするといいです。一部屋200万でしょうか。

まあ上階にあれな人が住んでたら防音しても一緒やけどな

まあ焦るなって

https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

ここは大衆向けマンションです。高級マンションではありません。仕様が高く価格も手の届かないレベルを誰も求めていないと思います。家族が日々幸せに暮らせればそれで十分です。

>>669 販売関係者さん
>>まあ焦るなって

馴れ馴れしさに嫌悪感

希望の部屋は先に契約されていたので残念です。
他の部屋を勧められましたが少し狭いので考えてしまうんですよね。
営業の方の話を聞いている感じですと人気のある部屋とそうでない部屋の売れ行きには大きな差がありそうです。他のマンションも同じだとは思いますが・・
欲しい部屋なら早く決断してしまう。逆に少し待てば値段交渉ができなくもない部屋もありそうでそのあたりの判断が難しいです。売れ残って少し安くなった部屋を買って、高いオプションを沢山つけて内装を贅沢にするというの人もいますね。

プレサンスはファミリー向けが多いですが、安いなんて聞いたことがありません。
マンションのデザインは周りから浮くわけでもなく一般的で、年代に左右されないと思います 。
地域のマンションでも首都の大手マンションでも3割は騒音の苦情があがるというので、結局隣人or上の人の影響が一番大きいです。

マンションを選ぶのでしたら、常識から逸脱するような音（非常識な時間に楽器を弾いたり日曜大工）以外は許容するしかないです。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、様々な生活パターンのご家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますしね。

>>672 マンション検討中さん

信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンション工事が3日程前から始まりました。完成は来年の春のようです。

なんや後悔してるんか

>>675 販売関係者さん

いいや

>>662 パラさん
>>663 検討中さん

一階の方の部屋が遊歩道より下に見えるので湿気や風通りが悪いのではないかと心配されているようですが、
ここのテラスの一階部分は駐車場と、玄関ロビーと集会場です。つまり人は住みません。
なので一階あがってから実質二階からが住居になります。
南向きの窓で目の前は遊歩道です。湿気などの心配はありませんからご安心ください。
詳しくは
https://pressance-loger.com/pl-kot64/landplan.html

なんか急にこのスレ静かになったね

>>672 マンション検討中さん
売れ残り物件の要因は広さであったり間取りや建物の中の位置などであると思います。オプションに金をかけてカバーできるものではないと思います。物件を売るために営業ト-クとしてそういう言い方もあるでしょうが。

その通りですよね。営業トークに振り回されますね。
信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンションかぁ、少ない戸ですね。

プレサンスは大衆マンションとは言いにくく、だからと言って高級マンションでは絶対ない、手堅い中堅マンションではないですか。保守・中堅が一番ですよね。
通るたびに見上げてます。楽しみだなぁ。

どこからどう見ても大衆マンションじゃないの？
建ててるマンションは賃貸？分譲？

ここは国道に橋がかかったことで、資産価値が少しでただけで、本来なら病院経営もできないようなどうしようもない土地。病院解体費も高額になり、分譲価格に上乗せされている。
コロナで一気に市況が冷え込んでいるので、こんな時は様子を見た方が良い。売れ残りは平気で値引きするので。
私は価格よりバルコニーから車いっぱいの国道を見るのは辛いし、車からも普通に目線に入るので、見られているような思いはしたくない。

>>682 匿名さん
そっかーじゃあ買わなかったんだしさ、別にそれでいいんじゃないの？
個人の希望はそれぞれ。購入をやめた時点でこのサイトを覗く必要は無いでしょう。
買わない自分を認めてほしい気持ちがどこかにあるのでしょうか。しかしネガティブになったりメソメソしてもしょうがないんだし、前向きにまた探してみたらどうですか？

業乙　マジレスすると今は様子見がええで　中古の相場も二割は下がるんじゃね
ここも売れ残ったら状況によったら二割くらい引くかもよ
頭切り替えて7－10年前の価格基準にしたほうがええで　マジで

>>682 匿名さん
良かったらファインレジデンス南草津の方がここのテラスよりも国道前にドーンと建ちますから、こちらの掲示板でそうおっしゃってはどうですか？