プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-26 20:46:59
プレサンスの社長が逮捕されましたね。
株もストップ安だし、かなり大変な事になりそう。工事がとまるかもしれません。
この会社なら強気の営業マンの存在も納得です。見送って本当に良かったです。
この物件の価格に興味を惹かれて購入しましたが、今回の件で価格が安い理由が身に染みました。契約金放棄してでも解約して別の物件を購入しようと思います。
自分もこちらに惹かれて購入しましたが契約金破棄してします。
エスリード南草津見てみます。
ここって売れてますか？
あんま口コミないので気になってます。
>>48 匿名さん
来年は関西の企業でいい1位になるんじゃないかな。
こんなに勢いのある、時流に乗った、怖いもの無しの企業はないと思いますよ。
社長を筆頭に社員一丸となって世のため人のために尽くす姿は本当に素晴らしい。
工事止まるんですかね？
止まらないんじゃないですか？
ここ以外にも工事中のプレサンスのマンションたくさんありますし。
こちらの物件検討してましたが見送って良かったです。
広告上、このマンションの分譲はまだ開始されていません。
現状、会員のみ先行分譲されているらしい。
私も会員扱いで契約していると、担当から言われたが、会員になった記憶は一切ない。
お部屋が無くなるので早く契約してくださいと、焦らされて契約してしまいました。
この場合、売主は何らかの違反に該当しますか？
おとり広告？
工事は止まってなかったです。普通にやってましたよ。
工事が止まって引渡しが遅れるのはなさそうですね。
他にも駅付近に他社のマンションできるって情報あるのでそっちのほうが人気出そうですね。
アトラスタワー横は価格が全く異なるでしょう
アトラスタワーより低価格になりますよね。
こちらの大路テラスより駅近だしそちらのほうが良さそう。
本陣の方が販売されていた時に営業マンと話した際は『土地が高くつき、隣のタワーと同等の設備を標準で入れようとするとタワー同等以上の価格になってしまいそうで、計画が中断された』ようなことを言っていました。
看板を見る限り再開するようなので、アトラスが完売したから自分たちの土俵（仕様を抑えて見た目を安く？？）で売っていこうということでしょうか。
仕様と価格をどうバランスするのか、気になります。
プレサンスコーポレーションの創業者社長が逮捕されてたけどもう釈放されたの？
あの事件って結局何だったんかな？
他のマンション用地で建設途中に不正が発覚した場合はそのマンションは建築中止とかになるの？
本陣のときの担当者に連絡してみましたがまだ未定と言うことでした。
看板以外何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？
看板については何か進展あったのですか？
看板を見たことがないのですが現在もあるのでしょうか？
最近ではないですが、数ヶ月前からエスリードの看板出てたと思います。
新しい情報ではありませんが、15階建て112戸等、建設内容の詳細は書かれてましたね。
駅歩4,5分ぐらいでしょうか。駅近なのはいいですね…窮屈そうではありますが。
看板ありましたね。
駅近でアトラス前となると価格の幅はどのくらいになるのか気になります。
本陣より狭いけど駅近なので本陣と同じ位の相場でしょうか。
他社のマンション建設予定地の話なので、このスレで話す内容ではないのかもしれませんが…流れに便乗して。
アトラス横のこの土地にマンションとなると、おそらく南側にバルコニーだと思いますが、そうなると眼下にお墓ですよね…
車の出入りは、アトラス側の商店街の狭い間口からでしょうかね。
立地的には気になるのですが…
あんな所にお墓あるんですか？
車の出入りは裏道からになると別スレで見ました。
駅前で便利だけど高そうですね。
>>78 名無しさん
出入りは南側の寺の横です。商店街は14時以降車両通行止めになります。
相場は南側で3LDK4300万前後でしょうね。世帯年収1000万くらいあればムリない程度だと思われます。
そうなんですね。
車持ってないので駅付近で探していまして、こちらの物件に期待しています。
4300万でしたらアトラスタワーにも同価格がありますね、もう少し安いかと思いましたがやはり南側はそのぐらいでしょうか。
4300はないやろ
>>80 名無しさん
こちらが坪単価170万強だと思われるので立地からしても190万前後のアトラス同等程度でしょう。ただ土地が変則で土地の確保に苦労したのが何となく見て取れる感じはするので利益率との兼ね合いで建物のグレードがどうなるかで判断されるんでしょうね。
>>82 名無しさん
詳しくありがとうございます。
現地をまだ見たことがないので行ってみようと思っています。
建物のグレードによっては本陣や大路テラスと同価格ということもありえるのでしょうか。
>>83 マンション検討中さん
建物と地価なので同じだと怖いですね笑
本陣が確か良い部屋で坪単価180万強だと思うので普通に考えればそれ以上になるはずですが眺望や陽当たりに拘らなければどんなマンションにも安い部屋は用意されてますから後は値段と価値観諸々次第ですよね。
>>84 名無しさん
アトラスだと安い部屋だと3LDKで3700万の部屋もありました。
南側ではないと思いますが…。
単純に考えると、3700万より安い部屋もあるということでしょうか？
4000万で抑えたいのですが、駅前は人気出そうなので…
あらら、皆さんここには興味ないみたいですね!
契約者さんいらっしゃいましたら何が決め手になったか教えてくださいkwsk
やっと第一期販売開始になりましたね。
今日は三連休なのでモデルルームは大盛況でしょうか？
ここって病院の跡地ですよね？
いつの間にか建て替わっていて驚きました、、、
病院の跡地にマンションがたつこともあるんですね
>>91 マンション検討中さん
先週からのようです。
半年前にモデルルームに行きましたが、人気でもうほとんどの部屋が売れてしまっているので急いで契約したほうがいいと言われました。
半年前以上前から販売されているのに、今さら第一期販売開始…？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こちらは残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
大幅値下げはあると思いますか？
購入した方おられますか？
すでに200万くらい下がってるような
>>94 マンション検討中さん
大幅値下げするのは完成後に売れ残ってた場合でしょうね。
あと1年以上売れ残るか待っててもいいけどいつまで経っても買えませんよ。
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
>>96 マンション検討中さん
1期と2期の間で200万下がってるの？
この間取りの階数と価格解りますか？
プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第2期
今回販売戸数 9戸（第2期）
A
4LDK
78.89m2
3990万円
C2
3LDK
70.32m2
4190万円
ここの契約者さんいませんか？
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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3490万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
