リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

>>98 検討中さん
予算5000万なら私ならサウスフロント買います。好みやタイミングですかね

>>101 通りがかりさん

同意です。
5000万なら迷わずサウスフロントか、南に拘らないならサウスマークタワーを選びます。

駅徒歩4分と数値的には近いですが、駅からの導線が悪いのが気になります。駅からの直通ルートには信号が無いので大回りしなければならず、心理的にはもう少し遠く感じるかもしれません。その点、近隣三井マンションは導線がよくスムーズな移動が可能です。徒歩〇分という数値だけではなく、実際の生活まで含めてシミュレーションをして慎重な検討が必要だと思います。その点を含めても、リビオかサウスフロントorサウスマークの比較ではサウス連合の方が良いと感じます。

>>103 匿名さん
同感です。
サウスフロントの南向きは二重床ですし、ディスポーザーも付いてますし、収納もサウスのほうが多いのかなと…ディスポーザーは後付けできないですから。

モデルルームを拝見しましたが、サウスと比べると収納はかなり少ない印象です。3LDKでも夫婦2人ならいいですが、ファミリーには辛いと思います。

広さと収納は少なくファミリー向けではないね

広さとか収納とかみてみると、なんとなく都内の３LDKって言う感じがしてきました。
郊外型ファミリーマンションって言う感じではないのでしょう。
コンパクトというのを一つコンセプトにしているので、
子供さんが一人のご家庭とか、そういう感じのを
想定しているのかなぁという風に思いました。

子どもが住むことを考えると、耐震構造で無いのは心配になります。

>>108 匿名さん
耐震構造でないのですか？そんなマンション今どきあるんですか。子どもどころか大人でも不安かと。

線路沿いってどうなん？

線路沿い、幹線道路沿いというのは騒がしいですし揺れもあるでしょうね。
よほど耐震設計されていないと、天災などあった場合も不安かもしれません。
でも、買いやすい価格は魅力的です。
何を優先に考えて選ぶのか迷うところですね。

クオリティを見ると構造面で耐震性や耐久性を意識したつくりにはなっているように思ったんですが、耐震設計とは違うものなんでしょうか？

ワンズシステムで無償のセレクトができるのはいいなと思います。間取り、カラー、キッチンの高さの選択は無償ということ。それ以外の設備も選択できるようなんですけど、そちらは有償になるのかな。

価格も魅力的で、プラン選びもセレクトがあるおかげで自由度が高く、比較的買いやすいマンションのように思います。

>>112 匿名さん
買いやすい金額の相場は皆さんいくらぐらいなんでしょう。
2LDKの金額ならば予算内におさまりそうなんですけど同じ値段ぐらいで築浅駅近中古もあるので考えてしまいます

耐震マンションじゃないから安いの？

安い安いっていくらが安いという感覚なのですか？？
1LDK？なら安いけど線路向き東向きで狭いです。この部屋のことを安いとおっしゃってるのですか？2LDK？東向きの3LDK？
南向きの3LDKも安いに入るのかなぁ？？

2千万円台～3千万円台前半くらいだと安いと感じてしまうのかなと思います。都内と比べるのはちょっと違うかもしれないけれど、普通に5千万円、6千万円で狭いのが当たり前の感覚だと思うので。
千葉県内でも4千万円台以上が普通な気がしていました。もちろん低価格なのはパンダ部屋なのかもしれないけれども。場所を無視して価格だけ見ると比較的安い感じはしてしまいます。
ここも最多価格帯は4,200万円台なので、全体的には普通一般の価格なのかもしれませんね。

>>116 匿名さん
65平米タイプが仮に4200万だとすると坪単価では約@213万円になります。坪単価でみて、他のマンションと比較するのも良いと思います

公式サイト、トップページのデザインが変わり、新春来場キャンペーンのお知らせが
表示されています。
賞品は各種金券や家電のようですが、同時開催の大商談会では商談と言うだけあって
値引き交渉が可能なのでしょうか？

マンマニさんのブログでは以下でした。

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス　2006年築　若柴　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円
・クレアホームズ柏の葉　2008年築　若柴　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約135万円
・パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　若柴　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約165万円
・パークシティ柏の葉キャンパス二番街　2012年築　若柴　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約170万円
・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　2016年築　若柴　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト　2017年築　若柴　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし
・エクセレントシティ柏の葉キャンパス　2017年築　若柴　新築時の坪単価約185万円　直近売り出し事例なし
・ジオ柏の葉キャンパス　2019年　若柴　新築時の坪単価約175万円　新築販売中

>>120 匿名さん

上記物件と比較すると@213万は割高なような気もします。
建設費や人件費、土地の値段があがったことが影響してるのでしょうか。

>>121 比較中さん

坪単価200万円以上は高いですね。
1LDKで2000万円台で買える部屋があるから騙されそう
2LDK、3LDKで坪単価200万円超えたら中古でかなり売りにくい

ワンズシステムというのはいいですね。
無料で間取りなどを選べるシステムって珍しいのではないでしょうか。
特にカラーなどは、それぞれの好みがあるので
家具などと合わせて考えられて良いと思います。
キッチンの高さも選べるそうので、自分のように身長が低いと合わせることができて嬉しいですね。

敷地の南側、道路を挟んだところに新しい建物ができていますが、何ができるんでしょうか。
公式サイトにも情報がないのでネガティブな用途なのか心配しています。

>>124 匿名さん

三井の研修所ですよ。
さすが素敵ですよね。

>>125 匿名さん
そうなんですね！
いい場所に、立派な建物だったのですが看板がなかったので何かと思いました。三井さんの建物をまだ建てているんですね。街としても安心できます。ありがとうございました。

アウトフレーム設計で無駄な柱がなく、部屋が広く使えそう。

リビング隣接の部屋はウォールドアになっていることもあって

リビングを広く使いたいときにかなり便利。

住む側の気持ちを考えて、細かいところまで工夫した設計をされているなと感じました。

第1期3次まで即日完売とのことで、売れ行きは順調といった感じでしょうか。
次は第2期2次となっていて、先着順も残っていないようなので、販売された分は完売していると思われます。
総戸数は166戸、あとどれくらい残っているのでしょう？
竣工前までには完売してしまう感じでしょうか。

1LDKも40.60m2あるとゆったりしていていいですね。
寝室に窓が無いのは少し残念ではありますが。
収納もしっかりあって、127さんの言われる特徴があって、単身でも二人でもゆったり暮らせそうな感じがします。

第一期一次から第二期一次まで連続で即日完売しているのは凄い実績ですね。
毎回の販売戸数は少な目で、要望書が入った住戸を販売するスタイルですか？
今は全体の何割まで売れ進んでいるんでしょう？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
でも、できればもう少し専有面積が広ければよかったかもしれませんね。

マンション周辺は緑が多くて住みやすい感じ。

買いやすい価格帯なのでファミリー層に人気出そうですね。

１期２期は即完売したようなのでが

角住戸など人気の物件はもう売れてしまっているのでしょうか?

角住戸は完売してないと思いますよ。私の年収では無理そうなので諦めました。。

２月頭で残り約１００戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。

>２月頭で残り約１００戸といったところでしょうか。角部屋はまだ残っています。

完成は１２月で入居スタートは来年ですから

まだまだ物件は選べる状況だと思います。

プランも多いですし、家族の希望を取り入れて選べそうですね。

特徴がないんだよなぁ。。

>>134 匿名さん

実際、期ごとに少しずつしか販売してないから50戸くらいしか売れてないようです。

三井のマンションの陰になるんじゃないですかここ。

>>137 マンション比較中さん

TX挟んでいますが、影響はどのくらいになるのか気になります。どなたか詳しい方教えてください。

>>137 マンション比較中さん
現地見てきたときは日当たりバッチリでしたが、マンション完成したら日陰になるのでしょうか？

>>139 マンコミュファンさん

日陰図作ってるでしょうから見せてもらうしかないかも。三井のデータがないとつくれませんが。

なんとなくですが、東向は11時から13時しか日が入らないようなきがします。南向きとより引っ込んだ設計になってますし。

ここが坪単価200万越えというのは理解不能。三井を意識してるにしても立地、物件スペックを考えるとさすがに盛り過ぎ。ソライエグランの南向きより強気価格の妥当性を理解できずにいます…

F2typeのメニュープランはいいかもしれない。
半分は壁があって、あとは開放できる。
一人暮らしで寝室一つだと模様替えするのもたかが知れてるので
こういうフレキシブルなタイプだとけっこう思ったように模様替えもできたり
開けたり閉めたりで雰囲気ががらりと変えられたり臨機応変にできそう。
全開放できるよりある程度区切りもあったほうがなんとなく良さそう。
シューズインとウォークインもあるしコンロが3口あるのも良いと思う。
あ、あと洗濯機置き場が独立してて扉もある！

>>143 匿名さん

窓の外が…

少しずつできてきました！

代表的間取りのBタイプ、3LDKも引き戸が壁に収納できるようになっています。
洋室3をLDKにつなげて使うことができるので、将来、子供が結婚したりして住まなくなった時には2LDKにもできます。
3LDKとして使っていて、子供が成長したら2LDKにすることができるのがメリット。

Bタイプは主寝室の洋室1も引き戸。
不動産の営業さんに引き戸だと部屋が広く見えると聞いたことがあります。WICも引き戸みたいで解放感ありそうで興味が出てきています。

モデルルーム見学行きました。
営業さんがなんだか頼りなく…三井さんの街でわざわざこちらを選ぶ意味が感じられなかったのでうちはやめるつもりです。
とはいえ、惹かれるポイントも多いのは事実です。
ちなみに売れ行きはすでに半分近いようでした。

駅近で便利、マンションの外観もスタイリッシュ。三井にこだわらなければ、何より価格が魅力的です。

>>148 マンション検討中さん
東側は価格も抑えられてて三井との差別化が理解できるのでいいのですけどね。南側は…差別化できてるとは思えずです。
感じ方は様々なんでしょうけども。

17時頃、駅方面から撮った写真です。
時間帯によっては、信号を渡らずに道路を横断している人も見かけます(危険ですが)。

グーグルマップを見ましたが本当にすぐ近くにららぽーとがあるんですね。
食料品を買うにはららぽーとが便利なのか、それとも別のスーパーを利用した方が
時間がかからないのか、お近くに住まれる方のご意見を聞かせていただきたいです。

>150
写真ありがとうございます。
やはりかなり線路から近いですよね。１０ｍもないような・・・。
今も線路そばなのですが、通風孔等は防音？減音？用のダクトになっています。ここはそういう処理あるのでしょうかね。

>>151 匿名さん

近くに住む者です。
私は生鮮食品はおっかさんを使い、その他調味料等をららぽーとで買っております。お菓子、アイス、ちょっとした物はアコレが安くて便利ですよ。

>>151 匿名さん

おっかさんまで徒歩5分、アコレまで徒歩1分、ららぽーとまで徒歩5分といったところですね。
私はサウスフロント住みなのでアコレで牛乳や卵を買っています。
車で5分位の所にあるセレクションは、火曜日が安いです。この前は卵を79円で買いました。
鮮魚は高いけど東急ストア前のお魚屋さんがおいしいです。

>>152 マンション比較中さん

>>152 マンション比較中さん
150です。設備についてはすみません、わかりません。ただ、角部屋の低層階はそれなりに音がすると思います。
サウスフロントに住んでいますが、それなりに音は聞こえます。

お買い物には困らない感じなんですね、それは何よりだと思います。
複数のお店を利用できる点もいいなと思いました。

駅も近くてお部屋も広めな感じ、価格も控えめな感じがします。
毎回即日完売なのもわかるような気がしました。

ディスポーザー、食洗器などは標準で付いていないようですが、
全体的には設備も十分整っていると思います。

もう一つ注目したのは光熱費の節約で、年間約165,266円浮くのだそうです。
それだけあれば、旅行とか何かちょっとした贅沢ができそうに思います。

駅に近くお店もたくさんあって、更に光熱費が節約できるのは良いですね！
線路に近いお部屋の窓は防音の二重サッシになっていて音にも配慮されているようですし、住みやすそうなマンションですね。

モデルルーム見てきました。
東側は線路が近くにあり廊下側窓は二重扉等で防音対策していました、柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないので（1時間に1～3本程度通過）その際の音の感じ方で意見が分かれると思います。
ベランダ側は拓けていますが、目の前にマンションが建つとの事でした、低階層の方は確認した方が良いかもしれません。ただその分（？）リーズナブルな値段設定。
西側は値段設定が高く、無理をしないと手が出せないので候補にはしませんでした。

>>158 匿名さん
東向き側の目の前にマンションが建つのですか？たしか線路挟んですぐのところはサウスの駐車場になっていたような気がしますが、、南向き側は研修センターが建ってますが幅があるので陽当たり良さそうです。

東側はマンションが建つとモデルルームに行った際、説明がありました。ららぽーとに近い方のお部屋は駐車場予定地なので眺望は抜けるようですが、それ以外はマンションが被ってしまうそうです。

>>159 名無しさん

サウスマークタワーのことではないでしょうか。

ディスポーザーがついていないのは仕方がないとして、食洗機がつかないのは残念です。
どちらも建設コストを抑える為ですか？
このような水回りの設備を抑えるのは日鉄興和不動産株式会社と言うよりは施工会社の
長谷工の特色なのでしょうか？

とにかく日当たりと、電車の騒音が気になる。日も当たらず、騒音がうるさいなら、最悪。
向きをもうちょいなんとか出来なかったのかな。

現地見ましたが線路にピッタリ過ぎてさすがに引きました。駐車場を線路側にして、建物は線路から少しでも離れるよう西側に配置してベランダも西に向ければ良かったのに、と思いますね。線路が邪魔、電車うるさい、サウスフロントとサウスマークタワーが遮って採光も絶望という三重苦。。。

東側11時ぐらいですが、今のところ日当たりは良さそうです。サウスマークタワーがどのくらい影響するでしょうか。

サウスマークタワーは29階建てでした。縦横どちらもほぼ被っています。
リビオの日当たりは分かりませんが、電車側から視線や音が気になるなら、カーテンは閉めたままですね。
それなら日当たりと眺望は余り関係ないです。

日中の日当たりは問題なさそうですね。
リビング側は柱もバルコニー側なので家具の配置が楽そうです。洋室側は柱や収納部が出てしまっていますが、ベッドや机が置ければいいのかと思っています。

物件概要を見たら、今は第2期5次まですすんでいるんですね。3月16日からは第2期4次の発売。
コロナウイルスでの影響がどれだけあるかわかりませんが、販売途中で価格を変えることがないといいのかなと思っています。

電車のホームから見えてしまうのは、気になる人は気になりそうです。
レースカーテンをしておけば、外からもそこまで見えにくくなります。厚手のカーテンをしなくてもいいのかな・・・

ここは売れ残りますね、確実に。東棟は、電車や採光を気にしない方にはアリかと思いましたが、それ以外にサウスマークタワーに比較優位の要素がない。デベロッパーが入札で高値掴みして値段も高めに設定せざるを得ない、そんなところでしょう。のんびり付き合って、値下げオファー待つくらいのスタンスかな。

第1期、2期は即日完売だったとか。
価格、たしかに魅力的だと思いますから、多少のマイナス要素があっても
支払いが楽で駅も近く利便性が良いというプラスの要素を重視したのではと思います。
線路からもう少し離れていればとも思いますが、だからこその価格でもあるのでしょう。
値下げ、あるでしょうか。
現在の価格でもすでにお得感を感じる部屋もあるので、
せめてキャンペーンでオプションやインテリアや家電のプレゼントなどあってもいいかなとは思います。

一人暮らし車無しで、食事は外食中心ですが、飲食施設となるとららぽーとくらいでしょうか？ららぽーと内飲食施設の場合、極端に安価なお店というのは少ないですね？

高架下らへんにお店あるみたいですよ。

171さんありがとうございます。

サイゼリヤ、すき家、かつやのような安価なチェーン店は無さそうですね。

駅が近いのは便利でいいのですが
線路沿いとなると騒音や揺れなどは大丈夫なのかと気になります。
耐震性はもちろん考えられているようですが・・・。
どの期も完売しているということは人気物件ということなのかな。

電車の音は結構響きますし、踏切の音も遠くまで聞こえます。
メリットとしては電車の音が響く分、子供がいたりして子供やペットの鳴き声がうるさくても
周辺が騒音だと気にしないで生活できるという点でしょう。

その分、音はうるさいですが電車の音離れてしまえばそれほど苦にはならないのかなと思います。
振動に関してはちょっと気になりますが。

>>174 匿名さん

近隣（おおたかの森）の賃貸住民です
えっ？TXに踏切？
周辺には他の鉄道も無いハズですが…

私はこの物件に全く興味はありませんが、虚偽情報を流して購入検討者の心理を揺さぶるようなやり方は許せません！

流山おおたかの森にはつくばエクスプレスの他にも東武野田線も走っています…

>>176 マンション検討中さん

紛らわしくてスミマセン。

私はおおたか住民ですが、この物件は柏の葉キャンパスです。

ららぽーとに入っている飲食店ですが、鎌倉パスタ、タリーズ、牛たん伊之助、100時間カレー、モスバーガー、オムライスラボ、リンガーハット、紅虎餃子房、大戸屋、丸亀製麺などですかね。
安価チェーンは入っていないようですが種類が豊富なので行く度違う店を開拓する楽しみはありそうです。

178>
たまにいきますが、ここの大戸屋はだめだめですね。牛タンもそんなに美味しくなかったです。都内のねぎしのほうがよっぽどいいです。
羽田空港へのバス便でてて便利です。ただ時間がかかります。

ラーメン屋さんは入っていないみたいですが、このへんで美味しいラーメンを食べたい場合はどこに行かれるのでしょう？周辺の案内地図を見ても目につきませんでしたが。

柏の葉公園は心惹かれるものがあります。広くて多彩な施設があって、自分の気に入った場所がみつかりそうに思います。

マンションのエントランスまでのアプローチがいいなと思いました。変化に富んだサークルテラスのデザインが素敵だなと思いました。

サークルテラス、手前にちょっとした階段があるということはスロープの方は少し勾配があるということでしょうか。
雨が降った時は水が流れますし、デザインと実用の両方を兼ねていて良い感じですね。花の植え付けイベントも家族で参加したら楽しいんだろうなと思います。
フォーシーカンパニーという会社が色々企画してくれるんですね。

俺なら1番街の中古を購入します。設備も環境もステータスも最高です。
中古があったらですが。

コミュニティ体制づくりとしてガーデン活動のサポートで花の植え付けやワークショップが開催されるんですね。
ガーデニングが趣味の方やシニアの方にとってはいいイベントだと思います。
私が住む地域では町内会の有志が花壇の整備をされていますが、活動を通じてコミュニティも活発になっているような気がします。

モデルルームはコロナで営業していないみたいですが、工事も休止されているのでしょうか。

>>184 マンション検討中さん

詳しくはわかりませんが、この2カ月間でも工事は進捗し最上階くらいまで建ってますよ。

>>185 匿名さん

ありがとうございます。気になっている物件だったので営業が再開したら見学に行ってみようと思います。

こちらのマンションを検討されている方にとっては今更な話題かもしれませんが、
物件概要の『敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権。共用部分は専有面積割合による所有権の共有』の部分が全く理解できません。
結局のところ、所有権のマンションという事で大丈夫ですか？

すっごい安いですよね。子供の勉強部屋用に一部屋買おうかと検討しています。

>>187 匿名さん

区画整理の保留地のため、そのような表記になりますので、区画整理完了と同時に所有権となります。
あまり深く考えると難しいですので、形式上、まだ所有権ではないですが、所有権になると考えてください。

189さん、わかりやすい説明をありがとうございます。
借地権物件などは避けたいと考えている者にとっては、こういう詳しい情報はありがたいです。
最寄り駅まで徒歩4分程度で、買いやすい価格帯のマンションは子育て世帯にはとても嬉しいです。
所有権になるということであれば、安心して検討できると思いました。

ああ、なんだか難しい決まりごとがあるものだなと読ませていただきました。
手続き上とか面倒なことってないのでしょうか？
所有権になる前に購入してしまったら、その後また何らかの手続きが必要になるとかないのかな？

たしかに買いやすそうな価格帯は注目されそうですね。
室内も開放感のある空間づくりをされているようですから、生活しやすいかもしれません。

>>191 匿名さん

区画整理が完了すると、住所が変わります

購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

＞１９３
＞購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

え!そうなのですか。
登記料３０万円プラスって、なかなかな額になってしまいます。
そういうことって、最初に全て説明を受けておかないと後でどうしようもなくなりそう。
そこまでしてこの物件を購入したいかどうかでしょうね。

住所が変わるとなったら、役所で住民登録とかもまたしなおさないといけないのでしょうか？やはりちょっと面倒そうな感じがしますね。
すべて変更になってから購入すると楽なのかなと思ったりしますが、それまで部屋が残っているかどうかわからないですね。
一応買っておいて登記などを区画整理完了後にするってことはできないのでしょうか？全くの無知なのでそんなことを思ったりしたのですが。

＞193さん
＞194さん
私は登記費用30万円高いなどという説明受けていないですね。

営業の方も登記費用に関しては気にされているようで
神経質な印象を受けるぐらいに丁寧に説明されていました。
検討時に提示される登記費用は将来の登記手続き分も含んでおり、
想定外の要因で予定額を上回った場合は売主が負担すると説明受けました。
確かに一般的な登記費用よりも数万高いとは思っていたので、
当方からもこだわって質問しており間違いないかと思います。

補足としてお支払の見積もりを拝見した上での感想を申し上げますと、
こちらのマンションは2020年の年末に完成し、2021年の1月に入居開始。
そのため2021年分の固定資産税から建物分を負担しなければならないのは
少し残念かなあ、と感じております。
しかしながら引越に関しては、繁忙期の3月は避け易いため、
経済的なメリットもあり検討材料としては考慮に入れないことにしました。

皆様のご検討の参考になれば幸いです。

背面（西側）のイメージ図ってどこかで確認できますか？
囲い外れて見えるようになってきたけど。ちょっとイメージと違ったので。。。

自分もマンション購入後区画整理で住所かわりましたが、登記はそのままです。履歴がわかれば問題ないのでは？

背面（西側）のイメージ図って、公式サイトには見当たらない感じです。これから完成までまだ時間があるので変わってくるのでは？

デザインはきちんと整った都会的な雰囲気を感じるのですが、サークルテラスがそれをやわらかく緩和している感じがいいなと思います。

部屋の広さもあり、駅も近くてお値段も手ごろな感じがします。売れ行きはどうなのでしょう？

柏の葉の区画整理完了って、いつ頃なんでしょうか？