プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

プレサンスロジェ南草津(2013)の中古(82.7m2)出てる。3LDKで4,380万円
うーん南草津の中古マンションはここに来て売りが出てるなぁ。
駅前マンションでも草津のほうがいいもんなぁ。
南草津は本当に働きが大阪京都の人ばかりだろうなぁ。だから南草津は町としては発展しないかな。南草津は町が寂しいもんなぁ。それがいい人にはいいのかな。

草津駅前の方が断然生活しやすそうだよね。
特に主婦層は。

プレサンスロジェ草津駅前も出てるね。
まだ築年数浅いし3650万だしここよさげやな。

>>369 匿名さん
南草津で駅6分て、需要あります？
南草津駅に住んでいても、「草津駅から〇分」って表示してほしい。
南草津にマンションを買う人は京都や大阪を生活県内にしているから草津には目がいかないみたいですね。逆に首都圏からだったら草津より南草津の方がいいって話みたいです。草津に住む人間にしたら草津の駅前はほとんどいかないし、京都も大阪も行くことがほとんどないので、南草津に住むぐらいなら絶対草津に住みたいって思うのですが・・

>>370 マンション掲示板さん
売り時って思って売りに出したんでしょね。
無料オプションはダークですね。
キッチンみたけど有料オプションちょっとつけたぐらいでお金かけてなかった。
目の前に広がる景色は汚いけど、ここ便利なところですもんね。

>>370
ここの7階は、2016年から売りに出ているんですよ。
買ってすぐ売ったんでしょう。2016年から100万ちょい下げている。

↓↓

373 匿名さん 2016/03/01 01:44:24

７階も売りに出ています
居住中になっているので本当の中古ですね
プレサンスロジェ草津駅前 7階
価格 3,750万円
間取り 3LDK
専有面積 72.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築1年未満)
管理費 9,110円/月
修繕積立金 4,010円/月

>>371 匿名さん
何言ってるかよくわからん。
南草津徒歩６分なら需要あるし草津駅からの時間を表示する意味がわからん。

ここよりは南草津徒歩6分のほうが需要はありますね。

>>375 販売関係者さん
販売関係者さんって仕事中に書き込んでいるんですよね？
どこの販売関係なんですか？ある意味悪評書き込むことで妨害しているわけすよね。
それも仕事中に？これも仕事の一環なんですか？ずっと書き込んでいるでしょ？どうしてですかね？そちらの会社の物件がおすすめなら教えてください。

徒歩12分毎日通勤は結構キツイでしょ　通勤族で転勤族なら何しろ駅チカがいいですよ

>>375 販売関係者さん

確かにいつもの人やね
駅前マンションがいいなんて、仕事が駅前や京都にあるならみんな分かってること
滋賀の人間は働き口が駅前ばかりではない
どんだけ妨害したいのか理解できたが
マンションを契約した家族にとってみれば嫌がらせと同じや
あんたが駅前住んだらええ
しつこく無駄に煽るな

>>377 坪単価比較中さん
すいませんがあなた様は375の販売関係者さんと同一人物ですよね？
ここにいつも登場してずっと叩いていますけど
なぜ繰り返しこのマンションを叩いているのですか？

販売関係者って書いとるけど、販売関係者じゃないやろな。
同一人物って言うてるけど一から見る限りここを叩いてるのは確実に一人ではない。

駅チカがいいってことはここのスレで何度も言われてることでしょ。
必死になって相手にすればするほどまた荒らしに来ますよ。
私も主人もそうですが、ここの距離や価格を納得した上で購入しました。
ここを購入された方はみんなそうですよ。
もう相手にせずこちらの契約者さんだけで楽しみに過ごしましょうよ・・
モデルルーム素敵でしたよね。
モダンな部屋にしたい私はモデルルームと同じ黒のキッチンにしたいです。
みなさんはキッチンどんな感じにしますか？(*^^*)

2期2次6戸の販売が始まってました。
2期1次の売れ残りの7戸も継続販売中です。
全体の売れ行き状況は不明です。

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第2期　先着順申込受付中
販売戸数7戸（第2期）
間取り3LDK・4LDK
専有面積63.37m2～80.1m2
価格2990万円～4380万円（第2期）

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第2期2次　先着順申込受付中
販売戸数6戸（第2期2次）
間取り3LDK・4LDK
専有面積63.37m2～80.1m2
価格3440万円～4190万円（第2期2次）

>>381 匿名さん
モデルルーム素敵でしたね
オプション家族で悩み中です

皆さん何タイプのお部屋にしましたか？
まだどのタイプの部屋もあったので悩んでいます。
Aタイプにひかれていますが価格が自分には厳しかったので悩んでいます。

AもFも、一番上に住みたかったので迷いました。
確かにAが理想的ですね、価格も含めて京都から見たら安いです。
中古マンションも視野に入れましたが10年過ぎた草津タワーに住むのはテンションが下がると思いました。
テラスの敷地は国道沿いですがマンションの建物自体は国道から離れて立つのでいいと思いますよ
今後は新築でこの金額では草津周辺に住めないだろうとは見てますね

>>385 買い替え検討中さん
まだ一番上は残っているんですね。
景色も良さそうですね。
さすがに10年過ぎのタワーは修繕費が怖いですね。。。

3LDKのお部屋にされた方はいらっしゃいますか？

>>386 匿名さん
いえすでに売れてましたよ
迷ったというのは見に行った時にはすでに最上階は売れてしまっていたので、じゃあどうしようかということです。
タワー・・迷ったんですがね・・

>>388 買い替え検討中さん
あっ、そういうことでしたか。
失礼致しました。
金銭的に最上階を買えるのが心底羨ましいです。
他にもいくつか草津駅周辺にマンションができる予定ですがそちらの最上階も検討されていますか？

>>389 買い替え検討中さん
そこまで言わなくても…

>>391 マンコミュファンさん
失礼しました。
この掲示板には人様に中古物件を勧める輩がいましたが非常識という考え方でした。

最上階はやっぱりええですな

>>393 評判気になるさん
最上階契約されたんですか？

>>394 買い替え検討中さん
ここの建物の見た目と戸数が気に入ったのもありました

>>395 買い換え検討中さん
そうだったのですね。
最上階からの景色楽しんでくださいネ！

暑いより滋賀は寒いですよね

ここの近隣住民さんは陽が当たらなくなりそうですか？

>>397 通りがかりさん
そうなんですね。
最上階に住むメリットは何でしょうか？
プレサンスの営業マンはエレベーターもなかなか来ないしあまりお勧めはしていないです。と言っていましたが…

>>398 周辺住民さん
夏は暑い、冬は寒いですね。

ファインレジデンスとこちらだとどちらが良さそうでしょうか？どちらも国道沿いなので比較したいです

どっちて言われたら、そりゃファインやろ。
草津駅徒歩12分と南草津徒歩6分
比べるまでもない。。

私は駅前の中古にしますが…

>>403 周辺住民さん
返信ありがとうございます。ファインレジデンスにも同じ投稿をさせていただいたのですがファインレジデンスは人気のようです。
正直自分も草津駅前の中古がいいですが経済的に厳しいです…。ファインレジデンスが残り僅かだそうなので早速見学に行ってきます。アドバイスありがとうございました。

ファインレジデンスの口コミ見てきました。
ここのテラスのようにファインレジデンス悪口は書かれてませんでしたね。
ただファインレジデンスは土壌が悪いとか？色々書きたい奴はいるんですね（呆れ）
自分が前住んでいた所も国道沿いでしたが国道沿いは便利ですよ。
国道沿いだとマンションがガタガタ揺れるとか、それはないです。
ガタガタ揺れるマンションなんていつの時代のマンションなのか、建築基準がいい加減だった昭和時代のマンションならあったんでしょうが、私が前住んでいた新築マンションは静かで満足でした。
今時ガタガタゆれる新築マンションはないですから気にされませんように。ガタガタしているなら基礎工事がしっかりしていないんですよ。基準外で話にもなりません。

ちなみに、こちらのテラスは国道沿いでも建物は国道を向いて立ちません。マンションはやや離れた所に国道に横を向いて立ちます。一歩マンションに入ったら国道沿いだということを忘れるがごとく、南側の部屋の窓を開ければ目の前は遊歩道になります。
ファインレジデンスはマンション正面が国道沿いですね。これはこれでいいのではないでそうか。

>>404 マンション検討中さん
あれ中古の駅前マンションとこの新築のテラスと新築の南草津のファインレジデンスの価格にはさほどの差はありませんよ。
プレサンス草津駅前はあと約15年目で修繕、草津タワーはあと約5年で大規模修繕かと思います。

>>406 名無しさん　草津タワーは厳しそうなので…。よく考えて検討してみます。予算的にはこちらにひかれています。

>>406 名無しさん
404さんは広告の価格しか見てないんでしょう
大路テラスの一番安い部屋を見て手頃だと思ったんじゃないでしょうか？

>>399 マンション掲示板さん
図で見ればマンションの駐車場側が住宅地になっています。
つまり近隣住宅に陽は当たるような設計になっています。日照での問題はないかと思います。

>>403
草津駅で探してる人は南草津はまた違うエリアじゃないですか？
新築で探してる人は中古はそもそも考えないと思いますよ。分譲マンション買う人は終の住処として買う人が多いでしょう。

>>410 通りがかりさん
403さんはこのレスが立ち上がってからずっと「中古物件がいいです皆さんこのテラスは資産価値なし」と一生懸命訴えている外部様ですので「また出たか」と思ってスルーがよろしいかと思います。

長く住むことを考えると、行き交う人々の喧騒からは少し距離があったほうがいいと思うのでここを考えました。

駅前の中古の方がいいって意見何人が言ってるんだろう・・でも一人二人じゃなさそうですね・・

徒歩12分の田舎のマンションにしては高いよね

草津でこの値段はもう妥当だと思います。

また新築で徒歩12分って、そんなに不利な条件かな？と思います。実際自転車を使うだろうし、平坦で徒歩12分って、便利だと思います。

マンションは立地に価値を置くその通りだと思います
マンションの魅力は、一戸建てでは実現できない便利な立地に住めることだと思います
駅から徒歩12分で新築なんて魅力的じゃないですか

駅前の新築マンションがプラス1000万だとしたら、10分歩くだけで1000万稼いでるつもりで歩けば、徒歩も苦にならないかもですよ
単純に年収100万の仕事を10年続けているのと一緒です

駅から遠い割に値段が高い。
2,990万の部屋だけはありかも。
何階か記載してないけどどうせ2階やろな。
2期1次が完売する前に2期2次が始まってるから売れ行きは厳しいんかも。
今は不況の入口だと思ってるからみんな慌てて契約しないんやろな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
プレサンス ロジェ 草津大路テラス （価格・間取り）

Aメニュープラン1
3LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

Bg
3LDK
専有面積：63.37m2
価格：2990万円（第2期）

A
4LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

中古の値段から　バブル前に戻ってきますよ　今は高値覚え　焦らないほうが良い
この先景気は悪くなるのは目に見えてますからね
　

2990万って狭いんだからこんなもん
特別安くもない

三井さんのスムログより引用

https://www.sumu-log.com/archives/20075/

新築マンションの場合は、値下がりはないと思った方がよいでしょう。完成マンションの場合、建築費の支払いがあるので売れない状態を長く放置することはできませんから、多少のことなら値引きしてでも完売を急ごうとしますが、多少とは高々５％です。それ以上は企業存続の危機につながるので避けたいのです。

>>415 匿名さん　2990万の部屋は１階のようですよ

>>415 匿名さん

第２期３次の先着順申込受付も開始されたようです。

>>421 匿名さん
やっと3次の先着順申し込みですかー・・それまで待ちきれなくてねぇ・・

>>422 匿名さん
ここは大人気ですからねぇー・・

>>423 匿名さん
欲しい階があって先手打っちゃいました。

>>424 匿名さん
何階ですか？ちなみに3LDKは何階がまだ残っているかご存知でしょうか？

>>423 匿名さん

完成1年前の今年4月には完売しそう？

>>426 匿名さん
来月かぁ・・皆さんどう思われますか？

はよ買わんと売切れるで

>>427 匿名さん
どう思われるとは例えば何をですか？
マンションが建つのが楽しみでそれ以外は何もないです

>>429 マンションさん
完売しそうかどうかの会話しとるやん

工事は着々とすすんでますね！現場の方々、毎日お疲れさまです。

他のマンショントピックを見ていると完成前に完売すると契約者さんに対して「おめでとうございます！」と会話が繰り広げられています。何がおめでとうございますなのでしょうか？

>>432 匿名さん
勝手に盛る上がりたいだけです

>>433 買い換え検討中さん
そんな理由だったんですね。

第一期も完売してないのに2期3期と販売していくってことはよほど売れてないんでしょうね。
他のマンションなら第一期完売とかすぐ出るのにここはいつ出るのでしょうか

>>435 評判気になるさん
他のマンションは即日完売をよく見かけますよね。
一度モデルルームに行ったことがあるのですが、もうほとんど売れてしまって早く購入しないとなくなりますよ！と説明を受けましたが…これは嘘だったのでしょうか？押しに弱いので契約しそうでした。

今日の株安円高原油安みたらマンションどころちゃうやろ

売れてないのでしょうか？契約者ですが今何部屋くらい残っているのか聞いても教えてもらえませんでした。当方の契約した間取りは完売だそうです。

>>438 マンション検討中さん
すいませんが、それはFですか

ほとんど売れてますって言われましたが全然売れてません！本当に売れていたら即日完売って出るはずです。
今だに一期も完売してないとか………
契約者さんもここまで売れてなかったら不安ですよね。

>>439 買い換え検討中さん
438です。Fではありません。詳しく書くと身バレしそうなのでお答えできず申し訳ないです。でも恐らく第一期完売してないのでどのタイプの間取りもあるのかなと思っています。営業トークなので仕方ないですがコロナの不況があり不安です。

京都市内でも駅から10分超えのマンションは完成在庫で残ってるしなあ　経済状況悪なったしこれから更に厳しんじゃない

この特集よかったで

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23121

>>442 匿名さん
人気があるのかな？と思いますよね。自分も書き込み件数が多い商品を選びます。でもいくら書き込み件数が多くても評価の低い物は選びません。

>>443 坪単価比較中さん　京都市内で残ってるなら厳しそうですね。売れ残っても構いませんが買った身としては１円も値下げはしてほしくないです。営業マンも値下げは10年以上はしないと言っていたので大丈夫だと思っていたのですが瀬田レイクフロントは値下がりしていると書いてあったのでどうなのか気になります。

プレサンスは最後は値引きして完売にするよ

>>447 販売関係者さん
来年の４月の引き渡しまでに値下げして完売させるということでしょうか？それは確実な情報ですか？そんなことしたら高値で買った人からクレームになりませんか？

引渡しもしてないのに、値下げするわけないやろ。

瀬田はいつから値引きなったんやろな

随分ここ伸びてるね。プレサンスのアンチが声を枯らして叫んでいるから
野村は伸びず静か
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656164/

>>451 匿名さん
野村よりここのほうが注目度が断然高いやろ。戸数も全然ちゃうしな。アンチもいるけどここを気に入って買った方々がいることも確か。読む限りアンチの意見が合ってることも多いけどね。購入者様、心配せんでもプレサンスの営業力は素晴らしいから来年４月までに完売させてくれますよ。

野村は29戸なら地元の人で終わるんじゃないの？規模大きいと修繕費払わない人とか何でも反対する人とか破産する人とか色んな人いるから規模が小さいのは住民の顔が見える安心感はある。たぶん地元の分家的な感じで売れるでしょう。県外通勤の人は見向きもしないのでは。そもそもそんな規模でないし

アンチの発言を必死に否定してるのは契約者様でしょうか？納得して購入されたんですし何を書かれてもスルーすればいいのではないでしょうか・・まだ１年あります。第一期、第二期と引っ越しシーズンに続々と完売すると思います。

周り何にもないで！
フレンドマートなんて栗東民が行くとこ
国道はコミコミ
騒音キツイ

とにかく周辺歩いて下さい。
百聞は一見にしかず！

主婦さん、なんでそんなに小柿のフレンドマートアピールしてるのでしょうか？
別に駅前の平和堂やエイスクエアがあるのに草津市民なら歩いてそちらに行けばいいのでは？

特売品コーナーは、あり得ない価格で販売されている商品があり、しかも数量が限られてますので宝探し的な楽しみもあり、毎日立ち寄る価値十二分です。

あり得ない価格の商品がフレンドマート小柿店にだけあるのでしょうか？
ここから近くだと、駅前のくさつ平和堂やエイスクエアや志津東草津のフレンドマートなどがありますが小柿店だけあり得ない価格の商品？

>>461 専業主婦さん
ここにはこれ以外プラスの収穫になるレスがなかったんだよ
たまに購入者が必死にいいとこ書いてるやろ？
許してやりなはれ

徒歩12分だしなｗ

景気の先行き不透明ですから一度頭の中リセットしたほうがいいですよ　ちょっと昔このへんのマンションいくらくらいやったか思い出してみてください
まあ最後までローン払えるならええのかもしれんけど恐慌でローン破綻激増とかになったら
つらいでっせ

>>464 販売関係者さん　ごもっとも。

１２分、９６０ｍですね。普通ちゃ普通かもね。
私だったら住みたくない駅の徒歩１０分以内より住みたい駅の徒歩１２分を
選ぶでしょうね。
売却時のことばかり考えても仕方ないし。
気に入った街で生活できる喜びの方が大きいので。

>>466 匿名さん
それなら住みたい駅の徒歩10以内買えば？